百度题库旨在为考生提供高效的智能备考服务，全面覆盖中小学财会类、建筑工程、职业资格、医卫类、计算机类等领域。拥有优质丰富的学习资料和备考全阶段的高效服务，助您不断前行！
京ICP证号&&
京网文[3号&&
Copyright (C) 2017 Baidu“营改增”后，物业公司如何正确纳税? - 物管学堂
导读今年5月1日起，营业税改征增值税试点工作将全面推开，企业也将由原来缴纳营业税改缴增值税。物业行业如何纳税，所涉及的增值税税率是多少是大家普遍关注的话题。今天，小编就物业企业最为关心的问题进行了梳理，为大家做一一解答。问题1：的小区停车费是按照其他生活服务业缴纳6%的增值税还是按照不动产租赁的缴纳11%的增值税。若停车费按照不动产租赁这条进行，有可能申请简易征收吗?答：(一)根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。(二)如果公司服务业连续12月销售总额小于500万元，可以不登记为一般纳税人，并按小规模纳税人计算缴纳增值税。根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第四条规定，征收率5%。(三)根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(九)第1点和(国家税务总局公告2016年第16号)第三条第(一)点规定，一般纳税人出租的不动产是日之前取得的，可以选择简易办法，按征收率5%缴纳。问题2：物业管理行业“营改增”过程中，代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为，在营业税项下，上述代收费用不计入营业额，不缴纳营业税，“营改增”后，增值税如何处理?答：根据财税2016(36)号文《营业税改征增值税试点实施办法》第三十七条：销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：(一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者事业性收费。(二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。若上述代收款项，属于上述两个条件中之一，则代收费用不应计入销售额中计算缴纳增值税。如果不能符合以上两个条件的，则价外费用并入销售额，一并征收增值税。
【相关推荐】
创建于2009年，是一个面向中国物业管理行业人员的网站。我们致力于为物业管理行业...当前位置：
深圳市地方税务局关于物业管理处收取业主的管理费及代收代付水电费等征收营业税问题的通知
浏览（112）
收藏 （0）
【来&&&&&&源】
【引用文档】
【正&&&&&&文】
　各分局：　　近接广东省地方税务局《关于广东对外经贸大厦管理处收取业主的管理费及代收代付水电费等征收营业税问题的通知》（粤地税函﹝号），对大厦管理处收取管理费及代收代付的水费、电费等收入征收营业税问题作了明确规定：　　一、对其收取的管理费，应按“服务业――其他服务业”税目征收营业税。　　二、对其代收的水、电费、电话费，可扣除其代付的水、电费、电话费后的余额，按“服务业――代理业”税目征收营业税。 请遵照执行。
读完文章还有财税疑惑？马上
相关词典：营改增后物业公司代收水电费_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
营改增后物业公司代收水电费
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢水电费，国税地税傻傻分不清
来源：理道财税
作者：陈秀仪 人气： 发布时间：
摘要：有些企业从事物业管理、租赁业务时，发生代收水电费的业务时，财务人员会疑惑收取水电费，地税局说交营业税，国税局说交增值税，怎么回事？看完本文就知道怎么交税啦！ 1 收取租金的同时代收水电费 对于非物业管理公司，收取租金的同时代收水电费，不管是支...
百度 www.shui5.cn
有些企业从事物业管理、租赁业务时，发生代收水电费的业务时，财务人员会疑惑&收取水电费，地税局说交营业税，国税局说交增值税，怎么回事？&看完本文就知道怎么交税啦！
收取租金的同时代收水电费
对于非物业管理公司，收取租金的同时代收水电费，不管是支付给供水、供电部门，还是作为费用补偿，都应作为租金收入的价外费用，按&服务业&&租赁业&税目依5%的税率征税。
物业管理公司代收水电费
物业管理公司，按原价代收的水电费不需要缴纳营业税，但溢价部分需按&服务业&&代理业&缴纳5%的营业税。
一般企业代收水电费
由于销售水电属于增值税应税范围，总表纳税人向分表纳税人收取的分摊水电费，视为转售水电费，并开具增值税专用发票。总表纳税人可认定为一般纳税人，从供水、供电部门取得的增值税专用发票可以抵扣，不会增加增值税税负。若代收的水电费会收取一定溢价，仅就差价部分缴纳增值税。
水电费看似简单，但若不清楚可能会发生同时交了营业税和增值税的乌龙事件。
看完本文，你懂了吗？
【法规依据】
《营业税暂行条例》第五条、《营业税暂行条例实施细则》第十三条、穗地税发[1997]18号、穗地税发[号、国税发[号、财税[2003]16号第十九、穗国税发[号、穗国税发[号}