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&全国哪些城市的房子值得入手？
全国哪些城市的房子值得入手？
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摘要版买一线城市的房子，要学会看国运1、哪些城市的发展潜力较好？南方城市普遍比北方城市好；省会城市普遍比普通地级市好；民营经济发达的城市，比国有经济占主导的城市更好 。2、未来十年，哪些城市发展最快？根据一座城市过去五年的人口、GDP与财政收入增长情况，再加上一些特殊的政策的与区位的因素，我原来做过一个大致的统计，有这样几个城市，未来五年到十年可能会有一个大的提升——杭州、南京、武汉、郑州、福州、合肥、东莞、廊坊。3、哪些城市的房子比较具有投资潜力？房地产投资价值，至少受四个因素的影响：经济发展的前景——要看这座城市有没有新经济的概念可以炒？当地居民的消费结构与投资偏好——比如，浙江与福建居民，对房地产投资普遍有偏好；西南地区的居民，热情则没有那么高。当地的供求关系——当地每年出让多少土地？当地库存量有多大？去库存周期有多长？这个城市在省内的首位度——首位度如何计算？比如武汉，你就计算武汉的GDP与省内第2大经济城市宜昌GDP的比值。所以，综合来看，影响房价的可不只经济发展一个变量。反过来，房价高也不一定能说明这座城市就怎么样。福建和浙江随便一个县城的房价，都可能赶超一个中部省会城市，这能说明什么？旧金山的房价也比洛杉矶高，但美国第2大城市还是洛杉矶嘛。4、买房有哪些注意事项？要学会通过规划师制定的定图则，识别你身边的危险地带。比如，定图则会根据用地性质对工业用地做三个分类。一类工业用地周边生活区基本无干扰。二类工业用地有轻微干扰。三类工业用地则是对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、工业、制革工业、建材工业等。5、郊区新城的房子值得买吗？得分情况。有一等别大政策保驾护航的；有城市一把手、二把手当作施政纲领的；当地产业基础、人口基础雄厚的……都可以考虑。6、投资房地产要学会看国运一线城市的走势，基本是紧跟国运的。国家经济如果整体向好，一线城市的房价就还没有到天花板。但如果国家经济整体不好的时候，二线城市（省会城市为主）的房价抗击打能力要强大一些，因为这些城市的房子没泡沫。所以，世道好的时候可以买一线城市，世道不好的时候，二线城市的房子可能更抗跌一点。讲座环节（全文版）哪些城市的发展潜力较好？很高兴做这样一个交流，不敢妄称房产专家，只从城区域经济与城市发展的角度来做一点分享。第1部分，哪些城市的发展潜力较好？我先不告诉大家结论，但可以告诉大家一个简单粗暴的判断方——就是去当地城市的官查询统计公报，看看这个城市在过去5年的人口、GDP、本外币存款量、财政收入的增长情况怎样？较好对比同类城市来看。大家如果用这个办去计算的话，就可以发现这样三个现象：南方城市普遍比北方城市好；省会城市普遍比普通地级市好；民营经济发达的城市，比国有经济占主导的城市更好 。1、为什么南方城市普遍比北方城市好？南方城市离远，计划经济的痕迹与国有经济的比重没有北方那么大，民营经济普遍比北方城市更发达。在今天这样一个经济新常态的大背景下，民营经济比国有经济更好的抗击打能力。除了民营经济发达，还一个原因据说是南方阳光灿烂？有可能真是这个原因，阳光灿烂、雨水充沛，适合户外活动，人们更加热衷于经济建设。在美国也是这样，最近几年的明星经济州都在南部，比如德州、佛州，经济增长和人口增长的势头都比传统的发达地区五大湖、东海岸要好。关于南方经济的崛起，美国甚至有一个说叫做“阳光地带。”2、为什么省会城市比普通地级市要好？因为服务业在中国经济的比重越来越高。而省会城市基本就是一个省的商业核心、金融核心、人才核心，再加上人口的聚集度较高，在发展服务业上天然具备优势。另外，中国经济这几年的动力机制已经切换，从过去的出口加工业，变成现在的基建拉动（包括高铁、地铁、机场、港口等），在这个机制下面，省会城市显然更占优势。比如，最近五年，南京的发展速度超过苏锡常，石家庄的速度也超过唐山。要知道5到10年前，这些地级市在省内可是力压省会城市的。3、民营经济发达的城市，为什么普遍比国营经济发达的城市更好？5年到十年前，国有企业还是中国经济的脊梁，举国大学生以考公务员为荣。可是，这个世界变得太快了，80后公考大军在机关转椅上的还没坐热，流行已经改成了“大众创业、万众创新”，90后愣头青们靠着几张PPT就能忽悠到上百万风险投资，从此当上CEO、迎娶白富美了。为什么？中国经济要走出中国，要跟一等别的企业竞争，当然不能再靠窝里横的国有企业，还得靠有真夫的民营企业。所以，这几年，民营企业频频抛头露面，愈发登堂入室，朝着“国家栋梁”的路子上狂奔。要不然，为什么BAT的老总们时不时会成为老大的坐上宾？所以，民营企业旺的城市，什么都好，比如深圳，比如杭州。国企强、民企弱的城市开始衰退，比如东北城市。第2个部分，未来五到十年，哪些城市发展会有一个比较大的提升？根据我前面提供的计算方，有这样几个城市，在未来五到十年可能会有一个大的提升——杭州、南京、武汉、郑州、福州、合肥、东莞、廊坊。城市的争议可能会小一点，但是廊坊可能会有很多人不服气。但是你看看最近几年廊坊的经济数据会发现，廊坊不仅是河北省内发展最快的城市，也是全国范围内发展最快的地级市之一。原因在哪里？这个大胖子，终于开始挣脱行政便捷，反哺周边城市了！还一个可能被忽视的城市是东莞。前两年，这座城市一直被扫黄潮、企业倒闭潮、产业转移潮给困扰着。但是没关系，东莞有深圳大哥提携，倒是通过产业转移实现了腾笼换鸟，这不是把华为都给吸引过来了吗？今年一季度，东莞的GDP名义增长率高达12%，超过圳圳哥，在主要城市中，仅次于与重庆。靠着深圳这个大胖子，东莞摘得一手好桃，相信未来会成为深圳企业较大的腾挪空间。只要深圳吃肉，东莞一定跟着喝汤。从长远来看，东莞夹在广深两个一线城市中间，两边都摘桃，未来有望跃升广东第三城。当然，之所以提这些城市，是因为这些城市在未来十年可能会有一个显著的提升。倒不是说别的城市就发展不好，而是说这些城市可能会发展更快。第三个部分，哪些城市的房子比较具有投资潜力？首先需要厘清一个问题，一个城市的经济发展，与房地产投资价值，并不形成直接的逻辑关系。房地产投资价值，至少受四个因素的影响：经济发展的前景、当地居民的消费结构与投资偏好、当地的供求关系、这个城市在省内的首位度。第1点，如何判断一个城市的发展前景？刚才说的，去查询过去五年的人口、GDP、本外币存款与财政收入增长情况，只是反映过去，不能完全说明未来。要判断未来，要看这座城市有没有新经济的概念可以炒？这个就要这座城市的产业结构，究竟是传统产业为主，还是新经济为主？什么是新经济？没有一定之规，20年前，你下海到城里摆个地摊，那就叫新经济。10年前，汽车、石化、造船，就是新经济，或者你去一线城市炒房子，那也叫新经济。今天不一样，互联＋、新能源汽车、智能硬件、生物科技、可穿戴设备这些，才称得上新经济。第2点，如何知道当地居民的消费偏好？这个很有意思，暂时没有大数据可供参考，靠感性认知。比如浙江与福建的居民，对房地产投资普遍有偏好。但是西南地区，比如成都、贵阳，这些城市的消费水平很高，甚至在奢侈品消费方面都很厉害，但是房价却普遍不高。如果你要去这些城市投资，至少得了解一下当地人们的消费偏好。第三点，当地房地产的供求关系。比如杭州的新经济那么火爆，浙江人又喜欢炒房，为什么在过去几年的房价，涨势一般？一个重要原因就是前几年的供应量太大，我记得有一年的土地出让金，杭州甚至超过上海。第四点，就是城市的首位度问题。比如，城市曾经专门做过一篇文章，成都与武汉是国内主要城市中首都度较高的两个。这说明这两个城市在省内具备强烈的统治效应与吸附效应，也说明这两座城市的房子具备很强的抗击打能力。首位度如何计算？比如武汉，你就计算武汉的GDP与省内第2大经济城市宜昌GDP的比值。所以，综合来看，不是只有经济发展才会到影响房价。反过来，房价高也不一定能说明这座城市就有多牛。福建和浙江随便一个县城的房价，都可能赶超一个中部省会城市，这能说明什么？旧金山的房价也比洛杉矶高，但美国第2大城市还是洛杉矶嘛。大家记住这样一句话——全世界范围来看，房价较高的城市就是两类：一类是金融核心（香港、纽约、伦敦）；一类是科创核心（硅谷、深圳、班加罗尔）。为什么这两类城市的房价最猛？钱多！第五点，旅游城市的房子到底值不值得投资？我的看是，自住不错，投资我不看好。因为旅游城市的一个通病是房价高于当地居民的实际可支配能力。一般来说，这类城市房子的实际交易频率是比较低的，一般买家也是买来度假用，不会轻易出手，除非有重大的什么炒作概念。第四个部分，买房注意事项一般的注意事项，比如周边有没有省一级学校，有没有大医院，有没有大的商场，这个基本靠脚就能去发现。比较难判断的是周边有没有什么化工厂、垃圾场之类的危险地带。如何去发现这类危险地带，其实也有一个办，就是去找你所在城市的规划定图则。这个定图则上会对每一个片区的土地用途做了标注。比如，哪些是商业用地？哪些是居住用地？哪些是一类工业用地？哪些是二类工业用地？哪些是三类工业用地？什么意思呢？一类工业用地周边生活区基本无干扰。二类工业用地有轻微干扰。三类工业用地则是对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、工业、制革工业、建材工业等。这些东西在定图则上面都有标注，你能通过是几类工业用地来判断这个地方有没有危险地带。当然，不是每个城市都会主动公开这个定图则，我知道深圳是公开的。城市如果没有公开，你可以去所在城市的政务窗口询问。第五部分，郊区新城的房子值不值得买？要分情况，郊区新城有它的优势，那就是新房供应量大、容积率低、环境舒适。问题是你如何判断这个郊区新城的发展潜力？我们知道，很多城市都喜欢搞各种新城，遍地造城。但哪些是真正有含金量的？哪些只是配合开发商卖房子的？你得学会辨别。我觉得，一个最简单粗暴的判断办就是你去关注当地市长或者的讲话，看看他们的讲话中，提到哪个新城的频率较高、力度较大？当然，不能只看最近半年或者一年，较好看最近三年到五年的讲话，这个很重要。如果你的敏感度高的话，根本不需要这么复杂，看看每年的工作报告就能找到一些眉目。所以，郊区新城的房子，要分情况。有一等别大政策保驾护航的；有一把手二把手当作施政纲领的；当地产业基础、人口基础雄厚的……都可以考虑。第六个部分，关于一线城市的房子，简单说两句。一线城市的经济走势，基本是紧跟国运的。也就是说，如果你判断国家经济基本走势往上在走，一线城市的房价都还没到天花板。如果判断相反，一线城市的房价就最危险了。这个时候，反而是二线城市（省会城市为主）的房价抗击打能力要强大一些，因为这些城市的房子没泡沫。所以，说一线城市的房子抗击打能强，是没有根据的。香港是全球的一线城市，你看最近20年的香港房价，基本是大起大落。年，跌了70%，这是什么抗击能能力？东京也有类似的情况。一线城市房价抗击打能力强是个伪命题，它只是高收益而已。所以，投资房产，尤其是一线城市的房产，要学会看国运。如果问我怎么看，我认为中国经济会越来越好，GDP赶超美国是迟早的事情。
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租赁住房成大势所趋，融资大环境却日渐收紧，如此背景，让房企对住房租赁类REITs产品表现出了越来越高的热情。在保利地产、碧桂园等房企之后，广州本土国企越秀集团的“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”也获得了深交所审议通过，将发行一笔金额为50亿元的ABS融资大单。越秀地产相关负责人回应称，租赁住房是未来的大方向，政府及银行机构也都给予了支持，越来越多的房企争先布局，“这是肯定要做的，而类REITs产品是一种资金手段”。作为国内拥有唯一REITs平台的企业，越秀集团旗下越秀地产及越秀房托两大地产平台之间一直有着紧密的资产运作，通过资产证券化令商业项目获得退出通道，去年底越秀地产就曾以此将武汉财富中心商业项目注入越秀房托。但在住宅物业资产证券化方面，越秀集团其实也是一个新手，如今这家广州本土国企也开始像国内其他房企一般，借着租赁住房兴起的势头尝试住宅物业类REITs产品，发展多元化业务。越秀试水类REITs若将时间拉回至2016年底，从万科拿下北京乃至全国首宗全自持住宅用地开始，自持住宅物业现象在土地市场愈演愈烈，无论是万科还是碧桂园、保利、越秀等，涉猎其中的房企越来越多，但关于自持住宅如何算得过账的问题却一直未能寻求到解决方案。过往三十年国内房企一直依靠快周转的模式实现资金回流，并借此持续发展壮大，自持住宅不仅意味着房企需要寻求新的发展模式，且要面临土地成本高、大额资金沉淀、租金回报率低且盈利周期长、融资成本高等诸多问题。但政策的推动意味着大势所趋，众多房企依然选择大举进入租赁住房领域抢占市场份额，越秀集团旗下的越秀地产也在去年宣布进军住房租赁领域，并斩获了数宗涉及自持的住宅用地。去年8月份的中期业绩会上，越秀地产董事长张招兴就曾提到，在政府的供地计划中，有不少土地均用于自持，基于“房住不炒”的政策指引，房地产企业将有相当一部分的租赁发展空间。彼时张招兴已明确表示，养老地产及长租公寓均是越秀地产未来的重点发展方向。三个月后，越秀地产就成立了专门的公司“广州越秀住房租赁发展投资有限公司”，用于住房租赁市场的扩张，成为广州首批国有租赁住房企业。据观点地产新媒体不完全统计发现，也正是去年10月份至今，越秀地产就先后在佛山、广州花都及南沙斥资近123亿元揽下三宗需部分自持的住宅地块，其中今年1月底36.98亿元拿下的广州南沙地块计容建筑面积约29.11万平方米，自持比例25%。要将自持土地转化为未来的租赁住房，也就意味着租赁住房政策的影响将从土地开发传导到房企融资层面。对此，包括万科、碧桂园、保利等房企在内，不少开发商均选择将与银行机构合作作为获取租赁住房发展资金的主要方式，越秀地产也不例外。在进军住房租赁领域的同时，越秀地产也先后与建设银行、工商银行和农业银行分别签署了战略合作协议，获得对方在住房租赁项目开发、运营方面的存款、授信、地产金融、现金管理、债券承销、投融资等综合金融业务支持。而此次深交所审批通过的额度为50亿的“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”，则是越秀在银行机构之后，开拓的新融资渠道。租赁住房的融资机遇作为国内拥有唯一REITs平台的企业，越秀地产此前一直利用越秀房托作为商业项目的退出通道，这也令其在行业内拥有着独特的“投资+开发+运营+金融”资产运作模式。但因REITs的稳定现金流等条件限制，越秀地产与越秀房托的互动基本只在成熟的商业项目之间，尚未有住房租赁方面的合作，因而此次的租赁住房ABS可以说是越秀首次试水类REITs，也是商业项目之外，这家广州国企在住宅开发业务上寻求到的第二种项目退出通道。不过，目前该资产支持专项计划仅在深交所官网低调披露，除了发行金额50亿元，为ABS产品，用于租赁住房领域外，并未有更多信息公布。有业内人士猜测，该笔融资或将用于越秀地产发展长租公寓业务。观点地产新媒体尝试联系越秀集团层面相关负责人了解包括基础物业、资金用途等方面具体的内容，但截至发稿前并未获得有效回复。越秀地产方面的负责人则以“该笔融资计划属集团层面，不太清楚”为由拒绝回应，对目前越秀地产的住房租赁业务发展情况也并未有更多透露，仅称越秀地产手中的自持用地并不算多，目前仍在推进当中。但该负责人表示，住房租赁是未来大方向，且有政府及银行机构的政策、资金等支持，无论是越秀地产还是其他房企都肯定会做的，类REITs产品只是这一市场发展过程中的一种资金渠道而已。诚然，为解决房企在发展租赁住房方面的资金难题，政府已开始有意放开并加快国内住房租赁类REITs产品的发展，租赁住房政策的影响也由此从土地开发传导到了房企融资层面。自去年中央正式将租赁住房列入发展重点以后，国内便接连有多笔租赁住房相关的大额类REITs产品获批发行。当中最为行业所关注的，是去年10月国内首单房企租赁住房REITs“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”，金额50亿元，该产品以保利地产自持租赁住房为基础物业，布局十余个城市。今年2月初，碧桂园也有一笔高达100亿元的租赁住房REITs获深交所审议通过，用于发展其长租公寓业务。观点地产新媒体查阅深交所项目信息披露发现，越秀的租赁住房资产支持专项计划获通过后的近一个星期内，阳光城、万科、碧桂园、泰禾、融信以及电建等多家房企的数笔ABS产品业已获受理，拟发行金额在13亿-400亿元之间不等，物业类型则包括购房尾款、商业项目、长租公寓等。据悉，截至2月下旬，深交所已挂牌发行的类REITs证券化产品数量为30只，总发行规模达664.48亿元。而在2017年底，上述数字仅为16单，379.67亿元。另有接近监管层的人士透露，近期监管部门正积极研究出台公募REITs监管相关业务规则，拟支持符合条件的住房租赁、PPP项目开展资产证券化。
海南陵水一景2018年狗年春节，海南因“离岛难，机票过万一票难求”成为持续多天的热新闻。除了雾锁海岛，来自海南省旅游发展委员会的数据显示，2018年，海南省接待游客567.55万人次，同比增长10.0%。全省实现旅游总收入137.23亿元，同比增长10.3%。根据海南省旅游发展委员会官网信息，春节黄金周期间，海南省进港894569人，同比增长0.5%，出港928494人，同比增长11.8%。其中，海口美兰国际机场进港299085人，同比增长2.0%，出港315646人，同比增长12.1%；三亚凤凰国际机场进港249221人，同比增长3.4%，出港252297人，同比增长13.2 %；全省进港车辆92029辆，同比下降7.8%，出港车辆75494辆，同比增长18.5%。与2017年春节黄金周相比，进出港数据呈反比。官方数据显示，2017年，海南省进港933292人，同比增长17.9%，出港826663人，同比增长7.2%。全省进港车辆89379辆，同比增长27.8%，出港车辆73968辆，同比增长16.05%。以“我”为样本，增加的50万游客中，有前两年在海南岛购置了房产来过年的，也有因为东南亚海岛火爆及突发事件而外溢到海南岛的。“买了房，以后会经常来过年了”2月22日，含税1740元、我从海南海口美兰国际机场飞往上海虹桥国际机场的航班，经停井冈山，提前半小时到达上海。两段行程全部满员。在美兰机场，值机的乘客，井然有序，值机大堂略显空旷。与此同时，琼州海峡20日起的大雾，使得上万车辆滞留在海口三大港口。微信群里不时有亲友问我“回来了吗？”我的往返机票是在2017年11月底在官网购买的。而我妹夫因为工作临时有事，需要在2月23日从三亚赶回北京，经济舱和头等舱均已售罄，只剩豪华头等舱，票价1.5万元。弟弟21日一早从三亚开车返程，23日凌晨1点多，历时40多个小时才回到深圳，好在政府送水送餐送油，才确保了一路平安。这是我连续第二年在海南过年，第一站依然住在海口澄迈亲戚家。2月11日到达海口时，体感有些阴冷，从上海出发就穿着的大衣，一点都不想脱下。第二天早上醒来，18楼窗外只有灰色的大雾，望不到对面的楼，玻璃窗上是流动的水珠。一直要到10点半后，大雾才慢慢散去。这样的大雾天，持续了3天。与去年不同的是，今年，我可以去陵水走亲戚拜年了。首次来海南过年的表妹表弟两家，2016年底，在海南陵水清水湾，以480万元合买了一套别墅，约210平方米。2017年年中，小区内业主出售的相同面积、相同类型的别墅，价格已升至750万元。因为购置了房子，表妹说，以后可能会经常来过年了。我的一位朋友贾甜甜（化名），也曾考虑来海南买房，年前从海口澄迈一路看房到了陵水，虽然很喜欢陵水清水湾的居住环境，但思来想去，暂时放弃了购房的念头。“投资太多了”，她说，“雅居乐山海间的高层，单价2.1万元，还得抢，售楼部里人山人海的。”贾甜甜朋友圈里一个中介发的楼盘介绍。海南在2017年出台了一系列调控政策：4月限制购买多套商品住宅，此后琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中等地先后限购；9月进一步深化“两个暂停”【编注：包括永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设；海岸线可开发的一线土地，新批填海土地严禁用于开发商品住宅；严禁以产权式住酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批等】；以及将在今年取消12个市县GDP、工业、固定资产投资的考核，把生态环境保护同时立为负面扣分和一票否决事项。来源：华策卓越但海南得天独厚的海岛资源（自然、气候环境和旅游等）依然吸引了很多购房者的目光。2017年海南房地产销售淡季不淡，销售面积和销售均价皆创下新高。据海南华策卓越房地产顾问有限公司的统计数据，2017年5月-10月的淡季，月均销售面积在150万平方米以上；1-11月，海南房地产销售面积再创新高，为2058.8万平方米，比2016年全年销售面积1508万平方米多出500万平方米。海南商品房房价比2016年增长19.2%，销售均价约1.17万元/平方米；1-11月总销售额超过2417亿元，比2016年全年销售额多出近1000亿元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，海南岛的很多文旅项目受到了很大的市场认可。这两年房地产市场的热度升温，和旅游地产市场的升温也有关。从实际情况看，此类需求和部分购房者购房能力较强有关，这也说明当前住房市场的投资还是比较集中。这带来的问题其实很多，尤其带来了房屋空置的问题，后续需要在购房资格认定、海南本地房屋普查以及房屋转让的税费成本调整等方面做创新，进而形成更好的房屋买卖环境。小区乱停车被“贴条”在海南过年我在澄迈居住的小区明显车辆增多，2017年春节假期，地面车位虽然也基本停满，“10辆私家车中有7辆豫A”，但到了2018年春节，不仅车位停满，小区保安还要给乱停的车辆“贴条”以示提醒，车牌所属地还呈现了“百花齐放”的局面，“琼B”“沪B”“辽A”“湘A”“浙B”“苏A”，等等。小区里无处可停的车辆小区去年在建的二期正在销售，三期也已动工。小区外通往海边的盈滨路，去年三四个刚起了几层楼的在建楼盘，基本都已建成在售。生活上也大大便利。原本如自由市场一样露天的菜场，修建成带顶棚的统一铺位。小超市里产品品牌和种类都丰富了许多，再不会断货。盈滨路上还有固定发车点，每天两趟往返海口市中心大润发超市的班车。目前，海南对省内外户籍居民家庭在全省范围内购买二套房进行了限售，居民家庭取得不动产权证须满2年；法人单位须满3年。也就是说，全省限售的海南，部分区域购买首套房还不需要社保证明。而房价的上涨，也让租金水涨船高。去年春节假期1500元的月租金还可以租到不错的两室一厅，今年已经提升到2500元，至少涨了六成。海口澄迈县一中介广告。我所居住的澄迈盈滨半岛旅游区，许多楼盘单价近1.5万元。如果不考虑统计口径，这比华策卓越给出的海口市约1.2万元的平均单价要高出不少。业内人士认为，随着海口、三亚等中心城市的房价升高，购房者外溢到周边城市购房，将会推动其他未出台政策的城市购房需求。而中心城市房价涨幅变慢、周边城市房价涨幅加快，房价差距将会渐渐减少。澄迈盈滨半岛旅游区夜景，远方可眺望到海口火车站。“防范房屋空置、发展租赁市场”回上海的前一晚，大学社团好友陆续在海口集结。十二三人在海口观澜湖的一家农家乐欢聚。其中两三家是把父母和孩子留在了酒店。促成齐聚海南的原因之一是，他们提前两个月计划的泰国游，没能订妥酒店。而受马尔代夫政局动荡、巴厘岛火山爆发等目的地突发事件的影响，泰国普吉岛等往年就很火爆的海岛游目的地，今年人气更加高涨，导致酒店交通等资源格外紧张。泰国《世界日报》的报道称，据统计，在2月15日至2月21日中国农历春节假期期间，共有31.3万名中国游客赴泰国旅游，与2017年同期相比增加了24.4%，创造收入170亿泰铢，同比增加34.3%。他们有的来自北京、有的来自郑州、有的来自杭州、有的来自大连。有两家在海口市以3000元/月的价格各租了一套三室一厅的房子，一家租了3个月，祖父母1月份就先带着两个小孩子过来度假，另一家是祖孙三代五口人与弟弟弟媳的组合，租一个月房子。尽管不一定会住满租期，但都比住酒店要经济很多。严跃进说，从房地产市场需求来说，旅游度假需求等会持续释放，无论是购房、房屋租赁市场的，还是酒店消费的需求，都刺激了海南市场的蓬勃发展。随着当前交通便利程度提高，未来海南市场交易会继续上升，而管控市场价格，防范房屋空置，发展住房租赁等，是接下来海南市场需要注意的内容。业内人士认为，海南未来的二手房市场、住房租赁市场还会扩大。虽然三亚、海口等中心城市的人口密度相对较大，经济开发区、工业区人口流动性大，但由于旅游淡旺季的特性，海南房屋租赁市场可能也会出现淡旺季的特性。政府发展租赁市场，或会针对淡旺季进行调控平衡。
拐点？还是上涨的起点？24日，国家统计局公布了2018年首月70城房价数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，1月份70个大中城市商品住宅销售价格稳中有降。“数据传递了一个重要信号，一线城市(北上广深)房价实现32个月来首次同比负增长。”易居研究院研究总监严跃进告诉中新社国是直通车。换句话说，一线城市2018年1月份的房价已低于2017年同期水平。对买房人来说，问题更直接，现在是不是最好的进场时机？拐点还是上涨的起点？一线城市房价32个月来首次同比负增长，意味着房价拐点的到来还是下一轮暴涨的开始？这要根据国家楼市调控的大方向来判断。十九大报告指出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位。全国住房城乡建设工作会议指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷此前在接受中新社国是直通车采访时也表示，中国从投资到消费的结构转型已见成效，十九大报告也不再强调GDP增速。在此背景下，指望调控放松、楼市回升、房价暴涨是不现实的，后市不会存在再次冲高的可能。同策研究院院长助理张宏伟也认为，2018年楼市调整的大趋势不会改变。既然调控放松无望，那么2018年的楼市会不会因此掉头向下，成为名副其实的“拐点”呢？欧阳捷指出，调控就是调整和控制，试图在“不突破上限、不穿透下限”之间寻求平衡，上限就是泡沫不能继续膨胀到无法控制，下限就是控制泡沫不破。换句话说，对房地产市场而言，大起不用想了，大落也不容易，因此，也不必过于担心房价会出现大跌。一言以蔽之，房价要“稳”。数据也印证了这一预测，经历2017年的楼市调控，房价持续上涨的态势已经得到有效控制。1月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。楼市还需防范风险“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。”是2018年的主要工作任务，但这并不意味着市场不存在风险。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，调控部门需要保持清醒的头脑，高度重视防范和有效化解多种因素、多个领域与多种可能的楼市风险。首先是预期调整带来的连锁风险。融创中国董事会主席孙宏斌就认为，2018年最大的不确定性是预期。预期就是人们对未来情况的估计。在楼市持续高压状态下，人们的预期一旦发生改变，房价下跌，可能导致部分房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构呆坏账增多等问题。其次是政策变动引发的市场波动风险。严厉的调控政策已经持续一年多，力度不断增加，范围不断扩大，也取得明显效果。而一旦调控政策执行放松或者部分解除，也可能导致再度市场强烈反弹和泡沫放大。维持市场的平稳健康发展，政策需要在面临新情况、新问题时，及时作出调整。最后是制度重塑的带来不确定性风险。在住房制度框架(多主体供应、多渠道保障、租购并举)基本确定以后，与之匹配的土地供应、金融信贷和税收制度也在加紧建立。以住房租赁金融为例，一些制度创新潜藏着风险，如“存房贷”会不会帮助持有住房的房东套现，成为再购房的首付款，而“租房贷”会不会演化成开发企业的“曲线开发贷”和租房者购房的“首付贷”。倪鹏飞认为，因此需要高度关注、引导和稳定预期，持续保持调控政策的韧性和机制化，加快推进独立缜密的改革方案出台。
Airbnb（爱彼迎）公布了其最新制定的未来十年发展目标，值得注意的是，这个著名的短租平台已不甘心只做短租业务，它正计划将它的业务领域延伸到被认为是短租“对手”的酒店行业，以及整个旅游行业。美国时间2月22日，Airbnb在美国旧金山发布了未来10年针对其核心房源业务的最新战略，其中便包括引入包括精品酒店在内的四项全新的房源类型。这一变化也意味着Airbnb正在努力把自己从一个单纯的短租平台变成一家全面的旅游公司。Airbnb此次发布的最新战略包括四项全新的房源类型、全新房源分级、爱彼迎精选房源系列和加大对爱彼迎社区建设的投入等方面。其中，四项全新的房源类型指的是除了现有的整套房子(Entire Home)、独立房间(Private Room)、和合住房间(Shared Space)三种类型之外，Airbnb还计划全新加入度假屋(Vacation Home)、特色房源(Unique)、住宿加早餐(B&B)、以及精品酒店(Boutiques)四种全新的房源类型。这四种新的房源类型计划在今年夏天正式上线。增加精品酒店等新房源是Airbnb希望未来能够突破房源拓展瓶颈的有效方法之一，不过，这也意味着Airbnb将不在只是一个纯粹的短租平台，而有了一些在线旅行社的功能。事实上，向全面的旅游公司转型确实是近年来Airbnb对于未来发展提出的新目标。早在2017年11月，Airbnb在美国洛杉矶便召开了发布会，宣称将突破原有的分享住宿界限，推出全新的“Trips”平台。根据规划，新的平台将把住宿体验、行程体验以及人文体验三者融合到一起。“Trips”有三个主要功能：“体验”，“攻略”和“房源”，未来还将增添“航班”和“服务”两项功能。
2月24日，新年开工后第二天，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。具体数据来看，从环比上，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，并低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4个百分点之间。中原地产首席分析师张大伟对此分析表示，2018年楼市开局平稳，简单从平均数值来看，1月全国70大中城市房价继续“退烧”，新建商品房住宅销售价格指数算数平均环比为0.34%，二手房算数平均环比上涨0.19%。同比环比涨幅均明显继续下滑，调控政策特别是信贷收紧的政策，继续抑制房价上行。一线城市二手房价涨幅连续回落从各线城市一二手房价格变动情况来看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月份涨幅比上月回落0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2、0.4和0.4、0.3个百分点。图片来源：视觉中国1月份，新建商品住宅价格同比下调的主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海，基本都是调控力度大的一二线城市。此外，哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、北海、大连、常德等城市同比价格上涨明显，同比涨幅均超过10%。从二手房价格变动情况来看，厦门以0.8%的跌幅排名第一，北京跌幅0.6%为第二名，此外有17个城市出现下调，8个城市持平，45个城市上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从二手房的数据可以看出，各城市增幅都在收窄，体现了当前市场预期相对稳定的态势，接下来的2月份基本上也将延续此类逻辑。北京楼市低迷中平稳开局楼市表现与城市调控政策力度同向，张大伟认为，目前来看，2018年的调控政策力度依然持续，70城市房价数据依然会明显分化，一线城市房价在2018年将继续同比下调。以北京为例，二手房价格跌幅连续全国领先，并再次出现双降现象，环比下降0.6%、同比下滑3.1%，环比跌幅位列全国第二。安居客房产研究院最新数据显示，北京一月份二手房成交破万，共有10527套；二月份成交将出现大降，预计维持在8000套左右。中原地产研究中心统计了近三年来二手房价数据发现，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套暴跌50%，这一成交量也是2015年来这一轮最低值。如果从4月开始的调控算起，成交量已经低于2014年。此外，北京新房市场依然处于低位。中原地产研究中心统计数据显示，2017年北京楼市成交量低迷下，2018年1月份北京楼市继续低迷中平稳开局，新建商品房住宅合计签约1098套。安居客房产研究院分析师朱万鹏认为，1月份的房价走势符合北京市场现状，新房房价鲜有上浮，并且1月份成交量仅有1601套，环比下降41.7%，同比去年下降34.1%，这意味着调控仍在起作用，新房市场已经趋于稳定。
记者从海南多个部门获悉，春节期间海南房地产市场成交同比下降，商品房销售3.54万平方米。海南省住建厅的统计数据表明，春节期间，商品房销售面积、销售金额较去年春节有所下降，销售均价基本持平，房地产市场运行基本平稳。2018年春节期间全省商品房销售面积3.54万平方米，同比下降53.0%；销售金额5.82亿元，同比下降53.1%；销售均价16442元/平方米，同比下降0.2%。市场人士分析认为，此次下滑一是海南正在进行的调控措施收到了实效，具体因素包括限购及房源供给较以前下降；二是房价长期居高导致观望者增多。海南省住建厅市场监管处处长林诗辉表示，未来要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，调整优化产品、区域、租售结构，居民保障性需求由政府来保障，改善性需求由市场来调节，投资性需求靠制度来限制，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
正在建设中的杭州文一路地下通道，近期打了一场漂亮仗——西段的南线盾构顺利穿越运营地铁2号线，这是我省首次大盾构下穿运营地铁线。文一路地下通道，是杭州市首次采用BOT模式在“四纵五横”快速路网中建设的重要“一横”。它全长5.124公里，东接德胜快速路，西至紫金港立交，并在丰潭路至益乐路、教工路至保俶北路之间各设1对平行匝道，与文一路地面交通互通。今后地下通道将是双向4车道，设计时速80公里/小时。地面将维持双向6车道。下半年建成通车后，未来从下沙到老余杭，可全程快速路没有红绿灯。3台大盾构齐穿越，全国首次文一路地下通道的施工建设由于线路较长，地处城市繁华区域，整体比较复杂，除了大开挖，还要用上盾构机挖通隧道，还有不少沿线桥梁的拆复建等，盾构机要贯通的，其实是4段隧道——东段的南、北线隧道和西段的南、北线隧道。而贯通这些隧道的，是3台11米级大盾构。“这样的地下隧道工程，有3台11米级的大盾构同时掘进，这在全国来说尚属首次。” 承建单位上海隧道工程有限公司项目经理马元说。穿越运营中的2号线，无扰动影响两次穿越的位置，地铁2号线和地下通道之间的距离都非常近，北线最小的距离仅仅4.3米，南线最小的距离是6.8米。“每一次穿越，最大的难点就是不能对地铁2号线造成危及安全的扰动影响。第一次穿越，地铁2号线已经建好，当时要求控制的影响指标是，不管下沉或上浮都控制在2厘米以内。而这次穿越，因为地铁已经在运营中了，所以风险更大，为了最大程度做好运营的保障，影响指标缩了一半，要求控制在1厘米以内，否则将面临地铁停运的困境。”马元介绍说，其实相比普通的地铁盾构，这次开挖面是它的1.8倍，因此带来的扰动势必会更大，可以说是挑战高难度，做了一次“微创手术”，“最核心的影响范围有50米的距离，必须一鼓作气走完，每天走8米，24小时不停歇，差不多连续走了7天。”如果顺利的话，整个隧道在今年5月即可实现贯通，最迟到明年6月底，工程所占用的所有路面交通即可恢复正常。预计到今年下半年，文一路地下通道就将建成通车。
晚间到站旅客排起长队本报讯（通讯员 孙海旭 记者 杨怡微）春节长假结束，返乡过年、外出旅游的市民陆续回杭。作为杭州目前最大的综合性交通枢纽，杭州火车东站已进入春运返程客流高峰。与庞大客流不相适应的是，火车东站公共运力在夜间捉襟见肘，旅客及时离站有一定困难。市运管局数据显示，目前火车东站日均返程客流量约15万人次。其中，60%的旅客选择乘坐地铁离站，约25%的乘客选择公交车，7%-10%选择出租车，剩下的由家人接离车站。值得注意的是，近期每晚10点-12点到站的旅客约占全天到站旅客总数的三成。前天晚上10点，记者在火车东站出租车南2候车区看到，候车队伍尾部已排至东站出站大厅内，长度超过百米。“我是晚上9点半左右开始排队的，等了半个多小时，才打到车。”刚从南京回杭的邹先生一脸疲惫地说。“我是接到公司消息，才知道东站急需大量出租车，所以空车走高架赶了过来。”杭州三星客运出租汽车公司的的哥曹红占说，截至当晚10点半，他已经跑了12趟火车东站，每次将乘客送达目的地后，他都会空车回火车东站，“这两天返程的人太多了，出租车又比平时少，我多跑两趟，也好缓解东站这边打车紧张的状况。”火车东站晚间打车紧张的情况是怎么产生的？运管部门分析，由于旅客倾向于选择清晨或上午出发的列车班次，所以到站客流集中时段会出现在下午和晚间。“到站旅客前往主城区的居多，但目前地铁火车东站站1号线往湘湖方向最晚一趟车是晚上11：10，往下沙、临平方向的是晚上11：16；4号线往浦沿方向最晚的列车是晚上11：53，往彭埠方向是晚上11：33。”火车东站运管工作人员汪宁军说，一旦公交车、地铁陆续结束营运，出租车就成为旅客离站的最佳甚至唯一选择，导致营运压力增大。针对火车东站晚间出租车运力不足的情况，市运管局工作人员顾建峰解释，目前有不少外地籍的哥还没有回杭，出租车驾驶员存在一定缺口。同时，他表示，2月19日至3月5日，杭州出租车服务保障车队每天都会安排1100辆出租车应对火车东站的返程高峰，出租车行业协会和多家出租车公司自律委员会每天也会安排管理人员在火车东站出租车通道维持秩序、引导客流，一旦发现运力不足情况，就会在应急服务群里呼叫的哥前来增援。目前，火车东站管委会已联合市运管局在火车东站西广场2期平层开展网约车服务试点，网约车在接到订单后，可在试点区域接送乘客，即停即走。因此，返程旅客不妨尝试通过正规渠道预约网约车。
导语与往年不同的是，今年全国将有杭州等10个城市试点举行房地产经纪专业人员职业资格考试，考试合格人员将获得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》。房地产经纪专业人员职业资格制度是加强房地产经纪专业人员队伍建设、适应房地产经纪行业发展、规范房地产经纪市场的重要规范。与往年不同的是，今年全国将有杭州等10个城市试点举行房地产经纪专业人员职业资格考试，考试合格人员将获得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》。考试报名条件（一）考试报名基本条件1．遵守国家法律、法规和行业标准与规范；2．秉承诚信、公平、公正的基本原则；3．恪守职业道德。（二）房地产经纪人协理考试报名条件申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除应具备上述考试报名基本条件外，还应具备中专或者高中及以上学历。（三）房地产经纪人考试报名条件申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除应具备上述考试报名基本条件外，还应符合下列条件之一：1．通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；2．取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；3．取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；4．取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；5．取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；6．取得博士学历（学位）。考试科目和考试范围房地产经纪人协理职业资格考试科目：《房地产经纪综合能力》《房地产经纪操作实务》。房地产经纪人职业资格考试科目：《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。考试报名和准考证打印（一）考试报名时间日—3月25日。报名人员在上述考试报名期间登录中国房地产经纪人网（www.agents.org.cn）“全国房地产经纪专业人员职业资格考试服务平台”报名。（二）准考证打印报名完成的人员可于日至22日期间，登录考试服务平台打印准考证。考试安排（一）考试日期考试日期为日（星期六）、22日（星期日）。（二）考试方式所有的考试科目均采用闭卷、计算机化考试（简称机考），即在计算机终端获取试题、作答并提交答题结果。中房学将于日至4月20日在中国房地产经纪人网开通机考练习，报名人员可在此期间登录考试服务平台提前熟悉机考环境和电子化试题形式。联系方式杭州市房地产中介行业协会21
狗年开年，万达的好消息不断。昨天，王健林在万达新年团拜会上致辞表示，万达去年经历风波，但基本扭转了局面。午后，万达酒店发展股价拉升，最高涨幅达15.91%，最终报收1.47港元，上涨11.36%，成交量达到1433万港元。王健林昨日在致辞中表示，“风波使我们认真彻底地调整我们的经营战略，甩掉一些过重的包袱，彻底发展轻资产为主的战略，同时兼顾重资产，现在已经见到一些成效。”万达的尴尬处境始于去年年中。去年6月中国银监会要求各家银行排查数家企业的授信及风险分析，万达赫然在列，6个境外项目融资遭严格管控。随后万达地产债跳水，王健林在福布斯排行榜中变成了“前首富”。而万达随后开启“卖卖卖”模式，引发了无数市场猜想。今年以来，万达也仍在继续卖掉澳大利亚等多处海外资产以偿还债务。面对这些质疑，王健林坚信自己的举动是正确的。他曾回应表示，对于万达的买和卖，关键看价格。并解释道，全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润，所以决定把重资产的文旅项目和酒店卖掉，做轻资产这种只赚不赔的买卖，绝对是上策。王健林昨日还表示，今年除了在实际工作上做出成就外，在资本方面也要有一定突破。分析认为，这或许指的就是上市。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年2月份，万达先后与腾讯、京东、苏宁、融创，以及阿里等巨头签订战略投资协议，这有助于万达积极寻找新的战略发展，对于后续降低投资成本、扩大市场占有率等都有积极的意义。“但后续怎么壮大实力、如何增加资本金等问题，万达可能将在上市方面有所突破。”严跃进表示，万达很可能会在商业地产和一些零售行业有所举动，“今年，万达还将继续推进商业地产、文化旅游等产业的发展。”实际上，今年万达开年成绩不错。昨日有消息称，万达集团或将入主大连一方集团足球俱乐部，该消息仍未得到官方证实，但如果此消息属实，这意味着王健林时隔18年后重返中国职业足坛。而万达集团旗下万达影视主控的《唐人街探案2》在春节档以17.88亿元票房的成绩摘得桂冠。
杭州公租房保障传来好消息，经过市区两级住保房管部门的共同努力，2017年9月市本级公租房3461户申请家庭已通过审核，其中，实物配租3250户，货币补贴211户。目前，通过审核的家庭已收到短信提醒并在杭州住保房管局官网实时公示。通过审核的公租房申请家庭在杭州住保房管局官网——住房保障专栏进行实时公示为了让申请家庭第一时间知晓审核结果，杭州住保房管局不断提高服务水平，将公租房实物配租和货币补贴申请结果进行实时公示。调整实时公示后，申请家庭不需要与同月份申请家庭一起进入公示，缩短了等待时间，并能在第一时间了解申请结果。2017年9月市本级公租房申请家庭共有3644户，经过市区两级审核，3461户家庭通过审核并进入公示，183户因材料不齐全或不符合申请条件终止审核。同时，通过审核的申请人还将在第一时间收到短信提醒，更加人性化。截至目前，在2017年公租房申请家庭中，市区两级住房保障部门已完成12000余户的审核工作，审核量同比增长75%。市住保房管部门将根据房源筹集情况，适时安排通过审核的家庭进行配租选房。
去年的西安楼市，怎一个“火”字了得，各个区域品质楼盘不断涌现，价格也不断攀升……春节期间西安楼市如何，节后将有哪些变化呢？华商报“记者踩盘”兵分5路前往多个楼盘进行实地探访。对比前几年众多项目“春节不打烊”盛况，今年春节期间西安房地产行业休假的项目较多，大多项目大年初四开始值班据记者踩盘时发现，这与多数项目房源不足有关。此外，3月起，将有新房源密集入市。曲江、航天区域房源量少有房就有成交在曲江区域，多个项目都表示没有房源可售。售楼部上客量寥寥无几，大多数项目的销售团队正在进行新年的开工准备。万科位于曲江的多个项目，例如公园华府、东方传奇、翡翠国际以及城市之光，春节期间均无房源可售。金辉世界城、金辉公园里、金地南湖意境、阳光城PLUS等项目也基本没有房源。不少置业顾问表示，正因为没有房源，也算过了一个完整的年。位于雁翔路的中海曲江大城项目，由于节前项目新开，春节期间不打烊据记者在位于曲江金地广场的项目外展点了解到，春节期间，由于商场人流量大，项目的咨询量还不错。现场一位置业顾问介绍：“每天大概能接待几十组客户，很多是从外地回来了逛街时看到，了解下项目情况，也有一部分是真心买房的精准客户，会转到售楼部详细了解。春节期间项目上几乎每天都有成交。”在航天区域，有房源的项目也不多，并且都只有少量。在陕建翠园锦绣，因为还有95~195平方米的部分房源，项目在初五开始接待客户后，来访的客户就逐渐增加。据置业顾问介绍，项目在开售后客户到访和成交一直比较稳定，初五、初六两天每天的上客量在十余组左右，并且每天都有成交。英郡年华国际社区在初七开始接待客户，据置业顾问介绍，目前项目还有122~172平方米的少量洋房。在大华公园世家，前来咨询的客户很多。置业顾问介绍，由于项目在正月初八有2栋洋房共68套要开盘，面积区间在128~145平方米，很多客户都是从元旦前后就开始关注。而航天区域的融创揽月府等项目均无房可售，平均每天上客量在十组左右据记者党兰城南长安区域几乎无房可售推新集中在3月下旬春节假期，长安多个楼盘均处于个别工作人员值班状态，大部分都是正月初五才开始上班据记者初六下午走访楼盘销售中心了解到，这个春节，几乎都是“无房可售”的状态，新批次房源推出预计都在3月下旬以后。海亮·德文郡处于大学城核心位置，售楼部里咨询的客户也比较多。据置业顾问介绍，项目目前仅剩5套洋房可售，仅初六当天就销售出去四套，按照这个趋势，过不完正月十五，就将没房可卖，而下一批次85~130平方米的高层产品预计3月底4月初才能推出。万科城·润园尚余少量130、134平方米的三室房源在售，而新房源的推出也将在3月之后。同样无房可卖的还有合能公馆、万景·荔知湾、融创·南长安街壹号、雅居乐湖居笔记等楼盘，这些项目下批次房源预计也将在3月中下旬之后推出，多是三室的高层和小高层。位于地铁二号线“韦曲南”站口的智慧新城，是长安区域春节期间唯一房源充足的在售项目，据其项目相关负责人介绍，春节期间，智慧新城平均每天都能销售一套，但由于产品均是130~170平方米的三室、四室据记者狄芳摄影陶青城北区域整体无房可买北辰大道沿线热度稍高“我们没有房源”“我们现在就剩几套房子了”据记者走访城北区域项目时听到最多的话。春节期间，城北区域整体处于无房状态，各大主力项目虽然都开门迎客，但是几乎都只是接受咨询和了解。成交方面的数字几乎都是个位数，咨询的热情也没有很高。据记者走访大明宫周边楼盘，在中航樾公馆项目售楼部，置业顾问称，该项目现在就剩几套洋房，春节期间只是接受咨询，最新的三十多套洋房房源预计得到四五月份才能销售。而附近的荣民公园华府、万科大明宫等项目也基本无房销售。与大明宫周边项目情况类似的还有北客站片区。在北客站附近的隆源国际城项目售楼中心，仅有一组客户在咨询，置业顾问介绍，春节期间每天大约有5组购房者前来咨询，但是项目没有房子。该片区的世茂都、恒大国际城等项目也是无房可买。凤城十路与开元路交会处的万科金域未央在春节前不久刚开完盘，春节期间也没有房源可售。与前两个片区稍有不同的是北辰大道沿线，咨询热度稍高。华远辰悦项目春节期间仅有一套房源在售，2月19日正式上班以来，每天有约30组左右购房者咨询房子情况，销售经理介绍，预计3月底将有100套左右的房源推出。碧桂园·凤凰城项目售楼部一片火热，咨询者坐满了大厅。置业顾问介绍，春节期间，每天都有约二十余组购房者前来咨询，目前项目还有部分洋房产品在售，高层产品暂时没货，预计三月底四月初会推出高层产品。现场正在咨询的张先生说，他在兰州工作，放假回来就想把房子一定，咨询了好几个项目都没有房子，就来凤凰城看看有没有合适的据记者杜蒙文/图灞区域可售房源紧缺是购房者心仪区域开盘即售罄、等预售证卖房、为新楼栋蓄客……浐灞的楼市在这个春节尤为“热闹”。东郊浐灞附近的很多项目都是昨日才上班或者轮流值班。在龙湖·香醍国际社区，有8组购房者在现场咨询，置业顾问说：“今天才正式上班，开门不到半个小时就来了十几组客户，过年我们一直有轮流值班的，每天到访客户也在30组左右。现在没房源了，就等三四月份的6期开售。”现场有许多拖着行李箱的购房者，其中一位林先生表示，老人在万寿路住着，他一直带着家人在厦门工作，晚上坐飞机回厦门，想在西安再买套房，将来还能回来陪老人，就一大早带孩子过来看看。在海伦堡·海伦湾，置业顾问表示，房子年前就卖完了，现在就是等新的楼栋证件下来，再开始销售。“今年市场特别好，我们就愁没有房子卖！”而在高科麓湾，也是昨日刚一上班，就已经有十几个购房者在咨询房源，“没想到这么多人，虽然还剩不多房源，新的地块也要开了，但是刚收假就这么多人，确实还挺意外。”新进品牌绿城和世园大公馆合作的桂语江南项目，还没开始销售，这个春节就已经人满为患，据悉两个展点的咨询客户，每天都在20组左右，而大公馆在春节也卖了近20套。湾流由于其洋房和别墅项目的价位较低，且周边环境发展前景不错，备受购房者关注，年前推出的280套房源，洋房开盘当天以12200元/㎡的均价全部售罄。据记者了解到，除了政策利好外，地铁1号线和3号线的开通，为浐灞区域楼市发展装上了加速器，极大地刺激和加速了浐灞区域向成熟生活区域迈进。同时，自由贸易试验区的获批、西安体育中心的未来落成等利好，都有效促进了浐灞楼市的发展。高新地产枫林九溪项目的负责人表示：“浐灞自2017年开始，楼市一直领跑全市，除了自身强有力的发展，还有世园罗曼小镇、罗曼小镇创造孵化基地、丝路国际创意梦工场、马腾空名车广场、灞柳基金小镇、浐灞-颐高万创空间、铁狮众创空间、巨人企业孵化器为双创新载体和未来体育馆。浐灞区域的城市价值更加凸显，未来的房地产竞争力必然会显著提升据记者王丹文/图高新、沣东区域货源不足看房客户明显增多与其他区域相比，春节期间，高新和沣东货量严重不足据记者了解到，虽然两个区域不少楼盘春节选择连市销售，但包括万科高新华府、绿地国际花都、建邦华庭、中海昆明路九号、中航华府、绿地新里城、蓝光公园华府等众多热销项目都处在无房可卖状态。多位案场工作人员表示，虽然房源不多，但与往年春节相比，今年看房客户明显增多，购房意向也很强。在绿地新里城售楼部，售楼部布置一新，至少有十几组客户正在咨询。据赵姓工作人员介绍，因项目2月10日集中开过一次盘，春节期间没有多少房源可售，只是在为新品蓄客。但春节前来咨询的客户很多，从初五开始，每天的案场接待量就已经超过了40组。位于大寨路上的华洲城售楼部也是一番热火朝天的景象，其置业顾问刘珍表示：“今年春节客户特别多，放假期间每天都有老客户打电话给我，想带朋友过来看房。自大年初六售楼部恢复营业以来，客户络绎不绝，工作人员加班加点在接待客户。”货源相对充足的紫薇西棠及融创西安宸院，春节期间每天的客户到访量都在20~30组，截至21日，紫薇西棠成交超过6套。虽然春节期间高新、沣东的供应量不足，但3月份，两个区域将迎来推盘高峰。保利天悦3月份将推出281套房源，为99~188平方米的三房、四房；恒大都市广场的新品预计也将在3月推出，新品为82~112平方米的两房、三房，共计644套房源；位于高新区核心地段的香榭御澄和建邦华庭也即将推出新品，香榭御澄推出的是111~118平方米住宅新品，建邦华庭推出的是12号楼40-103平方米的公寓产品；热销盘绿地新里城、莱安中心、天琴湾、南飞鸿十年城的新品也即将在3月份推出。
新华社南昌2月23日电(记者余贤红)南昌市住房保障和房产管理局等部门日前联合下发通知,自今年3月起,新建全装修住宅销售时,装修价格的确定须经多家房产评估机构评估,且不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》明确,新建全装修住宅买卖合同面积为毛坯房面积,销售价格包括毛坯价格和装修价格两部分。在商品房买卖合同中约定成交总价的同时,应分别约定毛坯价格和装修价格。新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。合同约定的装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。同时,新建全装修住宅所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等,应在商品房买卖合同附件中予以明确约定,且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。开发企业不得违背购房人意愿,额外提高装修标准、抬高装修价格。
经济日报-中国经济网2月23日北京讯（记者 李方） 今日下午，万科召开2018年第一次临时股东大会，新任总裁祝九胜出席。本次大会的核心内容是表决《关于提请股东大会授权发行债务融资工具的议案》和《关于调整公司董事和监事薪酬方案的议案》，经过现场表决，分别以99.99%、66.81%的赞成票通过。本次股东大会审议的一个议案是提请股东大会授予董事会在不超过人民币350亿元的范围內一次或多次发行直接债务融资工具的一般性授权。该议案通过后，低于350亿元的债务融资将不再需要经过股东大会审议，而可由董事会直接决定。万科新任总裁祝九胜表示，万科是把负债率控制的比较严格的，为了给公司维持一个很好的评级，保持一个很好的形象。由于目前强监管以及货币政策的变动，十九大大以来金融政策越来越支持实体经济，万科也需要增加授权。第二个议案是调整独立董事薪酬，从年薪30万元大幅调整到60万元。此前万科在港交所公告称，建议独立董事每月领取的董事酬金翻倍至5万元，未在公司全职工作的其他董事和监事每月由1.5万元提高至3万元，不参与经济利润奖金的分配；董事会主席的经济利润奖金分配比例为公司年度经济利润奖金的1.8%-2.2%。此前，万科独董刘姝威曾向证监会发出公开信，炮轰宝能系的7个资管计划，引发市场关注，这一加薪被市场戏称为万科送给独董刘姝威的"大礼包"。
对于“五线城市”铜陵来说，碧桂园是继恒大后第二家进入该市的房企巨头——上一次恒大进入铜陵，正逢楼市调控的关键年2010年，此后7年间，鲜有全国大型房企涉足。“不想”或“不愿”来的大房企，再次来了五线城市。接下来的2018年，铜陵的楼市会发生什么？“一百万买别墅”记者在恒大售楼部看到，大年初三，售楼部现场大概有30多位客户，多数是全家人来看房。目前恒大推出的精装修房源标价多在元/平方米左右，虽不知“标价”从何而来，但叠加“8.8折”的折扣，9.8折的按揭折扣和“直减3万”的新春“返乡置业”优惠后，折后均价约在7500元/平方米。一套130平方米左右的精装修高层，总价也仅在100万左右，首付在2~3成。距离恒大不到3公里的碧桂园项目，放风价是高层精装修8000元/平方米，目前首开600套，听说有500套获得认筹。龙头房企的进入带来了更丰富优质的住宅产品，也推高了当地的房价。在铜陵人的记忆里，房价并非只涨不跌，但对政策的反应有滞后性。记者身边有不少的亲友在2013年前后进入楼市，以8000元左右的价格买房，至今仍“被套”的并不少见。春节期间去探访的几个大型楼盘，也反映了铜陵楼市的几番起落。比如定位别墅的“文一·十里春风”项目，脱胎于2013年铜陵本地房企“双龙旅游置业公司”投资开发建设的“御龙湾”项目，该项目列入当时的“861”计划重点项目之一。但在开工不到2年后的2015年停工，因诸多债务纷争，被司法机关对其名下的国有土地使用权及在建工程强制查封、扣押、冻结，遭遇司法拍卖。此前文一集团通过受让方式获得了铜陵上市公司中发科技(600520,股吧)（现文一科技）的控股权，在当地的政商界看来，“十里春风”项目体现了政府对文一集团为“文一科技”付出的认可。到今年2月，当地规划局批准了“十里春风”新规划：除了住宅用地外，还有社区医院和养老康健中心等。根据介绍，十里春风项目位于铜陵某风景区内，依山傍水，物业类型以160平方米~200平方米的三层联排别墅为主。“定价在元/平方米，加上赠送面积，200平方米的别墅套内使用面积有240平方米，不包含前后院子。也就是说，最低93万，最多140万，就可以获得风景区内的别墅。但无论是商场展厅还是售楼部，来参观了解的意向客户都不多。出于好奇，我去了“十里春风”现场：“村村通”公路畅行无忧，项目对面是连绵的村庄院落和农地，风景优美但人烟稀少，并无其他公共设施配套，间或有木质农家乐广告牌进入视线。一位提前下班的售楼部工作人员请我离开时捎他一程：“公交很难等”。刚需仍是主力回顾“十里春风”（御龙湾）项目上次停工的时候，正是铜陵房地产上一轮“高潮“到“谷底”的艰难时刻。2014年5月，铜陵市政府率先宣布当月起公积金贷款额度提高20%，首付比例下调至20%，购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。此举当时掀起热议，被认为是打响了地方政府“救市”的第一枪。2014年下半年，铜陵的房地产市场滑向价量齐跌的谷底。2017年开始有了明显复苏。当地房地产管理处官方网站数据显示，2017年，铜陵楼市住宅类商品房成交均价在5530.5元/平方米左右，较元/平方米的均价上涨21.54%。谁在购买铜陵的房子，以至于2017年均价抬升了20%？从记者观察到的情况看，主要分为以下几类：一是希望改善户型和学区的中青年夫妻，以及为了孙辈上学在子女家附近买房方便照顾孩子的老年人；二是正值婚龄的刚需青年，一般都需要在市区或县城买房置业；三是以资产保值为目标的中产，但由于多数人都筹划为子女在其他一二线城市置业，真正出手的不算多。有多位置业顾问告诉我，今年稍显不同的一个情况是：由于一二线城市的房价飙升及户籍社保限购政策，今年返乡的“回流”年青人比往年要多。“铜陵不限贷，外地户籍不限购，合肥现在房价都两万了，有很多合肥的，甚至从合肥周边县城来这买房投资”。铜陵的楼市有其特殊性和普遍性：一方面，城市的人均GDP在安徽省内居前，经济基础较好；但也面临着作为“中国古铜都”资源枯竭型城市的艰难转型。另一方面，近些年城市拆迁改造，铜陵率先进行的货币化安置也使得当地很多城镇居民拥有了两套以上的房子或相应补偿金。出售回迁房去买商品房的情况也不少见。铜陵只是一例。目前铜陵核心学区房一手房房价突破1.5万元。2月20日的地方新闻显示，安徽其他三四线城市中，滁州房价突破1.3万元，蚌埠突破1.4万元，芜湖1.2万元，合肥周边的肥东县，部分房价已破1.6万元/平方米。城市的街道纵横交错，但“买不买房”，“什么时候买房”，却永远是年轻人徘徊着的十字路口。也许，不止急切购房的市民有些徘徊观望，或许连楼盘开发商自己心里也并非胜券在握。
“这些年，听到最多的就是，村里人都在买房。邻居家儿子和儿媳在昆山买了房；隔壁大哥在苏州买了房；还有一大部分人分别在市里、县里和镇上买了房；村北头姓陈的都搬走了，只有一家没有在外面买房；南头咱老李家搬了大半了。”这是打工作家李若在《春节返乡笔记》里的描述。的确，在外打工的“村里人”，有了钱，最想做的事，少不了“买房”。在《返乡置业报告》（以下简称报告）里，受访人群中有返乡置业意愿的人，占59%的比例。 但这近6成的人回乡置业，并不是回到村子、乡里买房子，而是在离乡不远的镇上、县城及市里。这也是为什么，报告中新一线城市，尤其是苏州、杭州、南京等城市，返乡置业人群占比最高的原因。事实上，“回乡置业”作为伴随改革开放、在外打工、卫星城建设等一系列宏观话题而生的现象，在近年渐成趋势，并且在“春节”这个特殊的时刻被急速放大。但到底是什么原因，让“有钱没钱，回家过年”这份习俗，还附加了“买房”这个高频选项？买房，就是为了成家从开始一个人默默打拼，到一个人变成了两个，再到可能面临的3口甚至5口之家，买房成家就成了迫切的需要。当大城市的房价无法触及，回乡置业便成了打工族的重要选项。《报告》显示，在返乡置业人群中，一半以上年龄超过30岁；单身人群只有19%。打工一族中，80%来自三四线城市及周边城镇，但近七成都在一、二线城市工作。 对于这近6成有返乡置业意愿的人群，改善老人及孩子的生活条件，便是他们返乡置业的首要原因。 张波告诉记者，买房是中国人根深蒂固的传统观念，当一二线城市买房压力越来越大时，回家乡买套房，就是一个虽不得已但必为之的选择。买房，只是一时冲动？有趣的是，有回乡置业的意愿，并不意味着有回乡置业的需要。就像作家李若描述的，“我有两个弟弟，小弟还没有对象。大概是觉得房子买在市里说出去好听些，方便找对象，前两年非要在市里买套房，买了也不住，到现在还没装修”。大弟为什么买房呢？他说道：“你们都搬走了，独留我在村里，我和谁玩呢？”事实上，张波告诉记者，回乡的打工族，春节过完后很多都会再回到大城市。从长远来看，在租购并举的政策下，有大批人的长期居住需求或能通过租房来解决，未来大城市的租房人群还会进一步增加，很多时候家里的房子并没有用。“有时候，大家并没有回家置业的需求，买套房只是冲动性消费，为了跟风、比较，或者为了实现‘有套房’的愿望”。张波告诉记者，不少人往往回家前并无置业的想法。但中国不同城市和地区间的楼市差异很大，有时候两地一比、悬殊的差异一现，就会冲动性购房。 当然，有人选择返乡置业也是有清楚需求的，如照顾家乡父母、建设家乡和回家生活等等，也正是在这些主客观因素的共同作用下，越来越多人加入返乡置业大军，而“买住分离”的现象或也会更多地出现。买房，因为城市需要为什么回家买房？很多时候也是因为在城里买不了房。新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，北上深等城市的高房价、高地价，正在挤出部分产业和人口，为更高端的产业和人口腾笼换鸟。 从海外经验看，通过大都市圈建设，较大的成本落差将引导一线城市的部分产业疏导到周边卫星城市，部分人口也将跟随迁移。 而这时候，大家也会发现，我国不少卫星城市的房价与一线城市房价，相差七八倍甚至十多倍。《报告》显示，一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方，其中从北京返乡置业排名前三的城市分别是保定、天津、石家庄。 与此同时，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大的发展潜力。国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市经济发展迅猛，GDP增速普遍在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。并且新一线和二线城市也正大举推出人才政策、购房补贴等诸多福利，这些都对人们回归置业形成巨大的吸引力。 比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万元；武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。“这个时候人们就会把眼光从一线城市里调整出来。当技术的进步、设施的完善，尤其是国内交通网络的加速发展，未来我国高铁将覆盖全国80%以上的大城市。这些都在拉近‘漂一族’与家的距离，使得返乡置业更加变得更加容易。”张波表示。《报告》也显示，从安居客返乡置业报告统计的人群流入情况来看，2017年返乡置业大省分别是江苏、广东和安徽，其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。 新一线城市中，全国返乡置业热门城市前五名分别是重庆、苏州、成都、武汉和南京；二线城市分别是南通、合肥、徐州、泉州和温州；三线城市分别是盐城、安庆、泰州和淮安、岳阳；四线城市则是六安、黄冈、阜阳、商丘和梅州。
央行在日前发布的去年第四季度货币政策执行报告中强调，今年要在控制总杠杆率的前提下，把国有企业降杠杆作为重中之重，深入推进市场化法治化债转股。“从2017年四季度开始，中国的宏观杠杆率增速已有所下降。金融体系控制内部杠杆也取得阶段性成效。但总杠杆水平仍然偏高，企业尤其是国企债务压力依然较大。”央行在日前发布的去年第四季度货币政策执行报告中强调，今年要在控制总杠杆率的前提下，把国有企业降杠杆作为重中之重，深入推进市场化法治化债转股。央行表示，下一阶段，实施好稳健中性的货币政策。一方面要掌控好流动性尺度，助力去杠杆和防范化解金融风险；另一方面，综合考虑金融监管政策的宏观效应及对金融业态和市场运行格局的影响，加强监管协调，灵活运用多种货币政策工具组合，合理安排工具搭配和操作节奏，“削峰填谷”维护流动性合理稳定；进一步完善宏观审慎评估，将同业存单、绿色金融纳入MPA考核。央行称，进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，加强对金融机构非理性定价行为的监督管理，发挥好市场利率定价自律机制的重要作用，采取有效方式激励约束利率定价行为。加大市场决定汇率的力度，增强人民币汇率双向浮动弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。密切关注国际形势变化对资本流动的影响，完善对跨境资本流动的宏观审慎管理。央行表示，提高直接融资比重，促进多层次资本市场健康发展，更好地为实体经济服务。推动债券市场产品创新，扩大债券市场的深度和广度。推动资本市场双向开放，不断完善跨境融资相关政策制度安排。央行强调，加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。在控制总杠杆率的前提下，把国有企业降杠杆作为重中之重，深入推进市场化法治化债转股。进一步规范地方政府举债融资，防范化解地方政府债务风险。加强金融监管协调，统筹政策力度和节奏，防止叠加共振。
每年春节都是一二线城市楼市的传统淡季，但对三四线城市来说，却可能是最佳的去库存窗口。狗年春节，上证报多名记者返乡走访各地楼市发现，三四线城市的分化比较明显，呈冷热不均态势。房地产资深人士指出，二手房市场的活跃度是判断三四线城市楼市发展潜力的关键，同时，一线或“强二线”城市周边的三四线城市仍然是最值得关注的。“因城施策”有了效果“这两年，金华的房价上涨比较明显。2016年前，金华房价都在10000元/平方米以下，这次回老家发现，想在金华比较好的地段买套房，均价都得在15000元/平方米左右。”老家在浙江金华的易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者，现在金华的上海财经大学浙江学院、万达广场附近都在搞开发，都是比较热门的地段。不少人还是希望到城里买个房读个书。在安徽阜阳，上证报记者走访发现，当地楼市还是比较红火的，到处是在建楼盘，农村居民进城和返乡打工者的置业热情高涨。为了将来的子女教育，当地结婚的“标配”都是购置新房和新车。不仅是东部地区的楼市比较红火，中西部的新疆乌鲁木齐和内蒙古包头的楼市在“因城施策”的灵活调控下也发生了明显变化。乌鲁木齐市民小徐向上证报记者表示，乌鲁木齐的房子比以前好卖了，尤其是学区房，房主价格咬得紧，可砍价的空间很小，总价100多万的房子也就能降2万到3万的样子。即使不是学区房，在买涨不买跌心理的推动下，也好卖了，看房的人明显多了。“我有一套单身公寓，2016年下半年挂出去的，一直不冷不热的，但在最近终于卖掉了。”包头市的房地产中介王晓孔告诉上证报记者，这两年来包头的二手房房价也有过一波行情，目前已进入平稳期，房价总体是稳步向上的走势。以王晓孔所负责片区的某央企楼盘为例，90多平方米毛坯房的成交价已从2016年的约6000元/平方米上涨到目前的约7500元/平方米。当然，也有房子不好卖的地方。在山西阳泉，上证报记者实地走访后最大的感受就是二手房卖不动，买一手房的人也不多。当地人小韩告诉记者：“我姨在市中心有套房子，买的时候50万元，这都过去3年了，房价依然是50万元，还卖不出去。一手房，原来房价最贵的地段也就4000元/平方米，而现在新开发的小区普遍还卖不到这个价格。”小韩表示，在当地几乎很少有返乡置业这种情况，大家的共识是当地的房子没有啥价值，大家反而都比较想“出去”。对当地年轻人来说，石家庄、太原和北京都是更好的去处。再看楼市曾经火爆的江苏，在南京六合区工作的小王告诉记者，六合的房价总体还是比较平稳的。但目前的一手房市场已很少有开盘日光的情况，二手房的价格也略有下跌。“现在房子不如以前好卖了，地铁口经常有人拉客看楼盘，房源供应也在增多，安置房一建一大片。”而回到苏州、南通老家过年的上证报记者发现，当地没什么人讨论房价，这个话题聊不过三句就会被岔开，让人感觉楼市的关注度较以往已大为下降。哪些三四线城市有潜力去年12月下旬，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示：2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，今年三四线城市房地产政策将宽紧结合，宽在人才、自住需求，紧在投资投机。三四线城市的楼市调控目前主要还是以库存多少分为两类：靠近一二线城市的三四线城市整体仍存在收紧的可能，特别是核心城市周围的区域；中西部的三四线城市则可能继续执行去库存政策。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，判断一个三四线城市是否具有发展潜力的重要指标便是其二手房市场的活跃程度。一般，成熟市场的一二手交易相对来说都是非常活跃的，而后，二手市场会逐步占据主导地位，这也是成熟房地产市场基本的发展逻辑。丁祖昱认为，未来可以重点关注两类三四线城市：一是环一线或是环强二线城市的三四线城市，只要解决交通和配套问题，它们会成为这些一线或是强二线城市的卫星城。二是完全独立的，特别是省会级（或地区中心）的城市，这些城市主要还是靠自身的能力和实力发展。判断其发展情况主要应从人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性、共享经济发展情况等几个维度来考察，而其中的核心指标仍是二手房市场，主要应关注转让和租赁的活跃程度。如果一个城市的二手房市场并不发达，那么基本也可以判断，高房价很可能是“昙花一现”，是不存在实际支撑的。
一般来说，元旦与春节所在的1、2月都是楼市供应最为低迷的时期。但近两年楼市出现了“开年抢跑”的现象，在业绩压力下，一些房企为了能够更从容地完成全年销售任务，不乏采取错峰销售的方式，提前“下手”，为下半年冲刺减压。但房企抢跑的现象似乎只是昙花一现，从2018年1月份来看，房企推新盘开始出现乏力，北京楼市中可选择的新建住宅楼盘数量十分有限。现状：供地减少 新盘恐断档亚豪机构的数据显示，2018年1月，北京商品住宅市场预计仅有5个项目入市，其中包括金樾和著、御景湿地以及永泰·西山御园3个纯新盘，以及玺萌壹號院、北京城建·北京合院两个老项目后期。记者查询北京市住建委网站信息发现，2018年1月，仅有3个住宅项目取得预售证。1月5日，京投发展·檀香府136套房源取得预售证，全部为住宅产品，拟售均价为48632元/平方米。其他两个为东坝的和光尘樾、昌平北七家的融尚未来项目。1月新盘供应的减少，也是延续了2017年的整体行情。亚豪机构数据显示，2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市，同比减少162个，月均入市量仅不到10个项目。2017年，北京仅新增商品住宅供应22538套，供应面积329.87万平方米，创下自2006年北京开始执行预售管理制度以来的历史供应新低。究其原因，亚豪机构市场总监郭毅认为，土地作为商品房的生产资料，土地供应的下滑，对商品住宅供应规模的萎缩造成直接影响。最近几年，北京住宅供地量逐年减少，2015年和2016年两年时间，北京仅出让65宗住宅用地，规划建筑面积1095万平方米，甚至比2013年一年的土地交易量还要低，因此令2016年和2017年的商品住宅市场面临“无米下炊”的尴尬局面，同时带来了地价高企、房企惜售和楼市全面高端化的市场现状。商品住宅市场供应以中高端改善产品为主的供应结构，使得大量刚需客群不得不寻求在北京的二手市场和环京区域解决居住需求。亚豪机构称，北京新房、二手在整体市场中所占比重达到1：9。我爱我家的数据显示，北京、上海、深圳三个城市在2010年就已进入存量房时代，2017年全国已有24个城市二手房交易量超过一手房。2017年在北京，4个购房者中有3个购买的是二手房。未来：明后两年 限价房大规模入市自3月开始，北京新房市场的供应局面将打开突破口，郭毅认为。2018年北京新房市场供应增加的主要动力来自于土地市场的开闸放水。数据显示，2017年北京共出让71宗住宅用地，创造了近4年的新高。商品住宅规划建面达到739万平方米，其中可售纯商住宅产品占比46%，共有产权住宅占比42%，另外还有84万平方米租赁型住宅产品。值得关注的是，未来可售商品住宅与共有产权项目均规定了限售价格与面积，郭毅认为，“多重成本压力之下，唯有时间成本可控，因此2017年成交的这些宅地也将在2018年开始启动上市步伐。而大量限定房价项目的入市，令明年的房价水平总体可控，有了这些限价产品的价格对冲，对于高端项目在价格及签约上的管控也将逐步放松，而这些高端项目在资金压力下，2018年的入市积极性将会大增。”因此，限价商品住宅、高端商品住宅、共有产权住宅以及租赁型住宅也将成就2018年北京新房产品供应的多元化，从而承载刚需、改善、终极置业等全方位购房需求，在这一局面下，吸引原本被分流到二手市场的刚需及首改人群向新房市场回流，2018年，二手市场仍将继续承受重压。
“送钱送房送户口”“新春88折大优惠”“春节一口价限价销售”……春节长假期间，中国证券报记者在湖北省武汉市、陕西省西安市、江苏省南京市多个楼盘走访时发现，部分二线城市为了吸引大学毕业生落户，制定了购房、租房等优惠政策，同时不少房地产商使出各种促销手段。专家表示，在当前多数一二线城市楼市降温过程中，表面看起来高潮迭起、热闹非凡的“抢人大战”，并不能立即转化成楼市购买力。预计2018年越来越多房企会主动适应政府的调控措施积极以量取胜。同时，加强限售管理，打击投资需求，可能是未来房地产调控政策的变化趋势。优惠活动增多早在春节之前，恒大集团就打出了“新春88折大优惠”的促销标语。记者在西安市北三环恒大集团某楼盘走访时发现，虽然春节期间售楼处访客量不大，但春节前的一波销售量非常可观。“年前我们搞了一个分期付款活动，三天卖了60多套房子。但这个88折的活动并不是针对所有房源，只有在恒大地产APP上能搜索到的项目才参加，其余项目和房源还是按照各地售楼处的安排。”该售楼处销售员对记者说，“现在不光是我们这个楼盘卖得火，从去年开始西安的房子卖得都特别快，马路对面的楼盘早卖光了。”记者到访时该楼盘只剩下4套可卖房源，从起售到现在仅用了不到一个月就卖了200多套房子。从1月西安楼市销售情况也可见一斑，同策研究院研究员王雯表示，从同策监测的二线城市表现来看，1月成交量上升的城市仅西安和重庆，而西安的成交量涨幅更明显，算得上是1月成交最活跃的二线城市。从房价波动来看，1月西安商品房价格虽然与上月持平，但同比去年涨幅高达29%。金地集团则在春节期间推出了“新春钜惠大放价献礼江城欢乐购”的优惠活动，中国证券报记者在其位于武汉市武昌区某楼盘走访时发现，该楼盘推出了数十套特价房，采取“一口价”限价销售，而且仅限春节期间认购。亿房网研究中心统计数据显示，2月5日至2月11日，武汉主城区新建商品住宅成交1222套，成交量环比减少26.6%。汉口中心区、武昌中心区等高房价区域成交量不减反增，主城区成交均价仅小幅回落；远城区成交1209套，成交量环比减少35.0%，黄陂非限购区域成交量增加而江夏销量下滑，远城区成交均价出现较大幅度下跌。“随着市场推盘节奏的变化，远城区楼市在连续两周好于主城区后开始降温，但其成交量依然占全市总成交量的半壁江山，季节性返乡置业需求可谓功不可没。”武汉某房企销售总监对记者表示。南京网上房地产网数据显示，南京新房库存量仍维持在2.5万套的高位。2月以来南京共计有7家楼盘开盘，除个别项目之外都没卖完，仅3家项目卖过半。中国证券报记者在走访中发现，位于南京江北新城某楼盘目前在售毛坯大平层，均价27800元/平方米。由于该楼盘为南京口碑较佳的公司开发，即便在春节期间没有任何优惠，前来看房的居民络绎不绝。然而对于其他的楼盘，情况并不乐观。据南京网上房地产网统计，仅数公里之远的另一处楼盘，去年12月29日开卖至今2个月来仅卖出不到10%的房屋。现场购房者表示：“据说物业不好，开发商也不是有名的大企业，担心有质量问题，而且价钱和周围相比太高。”“抢人大战”影响有限2018年开年以来，多个城市放宽落户限制或者定向取消限购。公开信息显示，继南京、武汉等二线城市降低落户门槛后，2月西安和东莞也发布了户籍新政，西安放宽投靠直系亲属限制，东莞取消积分入户，实施“两个五年”入户条件。在购房条件方面，对于人才定向放松条件是本轮调整不同以往的新政策。长沙、秦皇岛、郑州、成都四城市均对人才购房减免了户籍及社保限制，武汉则提供人才住房券，即这些区域有需求的对应人才等同于户籍人口，具备购房资格。值得注意的是，西安市去年就出台了相关限购政策。政策明确，日以前，在新城区、碑林区、雁塔区、未央区等开发区规划区范围内购买的商品住房，自购房之日起满五年方可上市交易。同时，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险证明。相关限购政策以及落户政策，记者在走访楼盘的销售处时都可看见。除了将于今后五年筹集56万套大学毕业生租赁房，让留在武汉就业创业的大学毕业生将可以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房外，武汉还在春节前宣布将继续实行差别化调控政策，全面推行“首套刚需人群优先选房”。“武汉针对人才采取的购房优惠政策并未真正落地，大多数房地产商推出的楼盘并不适用八折优惠购房政策，我们公司的楼盘也是这样。”某央企置业集团营销人员向记者表示，目前我们了解到的唯一适用相关优惠政策的长江青年城才刚刚动工，上市时间还不确定。申万宏源证券首席宏观策略分析师王胜认为，从调整楼市政策的兰州来看，其仍处于去库存周期，2017年11月存销比为17.8。实际上，兰州房地产市场过热的地方集中在市区，而一些近郊区及郊县的库存仍严重过剩，严格限购意义不大。此次政策调整，也是考虑到郊区市场去库存的导向，同时考虑到市区防范炒房的需要。“如南京等二线城市放宽落户的核心目的还是为了增强人口吸附能力，增强区域竞争能力，背后深层次的原因则是为了2020年能够完成新型城镇化目标，达到户籍人口城镇化率45%以上的硬性指标，并不是单纯为了房地产调控松绑。”王胜表示，放宽落户限制对于房地产市场需求的提振是长期的。中信建投证券房地产分析师陈慎表示，对南京和合肥人才政策放松的市场进行调研发现，无论是区域研究机构抑或开发商都未对人才政策采取足够重视，这说明通过解构需求群体，目前实际需求尚未被人才政策所影响。“究其原因，有释放时效以及政策力度多方面因素。”陈慎说，南京的放松口径主要体现为先落户后就业，在限价、限售政策尚未突破的前提下，需求的释放较为缓慢，由此产生的增量短期内则更难体现；合肥尽管从目前的测算来看，受益程度最高，但本次政策放宽的实质影响暂时不显著，对房地产的影响尚未发酵。遏制投资需求须长期坚持同策研究院首席分析师张宏伟认为，“人才争夺战”涉及租房政策、户籍政策、购房政策等，背后反映出各大城市对高端人才的争夺，留住人才城市才具有竞争力，这是政策最重要的意义。“2017年底小幅翘尾后，2018年楼市未见开门红。”张宏伟表示，一方面，春节因素大幅拉低了成交基数；另一方面，随着调控持续深化，“房住不炒”继续贯彻落实，预计调控不会放松。受2017}