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发表于： 11:30
前言：很多购房者买房的时候贷款，总是觉得每月还款有压力，有了钱就想提前还贷。于是就在到处咨询，到底什么时候提前还贷是划算的。专家的观点是，你买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，不需要提前还贷。提前还贷并不能节约钱 有钱拿去投资在当下的低利率政策下，房贷的4.9%的利率实际上是低于市场上主流的理财产品收益的，而且多数购房者都享受到了8.5折-9.5折不等的利率折扣，如果只是为了“不想欠银行钱”而提前还贷，反而是相对亏钱的。普通购房者大多采取的等额本息还款，这种还款方式偿还的本金是逐年增加的，这意味着开始还款时，偿还的大多为利息。如果已经还款超过总贷款期限的一半，那么就已经还清了总利息的70%，这个时候再进行提前还款的话，已经不能节约多少利息了。而等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。提前还贷 银行有算法“陷阱”招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。农业银行：农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。工商银行：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。还贷压力只有前十年 不需要提前还贷在中国，虽然你买房子的按揭时间不相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。这就是说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。
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那公积金里有一些余额，而且不能提出来，那提前还贷划算么？公积金要 ..
额，，公积金贷款呢
学习了&&公积金贷款呢？
温柔女boss是我
有那个钱还不如再买个房呢
southriver
也不要那么绝对嘛，分期付款买奢侈品或者旅游我觉得确实有点过，但是办个信用卡还是可以的。将来创业，买房都可以贷款的。但是一定要按期还款，以免影响信用度
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学习了&&公积金贷款呢？
九品芝麻官
这个要看你提前多久还的？ 如果贷款2~3年之后就还，还是比较划算的。&&当然，也要看你有什么投资渠道，如果有好的投资渠道，那就没必要提前还贷了。&&另外，现在主流的理财产品，已经很少有5个点以上的收益了。
哈哈，胡扯，看你说的，利息是按照时间产生的，不冲突
提前还贷，等额本金方式的绝对合算。等额本息还款需要比等额本金方式的多还N多利息，而本金是不可能少还一分的。
说的好！我会持续关注你的作品
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看样子还是不要考虑提前还款了。
wushigan13
那么有什么好的投资方式呢？专家怎么不介绍一下？
普通大众有能力还是提前还的好，能稳步跑赢房贷利率的投资不是一般人能做到的，高收益风险相对的也跟着高。。
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额，，公积金贷款呢
学到了，等到自己买房就有用了
vicente11q
&&引用楼主jszyg224于07-01 15:57发表的&&:普通大众有能力还是提前还的好，能稳步跑赢房贷利率的投资不是一般人能做到的，高收益风险相对的也跟着高。。 不可能的，任何时候提前还款都是不划算的。很简单的道理，手上有钱的时候去买保本的理财产品，就算利息再低，至少手上有钱。永远记住现金为王，还贷款每个月只要换两三千，可是如果你一大笔钱先还掉了，万一有急需用钱的地方呢？生大病什么的，问谁去借，借钱的利息至少要10%吧。所以说任何时候提前还房贷都是不划算的。你有听说过哪个懂投资的手上有一大笔钱的时候回去把自己的房贷全还掉？搞笑了，所以说整天想着有房贷不安稳想提前还掉的永远没有理财观念。手上有钱，抗风险能力大多了。
楼主没考虑纯公积金贷款，公积金账户有余额并且每月还有富裕，完全可以提前还掉，节省利息
vicente11q
&&引用楼主goal 22:39发表的&&:楼主没考虑纯公积金贷款，公积金账户有余额并且每月还有富裕，完全可以提前还掉，节省利息 你难道不知道公积金贷款的时候账户里的余额是可以提出来的？
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说实话，真不知道，没有任何人告诉我，今年我妹妹买房提现了我才知道 ..
有钱还是提前还吧
偶买房贷款时就向银行提了要求，利率八折，只代五年且提前还款(时间半年就能提前还，且不能收违约金）行就签合同。因为现在银行信贷也难做，各个银行都在抢单，银行放款给个人房贷是最保险。现在个人房贷由不得银行了，是个人对银行有选择性时代了！
woshiyatouasd
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瞎说说的，有没去银行调查过
happykelly
&&引用15楼vicente11q于 07:51发表的:引用楼主goal 22:39发表的&&:楼主没考虑纯...在公积金贷款未结清的前提下，账户里多余的公积金可以提出来吗？需要什么手续？怎么办理？打电话问公积金中心，他们说不能取啊。
crazyfay1975
去投资连本都没了，别瞎扯
每月缴款数额不大。那就慢慢还。
vicente11q
&&引用楼主happykelly于07-02 07:56发表的&&:在公积金贷款未结清的前提下，账户里多余的公积金可以提出来吗？需要什么手续？怎么办理？打电话问公积金中心，他们说不能取啊。 比如你申请公积金贷款的时候，账上有5万块，可以提出来一部分，剩一部分必须就在账上，可以提出来的那部分当然在办贷款的时候要求提出来了。
无债一身轻！
撑着伞的鱼0706
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版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号请问住房公积金贷款提前还贷需要办理哪些手续？_公积金管理-宜人贷问答
请问住房公积金贷款提前还贷需要办理哪些手续？
提问者：g***y
地区：岳阳
您好，需提供本人和配偶的身份证、结婚证、本人银行卡，不销户的前提下，本人及其配偶提取额度不超过贷款本息额度。
您好，您应转移到现有账户，进行并户。您可以在公积金网上下载《职工转移并户表》或者在公积金管理中心领取此表。
您好，您可以用您夫妻俩的住房公积金共同还贷。办理住房公积金还贷，需要您亲自到住房公积金大厦五楼结算大厅办理手续。办理提取还贷手续需提供以下资料：①支取申请表各一份（‘单位意见’要各自单位签章）、②夫妻二人的身份证、③结婚证。可供提取用于还贷的住房公积金余额为您夫妻俩交缴住房公积金到最后一个月为止的实际余额。
您好，只要资料齐全就可以办理先提后贷。
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&沈阳人注意啦！公积金提前还贷需要满足这些条件
沈阳人注意啦！公积金提前还贷需要满足这些条件
来源：新浪乐居 &&发布时间：
粉丝来问话 乐乐快来！我想问一下，我之前用公积金贷款买过一套房子，现在想提前还贷，然后再买一套。贷款利率是多少呢？提前还贷怎样办理？ 答：目前沈阳市公积金对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例为20％。 如果您没有使用过商业贷款买房，信用记录良好，无不良记录，可以按照基准利率进行贷款。具体您可以致电沈阳公积金管理核心咨询。
★申请条件： 1、公积金提前部分还款金额（本金）须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元； 2、累计提前部分还贷次数不能大于５次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数； 3、提取定期提前部分偿还公贷必须按月还款6个月以上;提前全部偿还公贷必须按月还款6个月以上。 ★办理要件： 身份证。 ★办理地点： 和平管理部 和平北大街48号（省妇女会馆对面） 沈河管理部 沈河区惠工街159号（地铁二号线金融核心站B出口南侧） 铁西管理部 铁西区艳粉街61号（203路终点站对面） 皇姑管理部 皇姑区宁山西路5号（百鸟公园西南角） 大东管理部 大东区大东路175-1号（西侧） 东陵（）管理部 浑南新区沈营路29-14号（哈尔滨啤酒厂对面） 沈北新区管理部 沈北新区核心路77号 苏家屯管理部 苏家屯区牡丹街63-1号 新民管理部 新民市战前大街112号 辽中管理部 辽中县南环路1号2门 法库管理部 法库县龙山路7号 康平管理部 康平县康平镇核心路64号 ★办理时间：& 每个工作日上午 8:30—11:30，下午13:00—16:00 ★联系电话： 和平管理部 024- 沈河管理部 024- 铁西管理部 024- 皇姑管理部 024- 大东管理部 024- 东陵（浑南新区）管理部 024- 沈北新区管理部 024- 苏家屯管理部 024- 新民管理部 024- 辽中管理部 024- 法库管理部 024- 康平管理部 024- （政策若有变动 请以近日执行政策为准） 栏目简介
他家楼盘怎么样？地点好不好、过户需要什么手续、公证费是多少？买房子都需要注意什么，选几层最适合…… 选房、买房的过程中，你是不是也有很多这样那样的问题，有问题您就来提！小乐乐会帮您解答，并定期汇总发布。 搜索微信号 syhouse，关注沈阳官方微信【沈阳】，直接留言给公众平台即可。留言时加上［乐乐快来］收到回复可能会更快哦！
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按Ctrl+Enter发送现在公积金余额比较多，想提前还一部分钱，请问公积金贷款提前还贷可以提取公积金吗？提取具体手续如何办理？
全部答案（共7个回答）
位打报告申请，拿上你房子的契税发票，产权证，申请装修来提取公积金吧！
可以把余额7万分摊到每个月的还款额中，也就是调高每个月的还款额。
不可以用这7万提出抵消贷款，利息计算还是按25W计算。
住房公积金最TM坑爹!我们这个3线城市...
如果单纯的从公积金卡账户里的余额取出来还贷，就简单的带着身份证和公积金龙卡、本月还贷款的还款书、身份证复印件若干张（至少5张以上）。
如果是用现...
可以的,只要不超过当年的还本付息额即可，详见如下：
二、提取额度
(二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人...
应该是可以。具体咨询一下银行吧！
连续缴纳满6个月或6个月以上
答: 几万到十几万，要看具体地点了。但是一般欠发达的小城市没有这么小的商品房卖的，起码80平方起。
答: 房价上涨，对需要买房子的消费者就有很大影响。
答: 要保持愉快的心情，再找到病因后积极对症治疗，有空去看看医生吧，
胃病饮食上要注意以下11条原则：
1.少吃油炸食物：因为这类食物不容易消化，会加重消化道负担，多...
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