马云又出惊人言论，8年后房子最不值钱，他的话可信吗？
马云又出惊人言论，8年后房子最不值钱，他的话可信吗？
近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后中国最便宜的东西可能就是房子。他为什么这么说？有多大可信度？
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我有靠谱回答
加盟网05-27 12:28
来来看看刘强东，再看看王健林，你就知道马云说的有没有道理了！！！
刘强东，京东商城创始人，董事局主席兼首席执行官。日，在中关村创办京东公司，代理销售光磁产品，并担任总经理。2004年初涉足电子商务领域，创办“京东多媒体网”（京东商城的前身），并出任CEO。现为京东集团的CEO。
世界上唯一可以不劳而获的就是贫穷，唯一可以无中生有的就是梦想。世界虽然残酷，但只要你愿意走，总会有路。说完刘强东就布局线下：京东便利店要开放加盟，5年开100万家。豪不豪？
刘强东说：你的团队是否都理解并接受了某种管理方式，“理解和接受你的管理方式”才是关键！
马云，阿里巴巴集团主要创始人之一。马云的阿里巴巴和马云本人都对中国互联网产生了重大的影响，而马云在建立董事会制度、培养接班人和权利控制分配等方面独特的管理思维，为互联网行业甚至商业领域提供了重要的参照范本。
马云说：永远不要跟别人比幸运，我从来没想过我比别人幸运，我也许比他们更有毅力，在最困难的时候，他们熬不住了，我可以多熬一秒钟、两秒钟......对所有创业者来说，永远告诉自己一句话：从创业得第一天起，你每天要面对的是困难和失败，而不是成功。我最困难的时候还没有到，但有一天一定会到。
马云说：压力是躲不掉的。一个企业家要耐得住寂寞，耐得住诱惑，还要耐得住压力，耐得住冤枉，外练一层皮，内练一口气，这很重要。武林高手比的是经历了多少磨难，而不是取得过多少成功。
王健林，是著名地产万达企业的创始人与董事长。万达集团已形成以商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货为四大核心产业的大型企业集团，日，王健林获得马尔科姆o福布斯终身成就奖，是历年来唯一获该奖的中国大陆企业家。
王健林说：我始终有一个观点，13亿人就是最好的市场，就是我最大的依靠。13亿人穷的时候是负担，可是13亿人富了以后就是最大的市场。心有多大舞台就有多大，志向大小决定了你成功的概率。
王健林，“想做世界最大，想做首富，这是对的。但是最好，先定一个小目标，比方说我先挣他一个亿。你看看能用几年挣到一个亿，你是规划五年还是三年，完成了以后下一个目标我再奔10亿，100亿。”一个亿只是个小目标，当今世界也就只有像王健林这样的富豪才能说的这么坦然了。
任易 资深财经作者11-05 23:26
大家可以先去搜一下那篇《远离你终将衰落的家乡》，大意就是在出生率下降，大量年轻人口向大型城市群，换句话说，只有大型城市群（京津、上海、广东、浙江、江苏、福建）才具备从其他省份吸收劳动人口（即抽水机）的能力；但是这些大型城市群本身的生育率又一路走低；这会导致什么结果？
在可以预见的20-25年后，在中国开始全面建设小康社会的时候，中国人口（劳动力）的短缺将成为极大的问题。如果说东南六省加北京天津还能依靠从其他省份抽水来维持自身的竞争力的话，内陆省份怎么办？
内陆省份也会活得很好，因为省会城市可以从周边城市抽水，其他经济教育强市也能从周边城市抽水；但是那些在人口竞争中失败的城市，终将衰落。
图片引自 @城市数据团 的《远离你终将衰落的家乡》
那些已露颓势的城市
黑龙江省双鸭山市，以前的大型煤矿，现在资源枯竭，天气寒冷，又没有边境贸易，所以人口在不断流出——双鸭山市的房子，又有谁会买呢？可能只有周边等待城市化的农民。
辽宁省阜新市，以前的大型煤矿，现在只留下几十万年龄较大、教育不高、难以掌握新技能又疾病缠身的煤矿工人，幸好还有辽宁工程技术大学留在这里，多少还能带来一些新生血液，但又有多少人能留下来呢？——阜新的房子，值钱么？
内蒙古鄂尔多斯的康巴什当年曾有「鬼城」的称号，虽然现在总有传言说鬼城不鬼，但我没有亲历，不敢妄言。
就连北京这样的核心城市，在石景山区王平村有个王平煤矿，矿区和家属区已经彻底荒废了。这是我亲自去探险得到的照片。——这里的房子，你买么？
俄罗斯远东极东地区楚科奇州的小城共青城（Комсомольский），尽管他的房屋还很“完整”，街道还很齐整，但街道上空无一人，房屋里也人去楼空，整座城市死一般沉寂。已如同鬼城，于1998年废弃。——这些房子值钱么？
俄罗斯摩尔曼斯克州的海港城市格列米哈（Гремиха），这里曾经是俄罗斯的核潜艇基地，但是现在人迹罕至，狗熊可以在城市里穿行。
再过十年，大部分地区的房子都不值钱
就以我的老家为例，一个精装修的高档高层住宅小区，小区里有人工湖、有海景、有车位，每平方米只要4500，也就是说200平的房子只要90万，但是这个城市在过去20年里，大部分居民都有两套房（有一套是交了几万换的单位分房），需求已经被消灭；又没有足够年轻人购房；农民进城也不会买这么高端的房子；最后卖了两年还没有全部卖出，开发商应该是亏了。
所以，马云说的最不值钱的就是房子这话是面对全中国700个城市（含台湾地区31个）来说，房子是下跌的；但是对有北上广深宁杭苏锡常通等五十多个有竞争力、有从周围区域抽水能力的城市来说，房产仍然是最好的资产。
请牢记，房子的价格，是由其公允价值决定的；即熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格。说白了就是别人愿意出多少钱买你的房子，没人买的话，你要二十万一平也没用，要两千一平也没用。
人气越旺，年轻人越多，房子越有价值
什么地方年轻人多？当然是经济好、机会多、收入高、生活丰富、交通便利的地方。
那么，在哪里才能找得到呢 ？
这种问题，要从国家的政策文件中寻找答案。我写过一篇「《开年首季问大势》后续：全国推进交通基础设施建设」的文章，里面分析了国务院下发的《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》。重点看这一段：
建成京津冀、长三角、珠三角三大城市群城际铁路网，推进长江中游、中原地区、成渝地区、山东半岛等城市群城际铁路建设。
大家求职或者找工作的话，排除京津冀、长三角、珠三角这种竞争激烈地区，长江中游武汉一带、中原地区郑州一带、成渝地区、山东半岛沿海一带都可以考虑。其他没有地铁和高铁的城市，在这场比赛中已经先落后了。
吾国与吾民
中国人民还有一个非常可爱的习惯——告老还乡，叶落归根。
今天的60后、70后等到退休的时候，还是会选择回到故乡养老，所以核心城市的房产需求也不是百分之百的有增无减的 。
云掌财经 云掌财经官方帐号05-12 16:57
近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
八年后，房子会像葱一样便宜？平时经常埋怨菜价贵的我等屌丝吓了一跳：8年后，葱得有多贵啊！
看着房价嗖嗖上升，马云这话是最补脑的鸡汤。平时经常被“房价还会涨吗”的问题问得云里雾里。如今马云算是说明白了，但吃瓜群众对这一论断似乎并不放心，网上“你信吗”之类的疑问满天飞。
马云作为商界大咖，缔造过商业神话，手中又掌握着大数据库，过去也曾做过很多经典的预言，他的话分量十足。然而，对于仍然如日中天的中国楼市，马云“8年后中国最便宜的东西可能就是房子”之说对大多数人仍然显得过于惊悚，假如判断成真，那么部分土豪可能变成乞丐，“居者有其屋”的千年梦想，似乎也在8年后变成现实。
真的吗，真的吗，真的吗？重要的事情要问三遍。这几天梦得心里不知道问过多少遍了，有些话在心理憋得慌。
马云为何出此惊人之论？是否单纯为了气王健林？令人捉急的是，他抛出了结论，却没有对此进行充分论证、解释，让人心里没底。尼玛，就连霍金说100年后人类必须离开地球也有个理由，你这么含蓄干啥捏？
云掌君看来，说将来房价暴跌，并非毫无道理。毕竟当前政府对地产调控动了真刀子，行政、金融、经济结构等几大手法形成的交叉火力，足可以把曾经不可一世的房价压得抬不起头来。但真的仅仅过8年，房子就成为最不值钱的商品？对此梦得又不敢苟同。
房地产作为支柱性产业，与经济、社会、生活渊源之深，无需赘言。仅经济上讲，房地产与建筑业、建材业、钢铁、物流、五金、装修、家居等五六十个行业存在着上下游产业关系，2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%，如果加上建筑业，这个比例还要再高一些。尽管这几年政府正在大力推进供给侧改革，“调结构”举措接二连三，但仍不敢想象房子成为最便宜商品的那天，中国经济会是什么样子。
泡沫、崩盘这些词，这些年不少听，但似乎总是离我们很远。假设楼市崩盘，房子就会更便宜吗？与经济关系如此密切的房地产行业一旦没了生意，大批建筑工人哪里找饭碗？水泥、玻璃、钢筋、塑钢窗、涂料、地砖、地板、卫浴五金等几十个行业的人们又哪里觅食去？届时消费萎缩，经济不景气，人们手无余钱，买米买盐尚有困难，岂敢奢望买房。买不起，何来“最便宜”说？
1991年开始，日本房价开始暴跌。当年降了70%，结果就是穷人失业连租房、吃饭都成问题。香港历史上有三轮房价崩盘，曾暴跌七成，但港人反而更买不起房了。目前香港有60%的香港人买不起商品房。45%的市民居住在公屋里， 15%的买了自主性房屋。
最后云掌君想说的是，房子之所以与一般商品不同，在于与社会生活瓜葛太多。一套房子，背后是可能是宝贵的学位、户籍等资源，也有可能是不可复制的自然景观、商业配套资源，因此仅从“经济规律”分析房价，显得过于粗暴。
不同的城市，房子价值不一样，同一座城市，不同地段的房子价值不一样。8年后，不排除土地、钢筋水泥、人工价值大幅度贬值，但房子附带的学位、户籍、高端配套资源价值，可能出现难以预估的暴涨。这些资源价值，又不得不通过“房价”兑现。所以“8年后中国最便宜的东西可能就是房子”之说，不管你信不信，反正我不敢信。
淘房邦05-12 12:27
近日，在杭州峰会上，马云再度公开表示：未来房子会像葱一样便宜！马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子了。
事实上，这已经不是马云第一次说这样的话了。作为中国首富，马云曾多次在公开的演讲场合上，力劝年轻人不要再买房了，因为他觉得十年之后，房子会像树叶，像大葱，像白菜一样便宜。总之，未来众多的房子会越来越不值钱。
中国的房子真的会像大葱一样便宜吗？淘邦主认为，随着人民观念的改变，房子将不再是稀缺品，价格下降是大概率事件，但会不会跌到像大葱那样廉价，就不太好说了！以深圳为例，最近几年，深圳是中国房价上涨速度最快的城市，涨幅超过北京、上海，不过，在政府的楼市调控政策影响下，深圳房价也开始逐步回调，从去年10月份开始，房价连续7个月下跌。
此外，淘邦主注意到一个数据：据不完全统计，深圳目前有住房1041万套，十三五期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照每户2.59人测算，深圳现有的住房可以容纳2800万人，深圳现在实际人口大概是2000万人左右。从这一点分析，如果用来炒作，那就是不够的，如果房子你只是用来住，我们认为已经足够了！看到这里，相信大家都明白了吧？
独角兽工场 资深媒体人 科技问答专家11-04 09:30
近日，马云又语出惊人。他在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。过去8年内，中国的房子整体上处于大幅度上升的状态，8年后中国最便宜的可能就是房子。大部分人一笑而过，还有一部分人说他站着说话不腰疼。
马云早已经是金字塔顶端的人物了，他买套房子就和买根大葱没什么区别。但是对于刚需一族来说，买房无疑是“伤筋动骨了。”
曾经看到过一个新闻，32岁的杨某因为抢劫银行，一审被判处10年有期徒刑。让人没有想到的是，这位北京的软件设计师抢钱的目的竟然是为了买房。杨某后来供述说:“我买房首付差17万，抢劫时要30万元是怕他们讨价还价。”杨某抢劫银行的事件让大家唏嘘不已。用理性的角度去看，他抢劫银行和买房之间并没有必然的因果关系。但是，房子却成功的压垮了杨某，导致他走上了犯罪的道路。
著名企业家柳传志先生曾经劝导年轻人先不要着急买房，他说:“如果现在买房压力太大，不如调整好心态，先安心工作，等自己的薪酬高了再去追求属于自己的房产。”有一些人表示支持，觉得他说的很有道理，有一些人则嗤之以鼻。
近年来，随着房价的突飞猛涨，年轻人也大呼伤不起。买房难，难于上青天这样的话也不绝于耳。无论是中国还是发达国家，年轻人买不起房的情况都是普遍存在的现象。有的年轻人买了房子，也是掏空父母多年的积蓄得来的。“两代人为了一套房子”敲打着多少年轻人的心。其中的各种心酸和无奈也只有当事人知道。房子让无数人成为“房奴”，每个月都要想着还房贷，有这个牵绊，也没有足够的魄力和勇气改变当前的工作现状，比如跳槽，创业等。
即使这样，很多人也争相买房，因为安居才能乐业是很多人的想法。在国家一系列的调控政策出台后，房价并没有因此而回落很多。所以，马云说8年后房子如葱并不现实。
WiFi已连接 互联网问答专家10-22 20:45
这次终于是马云本人说的话了。
马云一边说着说的未来最便宜的是房子，一边在香港花15亿港币买的房子，15亿算不算贵，未来如果房子不值钱，他这钱打水漂吗？马云当然不会说，但是明眼人还是能看出来的。
楼市未来的可能性无法判断，就像股票一样，我们都无法判断大盘如何，所有的暴涨暴跌几乎都在意料之外，情况出现之后很多马后炮分析得很有道理，旦未发生之前谁知道。中国楼市暴涨还是暴跌都来去匆匆，吗我们都没有上帝之眼。只能尽量多提供些信息给大家吧。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”这个概念迅速被普及了。
楼市价格平缓基本可以预见，但谁能猜到会不会出现什么奇怪的突变。但是既然有居住的需要，还是得买，当刚需购买就别想那么多，永远摸不到底也不知道顶峰在哪里。
另外我觉得生活本质始终是最重要的，水、空气、土壤、食物还有完善的医疗体系才是最重要的，如果这几样都具备，我愿意一辈子租房子生活。在那里生活都不影响我生活质量。
马云说过更可怕的一句话：10年后，癌症将困扰每一个家庭。如果我们居住在这样的环境中，身体将受到非常大的侵害。即使在今天，医院里也是人满为患，一床难求。更不要说10年后了。
房子会不会不值钱我不清楚，旦未来大家的重点真的聚焦在癌症、医疗等问题上。
揭宻06-02 18:16
要说这句话真还是假，我认为需要分析现在的大环境以及未来的趋势才可辨明。
中国的住房经济跟其他国家不一样。
比如欧美日本，住房的概念，是有得住。美国绝大部分购房者都是30岁以上、以家庭为单位的人士。在此之前，美国人以租房为主。一般子女踏入社会之后，就不会在父母家居住，必须要租房子。所以美国的住房经济，实际上是相对稳定的购房群体和相对稳定的租房群体组成，这两部分人随着时间的推移，租房群体不断补充到购房群体中，逐渐推高了局部地区的房价，比如纽约、洛杉矶。但是美国大部分地区的购房成本都仍比较低，这主要也是其土地使用政策的特点决定的。
日本则是因为80年代后期经济泡沫崩溃造成的日元暴跌，导致房地产几乎成为负资产，因此购房群体大大减少，年轻人普遍以租房为主。日本的家庭观念并不弱于我们，在子女成婚前，大多数也与父母居住，其房产主要来源于七八十年代的购房潮。现在的日本青年即便是结婚，很大一部分也仍是在租房。
我们国家的民族文化，决定了“居者有其房”的理念，导致了在人口膨胀期，每一个单独的居民人口都应该有一套房的理念风靡全国。这也是中国房地产能够爆发的基础条件。条件归条件，如果脱离了两个政策，房地产依旧没有暴涨的空间。
假设，如果中国的居民住房仍处在80、90年代以企业、单位分配为主的时代，那么即便是刚需再猛烈，房价也很难有上涨的理由。所以，商品房的市场化政策，使得房地产得到了空前高的上涨空间。既然房地产市场化，就要遵循市场规律。市场规律简单的说就是买多涨，卖多跌。所以，第二个假设又出现了。
假设，北上广深没有获得特殊的经济区域地位，那么房地产会不会仍旧上涨？大概会，但绝不会像现在这样快，或者说它被分摊到了全国各个城市的涨幅中，就不会出现急剧暴涨的局面。北上广深的特殊经济区域地位，导致了大量人潮涌向这些城市。
原本应该在全国各地购房的消费需求，被集中到了北上广深，导致这些特殊经济地位的区域，房价暴涨。这实际上是这些地区“买多”造成的。但并不意味着全国其他所有地方都在“买多”，因为其可以称为“人才”的人口，大部分被北上广深抢夺，而这些“人才”则是当地原本应有的住房消费人群。但局部地区房价的暴涨，加上部分炒房客的恶意抬价，加上地方政府为了GDP而大肆卖地，使得北上广深以外的地区，都认同了一种假象：我们这个地方的房子仍然会被抢购，于是导致了部分二线城市的房价也“暴涨”，但很明显的是，这种“暴涨”无以为继，因为大多数二线以下的城市，有价但无市，有房但没人买，空有高价也没什么用。
于是后来出现了一系列的调控政策。这些调控政策，从我的角度解读，只有一个目的：稳定国家经济和政治，从而保证社会稳定。为什么这样说呢？因为无论房价上涨，还是下跌，对于国家来说，都是灾难性的系统风险。这个系统风险甚至有可能让我们成为第二个日本，那时大衰退将无可挽救地到来。
住房，已经将中国人口划分为两个“阶级”，我之所以称之为“阶级”，而不是“阶层”，是因为这两部分人是处于利益对立面的。改革开放以来，国家几乎不再公开使用“阶级”这个词，而开始使用“阶层”，是因为从国家的角度来看，全国人民都是利益大同的，只是局部利益有所冲突，但并不是敌我关系，所以不称“阶级”。然而今天的房地产，已经使得“有房者”和“无房者”站在了不同的利益立场上。
所谓屁股决定脑袋，“有房者”有2个期望，一是自己的房价越来越高，房子越来越值钱，二是自己的房子越来越大。总体来说，房价上涨是其基本利益出发点。而“无房者”则希望房价暴跌，一部分人认为自己将买得起房，而另一部分人由于完全买不起，可能更倾向于幸灾乐祸。由于住房问题，在中国是刚需，有深厚的文化支撑，所以“不买房也没什么”的中间立场，几乎没有立足之地。每个人都无法回避自己的住房问题，所以这二者开始对立起来。
房价上涨和下跌，损害的都是其中一边的利益，尤其是下跌更可怕，那将意味着中国历经二十多年改革开放所积累的一大部分财富灰飞烟灭。
而房价的上涨，则会带来两方面的损伤。
其一是杠杆进一步加剧，普通人购房，首付30%，借了70%，这就相当于2倍多的杠杆。杠杆会带来什么样的问题，在2015年的股灾中已经被很好的诠释，并不是10倍杠杆才是风险，主要看杠杆的基数有多大。全民2倍杠杆，其危害性一点也不比10倍杠杆低。国家未来的财富提前消费，就会遭遇严重疲软。
其二是民众基础不稳。近期中央座谈时，提到了巡视地方的问题。“政治优先”成为核心，这或许释放了一些信号。国家或许已经感受到了在经济多方面疲软的现状下，各种思潮正在潜伏。前苏的前车之鉴，仅仅过去了三十多年。政府执政一向追求“民心所向”，所以，不让房价无节制的持续走高，才是维持这部分民心的基础。
而实际上现在房地产市场，从国家层面，面临解决三大问题：核心问题是去库存，二三线以下的城市还存在着大量的空置房，卖不出去。房地产商造房子通常都是找银行借钱的，房子卖不出去，除了万达万科这种一流房企，大多数房企可能都会资金周转困难。而库存量巨大是现实问题，如果不解决这个问题，即便是控制了房价，也只是无根之木，无法缓解房地产市场的资金流动性问题，从而会发生系统性风险。
第二个问题则是，在去库存的大目标下，控制房价则是一个辅助手段。这个辅助手段，以前主要表现在不让房价增长过快，彼时国家也解释了“不增长过快”的意思，并不是不增长。而现阶段，流动性问题日益突出，控制房价的目标就变成了“不准涨”。尽管公喉单位从来没有宣传过“不准涨”的理念，但实际上各地方政府已经开始执行落实。例如天津市政府对于新开盘的房地产，要求涨幅不得超过周边二手房价格的5%，甚至不准涨。房企如敢涨价卖，政府是不批的。为什么要严格到这种程度？我猜测很大一部分原因就是国家要尽快解决去库存的问题。新房价格不涨，二手房也就失去了上涨空间。再配合地方政府史上最严厉的限购政策，异地买房人群大大减少，使得房地产交易市场的价格波动趋于缓和，甚至俨然有下降趋势。
但真正会降吗？目前恐怕也不会下降太多，主要原因是能买的人少了很多，观望的人多了很多，卖方市场也缺少大幅下调价格倾销的理由。我认为这才是国家想要的局面，使热门城市的房地产市场进入僵持状态，不涨也不大跌，维持各方民意基础。房地产市场并不是一个孤立的市场，中国的房市跟金融市场几乎算是直接挂钩的，当房市里的投机资金无法快速撤出时，也避免了这些热钱涌向其他领域，造成多边震荡的局面。
可以说，现在的房市，已经处于被锁定状态。对于利益各方而言，能够接受，对于国家而言，眼下的局面有利于放手去解决其他的关键问题。
第三个问题，则是人们对于“房子”的价值观。其实这才是底层问题，但这是个认知层面的问题，并不直接牵扯或影响国家经济现阶段的各方面，所以需要从长计议。我党的“千年大计”，有一部分原因很可能是为顺带解决这个关键问题。雄安计划出台的前后，政府说了：“房子是用来住的，不是用来炒的。”这充分说明了国家已经察觉到解决“房价居高不下”的关键核心在于扭转认知。
我们应该严肃谨慎的解读政治语言，因为这是政治领域一个很常见的基本要求：“房子是用来住的。”需要注意的是，这句话并没有说：“房子是买来住的。”用和买看似一字之差，实际运作则截然不同。这或许意味着，国家希望借助包括“千年大计”在内的一系列政策手段，传递一种认知：未来你并不一定需要买房住。
现实状况告诉我们，买房固然天经地义，但是全民热衷买房带来的后果，就是严重透支未来。那么如何扭转这种“不买一套房就不行”的价值观，则要看能拿出什么样的解决方案。雄安的功能定位，其经济地位绝不会低于北上广深。而在这样一个未来的新城市里，国家首先做的就是严控房地产，可能意味着未来这个地区大部分的房子，都将是“公租房”。当在这个地区工作、生活的人们，逐渐习惯了“租”这种形式，并且，“租”相关的政策逐步完善之后（近期已经出台了一些关于租房的新法规，请自行检索），“买房刚需”的观念，会不会逐渐淡出我们的社会文化呢？
当强烈买房意愿被扭转成“少数因为需要才买房”的观念时，房地产还会不会被“炒”呢？如果不被炒，房价还会不会居高不下呢？当时间跨度足够长时，比如十年，房地产市场即便回归理性，房价有所下降并开始波动，但社会、经济所遭受的影响或许也已经降到最低了。这或许才是长期解决房地产问题的根本之道。所以，雄安称之为千年大计一点也不为过，它承载的使命不仅仅是开辟一个新的经济区域，而是包含了环保、住房等一系列文化理念修正在内的一系列任务。
我相信马云作出这个判断，绝对不是分析数字得出来的结论。第一，这并不完全符合他的气质，第二，现在的数字即便再齐全，对未来也缺乏足够的说服力，否则政府早就分析透了才对。这个结论，只能靠推理。而推理是建立在什么基础上的呢？足够的信息。
这足够的信息从哪儿来呢？马云同志在国内掌管着一家千亿价值的公司，在国内的政治参与程度也一定不低，这个级别的民营企业家由于掌握了大量离老百姓近的资源、渠道，也势必成为国家倚重的力量之一。因此，马云对于国家政策的解读，一定比我们具有高得多的信息优势。
8年后房子不值钱的论调，第一透露了这个期限可能是八年，在八年左右的时间里，国家一方面会去库存，解决资金流动性的问题，另一方面会大力提倡公租房，八年后房地产解绑，回归市场自然运作，房价会一定程度的下跌。但彼时，要么你已经买了房，要么你还租着房，即便房价下跌，在“房子是用来住的”共识基础上，社会各方都只能接受这样一个结果，而不会产生崩盘式的动荡。
第二，说明8年后的房地产市场，不一定是“房子多如葱”，而是“公租房”多如葱。房子多如葱只能说明其投机性还存在，房价依旧可能是个大问题，因为议价权永远不会掌握在刚需手里。而“公租房多如葱”，则彻底打破了房地产市场投机的可能性——买不起，我总租得起吧？公租房多如葱的时候，价格也一定非常便宜，结合认知观念的灌输，有可能大大抑制所谓的“刚需”。一大部分人也就没了买房的必要，商品房的价格自然也就降下来。
公租房制度，现阶段很明显还是非常不完善的，主要是在管理方面，仍然欠缺，欠缺的核心原因依然是资源稀缺。但在未来，公租房很可能成为更完善、更健康、更舒适的居住环境的代名词。如果能够到这一天，买房还真的会是“刚需”吗？
逍遥 10:33
我从事房产销售近20年，我有自己的观念和见解，我觉得马云说的有道理又没有道理，房子是盖给有钱人的，房子空置率相当的高，zf我估计是很清楚这点的，但为什么房价会越来越高呢，这是一个客观的问题，他有几个方面可以诠释出来：1人民币超发2实体经济哀嚎一片3有钱人没有好的投资渠道4zf财政收入地方只能靠卖地所得5跟房地产相关产业太多6由于人民币贬值成本提高人工物料地皮不断上涨，人均收入不断上升，一线城市人外来人口不断上升，是直接导致房价上升的死结，现在的调控只是房产的一个稳定过程也就是一个周期，社会的发展带动经济的复苏和转型，我预计房产地位牛市会继续持续10年左右，但近期会有短期的下滑，甚至跌幅到2022年应该会有抬头的可能，但zf不会置之不理，不会出现16年的态势了，毕竟房子的属性是商品，慢慢的回归理性，随着物价的上升而上升，重点提醒还想以房地产投资为盈利的主项，基本靠想了，收益肯定是有的，如果有钱富裕做长久的投资我还是支持的，想一夜暴富就免了，如果问我什么是入世时机，我个人觉得在2020年左右，此文仅供大家参考，仅代表个人观点，如有偏差敬请谅解勿喷，谢谢
创业教师超哥05-10 19:02
这个话肯定是夸张啦?，八年房子降到跟大葱一个价，怎么可能？不过房子在一定范围内下降那是肯定的。尤其是三四线城市的房价，那肯定大降。一线城市房价有所下将，但不会很多。为什么这么说呢？原因主要有六点：
1,政府有控制房地产泡沫的需要，希望通过七八年时间让地产软着陆，给产业转型以过渡时间。所以马云说的大降不可能，那就是硬着陆，直接刺破泡沫。硬着陆后果非常可怕，国家遇到经济危机，国家内部矛盾爆发，甚至威胁政治安全。这显然不符合国家政治需要。国家会想尽办法控制房价，动用政策力量和政府对地皮释放的控制，让房价出现稳中有降的格局。
2,大城市有人口积聚效应，吸引三四线城市人口不断离散。大城市虹吸效应明显。房价最终是靠人口推动的，没人谁去买房？而八年时间，一胎政策影响没过去，二胎人口增长没上来，国民人口数下降，老龄化现象明显。老人不需要买，青年人口购买力不足。房价当然会降，但这种现象是缓慢出现的，所以不会立刻出现大降。
3,房地产投资价值正逐渐失去。虽然还有，但性价比已经大幅降低。只能集中在优质地段和优质房企上。尤其是前段时间疯涨后，房价已经透支了相当一段时间的价格。没有投资价值或价值降低，买房投资减少，价格必然会有所降低，但不会降太快。因为还有投资行为的惯性。
4，中国人其实总体并不缺房子，很多人家有几套房子。过八年现在的孩子结婚了，大部分不需要买房了，买房动力下降。刚需无法支撑房价继续上涨。
5,推动这一轮房价上涨的重要因素货币贬值，近年也会有所趋缓。因为美元升值，如果人民币继续大幅贬值，那就会导致外汇加速外流，外汇储备迅速降低，从而危及国家金融体系安全。
6,青年人观念发生改变。买房一般都是成家需要，这种思想中老年人特别明显，而年轻人社会责任感、家庭观念都有所降低，而个性心理、享乐心理有所上升。离婚率高，玩乐心理重，正是现在年轻人的常态心理。八年后尤其凸出。年轻人不愿让自己苦哈哈几十年还贷款，只想享受当前。
所以综合来说，就是总体缓降，大城市慢一些，小城市快一些。
用户0-31 13:28
从3月份调整开始后，所有的人对于房地产这方面都怀有信心，尤其是马云先生的惊世之言，让很多购房者欢欣鼓舞。关于马云先生说的未来房子如葱，那么到底是葱能炒出天价呢？还是房价贱如葱呢？
行内的风向也是一天一个样，小编先不妄下定义。毕竟大佬们眼光非常的深远，很多东西不是我们普通人可以看到的。之前购买房子比较多的，都是怀着投资心理，导致供不应求，房价一升再升。而最近杭州的房价也是上升了不少，其中最明显的还是滨江地区，眼看着亚运会又要到了，到底是刚需买不起房呢，还是房地产行业面临大洗牌呢？
杭州现在买房都是一次性付款，那之后呢？
不少楼盘都说需要全款付清，才可以购买房产，那么，这是真的吗？虽然房价高，但是排队买房的人仍旧很多，不过全款付清的人并不算多，好一点的楼盘也只能达到30%-50%，而且购买人数比之前少了。
而杭州今年的调整调整和变化除了限购以及全款付清，还有重要一个点是全新商品体系的打造，租房，共产权房，商品房，也就说有钱的买商品房，经济稍微差一点买共产权房，暂时没钱，也可以租房攒钱，就减少了刚需买房的人数。现在一次性付清全款的人就不算多，之后恐怕是一次比一次少？
未来的购房人群在哪？
从年龄段上来看，对于00后而言确实房子不值钱了，因为00后本身就是多套房，只是说房子品质和位置不同而已，那么在这个情况下，他们对于买房这个问题而言没有一个急迫的需求。虽说，现在结婚得有房，但是大部分的00后本身就有房了。而未来的房地产行业会相对稳定，投资价值不大。
物以稀为贵，人口决定房价的未来升值空间？
古代的时候，就有人提出了物以稀为贵的观点，供求关系。人口数量不断上升的情况下，房价肯定也会随着一起上升。国家开放的二胎政策，中国的基础国情，也会使得房价不会下跌多少。
而一线，二线和三线城市的房市发展模式都不一样，像北上广的房价就算跌也不多，因为人多嘛，你不买他买。但是中小城市就不一样了，由于人口因素万一销量上不去，资金链很可能就断裂，然后房地产商就可以死翘翘了。在这样的威胁下，中小城市有更强烈的动机挤掉价格的水分。
因此，二线三线城市的房价确实会有一波象征性的下跌，不过未来杭州的房价持续下跌的可能性很小，更多的是稳定在一个阶段。当然，热门地区的房子永远是供不应求的，可能只会上涨不会下跌。而马云先生说的房价如葱，更多意义上说的是投资。
信息来源：互联网
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