房贷提前还完公积金还能取吗？可以这么做房贷提前还完公积金还能取吗？可以这么做奇葩房屋百家号现在找工作，除了工资待遇，大伙儿问的最多的肯定是有没有五险一金。那是因为作为五险一金中很重要的公积金，用处可不是一般的大。对于比较富裕的家庭而言，可能现在一套房的贷款已经还清了。那如果房贷提前还完，公积金还能取吗？首先，我们先说一下如果还没有还完贷款的情况下提取，可以有三种情况：按月提取使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。每个月可以提取一次公积金，提取数额不能超过每个月的还贷额度，每个月15日公积金中心会自动将金额划转到提取人卡上。按年提取使用公积金和商业贷款买房，还未还清贷款的所有人。每还款满一年都可以提取一次住房公积金。如果时隔超过一年还款未提取，可以提取还款期间累计的所有金额。冲还贷提取使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。市民可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。自住房公积金贷款发放后的第三日起可办理冲还贷业务，每名缴存职工每年可以办理一次，且两次办理时间间隔不少于12个月，需结清贷款的除外。冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取及通过委托提取业务的还款额度。如果公积金提前还完了，账号里还有余额想要取出来怎么办？当然最简单有效的办法就是买二套房。不过除此以外，还有几种常见的情况是可以提取出来的。职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的（以下简称自有住房）；（二）偿还购买自有住房贷款本息的；（三）在本市无自有住房且租赁商品房、公共租赁住房支付房租的；（四）支付住宅维修资金的；（五）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的；（六）支付物业费的；（七）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的；（八）与单位终止劳动关系并离开本市的；（九）出国（境）定居的；（十）正式退休的；（十一）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（十二）死亡或者被宣告死亡的；（十三）住房公积金管委会确定的其他情形。由此可见，细则后七条也同样适用于公积金提取，这就需要大家对号入座了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。奇葩房屋百家号最近更新：简介:每天更新不一样的房产信息作者最新文章相关文章注册日期：
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我办理了纯公积金贷款，第一个月已自己还款。建行的。请问：之后公积金还款需要去银行申请之后才会扣公积金吗？还是不用管就自动冲了？我上个月打咨询电话说不用去申请了，自动扣。但是这个月还没有扣款。银行还款日是22还是23日，是要等22才扣款吗？一般公积金扣款我问了似乎都是10几号就扣款了。。。有知道的大神在么？盼复呀~~~~
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大神今天都去参加旅游节啦嘛
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不了解,搭车同问
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第一期和第二期是自己还款的，后面会自动扣
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普陀每个月 20号扣
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第3楼聆水物语
第一期和第二期是自己还款的，后面会自动扣
难道还要再还一次啊啊啊
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第4楼sixnine
普陀每个月 20号扣
我等等到21吧，实在不行还是先冲现金。。。谢谢啦
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我去办贷款的时候，是交待我要去办冲还贷，我是宝山的。不知道是不是每个区不一样。
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可以年冲吗？一下子冲掉，以后再慢慢还
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我办农商行的公积金让现金付两次后去银行办冲还贷
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我的问题已经解决了，特意上来回复一下~~~~~~~~~~~~~~~以后有疑问的同志就可以看到啦！为人民服务！昨天，20号，我打电话给建行信贷部，说19号已经扣款。然后我上公积金网站，没有查询到扣款记录。给公积金打电话，回复网站信息是18号更新，三个工作日内会有后续的更新。那么今早，也就是21号，收到公积金短信，扣款了~~~~也就是说我只交了一个月的现金还贷。so，我放心了。我是征信好用户啊，呵呵。
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还有，不用申请，自动扣的。公积金查询时说让我看看账户状态。我的签约日期是4月中旬，状态正在还款。回复说，这样就是已经在还款了~~~~5月不用我放现金咯~
嘘嘘公主--菲儿
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为什么我打去建行说要让我去办冲还贷的，而且要本人亲自去办？我是宝山牡丹江路建行的
领证：08.11.8
婚宴：曹家渡王朝 婚纱照：唯一视觉（已定未拍） 婚庆：未定 跟妆：未定
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第12楼阿宝快长大
我的问题已经解决了，特意上来回复一下~~~~~~~~~~~~~~~以后有疑问的同志就可以看到啦！为人民服务！昨天，20号，我打电话给建行信贷部，说19号已经扣款。然后我上公积金网站，没有查询到扣款记录。给公积金打电话，回复网站信息是18号更新，三个工作日内会有后续的更新。那么今早，也就是21号，收到公积金短信，扣款了~~~~也就是说我只交了一个月的现金还贷。so，我放心了。我是征信好用户啊，呵呵。
谢谢LZ,很详细. 搭车问下几个问题噢:1) 我是组合贷. 应该也只需要现金交第一个月对吧? 如果7月放款, 8月算第一个月需要现金交.你交的现金差不多就是算下来每月需要的还贷款是吧?2) 第二个月也就是9月. 商贷部分的钱也是公积金余额里自动扣对吧? 一直扣到没有为止就需要自己现金还了. 是这样理解伐? 希望知道的小伙伴解答下噢, 中介捣浆糊说也说不清楚额.汗~~
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第16楼laptop2013
谢谢LZ,很详细. 搭车问下几个问题噢:1) 我是组合贷. 应该也只需要现金交第一个月对吧? 如果7月放款, 8月算第一个月需要现金交.你交的现金差不多就是算下来每月需要的还贷款是吧?2) 第二个月也就是9月. 商贷部分的钱也是公积金余额里自动扣对吧? 一直扣到没有为止就需要自己现金还了. 是这样理解伐? 希望知道的小伙伴解答下噢, 中介捣浆糊说也说不清楚额.汗~~
中行是这样的。
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不错，谢谢楼上的分享
欲知前世因，今生受者是，欲知后世果，今生作者是，因不是定因，果不是定果，因果皆循环，因果传三世。
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我也是建行办的，怎么都六个月了还没自动扣 我的公积金啊，我晕， 也许是因为我是苏州工业园区的，，，，
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公积金冲还贷需要办理的，只不过可以在贷款的时候一并办理，不需要后面再跑一趟，LZ估计是办贷款的时候，一并办理了，我也是在办理贷款的时候就办理了，网上能查到冲还贷的方式：月冲或年充。
你需要登录后才可以回贴公积金贷款后不能再提取 可直接冲抵贷款_新浪新闻
　　华商报记者昨日从西安住房公积金管理中心了解到，为了进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，原计划4月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则》提前到3月9日起实施。
　　 办理了住房公积金贷款的缴存职工能否继续按年提取个人账户中的住房公积金余额？
　　 新细则有了明确的规定：不能按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵贷款。
　　 新细则规定，偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。
　　 借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。
　　办理需要什么材料？
　　 西安住房公积金冲还贷业务办理所需资料包括——
　　 借款职工及配偶的身份证原件；
　　 配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书；
　　 借款职工及配偶的住房公积金账号；
　　 借款职工的储蓄还款账户；
　　 借款职工留存的《借款合同》原件。
　　怎么申请冲抵贷款？
　　 在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理了住房公积金贷款，且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果需要终止，可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。
　　冲还贷业务如何操作？
　　 选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金提取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户；还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本息，最后还本期应还贷款本息。委托人签订委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再次操作；扣划时间为每月的还款日。
　　 操作时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于归还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
　　 如借款人配偶也签订冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，不足部分扣划借款人配偶住房公积金账户的原则执行，扣划后仍不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
　　 借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
　　【权威解读】
　　新政是便民措施 减少提取程序
　　 昨晚，针对缴存职工关注的5个问题，华商报记者专访了西安住房公积金管理中心计财处处长谢元林。
　　 问题一：新细则为什么要提前到3月9日实施？
　　 解答：3月9日中心新的系统上线运行，新的系统按照新细则相关规定开发，提前实施可以使广大职工提前享受到新政的便利。老政策提取需要很多资料和手续，新政减少程序，给职工提供了减少资料等便利。
　　 问题二：偿还住房公积金贷款职工，只能使用公积金冲抵贷款，这和以前有什么区别，对职工有什么影响？
　　 解答：还公积金贷款职工在提取额度上和以前是一致的，区别在于以前职工提取是先还贷款，再按照当年还款额为上限提取公积金，新政实施后，直接冲还贷，公积金账户余额足够的情况下不用再筹钱还款。
　　 问题三：缴存职工能够利用住房公积金余额提前还贷吗？
　　 解答：可以。借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
　　 问题四：商业贷款的职工还能否提取个人账户的住房公积金？
　　 解答：还商业性住房贷款可以提取公积金，每年一次，和以前一样。
　　 问题五：一次性付款购房的职工如何提取个人账户的住房公积金？
　　 解答：一次性付全款购房的，可在购房合同签订之日起一年以内持购房合同，发票，身份证及其他相关的证明资料到中心委托的六十六个网点去申请提取。提取额度不超过购房付款金额。
　　【延伸阅读】
　　这12种情况仍可提取住房公积金
　　 相比2008年出台的《西安市住房公积金提取实施细则（暂行）》，新《细则》中，可提取公积金的12种情况没变化，扩容了具体申请对象。其中，偿还房贷；房租超过家庭月工资收入15%的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难三种情况的申请对象，由之前的职工本人扩容到职工本人及其配偶。购买、建造、翻建、大修自住住房的，申请对象由职工本人扩容至购房人（产权人）及其配偶、子女、父母。本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，申请对象由职工本人扩容至本人、配偶及其直系亲属。
　　 究竟哪些职工，可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额呢？新《细则》规定——
　　 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；
　　 2.达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取；
　　 3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；
　　 4.出境定居的，职工本人可以提取；
　　 5.偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶可以提取；
　　 6.租赁本市住房，支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，职工本人及其配偶可以提取；
　　 7.正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取。
　　 8.本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；
　　 9.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；
　　 10.连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取；
　　 11.职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；
　　 12.职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
　　 已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。非注销个人账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。
　　 华商报记者 卿荣波　　（原标题：公积金贷款后不能再提取 可直接冲抵贷款）
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