律师吐血整理：交了首付房贷银行批不下 / 延迟放款怎么办？算违约吗？（珍藏）
? 『 银行迟迟不放款，卖家天天催，我能怎么办，我也hin绝望啊！』
? 『银行也批了贷款，但是一直没有放款消息，开发商、卖方要追究我违约责任，怎么办？』
?『 银行一直不放贷，买家是否可以更换银行？ 』
2017年，注定是一个让购房者心塞的年份。
开年回来，就遇上了全国最严厉的限购、限贷、限售新政。
办理房贷并没有我们想象中轻松，在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。万一申请被拒绝了，这种情况算违约吗？已经交的首付款可以全额退回吗？找法网小编在下文为您解答！
房贷批不下来的原因有哪些？
1、个人信用有逾期还款记录。在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。
从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。
信贷记录主要包含：
公共记录主要包含：
查询记录包括：
总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。
a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；
b、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；
d、水电燃气不按时交款；
e、信用卡违规套现；
f、助学贷款未按期还款；
g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点；
h、为他人提供担保，对方未能按时还款；
i、经济纠纷被法院记录也会影响信用；
j、手机欠费也会进入央行征信报告。
k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。
信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。
2、按揭贷款资料不完整。想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。
3、个人贷款资料不真实。有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。
4、个人还款能力较弱。能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。
如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？
一般有三种方式来弥补。
第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。
第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。
第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。
5、个人负债过高。贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
交了首付房贷批不下来怎么办？
情况一、如果是银行没有接受贷款申请，那么此时购房者只能自己承担责任。
情况二、如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同，只是银行没有按时放款，那么此时购房者可以要求开发商承担违约责任。也可以根据借款合同向银行主张违约责任。
为了避免这种情况的发生，购房者最好在买房前就详细了解好相关的贷款审批条件和流程。在签订购房合同时，也可以留个心眼，最好在合同里约定好就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确的规定。如果银行通过了房贷申请并签订了《贷款协议》，那么购房者也可以跟银行追究相关违约责任。
非买卖双方的原因怎么办？
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商 / 卖方协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商 / 卖方发还首付及定金。
今年政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。
不过如果是政策变动，属于不可抗拒力，《民法通则》里对于不可抗拒力的定义是：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。购房人失去了购房资格或者被提高了首付、利率，就属于不可抗拒力，银行方面不需要承担责任，双方可以协商解决，或放弃申贷、或按照最新政策执行。协商不成的，银行也无能为力，只能通过法律手段解决了。
房贷申请被拒后还能再申请吗？
一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
那么，银行延迟放贷导致无法买房，违约金到底应该谁承担呢？
要看条例。比如你跟开发商、卖方签合同的时候，是有选项的。“由于买家原因银行贷款批不下来，卖家是否要追究买家违约责任。”
不过不幸，要追求，那么首付被没收，也是有可能的。
听完之后，不少购房者要哭瞎了，心里慌得很，那么要如何最大限度的减少损失呢？
律师提醒一：签购房合同前确认资信情况
广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。
如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。
银行作为购房者和卖方之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向卖方承担违约责任。
另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
律师提醒二：目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任?
为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在较低限度：
第一、在签订购房合同前，购房者在听取银行政策意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。
律师提醒三：法院判决采用优先合同约定原则
需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。
律师提醒四：贷款周期拉长易导致一房二卖，预告登记制度来帮忙
贷款周期变长，最直接的影响就是购房时间成本变长，有些卖房人在等待贷款期间，把房子抵押出去，或者出现其他债务纠纷，造成买房人不能过户。有一种方式可以减小这种损失，那就是预告登记制度。
买房人可以在签订购房合同前进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益，或者住在房子里，直到交房。
需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。
小编觉得：无论是谁的原因造成房贷办不下来，最后受伤最深的还是广大准房奴们。好不容易看上一套房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，万一耽误几个月，房价涨了不说，再赶上新政策，弄不好连购房资格都没了。所以大家在买房时要多长几个心眼，仔细核查房屋、房主信息，按要求提供材料，尽量别出差错。
来源：遇事找法、搜狐焦点网、融360 等。
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今年12月买了100万一套商品房，已经付了70万，余下30万在贷款，可是银行迟迟不放款，年底了，卖家天天催，，，，
银行要我先叫15%的存款，并且冻结3个月，我也照办了，可是银行说年前肯定放不下来了，只能到2月份，，，，，
现在卖家要我月底前付款，要是可以我还需要贷款做什么？纠结啊，，，，
该怎么办，有谁能帮我想想看？
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拿把杀猪刀，磨得亮亮的，然后。。。。。。。。
1、中南136+20平 景观层 190万 2、明日星洲 136平精装 汽车位 140万 3、中盈国际 151平 158万 巨亏50万4、代理中南四盘 ，更多优
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今年12月买了100万一套商品房，已经付了70万，余下30万在贷款，可是银行迟迟不放款，年底了，卖家天天催，， ...
小楼东风 发表于
& & 你照办了会放款的，再耐心等一等，和卖家沟通一下
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是个问题放款慢又要加息鸭莉大了。
头衔：V1pつ
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TMD 最没信用的就是银行！
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谢谢楼上，现在天天被沟通呢，
其实他们自己也有责任的，过户了三次才成啊，所以没能在元旦前完成过户，现在房产证刚拿到他们就要催款，，，，
头衔：新手
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1,买房子的时候卖家知不知道你要贷款?
2,签买卖合同或者办过户或者到银行办贷款的时候有没有书面写清楚什么时候全额到账
3，银行批没批你的贷款?如果批了有没有书面确定什么时候放贷（估计没有）
4，只要银行批了，现在就是卖方与银行的事了，你只需要友情援助就是了
5，其实银行还是有一定额度的现款的，教你一个不很好，但很实用的方法：
& && && && && &到银行去闹，什么拍桌子、扯嗓门、、、专挑他们主任在的时候最有效
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本帖最后由 小楼东风 于
11:45 编辑
谢谢楼上的分析：
1.买的时候说的很清楚，30万需要贷款（谁会有100万就买100万的房子呢？）
2.没有说什么时候全额到账，只是按照程序一步一步操作，中间耽误的时间全是对方的缘故，
3.银行已经批了贷款，但是没有书面确定什么时候放款，
4.我已经尽力了，包括银行要求存入贷款15%的现金，
5.最后一招，中介也是叫我这么做的。。。但是好像做不出来啊，
现在只好找信贷主任的朋友在说情，，，，也不知道有没有用
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谢谢楼上的分析：
1.买的时候说的很清楚，30万需要贷款
2.没有说什么时候全额到账，只是按照程序一步一步 ...
小楼东风 发表于
& & 楼主关键点在&&银行已批&&
你就等待放宽就好了
因为他们有额度的，看新闻上说许多银行一月份的额度已经用完
有的时候他们需要做点姿态出来配合政府的调控，所以只要批了你就耐心等号了
金钱18332 ￥威望0 点魅力459 点券0 ￥金币86 块经验24284 点在线时间3753 小时精华0帖子积分45054阅读权限80最后登录UID252256
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谢谢楼上，现在天天被沟通呢，
其实他们自己也有责任的，过户了三次才成啊，所以没能在元旦前完成过户，现 ...
小楼东风 发表于
& & 过户三次才成，啥意思
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& & 一份房产证上写了四个人的名字（户主夫妇，儿子，女儿），女儿已经结婚，所以还牵涉到女婿，儿子还在外地读大学，总之特别麻烦。
第一次迟到1小时，结果来不及完成（其实本来就没办法完成,到后来才知道）
第二次继续迟到，好歹人齐的，可是房产证签发在女儿结婚证签发后，还牵涉到女婿的问题，所以还得登报申明，
第三次总算完成，一直拖到2011，，，
我是有耐心等的，关键是他们等不及，说急用，非要我现在去筹款付30万，晕死
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回复&&路在水上
& & 一份房产证上写了四个人的名字（户主夫妇，儿子，女儿），女儿已经结婚，所以还牵 ...
小楼东风 发表于
& & 我勒个去啊，你这套房子应该买了几个月了吧，累
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买了几个月了，那楼主你赚了啊！
楼主看来在中行贷款，中行要存贷款15%才放贷。
和楼主没关系了，你都过户了，卖家和银行的问题，其实你没啥责任了。
QQ:3603476
其他咨询：　　好久没有来天涯。不知道发在八卦对不对，不过这里人气旺，求大家的帮助。　　简单说一下，楼主是安徽人，目前在读书，以后想去上海工作。七月份的时候楼主妈妈在上海买了一套小公寓，交过首付以后，卖房子给我们的业务员就带我们到银行去办贷款了。这里简称小A.今天小A联　　系我说，贷款没有办下来。　　当时她带我们去的银行是上海农商银行。
　　去了银行以后，一个小伙子接待的我们，拿着我们的资料摇头叹气的说，你们这流水啊资料啊是外地的，外地的我们不认的。　　当时楼主就懵逼了。不认？可是在上海买小公寓的不都是因为没有上海的五年社保被限购的么？买小公寓的大部分都是在外地工作的人吧。小A说不是啊，好多都是本地的流水。
楼主发言：42次 发图：0张 | 更多
　　然后小A就跟我妈说，这个贷款有不少人都办不下来，不过我可以帮你找找人，花点钱就行了。 　　我妈就问她，花多少钱呢？
小A说，一两万吧。不过也不一定，多的话七八万。要看银行怎么搞了。　　这个时候我跟我妈都觉得不能接受了，走个后门要花七八万。况且未必办不成，就决定不理了，让银行去办。　　然后从七月末拖到现在，小A联系我说，银行的贷款没办下来。
　　我想问问有懂这个的筒子么？这种情况我们该怎么办？
还是真像小A说的，让她帮我们去找人？　　如果真的去找银行，该找什么人呢？大概要花多少钱呢？
　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？　　-----------------------------　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~　　对，买的小公寓，不限购的
　　酒店式公寓？ 只能商业贷款，有很多不利的地方，不能落户口，交易的税费也特别高，产权年限也短。你自个儿网上查查政策和利弊吧。家里有钱的话全款买吧。
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？　　-----------------------------　　@丘半仿
20:19:34　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~　　对，买的小公寓，不限购的　　-----------------------------产权一般是　　你这种情况也只能买商住两用房，商住两用房不能落户口，也不能用煤气，商住两用产权年限一般是50年，买来投资也可以，租金不差的，不过只能纯商贷，一般来说纯商贷比公积金贷款好批，不过最近临近年底，加上最近风头有点紧，不好说了。你家首付都交了，办不下来损失会比较大，能想办法全款吗？
　　要走点关系吧
　　好像商住两用房也不能办理居住证？ 网上搜了一下，都说不行，一要看产证上的定性，二来，如果你在念书，估计产证上的名字也不是你的。。。。
　　楼主没有吃透相关政策就贸然买房，确实有点吃亏了。但是如果中介有办法也只好弄弄了，
　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊　　
　　感谢楼里回复我的筒子~蟹蟹你们~　　有筒子说找贷款机构…有这种机构么？
有没有知道的筒子来跟楼主说下~　　
　　@空山新雨_
20:09:46　　要走点关系吧　　-----------------------------　　可能啊，可是我本身也不是上海人，不知道走什么关系去找谁啊　　
　　@蓝色星球
20:25:13　　酒店式公寓？ 只能商业贷款，有很多不利的地方，不能落户口，交易的税费也特别高，产权年限也短。你自个儿网上查查政策和利弊吧。家里有钱的话全款买吧。　　-----------------------------　　对啊不能落户口，但是没办法，被限购了。等不限购的时候再买房价都不知道涨成什么样子了…(?????﹏?????)　　
　　不懂帮顶
　　有知道的筒子么~~~~~　　
　　找个中介公司　　
　　很贵吗？是我就借钱交全款
　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　
　　不知道楼主具体情况如何。如果是买二手房还是找个靠谱的中介，规模较大的中介公司跟银行合作都很密切，收入证明，银行流水之类的就不是什么大问题，作假的也不少，照样没问题，就算最后事情没办成，费用也会退。不知道你们是怎么交易的，一般来说签合同给定金，首付款前期是不给的，先给首付款风险太大了，万一业主不配合过户就麻烦了。祝你好运！　　
　　@丘半仿
20:14:00　　然后小A就跟我妈说，这个贷款有不少人都办不下来，不过我可以帮你找找人，花点钱就行了。 　　我妈就问她，花多少钱呢？ 小A说，一两万吧。不过也不一定，多的话七八万。要看银行怎么搞了。 　　这个时候我跟我妈都觉得不能接受了，走个后门要花七八万。况且未必办不成，就决定不理了，让银行去办。 　　然后从七月末拖到现在，小A联系我说，银行的贷款没办下来。　　—————————————————　　我们买二手房的时候事先做得流水，开卡提前半年每月固定打钱进去这样就有流水了，你们功课没做好啊！　　
　　@丘半仿
22:49:00　　有知道的筒子么~~~~~　　—————————————————　　自己没有门路，找多几家中介问能不能帮忙做，对比价格　　
　　你这种情况的都要找中介帮你包装一下吧，你们什么政策也不了解就贸然买房了，要在上海买房贷款肯定要上海的银行流水啊，中介既然赚这钱他们就比较了解这些，你们怕被骗回绝后也该换别的公司咨询相关情况。现在首付付了贷款没办下来你们损失会比较大，不然就借钱全款买吧　　
　　不是单一指定银行的话就换个银行，再直接找中介公司经理沟通　　
　　找中介可以办。　　
　　@丘半仿
22:49:33　　有知道的筒子么~~~~~　　-----------------------------　　首先你要找正规的房屋中介，比如链家，他们会有认识的京杭合作的贷款中介，交点费用给贷款中介，他们一般会给你想办法，这家银行不行就再换别的银行啊，你的那家中介给你拖的太久…　　
　　还是直接去银行把政策问清楚吧，避免因为人为或别的原因办不下来。或许有人因为想赚钱故意使绊子？　　
　　无良业务员居然问你要那么多钱……贷款能办就能办，办不了就办不了……现在还能走后门吗？不清楚魔都的情况，反正我们四线小城市是挺正规的，建议楼主直接跳过业务员问银行，不要找什么外面的贷款公司……不过有个问题是正规银行发放房贷前开发商开发的楼盘一定要在银行做准入，这个你就要打听清楚你买的楼盘能在哪些银行贷款了……　　
　　我朋友当初刚去广东惠州买房的时候，达不到本地一年社保和流水条件，但是我和他一起去买房时，卖房业务员就说只要能付首付，就可以帮你们搞定本地社保和流水证明，后来业务员给了我们一个手机号码，经过联系，给了五千块钱所谓中介费，我朋友成功把房子银行按揭办下来了，我所知道几个地区的朋友不符合买房的条件都是卖房业务员帮忙给搞定的，少给两千多给七八千费用，银行按揭全部办下来了，有一点就是，每个售楼部对不符合条件买房的人收取的费用都是一样价格的，建议你和售楼部业务员好好谈谈，他们都有关系能搞定银行按揭问题，你这事摆明了，卖你房的业务员胃口比较大，想坑你的钱。　　
　　售楼部接待我们的那个业务员给了我们一个电话号码，我们和那个人联系，之后把五千块钱给售楼部业务员，最后业务员把资料给我们，我们拿着资料去银行办的按揭手续。期间发生了一个问题，当时去办按揭手续时银行要留一个朋友单位的座机号码，就是到时审批时银行要打电话过来问朋友是否在这家单位工作，职务，薪水的问题，但是那时我朋友刚来这边，没有工作，于是我朋友留的楼下小卖部的座机电话，后来银行打电话过来问，小卖部的老板忘了朋友给他说我在你公司上班神秘问题，小卖部老板直接说我这里不是公司，是小卖部等等，第一次按揭审查没有通过，售楼部业务员说，银行流水和社保证明的资料需要重新做，又给了业务员三千块钱，第二次去银行办按揭就留的业务员提供的座机号码，最后按揭就办下来了，前前后后花了八千块钱。　　对了我一朋友在四线城市楼盘里卖房，他给我说的，关于没有条件买房的人，实际我朋友他们去办只需要七八百块钱的费用，我就知道这么多，楼主自己参考下。　　
　　建议你去找找卖房的中介公司，他们都有关系去银行做按揭，我之前房屋抵押贷款，原则上银行没有条件给我放贷，找的中介，给了三千块钱给中介，贷款就给放下来了。　　
　　找的银行太小了，换平安招行之类的看看，商住房首付好像要50%，不过银行是要看流水，万不得已需要包装，但费用没那么高的，七八万？这不明摆着坑人　　
　　中介和银行是挂钩要吃你的钱
你可以说 办不了贷款不买了
中介急死　　
　　借钱、在你们本地贷款，拿钱全款上海房子，再还钱可以吗　　
　　我以为买房都是确定贷款能下来，再付首付款的，我记得买二手房是这样，新房的话也应该确定贷款没问题才能买吧，不然出问题怎么办，这个中介也太不靠谱了
　　能不能换个银行，出四大行之外比较出名的，例如招行，民生，浦发之类的　　
　　额，不清楚上海的情况，我们这边中国银行审核比较松，可以办个假流水。想办省内办省内，想办省外办省外，还有朋友说各种假离婚证，呵呵。中国银行都能过。　　
　　微信头像
有意私聊，教你贷款
　　年少无知的时候被学校坑了，征信上留下一个因为年费产生的逾期，现在准备买房子，也是愁死了(T ^ T)　　
　　我来报告后续，太感谢楼上的筒子们了。　　今天我在上海，上次那家银行没有果然没有办下来，今天业务员小a又带着我们换了一家银行，还是那一套说辞，要走关系之类的。　　还有我买的不是二手房，只是不巧遇到这样一个业务员。希望大家买房子真的要小心业务员的问题。　　
　　@溜溜小马甲-18 11:06:38　　我以为买房都是确定贷款能下来，再付首付款的，我记得买二手房是这样，新房的话也应该确定贷款没问题才能买吧，不然出问题怎么办，这个中介也太不靠谱了　　-----------------------------　　不算中介应该，就是卖房子给我们的业务员。胃口非常大，说有的需要七八万的好处费才能搞定　　
　　我现在一点都不相信这个小a.　　第一次去银行的时候，她跟那个接待员就非常熟，然后我们说贷款的事，那个接待员就说：不好办啊~　　小a就挤眉弄眼的踢那个业务员的腿，说：诶呀~你就帮帮忙啊~好处又不会少了你的！对吧~~　　反正就是一直这样。　　我当时就明确表明我不会付好处费的，小a就说，那就只能看银行批不批了。
　　结果走出银行我才发现，那个业务员拿走的资料都不全，就是还有几个必须的东西还在我们手上，他看都没看。　　我现在简直怀疑这些资料他有没有提交上去。　　
　　今天换到中行，本来提交资料可以走了，小a又把那个业务员拉到旁边两个人窃窃私语的不知道说了什么，那个业务员就走过来说，诶呀你们这个办不了。　　
　　多跑几家银行。
　　那就换个业务员，这人好过分……　　
　　@最讨厌插队
01:37:39　　还是直接去银行把政策问清楚吧，避免因为人为或别的原因办不下来。或许有人因为想赚钱故意使绊子？　　-----------------------------　　我之前还想着，小a是业务员不是中介，应该不会那么夸张明摆着坑钱把。然后今天又换了家银行，还是小a拉着接待员窃窃私语以后接待员就说贷不了了。跟之前一样的说辞。　　
　　实在不行，换成家装贷，利息高点，但起码可以贷到。。。。
　　看了大家的回复，我觉得我之前递交的资料那个接待员压根就没递交上去！　　
　　@爱八卦的马甲789
00:28:23　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　-----------------------------　　业务员故意坑我们的。　　
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24 　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？ 　　----------------------------- 　　@丘半仿
20:19:34 　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~ 　　对，买的小公寓，不限购的 　　-----------------------------　　@奥特曼大战奥巴马
20:31:03产权一般是 　　你这种情况也只能买商住两用房，商住两用房不能落户口，也不能用煤气，商住两用产权年限一般是50年，买来投资也可以，租金不差的，不过只能纯商贷，一般来说纯商贷比公积金贷款好批，不过最近临近年底，加上最近风头有点紧，不好说了。你家首付都交了，办不下来损失会比较大，能想办法全款吗？　　-----------------------------　　打算自己在上海找银行，实在麻烦就全款(⊙…⊙)　　
　　我现在真的很生气，这个小a就是在耍我们简直。　　跟上次一样，打眼色打不停。然后就是办不下来啊，欲言又止的样子。　　所以在银行里就吵起来了。　　我就明说了我绝对不会给好处费。小a此地无银三百两的说：我只是业务员，你们的钱都不经过我的手的！　　后来就很确定的说，这个绝对办不下来了　　
　　然后我们就在银行吵起来了…　　
　　你自己去啊，不要和他一起，先去把问清楚需要哪些东西，还有一个你可以打客服电话问问　　
　　@浮名绊身
12:59:10　　那就换个业务员，这人好过分……　　-----------------------------　　我觉得最无语的就是买房子不能换业务员。买房子的时候谁接待你，以后就是谁。别人都不管。　　而且售楼部好像一共就两个业务员。　　感觉好不正规，都没有管。　　
　　我们贷款首付是五成，现在要贷90多万吧。小a说要130万的资产证明，而且外地的房子不算…　　我就说提高首付比例到七成。她说还是要130万的资产证明。我说那八成呢？她说还是130万。　　我擦。这什么规矩？有懂的筒子么？我觉得她在骗我啊啊啊啊！！！！　　
　　@湖北利川111
02:08:02　　建议你去找找卖房的中介公司，他们都有关系去银行做按揭，我之前房屋抵押贷款，原则上银行没有条件给我放贷，找的中介，给了三千块钱给中介，贷款就给放下来了。　　-----------------------------　　如果是三千我肯定给了。但这个业务员胃口太大，要七八万　　
　　@湖北利川111
02:03:36　　售楼部接待我们的那个业务员给了我们一个电话号码，我们和那个人联系，之后把五千块钱给售楼部业务员，最后业务员把资料给我们，我们拿着资料去银行办的按揭手续。期间发生了一个问题，当时去办按揭手续时银行要留一个朋友单位的座机号码，就是到时审批时银行要打电话过来问朋友是否在这家单位工作，职务，薪水的问题，但是那时我朋友刚来这边，没有工作，于是我朋友留的楼下小卖部的座机电话，后来银行打电话过来问，小卖部的老板忘了朋友给他说我在你公司上班神秘问题，小卖部老板直接说我这里不是公司，是小卖部等等，第一次按揭审查没有通过，售楼部业务员说，银行流水和社保证明的资料需要重新做，又给了业务员三千块钱，第二次去银行办按揭就留的业务员提供的座机号码，最后按揭就办下来了，前前后后花了八千块钱。 　　对了我一朋友在四线城市楼盘里卖房，他给我说的，关于没有条件买房的人，实际我朋友他们去办只需要七八百块钱的费用，我就知道这么多，楼主自己参考下。　　-----------------------------　　真的非常感谢筒子回复我这么多~~~　　
　　@自有真情在人间
00:43:40　　不知道楼主具体情况如何。如果是买二手房还是找个靠谱的中介，规模较大的中介公司跟银行合作都很密切，收入证明，银行流水之类的就不是什么大问题，作假的也不少，照样没问题，就算最后事情没办成，费用也会退。不知道你们是怎么交易的，一般来说签合同给定金，首付款前期是不给的，先给首付款风险太大了，万一业主不配合过户就麻烦了。祝你好运！　　-----------------------------　　蟹蟹筒子~~~~我不是二手房。知道中介很夸张，各种说不清的台底交易。没想到一手房也有这样的。胃口还大成这样。　　
　　@爱八卦的马甲789
00:28:23　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　-----------------------------　　买房子的时候她什么都没问什么都没说。办贷款了才说这也不行那也不行，要我们出钱她帮我们找关系。　　
　　@忽然然后
21:23:33　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊　　-----------------------------　　蟹蟹~~~　　
　　可以作假流水 我很奇怪啊 上海商住两用房性价比是真低 不好转手 价格也涨不上去的 还不如在周边杭州苏州买了投资　　
　　@queenywqq
13:30:19　　可以作假流水 我很奇怪啊 上海商住两用房性价比是真低 不好转手 价格也涨不上去的 还不如在周边杭州苏州买了投资　　-----------------------------　　谢谢筒子回复~~~'　　不用做假流水啊，我们的流水没问题的。他现在是说要我们出130万的资产证明，不能包括房子。我擦那就是要我们出130万的现金或股票！而且不管怎么提高首付都是130万。　　我深深的觉得他在逗我。　　有这么多现金拿在手上我早一次性付款了。　　
　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　
　　@海水掬蓝
13:39:23　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　-----------------------------　　不算小开发商吧，骏丰的。　　投诉…那个售楼部好寒酸，有一个年纪大点的男的应该是管理。　　翘着腿大声笑的跟别人打电话，你问他什么他就跟你问他借钱一样，态度奇差。　　一共就俩业务员好像…　　可是骏丰是大开发商吧，我看上海不少骏丰的楼盘，不知道管理怎么成了这个鬼样子　　
　　现在小a确切知道我们不会给她好处了，态度变的奇差。　　回到售楼部她还是那个样子，很屌很屌。　　所以有筒子说投诉。我觉得必然投诉没用吧…不然她在售楼部都这么吊…　　肯定知道没人会管　　
　　有没有朋友可以借你钱凑130万存入银行打出流水，然后把流水送到贷款银行，这种做法行不行？问题是有没有给你借钱？　　
　　@海水掬蓝
13:39:23　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　-----------------------------　　@丘半仿
13:42:39　　不算小开发商吧，骏丰的。　　投诉…那个售楼部好寒酸，有一个年纪大点的男的应该是管理。　　翘着腿大声笑的跟别人打电话，你问他什么他就跟你问他借钱一样，态度奇差。　　一共就俩业务员好像…　　可是骏丰是大开发商吧，我看上海不少骏丰的楼盘，不知道管理怎么成了这个鬼样子　　-----------------------------　　会不会是代理啊，有些中介接楼盘代理啊，那个业务员真的可以投诉了，但是要找对渠道
　　从银行回售楼部，那个小a一直态度很差，到了售楼部还是那个样子。感觉她根本不怕人管，或者说她知道根本不会有人管。　　我们在售楼部跟她就吵起来了。　　现在我就不想再找她了，打算自己联系银行贷款或者干脆一次性付款。　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　
　　@忽然然后
21:23:33 　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊 　　-----------------------------　　@丘半仿
13:24:27 　　蟹蟹~~~　　-----------------------------　　好励志！！！　　我们之前去的就是上海一家比较小的银行，应该是民营的。　　我现在超想投诉的。可是没留证据下来啊，银行那个人也没直接说让我们给他钱，就那样扭扭捏捏欲言又止的　　
　　感谢大家的回复~顶起来(o?ωo?)?　　
　　@丘半仿
21:08:18　　从银行回售楼部，那个小a一直态度很差，到了售楼部还是那个样子。感觉她根本不怕人管，或者说她知道根本不会有人管。　　我们在售楼部跟她就吵起来了。　　现在我就不想再找她了，打算自己联系银行贷款或者干脆一次性付款。　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　-----------------------------　　如果业务员跟银行办贷款的工作人员熟悉的话 ，基本上也蛮讨厌的，因为他们手上不会是一家银行的贷款专员~~让他代办钞票少点也就算了，但是狮子大开口还是吃不消的~~~
　　自己跑大银行，交通，浦发，这两家折扣大。干嘛不先做好功课呢？自己找区级点咨询，会有专门负责的人给你看流水是否合格的。　　
　　@此马甲没有密码
21:19:03　　自己跑大银行，交通，浦发，这两家折扣大。干嘛不先做好功课呢？自己找区级点咨询，会有专门负责的人给你看流水是否合格的。　　-----------------------------　　蟹蟹筒子~每家银行利息不一样的吧，打电话过去先问问不知道行不行　　
　　第一次去银行的时候，我不是说银行的人把我们的资料都没收齐么？还是我自己发现了。我说还有这几个东西你当时说要的，怎么没拿走？
小a还很浮夸的说，诶呀！怎么没拿走啊！
　　然后我就又去找那个接待的，结果中午11点不到，他人已经走了，办公室门都锁上了，一个部门都走光了。说是出去吃饭了。　　然后我就只好在那里等，等到一点半。　　这期间我就跟小a说我一定不会给好处费，小a就各种跟我表达她是个学历很高的，家里很有钱的人。她自己在宝山买了一套房子四百多万，当时买房子也很折腾，可是现在赚了好多呀！
还有她出来工作就是为了玩玩… 　　反正啰里啰嗦说了一大堆。　　
　　这次我问她贷款的事，财产证明的事，她就一直顾左右而言他的反正就是不正面回答我。说她只是业务员，我们的钱不经过她手的巴拉巴拉…　　好无语。　　
　　不了解上海情况。但行规呢，业务员和银行内部一起分所谓的好处费，你明摆了说不给，她当然现在这副鬼样子了。　　事到如今你想那么多也没用了，为了省钱，就不要怕麻烦了。上海的银行那么多，自己拿全资料跑起来，打电话了解的用处不大，电话里多是敷衍。
　　总之到最后她还先生气了，特别不耐烦。我一句话问多少遍她都答非所问。　　我问她银行财产证明需要多少，她一下跟我扯这个一下跟我扯那个。　　不知道大家有没有遇到过这种人，讲起话来像打机关枪一样。根本就没办法跟她对话，因为她完全不听你讲，就是她自己在那一句话反复说反复说。　　后来我实在受不了了，因为都插不上话，她还一副她很累的样子。我就问她：你为什么总是不正面回答我的问题？　　她就很生气了，说:什么东西？！你到底要问什么？　　
　　我真的搞不懂她是真呆还是装呆。如果是装的，那真是好演技。完全就像个神经病　　
　　她就说钱不经过她手，所以她也不会有任何违规行为。　　虽然我完全不懂这个逻辑　　
　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。 　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　11-02 21:08　　（来自天涯社区客户端）　　
　　顶一顶(?????????)　　
　　忍不住回复，我不知道上海情况，但是，就我所在城市，办理银行贷款，资产证明只是佐证，有更好，没有也不影响批贷，银行主要看主借款人的月收入，即收入证明和银行流水。因为收入证明极易做假，所以银行流水极其重要，判断银行流水是否符合要求有一标准，月还款金额加物业费乘2，如果你银行流水中体现的月收入超出这，通过基本没问题。另只要本地流水的说法，一般只针对限购，商业用房应该不在此列。楼主想要弄明白，换个人到银行咨询下就知道了。
　　忍不住回复，我不知道上海情况，但是，就我所在城市，办理银行贷款，资产证明只是佐证，有更好，没有也不影响批贷，银行主要看主借款人的月收入，即收入证明和银行流水。因为收入证明极易做假，所以银行流水极其重要，判断银行流水是否符合要求有一标准，月还款金额加物业费乘2，如果你银行流水中体现的月收入超出，通过基本没问题。另只要本地流水的说法，一般只针对限购，商业用房应该不在此列。楼主想要弄明白，换个人到银行咨询下就知道了。
　　楼主肯定是被坑了，我的中介一切搞定，没有附加任何费用。
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