买二手房，和中介没签协议，中介答应贷款没用贷下来，导致无法买房，导致定金、中介费全都白花了，能打官司要回来吗？
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在杭州买二手房 你要绕过12个坑
　　初秋的杭州已有些微凉，但房地产市场的热度却是有增无减。　　随着房产市场的火爆，各种房产纠纷也不断浮出水面:有签阴阳合同的，有房东反悔不卖的，有情侣为了房子翻脸的……　　买房是人生大事，想要在二手房市场中选购一套合适又称心的房屋，学问可不少!今天，我们就请“律师来了”签约律师吴方荣来给大家讲一讲，购买二手房有12个坑，如何绕过去。　　购买二手房要绕过12个坑:　　1.核实出卖人身份。　　主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。　　2.核实房屋权属。　　要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。　　3.注意房屋共有人。　　若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。　　4.注意房屋是否违章或待拆。　　注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。　　5.注意房屋是否被查封或转让。　　注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。　　6.房屋是否被出租。　　房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。　　7.注意土地使用年限。　　住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。　　8.明确各类税费。　　二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。　　9.明确违约事项。　　如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。　　10.明确附属设施。　　若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。　　11.明确佣金。　　各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。　　12.避免阴阳合同。　　有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。　　二手房买卖问答集锦　　过完年房价涨了400万 房东后悔不卖了　　问:我在2015年过年前，通过中介在上海市区订了一套总价400万的房子，定金交了80万，过年前就已经网签了，和房东约定了过年后办理贷款。　　可没想到过了个年，房价暴涨!我定的这套房子价格几乎翻了一倍，总价达到了800万。但还没等我高兴几天，房东就反悔不肯卖了，说赔我80万，要和我解除合同(按照合同内容，如果房东反悔，需要赔付我两倍的定金，也就是160万)。　　请问律师，我是否可以坚持要求房主履行合同?如果不能，那么他是否应该按合同赔偿我160万?　　答:房屋转让交易中，买卖双方如果已经网签并且已签订纸质的房屋转让合同的，则双方之间的房屋转让合同关系已经正式成立，对双方均具有约束力。　　如果房东方反悔，可以向法院起诉要求房东继续履行转让合同，一方支付房款，另一方就应该交房、办证。　　如果双方仅仅网签但没有签订纸质的转让合同或仅仅签订了预订协议的，则转让合同关系不成立，双方之间仅成立房屋预订关系，房东反悔的，买方只能要求对方双倍返还定金，在本案中就是返还160万元。　　看二手房签了意向书付了钱　　现在发现主卧有安全隐患　　问:我前段时间看了套二手房，签了意向书，应中介要求缴纳了2万元意向金。后发现该房主卧是拆了承重墙和门窗、阳台改造的，存在很大的安全隐患，就打消了购房的念头，并要求中介返还意向金。　　但现在中介一直不肯退钱，卖方还多次打电话来虚张声势，骚扰家人，请问我们该怎么办?　　答:你与中介形成的是一种居间合同，根据《合同法》第四百二十五条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承当损害赔偿责任。　　二手房买卖涉及标的大，交易手续繁复，交易也存在较大的风险。由于房地产中介公司在房地产交易领域具有专业优势，这种优势让卖房者和买房者愿意“花钱买个放心”，基于中介公司的这种行业特殊性，“如实报告有关订立合同事项”的义务应当包含两个方面:一是对于委托人提供的资料应当如实向买房人报告，不得隐瞒或提供虚假资料;二是应确保其提供信息的真实性。　　综上，中介未如实向你报告该房屋的真实情况，导致你利益受损，其具有不可推卸的责任。因此，中介必须退还该笔意向金并赔偿你所受到的相应损失，如协商不成，可通过司法途径解决。　　买了房子拿了三证　　收房时却发现里面还有租客　　问:我和老公是3年前搬来杭州的，考虑到儿子上学问题，就准备卖掉老家的房子，在这里重新买一套。　　当时我们看中了一套二手房，中介带我们去看了3次，地段、户型都还不错，总面积120平米，讨价还价以后，我们就花170万元买下来了。　　签完合同拿到三证，我们准备收房时，却发现房子里竟然住了一家三口!他们看到我们也很惊讶，说房子是原房东租给他们的。我看了他们的租赁合同，合同签订日期在我们买房之前，而且有效期是3年。　　后来我们去法院起诉，可是法院判决租赁合同有效，我们没办法，只能又等了3年。　　现在好不容易等到他们合同到期，以为总算能住进去了。结果租客不但没搬走，屋里又住进一个80多岁的老人。我们跟他们协商，他们就是不肯搬。　　这些年我们一直在外面租房子住，每个月光租金就要3000来块。眼下房子价格一直在涨，我们也吃不消再买别的房子了，请律师帮帮我们，我们该怎么办?　　答:作为房屋的所有权人，你们在法律上是完全有权可以恢复对房屋的占有、使用的。如果对方执意不肯搬，你们可以向法院申请强制执行，在法院强制执行有一定难度的情况下，也可以考虑使用自力救济的方式来维护自身的权益。　　另外，在二手房买卖的过程中，房屋的实际交付，以及房屋产权的变更登记都应该成为支付购房款的必备的因素。　　无论付款的方式是按揭、分期付款，还是一次性付款;作为买方而言，在最后一笔购房款付清之前都必须保证交房和房屋产权的变更登记均已经完成。如果买方有特殊要求的，比如卖方户口迁移的，则也应该将其设置为付款条件。　　在卖方收到最后一笔购房款之前，其一定会全力帮助买方解决相应的问题。相比之下，购房款全部付清之后，再去找原房东维权就将非常困难。　　从法律上讲，买卖不破租赁，而且租赁在先，肯定是先保护租客的，只要是合法的租赁合同，产权转移租赁还是有效的。但是如果卖方刻意隐瞒租赁情况，买方也可以举证并起诉房东，根据实际造成的损失索赔，比如说少用几年，就索赔租金或者相应购房款等。　　在签买房合同前，购房者一定要注意以下几点:房屋有无租赁关系、是否被法院查封、物业费水电等有没有欠费、户口有没有迁走。这些可以事先在合同里说明，并让房东承诺。　　签约律师吴方荣:浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人，杭州市律协房地产专业委员会主任，杭州市法学会房地产法研究会秘书长，杭州仲裁委员会仲裁员，杭州市西湖区人民法院商事和建筑房地产特邀调解员，专业从事建筑房地产、公司法等领域的法律服务。（都市快报）
二手房;交易
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&&&网友互助
?二手房买卖合同是和中介签的，中介是房东的代理人
拇指医生提醒您：问题下方回答为网友贡献，仅供参考。
2013年5月份，我从中上介买了套二手房，（房东把房屋用公证的形式放到了中介的名下，我们签的所有合同都是和中介公司签的！）我们付了1万定金后，7日内把剩余16万交齐了，我们没有见过房东，中介出示了一份公证书，公证书上称，房屋由中介公司权权负责。
由于7月23日，房产证才够五年，所以我们选择了在7月23号以后过户，办完首付款后，中介让我们去一家评估公司评估了房产，然后们就去了农业银行作贷款，被告知，这家评估公司没有在农业银行入围，并且，房东没有签字，银行下款后的收款人应该是房东，而并非是中介公司，中介不知道给银行说了些什么，银行让我们签了贷款申请。&br /&
7月17日，中介打电话过来，说农业银行没有规模（没有钱），需要换行，与是，我们又到了本地的一家银行，当时过去后，让开了卡，银行的人看了合同，我发现里边有个60.25万的购房合同，然而，&br /&我们签的是51万的购房合同。当即产生了疑问，由于要房心切，也没细问！当银行查到我老婆征信的时候，问题出现了，由于我老婆信用卡有几次逾期未还，银行不能批。&br /&&br /&于是，我们又去了中介商量这事怎么弄，在楼下，遇见中介公司的经理，经理说2000块钱办个假离婚。由于我们已经把所有的钱都交了首付，没有钱了，于是就说，回家商量一下！&br /&第二天，经过波折后，我们终于办了离婚（真离婚）！&br /&&br /&7月18日下午，我们又换了一家本地的银行，进行审批，7月19日下午，被中介告知，审批未通过！而未通过审批的原因就是由于银行怀疑我们是假离婚（证件都是真的）！&br /&
下班后，我又过去找了中介公司，问中介公司怎么办，中介公司告诉我们，需要2000元红包，用来活动和银行的关系。我当时就来气了，于是几经托人打问，终于弄清了贷款不审批的真证原因：&br /&
1、公证书上未写清，银行下款后款项的分配问题；&br /&
2、由于缺少女房东签字，中介公司伪造女房东签字；&br /&
3、我们真实交易的金额是51万元整，而中介公司在银行使用&br /&
的是61万的合同；&br /&
4、离婚日期（7月18日离婚，7月22日就上报贷款。后被证&br /&
实此影响的力度非常小。）&br /&&br /&由于怕中介再次耍心眼，于是，我便亲自找了一家银行：中国邮政储蓄。中介还是接着上次的形式走，开的卡还是中介公司的，把财料报上去后，8月6日上午，被银行告知，由于房同不配合开卡签字，中介不重新出公证合同说清下款到谁的名下问题，该单被彻回！&br /&&br /&至此，四次审批贷款都款成功，而事实我们已经掌握清楚，请问法律达人，我们应该怎么样才能把这17万拿回来，并且能够得到相应的赔偿？
记住一点，千万别闹的太僵，争取和平解决把钱先拿回来，然后再谈赔偿的问题
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1、因中介有伪造房东签字的行为，你可以去法院起诉，以欺诈为由，要求解除合同，或者以中介不履行合同义务（办理贷款）为由以至于不能实现合同目的为由，要求解除合同，不论是哪种诉由能得到法院的支持，你都可以要求中介退还已支付款项并赔偿你们因此蒙受的损失。2、你整理一下手头上的证据，如付款收据、签订的协议、遭受损失的证据，以及关于这个问题与中介进行过磋商的其他书面材料。如果证据不太充分，可以起诉前先采用电话录音等形式与中介进行沟通，采集相应的证据、能录像最好。3、因你可能没有足够的诉讼经验及相关的法律知识，建议你委托当地一名律师，并将整理好的证据材料及书面的情况说明交给他给你审核，制定一下诉讼的方案，有利于你处理此事。
签订合同的时候，有没有过户时间及贷款不能批过有谁来负责的条款，你仔细看看合同，如果因为中介的原因，导致超过过户时间你就有理由拿这个事说事，另外中介若干承诺贷款由他来负责，你也有把柄和他谈。
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