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西安市市长上官吉庆
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新办理的不动产权证的内容解读
&&&& 10:29
新办理了房子的不动产权证，权利性质：—/市场化商品房；用途：-/成套住宅，使用期限没写。但是看别人的产证上权利性质有写商品房，用途有写住宅的。请问一下1.市场化商品房与商品房的区别，成套住宅与住宅的区别2.使用期限是空白，那么如何得知土地使用年限是50年还是70年3.权利性质所写的“-”是指的“出让”还是“划拨”
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回复单位：西安市国土局&&&&
&&&&网民朋友：　　你好！　　一、市场化商品房和成套住宅是更加规范化的名称，与商品房和住宅是同样的意思。　　二、土地使用年限和权利性质（出让或者划拨），以开发单位取得该宗土地时国土资源局发放的土地使用权证上记载的信息为准。　　市国土局已致电你，并将调查结果向你告知。
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& 请问：不动产证上的权利类型和性质 信息
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请教个问题，看到不动产证上的信息如下：
权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质：出让/市场化商品房
用& && &途：城镇住宅用地/成套住宅
请问大家的不动产证上面也是和这样一样的信息吗？
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有两个地方不一样。权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）
所有权权利性质：划拨/
用 途：城镇住宅用地/住宅
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twoboy 发表于
有两个地方不一样。权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）
所有权权利性质：划拨/
用 途：城镇住宅用 ...
所有权权利性质：
一个是出让，一个是划拨。
这个是什么原因呢，有没有人知道的，会有什么影响？
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twoboy 发表于
有两个地方不一样。权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）
所有权权利性质：划拨/
用 途：城镇住宅用 ...
我怎么看到就是一个区别:权力性质
我的是出让，你的是划拨。
请问为什么有这种差别？
会有什么影响吗？
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出让，是ZF收取土地出让金的地皮。
划拨，ZF规划出来的保障性地块，不含土地出让金的，此种土地性质如要改变为出让，有硬性附加条件及缴纳土地出让金。
通俗点说，出让是从ZF手里买的地皮使用权，划拨是ZF在某些条件下白送的地皮使用权。
划重点-两种地都是国有土地性质，银行贷款都认。
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广 告羽成风 发表于
出让，是ZF收取土地出让金的地皮。
划拨，ZF规划出来的保障性地块，不含土地出让金的，此种土地性质如要改变 ...
那应该是出让的好吧。
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不动产权证权利性质出让是什么意思
不动产权证权利性质出让是什么意思
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权利性质有出让和划拨，性质是出让的房子。在房屋再出售时，不用缴纳1%的土地出让金。划拨性质需要缴纳1%的土地出让金。
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为什么拿了不动产权证还有房屋所有权证
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你是群众，你管不了政府管不了国家，服从领导听从安排是你的天职，至于为什么，该知道的国家会告诉你，不该知道的，保证不闻不问
2016天津不动产权证包括土地证吗
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　　不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。　　国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。
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最新法律咨询新买的二手房，权利性质和用途两项写的有问题吗
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新买的二手房，权利性质和用途两项写的有问题吗
新买的二手房，是买的98年的铁路宿舍，老房子了。刚过完户，拿到了不动产权证，上面权利性质写的是划拨，存量私房。用途写的是铁路用地／住宅。权利性质的划拨和出让是有什么区别，划拨土地落户，动迁补偿与其它出让性质楼房有什么区别？房屋以后是否可以继续交易？
提问者：游客| 地点：
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新买的二手房，是买的98年的铁路宿舍，老房子了。刚过完户，拿到了不动产权证，上面权利性质写的是划拨，存量私房。用途写的是铁路用地／住宅。权利性质的划拨和出让是有什么区别，划拨土地落户，动迁补偿与其它出让性质楼房有什么区别？房屋以后是否可以继续交易？
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改的三室两厅,说的是有产权,但是房屋性质是写的...其他回答 如果是车库,现在改成三室两厅的房子
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二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
回答数：2745
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按道理铁路房是不能上市交易的，只能是内部转让也就是说，只能是铁路机构里面的人买卖，铁路房本身就是比市场上的房子要便宜很多，所以拆迁补偿也是有铁路局那边的计算的，不是归当地市政府管的。
回答数：12486
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交易是可以的，但肯定跟商品用地是不一样的，商品用地是业主购买了70产权用地，而划势拨则是国家划给单位的，只要单位不改变，那可能就不止70年了，但如果单位要调整土地使用结构，那就会收回，补偿肯定也是有的，铁老虎吗，有钱，不用怕，任何事情都是有利必有弊的《不动产权证书》内页重点内容填写释义(图)_网易新闻
《不动产权证书》内页重点内容填写释义(图)
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《不动产权证书》内页重点内容填写释义
　　3月1日起，不动产登记簿证正式启用,同时下发了填写说明,对不动产权证书的填写方式予以了明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书,现根据填写说明，对证书内页填写的几个重点内容予以释义，并就有关事项予以说明。
　　（一）关于权利人的填写
　　填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人；共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。
　　（二）关于共有情况的填写
　　填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物所有权的共有情况。
　　（三）关于坐落的填写
　　填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
　　（四）关于不动产单元号的填写
　　为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便的判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第二段表示地籍区和地籍子区，第三段表示宗地号，第四段表示定作物编码。
　　（五）关于权利类型的填写
　　按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定，填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，用“/”分开。
　　（六）关于权利性质的填写
　　国有土地填写出让、划拨、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等；房屋填写房屋性质；森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用“/”分开，并与权利类型相对应。
　　（七）关于用途的填写
　　土地按《土地利用现状分类》填写二级分类，海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的，用“/”分开。
　　（八）关于面积的填写
　　填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的，用“/”分开，分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑物所有权的面积。
　　（九）关于使用期限的填写
　　土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。
　　（十）关于权利其他状况的填写
　　根据不同的不动产权利类型，记载不动产权利的其他状况。如分摊土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应，有哪种权利类型，则对应填写与之相对应的权利其他状况。
本文来源：国土部网站
责任编辑：王晓易_NE0011
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