楼房的公共下水管道漏水楼下商铺淹了赔偿该谁赔_装修问答_齐家网
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楼房的公共下水管道漏水楼下商铺淹了赔偿该谁赔
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六种情形房屋漏水造成的损失，赔偿责任划分依据（收藏）
因房屋漏水造成业主财产损失，到底应该由谁来承担赔偿责任？房屋漏水的情形不同，定责也不尽相同。& &&一、楼上防水不合格，楼下遭了殃　　刘某、唐某系乌市幸福路某单位家属院的业主，二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行装修后，唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况。在案件处理过程中，通过法官调解，刘某主动重新做了其家中的卫生间防水，并由法官组织进行了闭水试验，在双方确认漏水问题已经解决，房屋停止漏水后，经法院主持对房屋损失部分进行了调解。最终，刘某赔偿唐某房屋损失6000元。　　法官曹玮说，本案在漏水案件中属于最常见的漏水类型，即楼上业主的防水存在问题（也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的）。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。二、楼顶晒台种花，水漏邻家　　孟某系某小区顶层房屋的业主，购房时，开发商向其赠送了楼顶晒台。后因该晒台漏水，导致张某家中装修受损。庭审中，孟某对漏水原因提出异议，认为是晒台的设计存在缺陷从而导致漏水，但未能举证。　　法院审理后认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。一般情况下，楼顶属于公共部位，但本案中的晒台由开发商交付孟某后，由孟某单独使用，已形成与其他区域相独立的一部分，应定性为孟某使用的专有部分，故维护保养的义务由孟某自行承担，因此造成的损失也应由孟某予以承担。据此，法院判令孟某赔偿张某装修损失5000余元。三、违法搭建鸽舍防水被毁　　阿某系乌市某小区顶层房屋的业主，2014年其房屋发生持续漏水，遂将物业公司起诉到法院。物业公司到庭后对漏水原因提出异议并申请鉴定。经鉴定漏水原因系屋顶违法搭建鸽舍时打入的钢钉造成屋面防水被破坏，法院遂追加了搭建鸽舍的买某作为被告，并最终判决由买某对阿某的房屋漏水损失承担赔偿责任。　　法官蒋欣庭后解释称，正常情况下，楼顶属于公共部位，由物业公司进行维护保养，但该案中根据漏水原因的鉴定结论，导致漏水的原因系买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水，故法院由此免除了物业公司的赔偿责任，而买某作为本案中的侵权主体，应对阿某的损失承担赔偿责任。四、擅自改装自担部分损失　　张某与李某系楼上楼下相邻业主。2005年李某将卫生间改造为储物柜，并将张某家延伸至其卫生间顶部的管线用板材进行装修封闭。2015年春节后，李某发现家中的储物柜中漏水，将其放在储物柜中的八幅书法作品浸泡，储物柜也受到损坏，故诉至法院，要求张某对字画损失和装修损失进行赔偿。　　法院审理后认为，李某擅自对房屋进行了改造，将原先设计的卫生间改建成了储物柜，并将外露的下水管线部分进行了包裹，且其在2015年春节前发现房屋内有异味，春节后才发现漏水现象，李某对损失的产生及扩大有责任，应对其损失自行承担一部分责任。张某系楼上业主，不能排除对涉案损失的过错责任，故法院认定李某擅自变更了房屋用途存在一定过错，判决由张某赔偿李某部分损失合计6400元。五、雨水管年久失修致渗漏　　王某系乌市某小区业主，2011年王某家中小卧室和卫生间顶部发生渗漏水，与物业公司交涉后始终未见改善。2013年10月，物业公司在进行外墙保温施工时发现王某房屋上方处楼顶的雨水管破裂，遂将雨水管更换，至此王某家中再没有出现渗漏水现象。　　为此，王某将物业公司告上法院，索要之前因漏水造成的装修损失。法院审理后认为，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。本案中，物业公司作为该小区的物业服务企业未能对公共部位的雨水管尽到维修义务，应对王某的装修损失予以赔偿。据此，法院判令物业公司赔偿王某装修损失3500元。六、窗户严重变形漏风漏雨　　唐某于2013年入住某房产公司开发的房屋，2014年唐某发现该房主卧和客厅窗户严重变形，漏风漏水，即诉至法院，要求房产公司赔偿其窗户更换的损失及漏水造成的房屋装修损失，后经法院主持调解，房产公司赔偿了唐某窗户的更换费用及房屋修复费用合计6700元。　　法官曹玮庭后解释称，交付房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据相关规定，屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。　　律师说法　　因房屋漏水而引发的邻里纠纷一般发生于上下楼层的邻居之间。除了因供暖漏水而引发的纠纷外，房屋漏水的原因还包括装修不当、防水不严、擅改设施、乱凿墙壁等方面。遭遇房屋漏水，必然给业主财产造成损失。为妥善解决纠纷，必须首先分清相关各方的责任。　　民法通则第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。一般而言，漏水造成损失的赔偿责任由过错方承担，如果双方都有过错，那就要根据过错大小，各自承担相应的责任。　　此外，在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。依照相关规定，业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。　　同时，我国相关的规章还对房屋漏水的维修责任作了相应的规定：房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。也就是说，如果在相邻各方都没有责任的情况下，漏水的责任就应当由供应商来承担。法官建议：保留证据，方便定责　　天山区法院民事审判庭法官曹玮、蒋欣表示，该院审理的此类案件中房屋漏水原因多样，主要包括：开发商建造时的房屋质量问题、房屋年久失修出现管线老化问题、消防设施质量问题引起跑水、防水材料及工序未达标、业主擅自改变房屋用途等，此类案件与群众的日常生活密切相关，一些当事人处于长期矛盾中，情绪对立严重，利益冲突尖锐。法官指出，房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器租房排水管漏水导致地板损坏问题详情：租房3个月时间.发现客厅地板有变形,检查发现厨房洗菜池下水道排水管污垢堆积过多,一旦水量过大就会从排水管中漏水(该排水管在橱柜内部,不打开无法看见).水从厨房间渗漏到客厅(注:并非从表面漏,而是自厨房地砖内部).现在客厅木地板大部分已经损坏,需要更换,房东让我交一半重新购买材料和维修费用.房东的理由是 1. 木地板变形后没有 及时 报修,导致损坏比预期严重2.洗菜池用水不当,如洗菜洗碗时将大量的水一次从下水道排出导致排水管无法及时排出水.我认为自己不需要作出赔偿费用,理由是1 该漏水隐患本身是从房屋建筑层渗漏,正常观察无法看出问题.所以没法及时通知房东.即使通过地板高翘看出问题,此时地板也已经损坏.2 我即使一次性冲很多水 也属于正常使用范围.正常使用导致租赁物品损坏,按照合同法规定是应该有出租人支付维修费用.3 我在入住房屋第三天就有电话房东报修该排水管出水不顺,并请物业进行管道疏通.请问我是否应该出这些费用?推荐回答：如你们之前双方未就房屋维修问题有约定,按照合同法规定,应由出租房负责维修,以保证承租方能正常使用,以实现合同目的。依照此规定,该损失应由出租方承担损失。但如承租方发现问题后未及时通知出租方,依据诚信原则,也应分担部分损失。据你所述的情况看,如你不存在过错,无须赔偿。请教了:楼上下水道U形管漏水应该由谁维修?问题详情：楼上地漏下的U形管、及便池下的U形管漏水, 空间上位于我家室内上空(天花板下),接入主下水道之前,这段管道的权肯定不是我的吧? 这段管道谁负责维修?推荐回答：你好,可以和物业沟通处理。你好,需查明原因,根据过错承担责任。楼上的下水道,在我家的管道漏水,该谁来负责维修。 楼上的下水道,在我家的管道漏水,铸铁管道生锈开裂,问题详情：楼上的下水道,在我家的管道漏水,该谁来负责维修。 楼上的下水道,在我家的管道漏水,铸铁管道生锈开裂,该谁来负责维修。推荐回答：应当根据原因进行判断要查明原因才能确定。你好,可以要求楼上承担责任。你好,可以找楼上负责。您好,如果过了保修期,自己承担责任应当由楼上的负责维修楼上的下水道,在我家的管道漏水,该谁来负责维修。楼上的下水道,在我家的管道漏水,铸铁管道生锈开裂,问题详情：楼上的下水道,在我家的管道漏水,该谁来负责维修。楼上的下水道,在我家的管道漏水,铸铁管道生锈开裂,推荐回答：你好,先查明事故原因,根据过错程度承担责任。你好,需查明原因,根据过错承担责任。对方承担赔偿责任房屋漏雨或房内漏水,开发商的保修期限?问题详情：我们小区已建成5年,现在有些楼顶开始漏雨。而且业户房内由于某些原因也产生漏水现象,比如业户不取暖气造成暖气片或管道冻破,自来水管道冻坏,还有下水道泄漏等情况。当初购房时业户都没有缴纳房屋维修公共基金(都不知道)。所以现在出现问题了,业户该怎样处理?楼上业户给楼下业户造成的损失该谁负责?开发商是否还有责任?推荐回答：公共维修基金在买房的时候必须交不交的话物业是没办法给你去维修的还在保修期内,由开发商维修直接找物业就可以,开发商有责任一般开发商包3年楼上业主造成的您家里的麻烦是由楼上业主来承担!可以找物业来协商!找楼上业户找物业协调去。首先找物业去协商,3年内的新房都是开发商的责任,5年之后可能要有业主们去物业协商为好。老公房下水道堵塞,通过二楼卫生间地漏反水,漏到一楼,造成的损失谁负责?问题详情：我住的是2楼，2年没有住人，前几天突然接到物业通知，说我的房子漏水到了一楼。经查是下水管道堵塞，通过二楼卫生间地漏反水，漏到一楼，造成一楼整个客厅被淹，楼顶和墙面损坏。一楼要求我维修，请问我有多少责任？我的地板被淹，如何找物业 索赔？推荐回答：您好，您需要及时予以维修的，需要与物业共同承担侵权责任！依据堵塞的原因向责任方索赔。房屋漏水求偿问题详情：我家住7楼,突然6楼的业主跑来我们家说,他们家卫生间天花板上发现漏水,疑是我们家卫生间地面漏水所致。 经检查,发现是位于他家卫生间天花板顶部的下水道弯管处漏水,该弯管处有一盖子(方便堵塞时维修),由于房子已过维修期,开发商和物管都不管。咨询维修工人,拆开此盖子需先拆除其全部扣板,因此涉及相关维修费用。请问相关费用该由谁负责?我觉得拆除扣板的费用由6楼业主自己负责,管道维修费用由我们家负责,这样比较合理,不知是否正确。推荐回答：应该是这样的,因为地方在他家的套内面积里面。您这种处理蛮通情达理,可以的。这个是属于开发商的责任,应该是通知物业免费维修的。可以先找物业公司协商。不行找证明民事诉讼。展开全部下一篇：这个家的女主人复古的风格，浪漫的，波斯米亚，多姿多彩，特别是粉红色的，还喜欢室内设计，烹饪和钩针等。做为现代时尚派年青人，肯定希望自己的新房子装修得亮眼、迷人。这一期我们带大家欣赏一套地中海风格的公寓，这套公寓面积有124平米，是一个三房两厅的户型，整个空间的装修以白色和蓝色为主色调，营造出清新、自阁楼，相信在很多女孩的心中，是一种浪漫的存在。很多小说中，主人翁生活在阁楼上，在那个小而精致的空间写自己的故事，想自己的心事，多么让人向往。地处高层，光线一定会很好，在窗前设置了多面窗户就是为了多引进天然的阳光，使得家居空间可以得到自然的光线渲染，让家里的构线变得温和不苍白。下水道一旦堵塞，不仅难以排泄污水，从而影响人们的日常生活，同时如果长期堵塞不疏通的话，还会滋生出大量的细菌，从而破坏人们健康的居住环境，对身在日常生活中，厨房使用久了，难免会出现堵漏的情况，多为杂物掉进下水道，引起堵塞，影响厨房的正常使用，如果堵塞严重，一时半会也没法解决，今天就相信不少朋友都有遇到过下厨房下水道反水的情况，在厨房使用过程中传出异味，影响心情，这种情况通常是应为下水管道设计的问题，可以重新改造解决，那我家房子装修的时候，在设计风格上我和老公的观点一致，喜欢北欧风格。夏天要是空调这种清凉“神器”突然不制冷，小伙伴们是不是立马就会感觉心好累，再也不会爱了？卫生间下水管道漏水谁负责？
卫生间下水管道漏水谁负责？
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首先区分漏水原因，如果是下水管漏水或者买的是精装房，那则是直接是物业来负责，因为是原结构的管道，每户业主都已经缴纳过维修基金了的，所以是楼房维修部分的；如果是装修时候做的防水、铺设的水管、排水管，那就是负责装修的装修公司或装修负责人负责。
建议先找物业管理处工程部的人员及负责装修的售后服务的负责人过来检查，确认漏水点及漏水原因，得出最终的负责方，接着就需要商讨出赔偿方案和维修方案即可。一般防水部分不管是原结构或者装修，都是必须强制保修5年，一般的装修公司甚至比这个范围还要高，基本上都会有负责所造成的损失、维修所产生的费用等。所以，先是找出漏水点及原因，然后得出最终解决方案。
1、对于因邻居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。
　　2、如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失;
　　3、对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。
如系楼上住户装修改动引起漏水，由楼上住户负责维修并赔偿你家的损失。如未改动，房龄5年以内的房屋由开发商保修并赔偿。超过5年房龄的房屋，如缴纳了房屋维修基金，由物业维修。
hll&回答：明确是房屋质量问题还是楼上业主的问题，然后才确定责任方。一般商品房外墙漏水该由开发商负责，也可以要求物业承担责任，
芒果5270&回答：具体步骤：1.通知楼上2个小时不要用卫生间排水，2.准备环氧树脂或者AB胶（双组份），3.准备废旧棉布剪成2CM条状，4.清理需要补漏的管道。5.开始补漏：在漏水的地方一层胶一层布条缠绕就可以了
prettygirl&回答：1、业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
2、虽然这类方法不能根治问题，但是可以用于一时之效，最好的方法就是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。3、在除潮过程中，最好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。4、以及可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。
以上方法来做，不防可以试下用。如果自己不会的话，可以通过专业的师傅来处理。
倒叙_7629&回答：　　要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。
房子漏水解决办法：
先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。
1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）
总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。
柠檬_6149&回答：主要责任承担应该是开发商，房屋质量问题是必然因素，安装太阳能是否私自行为，如是物业有监管不力之责，当然直接造成此次漏水的一楼责任也不可推卸，我觉得按6:2:2划分比较公平。当然咱不是法官，只是建议，您当前最重要的是要求开发商先维修，赔偿再慢慢来，不行就只能把他们一起诉了，反正多几个被告也不多花钱，友情提示，注意保留证据。希望我的回答可以帮助到您。
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