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英国买房投资优势及首次买房者需注意的五点买房事宜
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在英国买房有好处，产权年限需注意
随着经济的进步以及发展，人们的生活越来越便捷，越来越多的人对于青睐有加。海外置业投资，据媒体报道的消息称，越来越多的海外投资者涌入英国买房置业移民投资。提醒您，在英国买房有好处，但在英国购房时还需对产权年限加以关注。
英国买房好处多
英国置业，购买房产有几大好处：
好处① 可享英国地段的好处。良好的地段优势可保证将来房产的升值空间。
好处② 可享英国的经济高速发展的好处。英国的良好的经济实力，可以令于此买房投资者们从中受益也能有比较好的发展。
好处③ 能够提升自己的经济水平，很好的适应英国人民的高品质的生活。
英国购房要对产权年限予以关注
陆特资产提醒，如果要在英国购买房屋，有一个习惯是必须要改变的，那就是需要对房屋产权的年限予以重视。
在国内买房，很多人不会去考虑房屋的产权年限，因为国内的房屋基本上都是70年的房产，70年之后房屋所在的土地就要被国家收回。但好像目前国内的房屋购买者并不是很担心这个事情，因为都认为即使国家把土地收回去，也会有一个稳妥的政策来解决这个问题，不会让购房者身无安居之所，这也与中国的政治体制紧密相关。
但是如果把这个习惯带到英国，依然对房屋产权的年限漠不关心，则是会吃亏的。
陆特资产介绍，在英国的房屋大多为高层楼房，而楼房所在的土地并不属于业主。也就是说，购房者只能买到房屋的使用权，也可以称之为产权。
在英国，房屋产权的年限并不统一，大部分要高于99年，但也有部分房屋的产权达到惊人的999年，可以说是永久性所有，对于这些房屋，购买者还不需要将产权年限作为考虑的一个因素。
但是，对于那些产权在99年以下的房屋就要引起注意了。陆特资产根据相关政策对不同产权年限的房屋给出了意见。
·95年以上的，无需担心，放心购买；
·83年至95年的房屋，这个时候就要有所考虑了，如果打算长期住在这个房子里，那就要着手办理延长产权的事情，由律师负责，费用也不算高；
·70年至82年的，则要加上小心了，因为如果要延长产权就需要支付一笔较高的费用；
·对于69年以下的房屋则要做好心理准备，因为对于这类房屋，银行是不会贷款给购房者的。
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陆特资产是中国专注于英国房地产投资与服务领域以全产业链服务为依托的资产管理公司，旨在为投资人提供关于英国房地产、买卖租赁、招商运营、资产管理、房地产金融等诸多方面专业化，高品质，全方位的资产增值服务。陆特资产，您的英国房地产一站式投资，招商运营和资产管理专家。
&英国房地产投资，在英国脱欧之后，英国房地产市场受到的冲击还是非常大的。虽现在英国房价相对比较便宜，但相对于世界上其他的一些国家和地区来说，英国房价还是蛮贵的，那么，在英国买房如何规划呢？①产权形式的选择规划。对于那些在英国奋斗了很长时间甚至可以说半辈子的华人朋友们来说，在准备好了要在英国买房之后，对于想要购买的房子的产权形式的选择和规划还是非常必要的。在目前的房地产市场当中，在英国购买房子的华人基...&昨天碰到一位朋友，他说我们社会这两年又有不少产权的问题陆续出现；如他家的祖坟就是1998年购买的，所以明年刚好到期；而同样我们社会有不少厂房与商品房也面临这个问题，因为产权年限是中国特有的。他说他就不明白，为何我们的改革不学习国际上的通用做法；而是采取中国特色的改革，最后再由后人制订临时解决问题的方法。他问他为何美国没有我们社会这么复杂的产权概念，也没有看见特朗普抛出什么产权改革计划；这说明产权在...&英国购房，产权类型如何划分？在英国购房到底能否完全拥有房屋的产权？针对这些问题，陆特资产小编这就带你一起来简单探讨一下吧！英国购房，产权类型如何划分？一般来说，英国房产产权可分为freehold、Leasehold以及ShareofFreehold三类。①freehold永久产权：即是指房产买家对于其所购买的房屋和房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可按照法律规定自由使用、出租、抵押以及...&为什么有40、50、70年产权?房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中...&购房者在买二手房时，首先要弄清房屋产权相关问题，避免日后产生纠纷。其中与房屋产权相关的产权年限问题也应得到购房者们关注。一、什么是房屋产权年限？房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。根据《中华人民共和国物权法》（自日起实行）中的第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材...&
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入市10载有余，独创狙击牛熊决策系统，内英国买房要交哪些税费 英国买房要注意什么事项？_股城理财
英国买房要交哪些税费 英国买房要注意什么事项？
发布：股城理财
现在很条件好的人都选择去海外买房，就比如说英国，英国买房最大的特色是完全不需要房屋中介。那么，英国买房要交哪些税费，英国买房要注意什么事项？英国买房税费
英国买房要交哪些税费？
(1)印花税：在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是最大的一笔费用支出。根据房屋的金额不同，征收也有差别。
(2)资本利得税：资本利得税是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。也就是说只有当房屋买入后作为出租用，才需要缴纳这笔费用。
根据个人收入不同征收标准有两种：个人所得税率低为20%的，资本利得税税率为18%。若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。
(3)市政物业税：在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑——3000英镑。
(4)增值税：增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。
在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。
(5)个人所得税：个人所得税主要针对，房地产租赁收入，不管是英国常住人口，还是海外投资者，都需要缴纳个人所得税。从中不难看出，房屋如果作为投资租赁，税率远比中国要高。而作为自住显然税率也不低，至少是房屋价格的20%。
英国买房要注意神事项？
现在英国面临的黑天鹅事件并未完全解除，北爱尔兰以及苏格兰都是坚定的留欧派，英国脱欧后，导致该地区与英国的离心率增强，不排除黑天鹅事件的再出没，英国面临汇率大跌的风险并未解除。
另外，英国脱欧会导致大型公司、特别是大型国际银行。
离开英国。最令人担忧的是英国经济在公投后可能陷入衰退，而经济衰退可能引发地产价格下跌。
总的来说，在英国经济未来走向不明朗的情况下不建议投资英国房产。投资者们应该关注经济走向日渐良好，大宗资产价格正处于上升期的海外置业国家。如美国，是比英国更具优势的投资标的。整理收集了很久，决定将自己在英国买房的经验写出来供大家参考，尤其希望对首次在英国买房的人有所帮助。跟国内买房有很大的不同，英国大部分是二手房，这几年伦敦政府为了改善伦敦的住房环境，在周边修建了很多新房，但是比例也终究不如二手房。所以大部分人说在英国买房，默认指的就是二手房。想买新房的可以看这篇攻略：1. 先确定自己买房的范围，包括Location（地段）和Budget（预算）如果问英国人，在英国买房子最重要的是什么？ 他们会说Location, Location, Location。伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率（推荐阅读：），是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被阿X或黑人围攻的趋势（这个绝非歧视，是华人买房很看重的一点，算是经验总结），如果有，几年后转手卖，可能最多维持原价，不会怎么升值。如果是投资房产的，那不用考虑别的了，Location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区买小的，还是在6区买大的，这个我个人感觉要在2区买小的，以后或卖或租都没有问题。2. Rightmove是我最常用的房产网站买房子那段时间，每天早上必看，现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子，争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的，如果你看好了，合理出价，然后催地产经纪给卖家联系，如果接受，可以给一点点押金（我最少的给过200镑），这个房子就不给别人看了。就是Off the market。所以你经常会在售房网站上看到一所房子价格不错，但是打上了Off the market的标签，表示这个房子不接受看房了。这里要说，，很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位，好好套套词，肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的（全球都一样），所以穿着要体面，手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资，你帮我留意，然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求。我有一个房子，还没有上Market，没有上Rightmove，我认识那个地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的中介工资主要看销售额，如果他们觉得你会买，有诚意买，就会联系你，这样他们也省事。网址：3. 价格考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，Freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。4. Cash buyer和Mortgage其实对卖房子的人来说没有区别，他拿到的钱是一样。因为总有人问说，是不是现金买便宜一些。Cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格，可能考虑会卖给Cash buyer，因为英国买房子的手续很多，很多买家都Pull out。如果卖家很着急卖， 如果你是Cash buyer，知道了这个情况，可以砍价钱。还是那句话，和中介搞好关系。Cash buyer会被要求看Bank statement 之类，证实自己经济能力。通常交易的时间会很短，有的28天内就可以解决。如果借Mortgage，要尽快联系银行和Mortgage broker，很多Broker都是免费的，帮你查哪家的贷款最好最适合你。贷款买房1-3个月不等。具体请点击：、这里要说，签Subject to contract之前，都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格，或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释，因为以后可能还要打交道，要保持好关系。这时候Pull out顶多损失100多镑律师费。如果签了Subject to contract，但没到最终交易日Pull out，一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。这些每个律师楼不一样，拿到合约之后一定一定要一条条看仔细！5. 买房子的相关费用首先是律师费，这个省不了。如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的，效率高的。我被一个律师拖累的，Register晚了一年，然后1年管理费没交，因为她没把我的地址给Management agency，导致我交了差不多2000镑的罚款！律师也不一定在当地找，毕竟大家都是邮件电话信件联系，没有差别的。所以伦敦的，不一定在伦敦找律师，贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。然后是Stamp duty（印花税）。 First time buyer或者房价250K以下的免Stamp duty。Property or lease premium or transfer valueSDLT rateUp to ?125,0000The next ?125,000 (the portion from ?125,001 to ?250,000)2%The next ?675,000 (the portion from ?250,001 to ?925,000)5%The next ?575,000 (the portion from ?925,001 to ?1.5 million)10%The remaining amount (the portion above ?1.5 million)12%房价的1%–5%不等，越贵的房子Stamp duty越多。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%，不用说了，豪宅。卖房子同理。点击，输入你的房产信息，就可以计算出你要交的印花税了。如果是Freehold（推荐阅读：），那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行，前任房主的拖欠费用你不用理。如果是Leasehold，管理费是个大问题！如果没有和卖房子的人达成协议，他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括Service charge 和Ground rent，前者交给管理公司，后者交给Freeholder。更多买房费用请点击：6. 一个非常有用的网站Nethouseprices这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题。我曾经看好了一个房子，在08年3月，7月，9月三次转手，价钱都差不多，我就放弃了。网址：另外一个Zoopla网站，可以查房子的市场价值，包括当地犯罪率，输入Post code就可以。网址：7. 关于Cash buyer被英国人称为“土豪”的华人，很多人买房都是现金交易的。我就给大家说说这个程序。看房子出价之后，如果说自己是Cash buyer，通常中介会要求看资金证明，只要出示自己的Bank statement就可以。进入律师程序之后，律师会进行ID Check，看是不是有进行Money laundry（洗钱）的情况。只要出示你的护照和护照复印件就可以，这个程序一个人通常20镑。还要说一点，如果是父母的帐户，可能要出具一封信，表示这笔是给你的Family money。具体请看：关于海外汇款政策解读请点击：8. 出价第一次出价很重要。谁都希望买到便宜又好的房子，这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足（注意不能太挑剔），给出自己出这个价格的理由。大家实在要是拿捏不准，可以先托朋友或者同事打电话出个价看看。比如250K，你想出220K，但是又觉得会不会多了？那就请朋友打电话出个210K，接受了更好，不接受你再出价。这个要有技巧，大家还要具体情况具体分析。要是这个房子有许多人关注，比如你看房子的时候有10个人和你一起看，那你就要快出。9. 关于Share ownership我个人意见，咱们就不要考虑这种房子了。将来卖也不会有什么利润，如果你将来买另一部分的Ownership，还要考虑对方漫天要价怎么办？而且又是一笔手续费出去了。所以如果资金不够，看看能不能贷款，Share ownership个人不提倡买这种类型的房子，除非是资金的却有限，又不想交房租的可以考虑。更多房屋产权相关请阅读：10. 一些英国很有用的电视节目这些节目上网都可以在线看。《Ground Design》主要是改造房子，自己建房子和完善房子。这个涉及到房子结构，不是一般人能做的了的。大部分人都是请一个Team，而且90%的屋主最后都是超出预算。好处就是完全按照自己的要求安家。《Under the hammer》这个我每期必看。都是拍卖行卖的房子，100%都比较破，经过自己的DIY，增值房产。如果小两口自己想搞装修，这个节目看几期手肯定痒痒。英国人工很贵，很多人都是自己DIY自己的家。想要自己装修房子的推荐阅读：
作者: 悦居英国 | 微信: homeinuk
简介: 一群定居在英国的金融/地产/教育产业领域的伙伴共同创建的英国生活平台，欢迎在英国生活、学习、工作的你。
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