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墨尔本买房有什么好？为什么那么多人选择墨尔本
来源：房天下 &&发布时间：
澳洲是个移民国家，而随着墨尔本多年蝉联全世界最宜居的城市，越来越多的人把目光聚焦在这里，这也带动了海外留学、海外移民投资热潮的兴起。越来越多的人选择在澳洲买房投资，移民，留学或就业。
那么墨尔本到底有哪些吸引人的地方呢? 1、学习资源丰富优质 从自住者的角度来说，墨尔本连续四次被评为全球最宜居城市，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、王室理工大学等着名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府永远产权物业的优势，不失为墨尔本的第1大诱惑。 而在头个对全球最适宜学生居住城市的调查评比中，墨尔本的排名高居第4位，仅次于法国的巴黎、英国的伦敦和美国的波士顿。这项调查评比由负责QS世界大学排名的同一家机构进行，悉尼在全球最适宜学生居住城市中的排名为第6位，这也使得澳洲成为少有一个有2座城市跻身前十名的国家。过去10年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。也是墨尔本房产的第2大诱惑。 2.发展潜力巨大
根据统计局的数据，墨尔本的房产一般7-10年翻一倍。近几年增幅比较快，有赶超悉尼的趋势。 随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异火爆。就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，土地是无法再生的少有资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。 3.环境好，适宜人类居住 强调维持墨尔本"适宜人类居住"是非常重要的，墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为领导方向;在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。州政府在年州政府预算中承诺投入$270亿的经费用于州内的经济基础建设，也是维州历史上较大的基础建设项目。 4.政策好 海外人士（无论有没有澳洲签证）都可以在墨尔本购买新房或期房，产权是永远的，不存在因为签证问题要卖掉房子一说。而且贷款门槛低，贷款额度大，可以带到80%-90%。
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几个原因告诉你，中国人买房为何如此偏爱澳大利亚
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大家应该都不陌生，在近几年来，国人之中兴起了一股海外投资热。有几点原因，首先是内因，国内投资环境虽然机会多，比如股市，房地产，但是不稳定，暴涨暴跌时有发生，导致大家很没有安全感，进而希望从其他渠道平衡资产配置，做一些对冲，增加资产的安全性。
原标题：几个原因告诉你，中国人买房为何如此偏爱1
全球海外投资热 大家应该都不陌生，在近几年来，国人之中兴起了一股海外投资热。有几点原因，首先是内因，国内投资环境虽然机会多，比如股市，房地产，但是不稳定，暴涨暴跌时有发生，导致大家很没有安全感，进而希望从其他渠道平衡资产配置，做一些对冲，增加资产的安全性。 外部因素主要是随着中国与其他国家日益增进的交流，进而在文化上，经济上更加了解外面的世界，有助于我们涉足对国外经济的参与。 投资范围我概括为主要遍及欧洲，北美，以及澳大利亚等一些发达国家。投资形式主要有以保险，股票，期货为代表的产品，还有一些投资者参与当地的实体经济，比如农牧业，另外很重要一部分就是房地产业。因为其具备一定的实用性，同时又符合咱们国人的土地情节，进而形成了一股房产热。 简单举几个例子，
年，中国买家在美国地产业投资
亿美元，同年在加拿大的多伦多和温哥华一共投资
财年，中国在澳洲房产的投资首次超越美国达到
亿澳币，而
年底，已超过
亿。 澳大利亚夜景 2
澳洲房产投资最热的三个城市 具体到澳洲房地产投资，有过接触的朋友应该最常听到的是这三个城市：悉尼，墨尔本，布里斯班。 简单介绍一下这三个城市，悉尼位于新南威尔士州，面积有一万两千平方公里，人口超过
万，独栋中位价突破
万。 我个人的理解，无论是经济发展和基础建设，悉尼无疑都是澳洲第一大城市，也正是由于它的经济发展和人口基数，在某种情况下，是可以通过短线操作而获得投资回报的。 墨尔本位于维多利亚州，澳洲第二大城市，面积接近一万平方公里，人口已超过
万，独栋别墅的中位价超过
万。我个人认为墨尔本具有非常好的发展潜力，我也很看好它的中长期投资。待会儿我会重点解读。 布里斯班位于昆士兰州，面积有六千平方公里，人口有
万，独栋别墅的中位价达到
万。目前我所了解，有很多来自国内的开发商已在布里斯班参与一些项目的建设。我认为，在布市投资可能需要更长久一点的耐性及长期的规划。 3
墨尔本大环境分析 墨尔本近些年来人口增长强劲，去年进入墨尔本的海外及本国移民达到了十万人。据澳洲统计局预测，在本世纪中叶，墨尔本人口会超过悉尼，成为第一大城市。到今年第一季度，独栋别墅已达到
万，比去年同期增长
，公寓中位价达到
万，比去年同期增长
。 另有一个数据显示，从
年的时间里房价累计增长了
。以及，墨尔本整体房屋空置率在
。这些指数，说明墨尔本的房产市场表现是非常耀眼的。进而受到了中国买家的关注。 那么为什么中国买家会对墨尔本情有独钟呢？首先是它的宜居性。墨尔本在
年被英国的经济学人周刊评为世界最宜居城市。连续
年无可争议的被评为第一，全世界没有第二个城市能获得这样的殊荣。 感兴趣的朋友可以具体了解下这个评分标准，实际上它会非常全面的来评判一个城市，从社会环境到基础建设，再到教育医疗及社会保障制度等等。结合我个人及周围朋友的生活体会，这是一个对墨尔本非常中肯的评价。 其次，澳洲本身是一个移民国家。自古以来，澳洲都对移民持一个开放性的态度，从而吸引了全世界各地的移民来澳洲生活。两大执政党，工党和自由党都对移民政策持欢迎态度，也肯定了移民对澳大利亚发展的贡献。 简单解释一下群友比较关心的移民政策，目前主要的移民途径有投资移民，技术移民和雇主担保移民，可以说渠道很多，配额也比较充足。这也是为什么澳洲地产会受中国买家青睐的一个原因。 另外就要谈到澳大利亚的教育，也是其经济支柱之一。了解澳洲留学的朋友应该都知道有一个八大名校联盟，由澳洲八所最顶级大学组成。其中墨尔本就有两所，墨尔本大学和莫纳什大学。在泰晤士高等教育世界大学排名中，墨尔本大学排第
，莫纳什大学位于第
。 另外还有皇家墨尔本理工大学，其课程的实用性及高就业率，也深受当地学生以及海外留学生的关注和青睐。 还有一点就是相较于国内房地产市场，墨尔本所具有的一些优势。同为一线城市的墨尔本相比较北京，上海，广州等地，房价还是要低很多。现在
的公寓大部分保持的
澳币左右一平米，而大家都了解国内一线城市的房价都要超过这个数字。 其次，也是大家比较看重的一点就是产权问题，澳洲房产是永久产权，无条件的永久持有下去，并且没有遗产税。而相对的，国内房屋一般都是
年产权，甚至更短。 值得一提的是澳洲房产市场与国内市场非常不同的一点——房产增值后的套现手段。国内现状是，若要获得房产增值的那部分收益，是必须要将房产卖掉。 而澳洲房产市场中，获利手段灵活：在持有房产若干年后，可由银行重新评估房屋价值，而房主可通过再融资（
）手段，从银行那获得增值部分，而继续保留房产。这也是我建议客户长期持有房产的原因，因为它是一个可以给客户持续稳定提供收益的工具。 4
墨尔本房地产市场现状分析:收紧 下面就大家目前比较关心的几个热点问题做一下简单分析。综合来看，目前的市场现状是收紧的。 首先，是公寓项目，尤其是大型高层公寓项目的审批。早在去年就已经非常谨慎了，实际获得批文的项目并不多。从去年开始提出了新容积率规定，
平米土体面积可产生不超过
平米的建筑面积。而今年已经降到
，且永久生效。这样的话就大大限制了高层建筑的建设。 另外一点就是对海外投资者投资行为的配额限制，尤其是一些大型公寓项目，普遍对来自海外的投资进行了限制。比较常见的比例为
，即有一个当地投资者购买才能允许一个海外投资者购买。甚至有的项目会达到
，即有三个当地人购买才可允许一个海外投资者购买。 还有，相应的法律法规也更加严格。对于大家比较关心的海外投资者能买什么的问题，我解释一下。海外投资者可以自由购买新房（现房和期房），严格禁止购买。具有一年以上签证的，可申请购买一套二手房用于自住，但不允许出租。 一年以上的签证可见于学生签证，工作签证等，在签证到期时，必须将房子卖掉不可继续持有。举一个实际操作的例子，一位来墨尔本读高中的学生，其父母以孩子的名义买了一套，若在孩子读完高中后回国的话，这套房产是必须要出售。若该学生高中毕业后继续在澳洲读大学的话，该房产可继续持有。 另外，无论购买新房或二手房，海外买家都需要到海外投资审批委员会（
FIRB, foreign investmentreview board
并交付相应的申请费。低于
万澳币的房产，交
元申请费；超过
万的房产，交
万；之后每超过
万。每购买一套房产，需申请一次。 还有，对于海外投资者增加了海外投资（也有文章称印花税），去年是占房产合同价的
月份以后，增加到
。 最后一点也是大家比较关心的贷款问题，在这里我澄清一下。澳洲四大银行，澳洲国民银行（
对于海外投资者可贷
；澳纽银行（
；西太平洋银行（
），暂时取消了对海外投资的贷款；联邦银行（
），一直没有对海外投资的贷款业务。另外，我所了解到的花旗银行，对于海外收入可接受港币，而不接受人民币。 5
危机？转机？ 那么对于这样的现状，我们是如何理解呢？我来做下简单分析。 首先，由于目前贷款问题确实造成了一部分已建成的房产无法顺利完成交房，当然也有相当一部分原因，是由于买家其他方面的投资失利（比如股市），造成资金链断裂。 另外一方面，如果有关注澳洲房产的朋友应该会体会到，市面上充斥着各种观点相悖的言论。有的文章说放房价会大涨，有人说房价会暴跌；有的文章说房子盖的太多了，已经供过于求了，而有的文章认为市场仍然是供小于求。不得不说，这样的一些言论给投资者造成了很大的困扰，导致一些潜在买家持币观望。 对于这样的市场现状，我认为，从政府及金融系统的收紧政策来看，这是一个具备一定自省能力的市场。大家应该都不陌生
年美国房地产市场的崩盘，其中一个原因就是因为其金融系统的漏洞及相应的监管不到位。 而以往的针对海外投资的贷款过程中，也确实发生过资料造假的情况。而银行暂时关闭了对海外投资的贷款是出于对这些不规范操作的风险的规避，同时也是为了更稳定的可持续发展。 另外在政府的角色上看，也是为了规范市场，实现可持续发展，同时也打击了一部分带有投机思维的投资者。更重要的是，我要提醒大家，澳洲的房地产业并非澳洲的经济支柱，所以不会出现像国内的房地产业绑架国家经济这样比较严峻的情况。综合来看，我认为这是一个可靠的，具备投资前景的市场。 此外，我要提醒朋友们对于房产投资要紧紧把握刚需这个环节。据目前的统计，墨尔本每周就要增加
个人。而依前文所讲，本世纪中叶，墨尔本人口将超过悉尼成为第一大城市，根据三种不同的人口增值模型，人口将达到
之间。而为了满足这样的人口，还需要额外建造
万套住宅。所以长期来看，是远远的供小于求。 另外对于进场时间的把握，我认为在目前市场短期内收紧，下行的情况下，反而更应该值得我们去关注。尤其考虑到墨尔本长期的住房需要，以及房屋本身有建造周期（大多
年以上），这时反而是一个比较好的入市时机。 6
实务操作指南-理性投资合理配置 购房用途
移民（自住），留学（自住），投资（非自住） 盈利在哪？ 现金流（
）：一年租金回报减去支出。租金收益减去贷款利息，物业费，市政费等费用后的剩余。在公寓中比较常见。 房产增值（
capital gain
）：房屋出售价格或银行评估价格多出房屋购买价格的部分。常见于有土地的房产。 以上两种回报可重叠，但较少见。 转楼花：将自己持有的期房合同加价转让。我不建议，买家已转楼花为目的投资房产，本身具有投机性，风险比较大。原因：一，本身是政策漏洞，期房合同转让不允许产生附加价值，所以转楼花是现金交易；二，若在房屋竣工前，无法转出，买家需自行承担交房。投资者需谨慎。 投资项目 公寓（apartment）价格低，出租需要高，租金回报好（正现金流），资金准备时间充裕（3-5年），增值缓慢 成熟地区独栋别墅（
享有独立门牌号）价格最高，且房源少，生活条件最好，用于自住比较多，呈负现金流，增值潜力最大 成熟地区联排别墅（
，两个以上的别墅分享同一门牌号）价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地，有一定增值空间，个别可以做到租金收支平衡 新开发地区独栋别墅（
house and land package,
买地建房）价格低，租金回报好（接近收支平衡），增值潜力大，风险最小 土地开发：以开发为目的购买二手房产，已原址已有房产推到重建新的联排别墅，并出售从而获得收益。可实现短线操作，收益较好，但投资者需要较充裕现金。 7
前景可期 综上来看，作为一个从业人员，我对墨尔本房产持有乐观的态度和坚定的信心。而对于投资者，首要的就是要思考入市的目的是什么？是希望短期高利润的回报或是长期稳定的增长？亦或者本身具有留学或移民的需要？希望大家投资之前有个清晰的思路，并在投资过程中不忘初心。无论是何种形式的投资，希望大家一切顺利。谢谢！
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为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产
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【澳洲置业资讯】为什么越来越多人选择投资墨尔本房产？
墨尔本房产异常火爆，房价连年攀升？ 究竟是什么原因让越来越多的者选择投资墨尔本房产？
作为蝉联三年的全球最宜居城市，有不可忽视的十大工程为居民提供了方便的生活，也为经济迅速发展打下扎实基础。
1) 墨尔本地铁主线 —— 大幅降低通勤时间
从South Kensington火车站至South Yarra火车站的地铁线路被称为地铁一号线，2008年12月被提出并成为了墨尔本政府交通计划的一部分。
墨尔本地铁1号线可以解决目前市中心过度拥挤的公共交通情况并且提供独立的地铁服务。使墨尔本的机场，北面与市中心有更加紧密的联系。而且，它将会成为其余后续地铁线路（包括Doncaster线、墨尔本把机场线以及Rowvile线）的先行者。
2) 墨尔本物流业蓬勃发展，机场流量迅速扩升
传说中的T4航站楼与各种配套设施正在建造中，以提高墨尔本机场的整体容量。除了行李提取中心，、回收设施、登机口、询问中心、区域与连接现有机场大楼的连接设施，外部设施也有一定的扩充，包括7层的停车场、车道、地下服务通道和一个分电所。
新的T5航站楼也已被维多利亚政府提上日程，专门为廉价航空提供便利的登机口，小伙伴们以后再也不用提前两小时去机场排队啦！
3) 港口吞吐量正式升级
这应该是维州几年来最重要的工程之一了，它将使墨尔本成为各国货物到达澳洲的第一站，带来的经济利益难以估计，同时将带来大量的就业。（ 顺便提一下墨尔本是全球工资限制最高的城市，每小时工资至少18.5，想想即将扩大的，你还在犹豫什么！）
4) 通往西墨尔本的地铁线即将通行
一条新的铁路，地方铁路线(Regional Rail Link)正在建设当中。这条新线路将会解决市内交通设施不足的问题，可以使乘客快速穿行西墨尔本以及市中心。一个专用的火车站将会建造在Werribie的西边并且与Deer k火车站连接，然后沿着现有的火车路线从Sunshine直达市区的Southern Cross火车站
当线路完成后，乘客可以从Geelong、Bendigo和Ballart线直接进入墨尔本市区。另外，有两个新的火车站Tarneit和Wyndham Vale将会建立并在高峰时期提供更多的服务。
5) 再也不会塞车了！
这条重要的公路全长18公里，连接了Eastern Freeway与Western Ring Road，跨越墨尔本东西城区，将会有效分流车辆，让你爱上开车出去浪！ 见识过从前东西边大塞车的朋友幸运了，因为那些情景即将只存在你的回忆里~
6) 墨尔本市区新的发展区——E区
E-Gate Precinct，得名于该项目位于墨尔本铁道调车场E附近。整个项目占23公顷，位于CBD往西的两公里左右。该项目实为一个再开发项目，在工程完成之后，将会为本地提供能容纳12,000人的住房以及200,000平方米的商业与关联的零售区域。将会为本地的经济带来巨大的刺激。
7) 墨尔本第二个国际机场！让回国探亲更多选择！
Avalon机场铁路目前已经进入了环境考察阶段，整个项目将在数个月内开始建设。该项目意在把Avalon机场与Geelong市的火车线连接，使得Avalon机场可以同时承接由墨尔本与Geelong市而来的游客并且使其能够成为未来墨尔本的第二个国际机场。
9) Docklands图书馆及社区中心
Docklands图书馆与社区中心会是一个提供社会交际，休闲空间与娱乐一体的独特领域，为本地居民提供最为前卫与新颖的生活方式。这里提供许多交流学习的机会与多用途的社区空间。不但有图书阅读室，也有录音室，创作工坊，社区活动空间与可荣男120人的表演厅。另外，一个画廊与展厅将会被用以收藏并展示Docklands的历史与文化。
这里将会成为未来维多利亚港的中心，并且提供一流的生活学习与工作资源。这里将不仅仅是一个可以读书与学习的宁静区域，更是会成为一个提供交流学习的空间。Docklands图书馆与社区中心已于2014年4月份开放给市民使用。
10) M80环路升级
M80环路是墨尔本区内的一条重要干道，连同多条市内干道如M31/43号路以及M79/M1和M8。这条38公里的M80环路从Princess Freeway延伸至Greensborough Highway。M80环路将会迎来一次升级，这次升级将会围绕着提升道路安全，提高车道流量与降低交通阻塞的可能来升级。这次的升级预计将需要5年来完成。
这项工程不但会让M80的交通状况提供改善，并且在建造时提供6,500个工作岗位与在完成时大概5,500个岗位。为当地的经济带来更好的变化。
文章来源于网络整理，版权属于原文作者
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11:02:41来源：智房网
前段时间，郭德纲澳洲买房被媒体热炒一轮，又有人挖出恒大许家印曾在澳洲购买天价豪宅。明星和富豪似乎成为国内出海买房的“带头
前段时间，郭德纲澳洲买房被媒体热炒一轮，又有人挖出恒大许家印曾在澳洲购买天价豪宅。明星和富豪似乎成为国内出海买房的“带头”人物，似乎在国外没有房，都不好意思在他们的朋友圈里混。　　明星与富豪的海外豪宅长啥样？　　这不，近期播出的电视节目《遇见大咖》中，刘强东就在节目中和正在国外看房的老婆视频，再次反映出名人们对海外买房的推崇。　　据《每日邮报》报道，从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅，近几年中国投资者买下的房产已遍布澳大利亚，而组团赴澳买房的中国富商更是络绎不绝。中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨55％左右。目前，中国富商加明星们在澳房产总价值已超过10亿人民币，其中最年轻的投资者仅24岁。　　1、首先不得不说的是歌坛一姐“田震”，感觉是看着她长大的，那首铿锵玫瑰再加上那磁有力的嗓音，长大后好像很少看到荧幕面前出现她的身影了，今天柚子妹整理资料，原来她跑去跟澳洲总理做邻居了！据报道田震在悉尼著名富豪区Point Piper买下了Wentworth街Kilmory Estate那里的一间整套顶层豪华公寓。价格为1165万澳元，折合人民币超过5800万。　　2、刘强东可谓是春风得意，京东渐渐走上正轨，又抱得宅男女神“奶茶妹妹”还给自己生了个胖娃娃，在澳洲举行了场世纪婚礼，顺便买了栋房子！悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓以1620万澳元(约合人民币8000万)被1位中国买家纳入囊中，该价格也创下悉尼今年公寓售价纪录。产权存档记录显示，买家名叫Zhang Zetian，不外乎就是我们的奶茶妹妹。　　3、她再不老我们就疯了的晓庆姐来到澳洲后似乎非常喜欢澳洲的生活，大手一挥就在Darlinghurst，著名的海德公园对面购置了一套复式豪华公寓，价格高达890万澳币！一套公寓竟然如此高的价格看来晓庆姐果然不差钱~　　4、都知道成龙大哥房产遍布世界各地，但是成龙的父母尤其中意澳洲，早在多年前成龙就为其父母在堪培拉买了一套房供两位老人养老，地理位置方便，在当地算是豪宅区域，价值约120多万澳币！除此之外，成龙大哥在黄金海岸，他也选购了一处风水极佳的大楼，这座楼形状奇特，有龙头，龙身，龙尾，外界称之为风水楼！　　5、没错！绝世好老公张智霖在澳洲也有房产哦！张智霖在父母复婚后心情大好，便在澳洲West Pennant Hills买了个大房子给父母和妹妹住（又买房又买包，好男人啊！），平时自己的朋友们到澳洲玩也会借住在那里，说不定小伙伴们会在街头偶遇他哦~　　6、大导演也来啦！15年有网友目击陈凯歌带着老婆陈红一身休闲打扮在Rhodes和Wentworth Point附近看展示房，Rhodes的小伙伴们你们有可能和陈导做邻居哦~听说他的儿子不是一般的帅哦！　　除此之外听说张嘉译黎姿也都在澳洲投资房产，果然澳洲是吸引各路中国人的宝地，明星偏爱澳洲房产真不是吹牛，投资的、上学的、自住的、养老的……基本全都适合。不少网友称“在澳洲买房，分分钟跟明星做邻居！”　　跟着名人的投资思路来赚钱　　大家耳熟能详的名人中，有很多都去海外买了房，我们能从中解读出哪些信息？下面就与大家聊聊这些名人的投资思路。　　1、谁买了，买在哪？　　下面的图表，列举了一些国内顶级富豪和名人们出国买房的基本情况。　　从以上列表看，国内顶级富豪、影视明星、大导演、体育界人士们，是海外买房的急先锋。他们买房主要有以下几个特点：　　（1）经济发达的城市和富人区：主要集中在美国、澳大利亚、英国、法国、新加坡等几个国家。而洛杉矶、纽约及新泽西、伦敦、悉尼成为中国名人们海外购房的最爱。　　在这些城市中，如伦敦的肯辛顿花园、洛杉矶好莱坞的比弗利山庄、加州亚凯迪亚、兰乔圣菲、圣马力诺等市镇，都是著名的富人区，没有一定资金实力的人根本不可能买得起。　　（2）买房目的分为三类：移民与家庭自住（如李连杰、刘烨、姚明等）、身份象征（如王健林，其在英国的豪宅位于全球富豪云集的肯辛顿花园街）、投资型（如成龙）。　　（3）名人们钟爱独立屋：有钱就可以任性，即便在国外的富人区买房，他们肯定首选别墅或大庄园，一方面更有利于保值升值，另外也有利于保护居住隐私。　　2、谁赚最多，谁买“亏”了？　　既然买房，大家肯定关心是亏了还是赚了。让我们通过一些明星投资的例子，来看看谁比较有生意头脑，谁做了“赔本”买卖。　　相信大家还记得去年八月，可怜的王宝强“被出轨”后，媒体曝出他在洛杉矶的房产。他是在该套房价格最高时当了“接盘侠”，目前房屋价格已经下跌，这笔投资遭遇亏损。　　要说海外买房投资赚到钱的案例，非成龙大哥莫属。他曾1998年，在加州比弗利山庄花280万美元购置了一栋豪宅（地址：1705 Green Acres Dr, Beverly Hills, CA 90210），占地709平米，拥有5卧6卫。　　下面是房屋的相关图片。　　成龙比弗利山庄旧居（来源：网络）　　怎么样，当年280万美元的豪宅，是不是富丽堂皇？只是“大哥”已于2005年以630万美元脱手了这套房屋。　　持有的7年时间赚了350万美元，年化涨幅高达12.5%左右。目前，Zillow上这套房最新的报价已经高达1216万美元。　　“大哥”不光武功高强，在地产投资方面的功力，也不容小视。当年一眼看中这套房，如今已经成为比弗利山庄炙手可热的豪宅之一。　　另外，著名导演张纪中在加州兰乔圣菲的豪宅于2014年以375万美元购入，而2016年的估值也已达到400万美元，也是名人海外投资房产获利的一个案例。　　在有限的材料和数据中，我们发现有一位号称“共和国脊梁”的主持人买房貌似“亏”了，她就是倪萍大姐。　　按照美国房产交易信息登记网的记录，她在2014年，以438.9万美元买下如今这套豪宅，而该套房在2011年的价格却仅为220万美元。也就是说，短短3年翻了一倍，年涨幅高达24%。　　下图是倪萍的别墅估价的走势，竖线处为她的买入时间。可以看到，买入后，估价一直没有太大起色。　　倪萍房屋近期估价仅为341万美元（来源：Zillow）　　时至今日，三年过去了，这套房的估值却仍只有341万美元，与购买价439万美元仍有相当的差距。毫无疑问，从投资角度来看，“大姐”不如“大哥”，倪萍的这笔买房投资亏了。当然，也不排除之前交易中有其它原因，使她愿意花这么高的价钱买入。　　不过话说回来，倪萍的这套房地理位置极佳，位于加州洛杉矶县圣马力诺市，为拥有五卧四卫的独立别墅，房屋面积326平米，前后院落面积1780平米，由知名建筑师William and Smith设计。　　开车3分钟，就有著名的加州理工大学，开车10分钟有大公园和购物中心。这在美国来说，是极其方便的社区。另外，圣马力诺也是福布斯豪宅排行榜中名列前茅的市镇。　　有趣的是，倪萍的家到黄海波的家开车不到15分钟，即使在美国，也能互相串门儿呢。就是不止他俩熟不熟。　　3、名人们海外买房有哪些投资思路　　名人们人脉广，他们出海买房前，肯定会多方打听信息，作出较合理的决策。即便是上文提到的买房“亏”了的倪萍大姐，也可以说她的住房选址极佳。一些名人买房的案例也透露出一些有用的思路，值得我们借鉴。　　（1）名人们实践了华人对“学区房”的热情　　之所以提到倪萍的房子买亏了时，要打引号，是因为虽然溢价偏高，但是一套不折不扣的顶级学区房。　　下图是美国学区信息网站的截图，显示出倪萍的房产附近，公立小学、初中、高中的评分均为10分满分，这样的房产是不多见的，所以也难怪她愿意花如此高的溢价买下它。　　倪萍加州别墅的学区信息（来源：Greatschools）　　此外，黄海波在加州亚凯迪亚的房产，也是一套十足的好学区房，除了附近的小学是9分，初中、高中均为10分。　　黄海波亚凯迪亚别墅的学区信息（来源：Greatschools）　　亚凯迪亚被称为中国人的比弗利山庄，当地亚裔人口高达60%，且是美国著名的好学区，当地的优秀学区房供不应求。黄海波以178万美元的价格买下这套别墅，在当地仅算中上等水平。　　可以看出，学区房因素在国外也同样对房价有影响，尤其在国外华人聚居的城市，如洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本等城市。　　（2）富人区的独立屋较易保值升值　　无一例外，名人们出国买房，自然偏向选择独立屋。因为其不光能保值增值，还能满足名人们对隐私保护的需求。　　上文介绍到了成龙的老别墅增值之快速。此外，还有郭德纲澳洲墨尔本的别墅，2012年他以222万澳元买入，如今它的估值已经达到322万澳元。4年内不费吹灰之力，就赚了100万澳元。　　我们一向认为，带有土地的房屋最具有保值增值功能，因为带有产权的土地是有限资源。这些名人们的选择，也是在践行这一地产投资理念。　　看过国内名人在海外买房的大图景，大概也知道了，地产投资有的赚、有的赔。但总的来说，只要抓住一些投资的大原则，在国外买房投资一定会有所收获。　　澳洲金鼎集团斥巨资打造澳洲实地旅行考察奢华游，4月8日、4月20日、4月28日火热预售中，原价48000元，现只需25600元，品美酒、尝佳肴、游名校、观豪宅，五星级住宿，米其林餐厅标准，贴身生活管家，私人定制行程，三分之二时间游玩，三分之一时间看房，轻松惬意，劳逸结合，心动不如行动，北半球的寒冷冬日，南半球的夏日炎炎，澳洲金鼎期待与您共度旅行时光。
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