卖过房子的朋友，你们卖房时有先去过户后给钱的吗？【富拉尔基吧】_百度贴吧
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卖过房子的朋友，你们卖房时有先去过户后给钱的吗？收藏
这好像是骗局吧？
这样卖家风险很大
公证一下是可以的，买方贷款的话，就必须先过户的
我买房的时候，想先付一半，剩下贷款付，第二天就能贷下来，卖家坚决不同意，后来还是凑全款付的，唉！
一般来说没啥事。咱卖的时候想的是我给他过户了，他跑了咋整啊？如果换咱们买的话，咱们就会想我要是先给他钱他不卖我咋办啊。之前的买卖协议如果有你就不用怕这个，大不了公证下。
我买房的时候是准备好钱，户过到快完事就差等着打印房产证的时候，我们去一个，他们去一个，到银行转账，，，，，
我家倒是遇到过卖家让我们把款全给他们，然后改天过户的，全给了，他不给我们过户咋办？中介也说没事的，万一有事呢，谁能保障我们的权益？我们坚决不答应。所以不管是买方卖方，一手钱一手货，两清
一手交钱，一手交房
没事啊~先给一半的钱~然后房子过户~过户后买家给卖家打欠条~然后买家去贷款~还钱~收欠条~
有可能是买家心眼细了那么点！怕呵呵！我以前买房可是遇到好心人了！重机厂的那一家两口人真心不错！因为我是贷款买，通过区房产科门口那家中介办的！那房主两口知道我没钱过户时就收了我几千定钱.过完户我才给百分之三十房款.隔了几天贷款才到帐！真心为她一家点赞真是一家好人！买房真的是好房主好买家那房子买的才顺心！买房和卖房要互相理解各自的困难.能够帮忙的就帮一下，这才是富区人真正的品格！为重机厂孟凡猛一家点赞！
去年卖的，人家先给的钱然后我陪着办的
买房卖房走正规渠道！两头都互相了解一下.做到买的放心卖的安心！
我卖房时就是先过户，后给我打的钱。
支付现金时让对方写个收条，双方当场签个房屋买卖协议，然后再变更房屋产权，这样应该稳妥了
一起去，先给一半钱，办房照，全套手续办完，打正式房证，之前 银行打剩下房款。附近有信用社，交行，中行。总有一个银行适合你。
应该是把买房的全款银行卡压在卖买房人手里，一起去办手续回来办完一起拿钱
没关系！我就是先过户后付钱的
先让买方付点钱！！！！！！！
我那时候是中介给我出2个人， 他们2口子，
我自己一个人外地买房， 我带着钱去银行转账
我那时候是中介给我出2个人， 他们2口子， 我自己一个人外地买房， 我带着钱去银行转账，身边有她老公和中介的一个人，过户那 是他媳妇和中介一个人~ 反正我是有个中介跟着的，那人要是跑了 中介管我呗，但是都是 一个买一个卖 应该不会的
这不是扯吗
如果是贷款，很多都是先过户再给钱，要先给几万保证金，还要签合同的，然后银行贷款下来了就把剩下钱直接打给原来房主了，
怕就走中介，多花点，安心
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BELLE206 ￥
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中介权证通知我可以过户了，但银行没给我任何贷款批下来的信息，也没通知我还款，在房地产综合信息网上查询，房款未到账，这种情况下过户会有问题么？对了，我是买方
乌云背后的幸福线
BELLE206 ￥
初中三年级, 积分 2782, 距离下一级还需 218 积分
这个话题应该发房产版的，但聊吧人气高，姑且发这里吧
乌云背后的幸福线
BELLE206 ￥
初中三年级, 积分 2782, 距离下一级还需 218 积分
刚才百度了一下，是先过户，然后拿新房本去银行，之后银行才放款，是这样么？
乌云背后的幸福线
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先去办过户，然后15个工作日内房款到账。
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没过户放款怎么会到账啊，先过户后到账
爱父母爱老公
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littleqima 发表于
刚才百度了一下，是先过户，然后拿新房本去银行，之后银行才放款，是这样么？打完协议去办贷款，贷款批下来然后担保公司会打电话通知可以过户，这个时候房款在监管账户里，等房本下来差不多前后脚，房款会到卖家手里。然后再过一个月左右，银行会通知去拿贷款合同买卖合同手章等材料。
BELLE206 ￥
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木头小皮盆 发表于
没过户放款怎么会到账啊，先过户后到账我之前卖房子，买主是全款，就是先到账再过户，可能这次有贷款流程不一样吧
乌云背后的幸福线
BELLE206 ￥
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<font color="#号的彩虹 发表于
打完协议去办贷款，贷款批下来然后担保公司会打电话通知可以过户，这个时候房款在监管账户里，等房本下来差 ...我现在的情况就是房款没到监管账户，不是说没到房主账户，一般不是要等房款到了监管账户再过户么？
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megan0615 发表于
先去办过户，然后15个工作日内房款到账。过户后15个工作日到账是指到房主账户吧，现在房款还没到房管局的监管账户，这样可以过户么？
乌云背后的幸福线
BELLE441 ￥
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littleqima 发表于
我之前卖房子，买主是全款，就是先到账再过户，可能这次有贷款流程不一样吧之前是多久以前呢，最近几年都是这样
爱父母爱老公
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我是纯商贷，打完协议等银行批贷款，银行批下来以后会让你去银行拿合同存首付，然后就可以过户了，过户后把他项交回银行，银行放贷到监管账户，大概十几天到房主手里（看是哪个区了也许早点也许晚点）
想等到王子就要吻无数只癞蛤蟆
BELLE10 ￥
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一般已经到监管账户了，才会通知亲去过户~~如果亲有公积金贷款，可以查下，其实已经审批好了~~别担心，只有担保公司担保后，才会给亲电话，如果银行和公积金审批不通过，会接到相关电话，告诉亲哪里出了问题。没接到电话直接过户，就是完事了。我那时候是中介让我接到担保公司的电话后，给他们打电话~~然后当天去那，就能拿到手章还有一些必备的资料，然后就去预约过户
BELLE10 ￥
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还款比较漫长，我记得我拿到房本后，过几天银行才告诉我还款日期~~~不过我有贷款银行经理电话，当时急的我，还打电话过去了，人家安慰我，放心，肯定会通知我的~~~不过当时那个卡里已经有足额了~~
BELLE824 ￥
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littleqima 发表于
过户后15个工作日到账是指到房主账户吧，现在房款还没到房管局的监管账户，这样可以过户么？
打买卖协议的时候 你交的首付就已经在资金监管账户了&&然后给你批贷款 贷款批完以后 担保公司会通知你过户 过户成功后7个工作日 房屋他先权证下来 送到银行以后 一行才会把贷款的金额放到基金监管账户，银行不是傻子，先把贷款放到资金近监管了 万一你这房子有问题 过户不成功 或者产权有抵押什么的，出不了他项权证 银行拿不到抵押物 最后银行钱也放出去了 房子也没见着，银行不亏了。
你之前的一次性 是因为打买卖协议的同时 全款和税费就一次性都到资金监管账户了，不涉及抵押为的贷款的问题 就可以直接过户了。这两种交易方式决定了程序上的不同。
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littleqima 发表于
刚才百度了一下，是先过户，然后拿新房本去银行，之后银行才放款，是这样么？正解&&哪有还没过户了就给你打房款的
BELLE206 ￥
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binglingfly 发表于
打买卖协议的时候 你交的首付就已经在资金监管账户了&&然后给你批贷款 贷款批完以后 担保公司会通知你过户 ...解释得很详细，明白了，非常感谢！
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吼吼Houhou这房子都过户了，七月八号办的房产证抵押给银行办贷款手续，都说建行最快一周就能下款，我们是天天打电话给催什么时候下款，都说这周就能办下来，到周五又没下款！今天晚上房主打电话说是最后通牒，到下周二不能到款，就不卖房了，问题是我们合同上是十月一日前款全付清
最主要房主又买了新房子，说是到周二再不付款，开发商就不卖给他了，但这和我们也没关系吧！急得我到现在也睡不着
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参与上面帖子讨论
发表于：16-07-24 00:50
版里有做房产方面的版友帮我看看，我这情况房主能侮约吗？买二手房怎么这么多事啊头都急疼了
发表于：16-07-24 01:03
以下是引用 第2楼 @寻找某某某 的话：
版里有做房产方面的版友帮我看看，我这情况房主能侮约吗？买二手房怎么这么多事啊头都急疼了...
这么晚还没睡啊！你这种情况你不用害怕的，天生房子过完户以后就是你的；再说你贷款又没超过合同日期下款，你怕什么。我最近也比较郁闷，二手房七月11号送去的作抵押到现在都没收到房产局拿他项权证的通知，哪位大神知道现在做他项权证要多久啊？？？
发表于：16-07-24 02:22
你们中介尼 &中介就专门这些事滴 &中介有办法下款 &否则给中介几万干嘛
发表于：16-07-24 05:51
如果纯商理论上下款时间差不多到了！版里也有做房产的，可以提前咨询一下，真要有事，也会偏向板油的！
发表于：16-07-24 06:08
送件那天算起，快点的半个月，慢点一个月，现在基本都一个月
发表于：16-07-24 07:13
以下是引用 第2楼 @寻找某某某 的话：
版里有做房产方面的版友帮我看看，我这情况房主能侮约吗？买二手房怎么这么多事啊头都急疼了...
这么晚还没睡啊！你这种情况你不用害怕的，天生房子过完户以后就是你的；再说你贷款又没超过合同日期下款，你怕什么。我最近也比较郁闷，二手房七月11号送去的作抵押到现在都没收到房产局拿他项权证的通知，哪位大神知道现在做他项权证要多久啊？？？
我是7月8号办的抵押贷款，也没拿到你说的他项权证，是不是要贷款下来才会通知拿这个证？
发表于：16-07-24 07:14
你们中介尼 中介就专门这些事滴 中介有办法下款 否则给中介几万干嘛
天天打电话催中介，总是说快了就这两天，问题是还是没下款急人呐
发表于：16-07-24 07:29
回复 3 楼 @飞天公子 :
是不是要贷款下来才会通知拿他项权证？我是7月8号办的抵押贷款，也没通知拿这个证
发表于：16-07-24 07:35
回复 6 楼 @稻草人君 :
要是一个月下款，房主肯定要反悔了。我们想借钱把剩下的钱给房主不办贷款得了，打电话给中介说不贷款还不行，真把人给逼疯
发表于：16-07-24 07:55
房子都过户了，是你的了，他可以不卖吗？
我不是专家
一般如果你是信用有瑕疵导致不能贷款
你自己得想办法
像这种银行信贷紧缩大家都在排队放款
你没有什么错啊
等着好了，只能催催
卖家不能把时间算的那么紧
不然他开始就要求全款，不同意贷款
现在只能按流程走
不要再给我发减肥广告了,我很瘦......
发表于：16-07-24 07:58
是不是没交担保费啊 现在贷款都有个什么担保公司 她们会催款 下款很快啊
发表于：16-07-24 08:03
房子都过户给你了，新房产证都是你的名字了，房主现在想反悔不卖也没办法的。你们已经送抵押了，想不贷款也不行的。lz你们有没有找担保公司？可以让担保公司的人去催。
发表于：16-07-24 08:11
回复 13 楼 @七月晓昱 :
我们没找担保公司，找的搜房网办的整个流程，每次打电话让办什么手续，我们就去办
发表于：16-07-24 08:14
回复 11 楼 @qingqingyu_candy :
信贷应该没问题，我老公信用卡都没用过，从来没欠过钱，贷款金额也不大，总价208万的房子贷款65万，其他都是给的现金
发表于：16-07-24 10:54
以下是引用 第9楼 @寻找某某某 的话：
回复 3 楼 @飞天公子 : 是不是要贷款下来才会通知拿他项权证？我是7月8号办的抵押贷款，也没通知拿这个证...
我贷款七月十号就批下来了，银行让我自己拿了房产证、贷款合同、抵押合同陪同银行人十一号去房产局做的抵押，到目前现在房产局还没通知我去拿他项权证，只有拿了他项权证送银行后，银行才能下款；你自己如果没去房产局作抵押估计至少还得等一个月（有担保公司操作除外）。哪位大神知道现在多久能拿他项权证啊，中介说现在换不动产证办件时间都长，我也着急
发表于：16-07-24 11:22
建行有人才一个星期的除非你是他们那大的VIP.我们单位阿姨同学的儿子是建行的还是个领导才办理的一周下款，如果都是一周大家都选建行的是吧
发表于：16-07-24 11:25
我家下款用了二十多天，据说银行额度紧，催催银行客户经理
发表于：16-07-24 12:04
&&[第2版 07-24 12:04]
这种情况房主要是不卖，他的损失可就大了，而且法律也不支持啊
发表于：16-07-24 13:12
按合同办事？
再吹的好也是垃圾
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【买房提问】二手房办按揭要先过户还是先到银行办理贷款？
我有一套房子想卖，对方要办按揭贷款。可是中介说流程是买方先付30%定金，我们把房产证过户给买方，然后再去他们指定的银行办理按揭贷款！可是我仔细想想，万一我们过户了，他们不去办按揭，或者按揭放不下来怎么办？这样房子已经是在他们的名下，我们又收不到房款，不是亏大了？刚才问了下中行的同学，他说办理房子按揭贷款是要给房产证才能申请的？有经验的朋友们，能不能给我点建议？现在我好纠结啊。
帮顶一下。楼主可以到这个里面问，有高人在解答买房大家帮！房产达人帮你解答买房疑问！（第一期：解答与二手房交易过户贷款等相关问题）
&&&&&&楼主担心的问题完全可以写在合同里面的，办房产证，抵押贷款有一个时间期限，如果超过这个期限买方承担的违约责任都在合同里写明，这样就不用担心买方不履行约定了。&&&&&&
:帮顶一下。楼主可以到这个里面问，有高人在解答.......&( 12:39)&谢谢
先过户再按揭。没房产证就能按揭，银行会出现大量假按揭骗贷的。至于买家过户后不办按揭或不付尾款，还真没碰到过。这种情况买家涉嫌经济诈骗犯罪了，可以打官司的。
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购房合同会写明尾款交付时间的&& 违约了对方要付违约金&&是房价的3%&& 这个你不用担心的
我觉得目前情况下，宁可少卖点儿钱也要一次性付款
:购房合同会写明尾款交付时间的&& 违约了对方要付违约金&&是房价的3%&& 这个你不用担心的&( 16:11)&没用，合同只约束有规矩的人
:先过户再按揭。没房产证就能按揭，银行会出现大量假按揭骗贷的。至于买家过户后不办按揭或不付尾款，还真没碰到过。这种情况买家涉嫌经济诈骗犯罪了，可以打官司的。&( 13:58)&为卖房子打官司不值
有风险，实际发生的很少。还是从违约金与付款期限上做文章。真的不付款，及时起诉查封，确保无虞。
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对方如果公积金贷款一般问题不大，公积金交满一年就可以贷了。如果银行贷款，你可以让他先把信用记录拉出来给你看看，一般信用记录没问题，贷款也就没什么问题了。
我家刚刚用这样的方式买了套，30% 预付，70% 写给房东欠条，然后办房产证，再办土地证，再抵押贷款，给工行打广告，呵呵，首套房给打了9.5折。有几点要注意1约定最迟的放贷时间，超过这个时间有风险2让贷款人先去查查自己的信用记录，信用差办不下来3。如果夫妻一方外地户口要有金华1年以上社保记录
一般没有关系都这么操作,但万一碰上了,那只能上法院了
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一般 都是这样 操作的 ，&&合同约定交尾款日期。
有合同，不给钱可以起诉。没房产证你拿什么去银行抵押贷款，当然是先过户。
:我家刚刚用这样的方式买了套，30% 预付，70% 写给房东欠条，然后办房产证，再办土地证，再抵押贷款，给工行打广告，呵呵，首套房给打了9.5折。有几点要注意1约定最迟的放贷时间，超过这个时间有风险2让贷款人先去查查自己的信用记录，信用差办不下来3。如果夫妻一方外地户口要有金 ..&( 09:35)&我们这个买方女的是金华人，男的不是。他们原先的社保都不在金华交的，还要先把社保转到金华来，一个月后才能开始办过户。感觉时间上要耽误好几个月了。现在又快过年了，怕银行限制放贷。还有我们刚开始被中介忽悠了，以为中介会为我们考虑的呢。结果稀里糊涂的就签了合同，我们就限制了两个月后开始办贷款，没有限制什么时候一定要办完贷款把钱给我们。哎！真不想卖了
办完过户，中介会让买家写张欠条给你的。。写明事由期限应该可以了。
不要定金，一定要一次性付款，他们钱借来后可以先付掉，然后他们自己再去贷款。我就碰到过，不要付定金就过户，打官司什么的，真的非常麻烦，真的碰上你要天天操心这个事情，晚上睡不好，吃不好，你觉得值吗？你是卖房子的，你可不想因为这些事情而操心烦死吧
一定要坚决！要一次性付款！！！！
:有合同，不给钱可以起诉。没房产证你拿什么去银行抵押贷款，当然是先过户。&( 12:20)&我有咨询了其他城市的朋友，像北京，上海那边二手房办按揭可以先去银行提交申请，银行要对买房的人进行资质审核。等银行确定审核通过能房贷款了，买卖双方再去办房产过户的。如果这样操作的话，我们卖房的人顾虑就少很多了。但是我们金华好像没有这样的政策。
楼主放心好了，多虑了，一般都是这么操作。首付给房东30%是默认，过完户，然后从银行贷70%作为尾款付给你
虽然签了卖房合同，但是买家的定金是给中介保管的。我没有收到一点定金。现在有点想反悔了。如果我反悔不卖了。会怎么样呢？
:虽然签了卖房合同，但是买家的定金是给中介保管的。我没有收到一点定金。现在有点想反悔了。如果我反悔不卖了。会怎么样呢？ ( 10:45) 你反悔什么？是觉得房子卖便宜了，还是觉得不放心这样的交易方式？ 往下走，应该你收到30%（具体的比例你们有约定的），然后去交易锁过户，过完户买家用新的证件去银行抵押贷款。贷款下来，支付剩下的70%。 谁都不能保证交易中发生意外，但是几率很小。你太多虑多疑了，累不累啊？你问如何你返回了会怎么样？一般来说，买家压在中介多少定金，你就得支付相应金额的违约金给买家。当然你们如何能商量好，买家有放弃的可能（非常小）
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