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北京楼市又放大招 共有产权住房新规你必须了解
北京楼市又放大招 共有产权住房新规你必须了解
昨天,北京市住建委公布《北京市共有产权住房管理暂行办法》并公开征求意见。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行。《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司正在初始化报价器直系亲属之间房屋过户,房款如何支付?请问,如果爷爷把房子采用买卖方式过户给孙子,孙子需要支付全额房款吗 ?算了吧kw15房子采用买卖方更多回答睡姿决定发型_7400不需要,你们走的只是一个形式,过户时候房地局工作人员不会关心是否已支付房款了。lidong是的 按照合同价格付全额房款lhyhello2009不用了,只要全额缴税,国 家是不会管你们自己家人之间过不过钱的。圣战丶衧看见了快乐乐乐就看见lvs2175你好! 如果是交易的方式实现房产转移,就需要资金的划转,这个具体看买卖双方怎么协商的。ronglianying在讲述直系亲属房屋过户手续的流程之前,咱们首先需要了解的是关于直系亲属的概念,所谓的直系亲属,说的就是有一脉相承的血缘关系,例如母子,父子,父女都算是直系亲属。suechn不用了,只要全额缴税,国 家是不会管你们自己家人之间过不过钱的。华子就是我你们不部门能不能把热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930顺义共有产权房可以选房了，附购房款计算方式及付款方式！
顺义共有产权住房项目
金成雅苑二期
可以选房了
具体情况看下面
金成雅苑二期（建筑物核准名称：金成裕雅苑）共有产权住房项目，将于、25日（共两天）在顺义区南法信航港之佳大酒店进行集中选房活动。本次选房活动将由北京市方圆公证处全程公证。
为方便购房家庭能够顺利选房，请购房家庭仔细阅读本公告内容，并认真按照公告要求进行准备，避免由于自身原因影响正常选房。
（一）情况介绍
一、金成雅苑二期共有产权住房项目位于顺义区后沙峪镇，共有房源969套；套型主要为约46-74平方米一居170套, 约79-89平方米两居799套,销售均价19000元/平方米。
该项目的房屋产权由购房人与政府按份额共有，其中单套住房的购房人产权份额比例为40%，政府持有剩余60%产权份额（政府产权份额暂由北京市燕顺保障性住房投资有限公司代为持有）。
房源详细情况见下表：
如有疑问，可通过电话咨询方式了解（咨询热线010-）。
二、选房工作安排
根据该项目销售对象及房源的不同，将按各组摇出选房顺序号分别安排选房。
日，顺义区建委网站发布《关于金成雅苑二期共有产权住房部分申购家庭社保情况复核结果的通知》，我司将于日开始根据该通知的审核结果分2天通知社保情况审核通过的家庭参加选房咨询会及选房活动。
第一组顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭1号-1210号进行选房（不包含社保审核未通过的家庭）。
第二组在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭1号-730号进行选房（不包含社保审核未通过的家庭）。
第三组在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭全部到场选房（不包含社保审核未通过的家庭）。
特别提示：所有可以参加本次选房的申购家庭都将接到我司在北京市方圆公证处所拨打的电话通知，电话通知将分两天进行，请各选房号段的申购家庭保持电话畅通。
面向非京籍(第二组)及东城区、西城区户籍无房家庭（第三组）销售的房源如有剩余，由顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭（第一组）补充选房。如上述家庭选房完毕仍有剩余房源，我司将安排后续递补选房，选房时间另行公告。如房源选完，我司将及时通过短信通知到场时间表中后续申购家庭，无需到场选房。
（二）特别说明
一、申购家庭购房款计算方式：
购房人的购房总价款=房屋建筑面积×销售价格。以本项目为例：如果申购家庭选择了一套建筑面积为80㎡，销售价格为19000元/㎡的房屋，该家庭需要支付的购房款为80㎡×19000元/㎡=1520000元。
二、户型选择：
根据《顺义区住房和城乡建设委员会关于金隅大成·金成雅苑二期共有产权项目申购登记公告》规定，家庭人口为1人的家庭只可选择一居户型，家庭人口为2人及以上的家庭可选择一居户型或两居户型。因此，不排除出现家庭人口为1人及以上家庭进入选房区无一居室房源可选购的情况，请各申购家庭提前知晓。
三、选房家庭具体到场时间：
《金成雅苑二期选房客户到场时间表》。
（选房场地位置示意图及相关提示信息请关注顺义社区网公众号
回复【共有】即可获取选房场地位置及时间表）
选房家庭应服从选房场地工作人员管理，自觉遵守和维护选房现场秩序。
五、选房家庭应携带以下材料到场选房：
（1）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件;
（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军(警)身份证件(军官证、警官证)原件和复印件;
（3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件;
（4）非本市户籍家庭还应提交有效暂住证原件和复印件（北京居住证或者居住卡）；
（5）港澳台家庭提交申请核验人身份证件（香港居民身份证、澳门居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等）、婚姻证明原件和复印件，家庭其他成员身份证件原件和复印件；
（6）外籍家庭提交申请核验人护照和护照中文译本公证、婚姻证明（境外婚姻证明需提供中文译本公证）原件和复印件，家庭其他成员的身份证件原件和复印件。
（7）《共有产权住房购房承诺书》
如为集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶(如已婚)提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。如家庭其他成员身份证件为护照，需提供护照中文译本公证。
六、选房必须申请核验人本人亲自到场
如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第五条中需携带的资料外另需携带经公证处公证过的授权委托书原件一份及受托人身份证原件及复印件一份，其中夫妻间代为选房不需公证，除上述第五条中携带的资料外携带授权委托书（公众号内回复“共有”）、双方身份证及结婚证。
七、选房家庭应按《金成雅苑二期选房客户到场时间表》
中通知的选房开始时间提前30分钟到场等候选房。选房时，工作人员按摇号顺序呼叫选房人姓名，选房人未到场，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房人，顺序选房。
迟到的选房人在选房截止时间前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾；在本组别当日选房截止时间18:00前仍未到场的，视为放弃本次选房资格。
每个选房家庭不得超过2人进入选房场地选房。
每组选房家庭选房时限为不超过3分钟，如在规定时间内未完成选房的，后续购房人可同时进行选房。
所选房源一经签字确认，不得更换。成功认购客户不得更名和加名，否则视为自动放弃本次选房权利，且网签时购房人应与《认购书》保持一致。购房家庭应与我司、政府代持机构共同签订三方购房合同。
完成选房后，购房人应同时交纳人民币100000元（壹拾万元整）定金并签订认购书。选房现场只能刷 “银联”标记的储蓄卡，只允许刷一张储蓄卡。
同时购房人必须携带交纳定金银行卡的“本人卡”证明(银行流水、柜台存取款票根*证明上必须要有购房人姓名、全卡卡号、存折的流水不可以，必须为储蓄卡流水)为保证顺利付款，除定金10万元外请多存10元，由此为您带来的不便敬请谅解。现场不收取现金、支票、转账及存折，定金计入购房款。如购房人未能在选房当日18:00前交纳足额定金，则视为放弃本次选房资格。
选房家庭完成所有选房手续后，应在《认购书》中约定的时间内与北京金隅地产开发集团有限公司签订《北京市共有产权住房预售合同》并于12月月底前交纳购房款，未在约定时间内签订《北京市共有产权住房预售合同》并交纳购房款的，则视为放弃本次选房资格。
当项目出现退房房源，按照政策规定，如尚有未选家庭,我公司将组织递补选房工作。届时我公司在北京市顺义区住房和城乡建设委员会官网发布递补选房公告，并根据房源数量以电话和短信通知一定数量后续家庭;如已无未选房家庭，退房房源统一纳入二次选房房源。
特别提示：
1、根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）和购房人本人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》，对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，我公司将与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实申报家庭情况，凡不符合原选房所在组别要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。
3、选房当日申购家庭需携带共有产权住房网上填写申请时最后一步所需下载打印签字的《共有产权住房购房承诺书》，申请人必须本人签字确认。
4、选房当日如有申购家庭选定房屋后放弃该套房屋，此房屋将会在正在选房时段的下个时段放出。
北京金隅地产开发集团有限公司
附件一：《金成雅苑二期选房客户到场时间表》.pdf
附件二：《金成雅苑二期选房场地位置示意图及温馨提示》.pdf
附件三：夫妻间手写公证书范本.pdf
以上附件请在公众号内回复“共有”获取。
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委托人：(以下简称甲方，即买方)受托人：(以下简称乙方)第三人：(以下简称丙方，即卖方)买卖双方已经签订位于&&&&市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本购房网签合同范本。第一条甲方申请贷款事项贷款银行：;贷款期限：年;贷款金额：人民币元。以上事项以贷款银行审定为准。第二条委托事项1、甲方委托乙方向银行代为提出，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。第三条贷款服务费金额及支付方式1、贷款服务费金额：人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等，由甲方承担。第四条甲方责任1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日40元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形)，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日30元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费;延误时间超过5日的，另行增加贷款服务费标准违按每日60元计算。4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。5、如甲方违反本条第1、2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息)，由乙方转交给银行。6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。第五条乙方责任1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。3、乙方应履行本合同规定的通知义务。4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。第六条丙方责任1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付10000元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。第七条送达地址确认甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：甲方收件人：，地址：丙方收件人：，地址：如未填写，则甲方、丙方确认其或上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3日，则认为已经送达和履行了通知义务。第八条特别约定1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。第九条纠纷的处理如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。甲方：年月日乙方：年月日丙方：年月日
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　　售房单位(甲方)：_____________　　购 房 人(乙方)：_____________　　为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发XX号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。　　一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_____区____街(路、巷)____号____幢___单元____楼____号，竣工使用于____年的____结构，建筑面积为_____平方面军米(其中住房面积______平方米，楼梯间面积_____平方米)的____室_____厅公有住房一套，出售给乙方。　　二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。　　1、按标准价购房　　有____平方米建筑面积按标准价评估核定为_____元/m2，经折扣和买现住房折扣后的房价为_____元/ m2;有____平方米建筑面积按市场价评估核定为____元/ m2。单件设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。　　2、按成本价购房　　有____平方米建筑面积按成本价评估核定为_____元/ m2，经工龄折扣后的房价为___元/ m2;有____平方米建筑面积按实际成本价评估核定为____元/ m2;有____平方米建筑面积按市价评估核定为_____元/ m2。单价设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。　　三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。　　1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为￥：____元(大写：____万____仟____佰____拾____元____角____分)。其中现金____元，____元。　　2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超过十年，余款要计收利息。　　首期付款：_____元，余款____元。　　付款期限：______年____月____日至____年____月____日。　　每月还本付息额：____元。其中现金：____元，公积金____元。累计还本付息金额￥：_____元。　　累计实付总房款为￥：_____元。　　四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取。　　五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有，其权益受国家法律保护。　　职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以。乙方拥有产权比例为_____ 。一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。售房收入在补交出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。　　职工以成本价和实际成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。　　职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。　　六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途，若需装修，按XX市政府发布的《XX市城市房屋室内装修结构安全管理规定》办理。住房自用和公用部分的维修的具体事宜按《XX市城镇公有住宅售后维修管理暂行办法》执行。　　七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。　　八、本后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承担撤契手续费。　　九、其它约定事项：______________________________　　本合同一式三联，甲方持第一联，乙方持第二联，甲方财务部门持第三联。 乙方所持第二联可用于申请购房。　　售房单位 (公章)　　购房人(签章)　　审核单位 (监章)　　_____年_____月_____日
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住建部试水共有产权保障房 山东:付60%房款购80%产权（网络配图）
　　在公共租赁住房之外，多地已有试点的共有产权保障住房近日被重提，并被冀望成为解决夹心层居民住房难的一种尝试。住房和城乡建设部副部长齐骥近日在接受采访时表达了上述观点。不过业内专家则认为，共有产权保障住房多有争议，要实现上述政策意图，制度设计还需要细致和完善。
　　记者了解到，共有产权保障房已在德州平原试点，廉租住房申请群体，支付60%房款可购80%的产权。共有产权保障房房价约为同地段普通商品房价格的一半。
　　平原试点的共有产权保障房明确，申请人交足60%房款后，可以办理《房屋所有权证》，权证“附记”栏中注明“廉租住房共有产权”字样。共有产权住房在5年内不得转让、继承和抵押，5年后可按照同地段商品住房与廉租住房差价的一定比例向县政府交纳土地收益等价款，购房人可以取得完全产权。取得完全产权后，房屋可以转让，也可以由县政府优先回购。
　　共有产权保障住房也在淮安、上海、甘肃等多地试行。其中上海共有产权保障房政策约定，政府占30%―40%的产权，60%―70%的产权归个人。
　　平原县房产管理中心相关负责人称，共有产权保障房试行能缓解地方政府筹建保障住房的资金压力。
　　不过各地试行的共有产权保障房也引来多方争议，不少人担忧将廉租房变相出售可能会导致公共资源分配不公。有人认为，廉租房是保障房的一种，是政府主动让利并动用了公共资源的结果，如果允许购买和5年后出让获利，实际上是在用这种方式将公共资源套现获利，容易造成社会不公。
(责编：乔雪峰、聂丛笑)
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