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英国人买房与我们不同的地方(组图)
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英国城市鸟瞰图，老房子比比皆是本文作者购买的房子本文作者家养的鹅本文作者家的花园一角本文作者家的牧马场一座有350年历史的农屋，被列为，现为小旅店英国城市的老房子　　（英）陈雁茵
　　我定居英国并嫁了个英国人。结婚前，我丈夫一直与父亲一起住。婚后，我就搬进公公在诺丁汉市的家。后来，我们准备搬出去住，于是，就开始寻找房子。谁知，在公公家住了将近5年，我们才觅到满意的房子。在漫长的寻找与买房过程中，我与丈夫跨越了许多文化差异造成的碰撞，最终找到彼此都满意的房子。而且，在此过程中，我了解到英国人的居住文化和价值取向，对英国纷繁的房屋规章制度也有了深入的了解，经历了一次极好的社会学习过程。
　　在买房子中
　　与英国丈夫产生文化碰撞
　　我是个地地道道的广州妹子，漂洋过海来到英国诺丁汉读研，继而工作，在这里认识了我的丈夫。我居住的诺丁汉市，在英国只是个中等城市，与繁华的广州市相比，就是一个小城镇罢了。诺丁汉市虽然不大，但极宜居，它既有城市的便利，又没有大都市的繁嚣，很符合我对居住地的要求。
　　我公公的住宅在一条村子里，离诺丁汉市中心约27公里。这里刚好处于几个城市之间，交通很便利。我们的住地虽然是村子，但村民绝大多数并非农民，而是周边城市的居民。这是因为英国乡村环境好，许多城里人都乐于把家安置在城市周边的乡村。我就认识不少这样每天起早摸黑奔波于城乡之间的英国人。
　　我公公的公司，离他家有两小时的车程，但他也不愿为工作的方便而搬家。公司为了免除他天天奔波劳累，就替他在公司附近包了旅馆房间做宿舍，到了周末，他才驾车回家。
　　在伦敦工作的人，就更是喜欢到乡村居住。一是伦敦的房价贵得惊人（被评为世界最高房价城市的第三位），一般的工薪阶层难以负担；二是乡村的环境优美，所以，就连伦敦的很多高薪一族，也愿在乡村买房。
　　我公公居住的村子因宜居性特别好，搬入的人不断增加，慢慢地已衍变成生活设施一应俱全的小镇。随着人口和车辆的增多，以往的宁静和浓郁的自然气息也减弱了，我丈夫越来越不满意那里的生活了。
　　我丈夫是位讲求居住品质的人，但他所追求的品质，并非奢豪的装修，而是房子带有宽大的活动空间，能与自然和谐相处。每当看到大城市中耸立的连片住宅楼，他总感叹道：这样的生活，就如同被圈养的动物，哪有生活质量可言？所以，附带大片土地的房屋，便是他寻找房子的重要标准。这里要说明的是，所谓的大片土地，并非一两千平方米，而是起码要一英亩（约为4047平方米）。可是，丈夫很快就发现，处于市郊的这类物业，对于我们这种刚起步、积蓄不多的年轻夫妇，可望而不可求。
　　那些符合我丈夫标准又符合我们经济能力的房屋，只有在偏远的地区才能买到。虽然丈夫是一个喜欢社交的人，但为了达成自己对美好居住环境的追求，他毫不介意选择在人烟稀少的地方落户。与我丈夫有共同想法的英国人不少，一个叫“在郊野创建新生活”的电视系列节目，就吸引了无数抱有此梦想的观众。
　　在英国，郊野中的农业用地和草场，基本上不会获房管部门批准建新住房，但如果是历史遗留下来的住房，即使已成为败瓦残垣，都有可能获准修建或拆建。所以，像我丈夫这些追求“在郊野创建新生活”梦想的英国人，便瞄准这些历史旧宅，自己动手大兴土木，或进行修补，或干脆推土重建。
　　对于我丈夫的居住追求，我却不敢苟同。我认为，优美的环境和广阔的空间固然可贵，但便利的生活同样不可或缺，更重要的是，我们的孩子与她们的爷爷有深厚的感情，我又怎忍心让她们离老人而远去。所以，我极力反对离开居民区而搬迁到偏远的地区去居住。见我态度坚决，丈夫只好打消了这个念头。
　　只有1/4的购房者会选择近10年建的房子
　　英国人极其珍视自己的文化遗产，保存有数不清的古老建筑物。这些古老建筑物由一个名为“英国文化遗产”的机构负责界定和看护。仅在英格兰，被此机构列为文化遗产的古老建筑物就有374081座，既有大型或知名的建筑物，也有众多名不见经传的普通建筑物。界定的标准为：所有建于1700年之前，大部分建于1700年与1840年之间的建筑物，如果保留了一点原貌，都可能被列为文化遗产。被列为文化遗产的建筑物按其重要性分为三个档次—
　　一级文化遗产：极具建筑和历史意义，有时被认为具国际重要性的建筑物（占2.5%）。
　　二加星级文化遗产：比二级文化遗产建筑物更具意义和更重要的建筑物（占5.5%）。
　　二级文化遗产：有特别的建筑和历史意义，具国家重要性的建筑物（占92%），这类建筑物很多是普通老百姓的居所。
　　“英国文化遗产”组织非官方机构，而是民间组织，但政府部门却听取和采纳他们的意见，并以他们的建议来制定法规。凡被列为文化遗产的建筑物，英国政府均实行严格的保护。
　　英国最常见的老房子来自这三个时期—
　　乔治王及摄政王时期（年），维多利亚女王时期（年），爱德华七世时期（年）。据称，维多利亚女王及爱德华七世时期的房子，在英国超过400万座。这些时期的老房子，基本都以砖为建筑材料，多为两层楼建筑，也有一层或三层楼的。
　　为了保护这些文化遗产，英国政府出台了很多保护政策和支出大量经费。然而，修葺这些历史久远的房子耗资巨大，政府无法完全负担。许多老房子的保护，只能靠有财力或有魄力的个人出资。
　　英国建筑的质量极好，平均寿命达到132年，为世界之最。在英国伦敦的街头，每隔几米你就能见到一座百年老屋，即使经过百年时光的淘洗，这些房子依然熠熠如新，让你深感时间对它们的无奈。
　　因为旧房子很多，所以住旧房子很普遍，加之旧房子相比新房子空间宽大许多，受到英国人喜爱。2013年12月，英国前球星贝克汉姆耗费5000万英镑，在伦敦皇家肯辛顿-切尔西区最佳地段购买了一座超过800平方米的豪宅。这座豪宅共有5层，内有8间卧室和7间浴室。其中最引人注目的是，这座豪宅建于1864年，至今已有150年历史。
　　最近，英国《卫报》的一篇报道的标题就叫《难怪英国人不喜欢住新建房》，文中称，只有1/4的购房者会选择近十年建的房子。
　　近年英国也建了不少新房子，但英国人住进去的少，买的多数是外国投资者，市面上涌现大量空置新房。英国《金融周报》今年1月29日的一篇文章就称十分不看好新建房市场。
　　当然，住旧房子需在装修上花较多的金钱和精力，而那些已经装修得很好的旧房，售价自然就更高了。
　　买了维多利亚时期的老房子
　　虽然很多英国人喜爱老房子，但房子一旦被列为文物，就变成烫手的山芋。一是报修的审批程序比一般建筑物报修程序繁复很多。二是修葺必须使用与原建筑材料一致的特殊建材，这些特殊建材价格十分高昂。再者，老房子的老式实心墙保温性较差，相比新房子按环保标准建造的夹层保温墙，消耗的能源肯定要多，花费自然就高。若要使老房子保温效果达到新房子的要求，则得花费一大笔钱进行改善。因此，购买老宅特别是被列为文化遗产的老宅，不得不考虑这些问题。
　　我丈夫虽然大学学的是工科，但从小就钟情于英国传统文化，对历史有极浓厚兴趣，审美观深受传统文化的熏陶，就是喜欢老房子。记得有一次，我们看一部介绍中国的纪录片。当画面出现土得掉渣的村屋时，他双眼大放异彩，赞叹道：“哇，中国原来有这么漂亮的屋子啊！”
　　最终，我们选中了一套维多利亚时期建造的房子，对于这套老房子，我俩都挺满意，但丈夫经过细致观察，发现房子进行过扩建。一问屋主，果然在1970年对房子作过改造，对此，丈夫不无遗憾地说：“砖跟原屋的不相配。你瞧，原屋的砖多漂亮！”我左看右看，心里咕哝，不就是红砖吗？还能漂亮到哪里去？丈夫见我不以为然的表情，就说：“大多数英国人认为以红砖做外墙的建筑最漂亮。”确实，放眼看去，绝大多数英国房屋的外墙都是裸露的红砖或石头，只有少数的房子用颜料刷了外墙。
　　我曾提议，咱们也给房子刷一下外墙，丈夫一听，便像个受了委屈的小孩，嚷开了：“我经常在园子里干活，一抬头看到刷了的外墙，真叫人恶心啊！”见他反应如此之大，我吐吐舌头不再吭声了。我其实并不介意外墙长啥样子，只要我在屋子里头待得舒服就行了。
　　我们最终挑选中的这座房子，位于离诺丁汉市中心仅10分钟车程的一个很小的村子里，既有城市的便利，又没有闹市的拥挤。虽然房子所带的花园子只有700多平方米，没能满足丈夫“一英亩”的心愿，但由于房子处处洋溢着丈夫心仪的传统文化韵味，而且妻子喜欢，却又不属于文化遗产之列，改造装修方便，他也就将就了。
　　一搬进新居，丈夫就迫不及待地筹划栽种果树。经过一番劳碌，他在园子里种下13棵果树。树种好了，他便开始张罗养鸡。丈夫一直认为自家的鸡下的蛋会比市场上买的营养价值高、味道好。由于一时没能买到合适的鸡屋，他便将先买来的4只珍珠鸡放养在园子里。珍珠鸡的蛋虽小，但味道极佳。珍珠鸡会把蛋藏起来，于是，在园子里寻觅鸡蛋便成了大女儿极喜欢的一项活动。
　　后来，我们买到了鸡屋，又再买来4只母鸡。过了一段时间，丈夫的朋友又送来一公二母3只名贵宠物鸡。从此，我们家的鸡家族就不断繁衍。吃着鲜美的鸡蛋，丈夫又想吃鸭蛋和鹅蛋。不久，7只鸭子和两只鹅相继落户在我们家。
　　丈夫生意很忙，但不知他从哪儿硬挤出时间来，把这群活宝照顾得好好的。不仅如此，他还利用周末和节假日在院子里种下各色花草和蔬果，令我们家像开了农场，但丈夫还不满意，总觉得园子太小，不能多种树和多养鸡鸭。
　　房子的评估报告
　　达70多页
　　选定我们这所房子也真不容易，我们曾花费了近5年时间，浏览了远近上百个物业，还多亏了有互联网，节省了很多时间和精力。在英国，凡在市面上出售的物业，基本上都能在网上看到。当买主发现条件与要求相近的物业时，可从网上的卫星图（从高空拍摄的房子照片）先细看模样。只要输入物业的邮编，就可寻找到物业，然后从高空看物业，并可以利用附带的软件测量其占地面积。
　　很多房地产中介刊登的广告都有含糊成分，譬如说“物业带有一个很大的园子”，何谓很大，这是一个十分主观的说法。我们发现，许多标有“带有很大花园”的房子，其实花园只有两三百平方米，完全达不到我们的要求。碰到这类房子，我们就不必到现场考察了。
　　多亏丈夫有这种从卫星图上测量面积的本事，才没有错过现在我们拥有的这栋房子。我们这栋房子，花园的实际面积本来挺大的，但由于被前屋主分割成好几个区域，园内又种了许多树木和灌木，乍看上去有些凌乱，感觉并不大，连善于发掘和放大物业长处的房地产中介都忽略了大园子这一卖点，所以他们在广告中连园子都懒得提及。
　　丈夫是被这栋古老房子的模样和结构吸引而看广告的，而且由于我喜欢它所处的地点，于是，他便上网去看卫星图，一看发现房子的花园占地面积不小，而定价比类似带有大花园的同类房子低许多。
　　在英国，带大花园的房子很受欢迎，一是英国人爱园艺，喜欢种植蔬果和饲养动物；二是大园子可为以后房屋扩建提供可能。英国房屋管理条例规定，老房子扩展后的面积，不能超过整座宅子空地总面积的一半。因此，带有大花园的房子就有扩展房屋的潜力可挖，当然，扩展房屋时需向房管部门提出申请，经审批同意才可进行。
　　我们相中的房子各方面条件都不错，可是对于一座有近200年历史的老房子，质量究竟有没有问题呢，我心中没数。丈夫对此却不以为然，说：“这算什么老，我外公外婆的房子起码有400年，还不是稳稳当当的，比那些新房子坚固多了，再过两三百年也没问题！”
　　尽管丈夫对建筑物颇有兴趣，但毕竟没有建筑专业背景，对于他的说法，我不敢尽信。公公是建筑科班出身，他也认为不用担心老房子的安全问题，我也就放心了。
　　英国人买房子不讲儿戏，买卖双方基本议好价后，买方一般都会请专业房屋评估师对房子进行评估。这些房屋评估师跟律师和会计师一样，受过专业培训和考核，领有牌照。他们对房屋进行的专业评估，对买家下决心购房有极大的帮助。
　　房屋评估师的收费不菲，但我觉得非常值。我们聘请的房屋评估师在我们准备购买的房子里里外外转悠了大半天，又是搬长梯爬上屋顶，又是钻进屋子的阁楼，每个角落都逐一地进行了细致检查。
　　过了一个多星期，我收到一个大邮包，打开一看，傻了眼。这是一式两份房屋评估报告：有70多页，A4纸，如同一部论文。评估师在报告中对他发现的问题进行了详细的描述，还用手画了草图和拍摄了照片予以形象地说明，并在照片中圈出房子存在问题的所在，然后在旁标注文字，例如这堵墙显水渍，那里有裂缝等等。报告不仅对问题进行分析，还提供解决方法，对我们最终拍板购买房子起了重要作用，还为以后整修房子提供了许多有价值的信息。
　　陈雁茵
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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带你了解英国买房移民的6大问题
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核心提示：越来越多的人喜欢英国这个城市，因为这里有优质完善的教育资源，良好的自然环境，以及人文氛围，这里也吸引了很多人来这里置业，而买房就成为了移民英国的首选，人们希望能够通过买房来移民英国，那么到底需要哪些条件才能顺利的踏上英国的土地呢？
——广告·推广越来越多的人喜欢英国这个城市，因为这里有优质完善的教育资源，良好的自然环境，以及人文氛围，这里也吸引了很多人来这里置业，而买房就成为了移民英国的首选，人们希望能够通过买房来移民英国，那么到底需要哪些条件才能顺利的踏上英国的土地呢？小居(Uhouzz异乡好居）就给你说说英国买房移民这点事儿，赶紧拿着笔记本，记好哦~1.在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。2.英格兰是否对房产征收年度税?和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(Council Tax)，这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。3. 水、电、煤?气的费用是多少?很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。在这里给出一个例子，这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：煤气：30-60英镑每月电：30-60英镑每月水：200-400镑一年财产保险：30英镑(或以上)每月互联网：12英镑每月电话:12英镑每月基本租金+通话费用电视执照(强制性):130英镑一年卫星/有线电视:15英镑每月，打包服务此外还有市政物业税(各地高低不等)4. 非英国籍人士能否购买英国物业?可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。完全与英国本地一样，甚至在税收上国际投资者还有一定优势，外籍人不需要缴纳增值税5. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租?可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。投资者可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，投资者可自选择房产持牌中介代理出租和管理，在英国，房产买卖双方都是又律师来完成手续，非常严谨，出租方面，中介公司则有一套完善的管理服务，从出租到维护，这个行业已经非常的成熟了，业主在海外生活，也完全不用担心太多。6. 购买英国物业可以移民到英国吗?目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证/移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购?入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请?人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。并且比如100 万英镑的投资移民项目当中，其中的25%可用来购买房产。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）免责声明：新蓝网生活频道作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息，不代表新蓝网生活频道网站立场，新蓝网生活频道不承担任何经济和法律责任。
来源：第一口碑网编辑：刘阳请填写表格
英国伦敦买房，你必须知道的那些事儿
英国楼市持续受到国内投资者追捧，如何选到心仪的房子，如何安全顺畅地完成接下来的交易，成为困扰很多国内买家的问题。&仲量联行为你解答疑惑，助您轻松置业英国。
Q:&我买了房子后出租和管理以及转售怎么办？服务费是多少？
A: &&仲量联行伦敦租赁和资产管理团队提供出租及在租期内日常管理的事务，伦敦租赁及管理的服务费为年的16%加增值税；对于通过仲量联行购房的客户并委托仲量联行进行租赁及物业管理服务的，服务优惠费年租金的12%加增值税。转售通常收取出售方2%的中介费，仲量联行的二手经纪部提供全权代理出售服务。
Q: &伦敦的房产是精装修吗，有家具电器吗？
A: &&伦敦的新建房产均为精装修交房，包括所有的固定装修及基本电器，具体会在楼书或合同内有详细描述。家具 电器需要另外配置，我们的管理团队可提供家具配置菜单供买方选择。一般来说，用于出租的家具配置费用大约为一居室 3,000-4,000英镑，两居室 5,000-6,000英镑。&
Q:&&物业费包含哪些服务项目？保修期是多长时间？
A: 通常物业费包括物业管理员工、办公区域及公共区域的水电、健身房游泳池的维修和维护，绿化、楼宇的保险及其他相关费用。一般楼宇建筑保修时间为10年。
Q: &购买伦敦房产后英国签证可以免签吗？购买英国房产可以移民吗？
A: &您可以在签证时提交相关的购房资料，对于申请英国签证有一定帮助。 英国不是购房移民国家，有关移民方面的信息，请与移民公司进一步咨询。
Q: &非英国居民是否可以在伦敦购买全新房产吗？我买的房产受法律保护吗？
A:&是的，非英国居民可以购买英国房产，目前没有限制。英国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士 在英国的房产投资。
Q:&&在伦敦购房有什么要求?
A: &&个人伦敦购房需要提供经由律师验证的:
1.&身份证明：护照
2.&地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单
3.&存款证明：约 3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项
4.&夫妻联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证
如果是以公司名义购买，需要提供：
1.&公司营业执照及公司章程
2.&公司注册地址证明
3.&董事及股东名单
4. 董事及股东的身份证或者护照
Q: &&购买伦敦房产需要去当地购买吗？为什么一定需要律师？
A: &&不一定要去伦敦，您可以在国内完成所有手续。
在英国购房您需要指定自己的律师（仲量联行可以推荐讲中文的英国执证律师供选择），买方律师将和开发商的 律师接洽所有相关的购买手续。买方律师负责对房产的各项调查，以保证房屋产权的合法性；以保证房屋产权的合法性；以及起草买卖合 同或者租赁合同；如果需要贷款，买方律师将负责和买方指定银行联系并办妥抵押贷款事宜。
Q: &购买流程是怎样的？
A:&1、选房下定：签署预定单及支付定金，根据房产价值，定金通常在英镑不等，定金不予退还
2、合同签署：由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后，由律师做换签及合同备案手续
3、支付首付：在签署定单的21天内支付首付款，通常是房价的10%
4、阶段付款：在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款
5、支付尾款：交房时支付房款余额部分（含贷款部分）
6、入伙收房：律师将代表您进行法律文件上的收房手续 出租委托：交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。
Q:我要买的伦敦物业是多少年的产权？
A:&在英国购买房产，房产归本人所有。产权通常是 125年到 999年产权以及永久性产权。
Q:购买价格是否和在伦敦当地购买一样？
A: &&伦敦市场非常透明，在国内购买伦敦房产的价格与伦敦完全一样。但请注意通常开发商会根据销售进度随时调整销售价格。
Q:英国伦敦的房子有房产税吗？购买时相关的税费都有哪些？
A:1.房产税：对于非英国居民英国政府不征收房产税。
印花税（相当于契税）
2.&房产登记费：根据房产购买价格，从 200到 920镑不等
3.&持有房产时需交纳的费用及其他与房产有关的税费：
1)&地租：根据房产的价值不等及所在区域不同, 地租也有差异。一般来说根据房产的居室数量每 200到 2000英镑左右。
2)&市政税：英国所有的房产需根据估价等级缴纳市政税。如果您的物业用于出租， 缴纳。如果租客为全日制学生，可以免除。
3)&租赁所得税：通常可以减免。租金减除免征额、以及该物业相关的花费（如贷款利息、物业费、 家具折旧等）以后净利润部分的 20%；非英国本地居民，每年有10000英镑的免税额。
4)&资产利得税：日后对非英国居民出售房屋的纯增值部分开始征收资本利得税，征收额是减除所有费用后净收益的18-28%。针对海外个人或公司产权购买转让的增值部分的税收减免 的规划请咨询税务师。
Q: &是否可以贷款，哪些银行可以贷款，利率是多少？
A: &&您可以在伦敦的银行贷款。现在可以选择的银行有：
中国银行、汇丰银行及东亚银行在伦敦的分行及新加坡大华银行。贷款成数高达 75%，最长25年。自住房屋的贷款利率约为 1.5-3%。取决于银行。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&（以上信息仅供参考，具体的以销售提供的为准）
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沪ICP备号-10 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司&&& 版权 2016 Jones Lang LaSalle,IP,Inc.自从英国对外开放移民政策以后，越来越多的中国人开始考虑移民英国。当下英国政府出台的移民政策包括：、、500万镑移民以及1000万投资移民。 英国正以良好的教育环境、优质的空气质量以及悠久的历史文化吸引着越来越多国家追求高品质生活的人们前来这里留学、工作及生活。相关文章推荐：对于准备移民英国的朋友们来说详细的了解当地的生活环境是非常重要的，比如来这里以后的住房、教育、医疗和各种社会问题等等。 不用着急，小编将在本博客一一向大家介绍。对于移民一族来说，来到英国首先是居住问题，今天小编就在这里为大家剖析一下英国的房地产现状，以及给大家提供一些购房小贴士和自己的购房经验分享。跟中国的房地产现状相比，英国真的有太多太多值得大家深入了解的地方了。先来看看英国的房子：，因此二手房交易占据主导地位；从售价来说，英国的房子不是按照国内的面积出价，而是根据房子质量、设施、位置等大体估价。各时代的房子区别英国的房子新则几十年，老的能追溯到几百年前的各个时代，这也就决定了英国买房的复杂性。英国人的年代是以历史上曾经在位的国王的名字划分的，就好像中国人说乾隆，康熙一样。老一点的是都督(Tudor) 时期 (15-16世纪）的房子，对的，你没看错，真的是四五百年历史，如果在中国不知被拆迁队拆过几百次了。这些房子最明显的特征就是白墙，黑色木条框，传统的英伦式老建筑。英国的古城如约克，柴斯特有很多这样的房子。18世纪到19世纪的英王乔治时期，建筑风格以砖石结构为主。房子天花板很高，风格受古希腊、古罗马影响。现在很多大城市比如巴斯、布莱顿、利物浦、曼城都有乔治时期的连体房屋。而很多乡村豪宅，都是乔治时期的独幢建筑。19世纪到20世纪的维多利亚时代，是英国工业革命时代，建筑风格百花齐放，英国北部建了很多红砖房子，很多大学被称为红砖大学。如利物浦，里兹和曼城就有很多类似的房子。20世纪50年代的房子渐渐有现代化的趋势。60年代以后的房子，天花板普遍比乔治时期～50年代的低。50年代以后，英国各地政府造了大量政府救济房。80年代以后，英国出现了很多新建社区和新房，这就是我们现在所指的新房。大部份房子的每个房间都会比以前造的老房子小那么一点点，院子也很小。房间实用面积比较小，天花板比较低，而且结构不如老房子结实。英国的房屋类型关于英国房屋的类型也是千差万别各式各样，小编在这详细为大家介绍一下：Council House相对便宜的政府救济房。这种房子有点像是国内的经济适用房，是针对收入较低，或者准备第一次入手买新房的人群，有相应的政府补助，大部分是公寓类型。有出租房和出售房之分。通过向 local council申请排队入住，月租一般比市场价低20%左右。不过要租这样的房子也是有条件的，根据各地方经济情况而定，比如伦敦附近的需要家庭年收入2万-6万之间。有些房型政府允许居住 council house的居民在居住超过一定时间后买下来（现在一般是5年），从救济房变成私人房，这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house，如果比例高的话就是说穷人比例高，各色人复杂。这种房子的缺点是投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。因此这种房子适合工作初期租用，优点是设施齐全，房子较新，而且一般在闹市区，出行方便。Flat：像是国内的楼房，最主要的区别是Flat通常都是Leasehold（），也就是说不拥有土地所有权。 只买房子不买地。买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的（free hold）。另外Flat没有花园，更适合单身或没有小孩的人居住。因此这类房子适合租用或者第一次购买，因为价格便宜，可以用于购房过度期。Terrace有点类似国内的排屋。这种Terrace建得都比较密集，一排接着一排，所以也叫排房，或者连体房。这种房子一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有，当街而立。还有的Terrace是back to back, 即前后邻居背对背而立，没有后院。很多Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小，里面可是别有洞天。Semi-Detach半独立式房屋，一般是两栋房子连到一起，跟Terrace比起来最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。注意：Semi-Detach 的Council house 也不少，价格相对比Terrace高。Detach这个不用说，独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格相对较贵。Bungalow分为独立和半独立两种，与house的区别就是它一般只有一层。由于进出方便，Bungalow很多都是老人居住。Bungalow 多座落在环境好，价格高的地区。从价格上来看，如果在同一条街上，房子内部结构差不多，价格高低顺序依次为 Bungalow、 detached、 semi-detached、terrace和flats。伦敦房产了解了英国的房子情况，对于大部分投资移民的华人来说，更多关心的还是伦敦的房产情况。这里小编就来给大家浅析一下伦敦的房地产：伦敦作为全球金融中心，无与伦比的优势吸引着全球的富豪们前来投资。具体分析伦敦房地产市场我们可以用一句话来形容就是Location，location， location，中文意思就是地段，地段，地段。这精辟的总结出英国人对于买房子最关心的问题。就拿伦敦来说房子的价格完全取决于它的地段位置，由于中西方文化的差异，中国人对地段的理解不同于英国人，普遍中国人都喜欢人多热闹，交通便利的地方，而英国人则喜欢人少，绿化好，安静的地段。伦敦的区域分布的很是清楚, 按照地铁线路图分布的话是有六个区的，一区就是最最市中心的地方,例如唐人街、白金汉宫、伦敦眼、国会大厦等等，但是伦敦的房价不是说最接近市中心就是最贵的。英国人都知道有两个地方的房价是最贵的、房子也是很有历史的， Chelsea (切尔西) 和Mayfiar (梅费尔)。这两个区域里大部分都是英国老式的房子，像是维多利亚时期的房子，有白墙的有红砖的。 这类房子都是连排，一栋里面有好几户，因为很多这种房子都被政府保护所以外部结构是不允许被改造的，但是内部就可以按照购买人的喜好加以改造，所以我们经常发现这类房子都是里面现代时尚，外部古老，给人一种混搭的风格，这也蛮符合英伦范的。小编自己就特别偏爱这类房子，能把历史和现代做一个很好的结合。视觉上来说特别让人眼前一亮，同时也保持了英国特色，很多英国贵族和有钱人都在这两个地方拥有房产。这个区域的英国本地人、阿拉伯人和俄罗斯人比较多。 中国人还是偏少。一是其昂贵的房价和普遍较小的面积，二是这类老房子需要很多打理和维修，也很少有物管可以给与服务。对于中国人来说还是觉得比较麻烦。和这种房子类型完全相反的就是在东伦敦的Canary Wharf 区（大部分中国人熟知的金丝雀码头）。金丝雀码头是英国伦敦的一个主要商业区。在伦敦二区和三区的交界处。这里有着英国数座最高的建筑物，包括第二高的加拿大广场一号。 这边建造了很多高楼的河景公寓，这边的住宅环境很中国的环境比较相似， 大部分中国人喜欢在这里购房和居住，这边基本所有的房子都是高楼大厦，而且都是新房子，中国人和英国人不一样，英国人喜欢老房子，觉得有历史有故事但是中国人普遍喜欢新房子喜欢全新的感觉，这就是为什么在金丝雀码头中国人占的比例比别的伦敦的区域要多很多。留学生也喜欢在这里租房子住，同样大小的房子在这里比伦敦市中心要便宜而且还是现代风格的新房子，楼层高风景也很好。 另外，小编还要在介绍一下另外一个在东伦敦的区域London Bridge 伦敦桥和Tower Bridge伦敦塔桥，挺多开发商在这里建起了高档住宅小区。虽然东伦敦在地理位置上不如西伦敦，不是传统意义上的富人区但是像是伦敦的老金融城bank也是在那附近，英国著名的景点伦敦塔桥也在那附近。沿着泰晤士河而建造的高楼大厦让人们可以纵观伦敦的迷人景色。伦敦房产区域的划分伦敦一区英文缩写为PCL，像是南肯辛顿SOUTH KENSINGTON（SW7,SW3,SW5）、肯辛顿KENSINGTON (W8)、贝尔格维亚BELGRAVIA (SW1)、切尔西CHELSEA (SW3,SW10)、梅费尔MAYFAI R(W1)、海德公园、圣琼斯伍德ST JOHN’S WOOD (NW8) 等地都是属于伦敦最好的居住地段，像是在世界上有名的海德公园和都属于这个区域。伦敦中心一区还拥有极其便利的交通网络，诸多风景优美绿茵遍地的公园，引导世界潮流的名品购物街和各色餐饮美食，更有众多充满历史感的名胜古迹和数不清楚的博物馆，吸引着来自世界各地的旅游者，优雅的古典美和现在国际潮流在这里完美结合，使这一区的物业在国际投资者眼中永远抢手充满吸引。除了中心一区以外，二区也是非常受房产投资者或购房者欢迎的地方。包括像是富勒姆FULHAM (SW6)、肯特尼PUTNEY（SW15）、里奇蒙德RICHMOND (TW9)、温布尔登WIMBLEDON (SW19)、马里波恩MARYLEBON (W1)、帕丁顿PADDINGTON (W2) 以诺丁山NOTTING HILL (W11)的地区都是属于二区管辖范围内。尽管在价格和知名度上稍逊伦敦中心一区，但是却受到很多专业人士或者明星的追捧。近几年来随着英国逐渐打开了移民的大门加上之前经济不好为了促进经济发展，伦敦开始建造了很多现代的高楼的房子，就像是国内的小区一样有超市，有商店。而且地点也在市中心了，比如说在一区的很多地方都有新开发的高档小区，这类小区的买主主要来自国外，比如说俄罗斯、中东、意大利，当然中国人也是这类房子的购买者。这一两年来市中心这类高档小区一开盘就被抢购一空，房价也是节节高升。这对于早几年开始就投资伦敦房产的人来说可谓皆大欢喜啊。不管你是购房还是租房，在选择房子上一定首先会考虑周围的治安、环境等。根据小编的购房经验，给大家提供一些如何判断房子地段的技巧：1. 可以通过观察街上的人群来判断这个地段大概都是些什么类型的人生活在这里，看看有没有很多游手好闲的人或者酒鬼、小混混等，或者大街小巷的卫生状况。2. 可以根据各家的花园打理情况，街上停的都是些什么类型的车，推断出附近居住的人的大概经济实力，也可以找机会跟邻居聊聊，咨询一下关于这个区域的信息。3. 也可以看交通和学区来分析，交通便利就有利于房屋出租，如果离校区近的话呢房价也会居高不下，还有看看附近有什么好的医院或政府机构、公司等。此外大家也可以登录英国警察局官网来了解当地的治安，点击输入当地邮编即可。相关文章推荐：
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