青岛市民招行提前还贷遇难题 10年贷款竟变成15年[]_网易新闻
青岛市民招行提前还贷遇难题 10年贷款竟变成15年[]
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齐鲁网7月23日讯 合同贷款期10年 银行系统却显示15年青岛的崔先生，2005年在城阳区买了一套房子，当时在银行贷了36万多，合同写上的10年贷款年限，每月还款3900多元。这不，10年贷款期马上就到了，崔先生就打算把剩下的贷款本金和利息全还上。到了银行，贷款怎么是15年啊？还有17万没有还上。顿时，一家人傻眼了。
去银行还贷款 10年贷款变成了15年
据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，青岛的崔先生，2005年在城阳区购买了一套商品房，当时他通过招商银行青岛城阳支行办理了房贷手续，贷款36.5万，贷款期限10年，按照等额本息的还款方式，每月他需要还款3900多元。青岛城阳崔先生：&过了9年，没剩几个月了，想还清贷款，解除贷款合同，去银行，发现剩17万多没还。&
崔先生告诉记者，贷款合同是从2005年4月开始，到现在2014年7月份，距离10年的贷款期限，还剩下10个月。按照每个月还款3900元来计算，他只需要再还款4万左右，应该就还清了贷款，那么，这剩下的17万到底怎么回事呢？青岛城阳崔先生：&银行说的系统显示15年贷款，不对啊，我手头上的合同是10年啊，我的合同，签字我签的，银行不承认。&
崔先生给记者看了贷款合同，上面的确写着贷款期限120个月，也就是10年，贷款终止日期是2015年。而按照银行的说法，贷款15年的终止日期应是2020年。崔先生爱人金女士：&我们每月有钱就存，5000元或1万元，自动划走，没对过账，没查过。&
银行合同与崔先生合同不同
崔先生的爱人金女士表示，如果不是两个月前他们去银行申请提前还款，到现在还不清楚，将近10个年头，还有17万没还。为了弄清真相，银行也拿出了当年崔先生贷款的留档合同。青岛城阳崔先生：&招行给我提供入库合同，纸张不一样，内容不一样，都不一样。&
崔先生说，自己的合同有编号，银行留档的是空白，而且两份合同的格式条款也不一致。此外，崔先生的合同上，只有开发商的盖章、崔先生的签字和手印，但银行留档的合同上，却多了银行行长的印章。崔先生表示，银行留档的合同上，他的签字、手印，都不是他本人的。招商银行青岛分行城阳区支行赵行长：&你的合同都没问题，这是以前的行长印章、名字，这是他的电话，这是三方信息，这是抵押人（贷款方）。&　　　　青岛城阳崔先生：&把借据看一下，拖了10多天才给我。我昨天拿到后一看，借据改了，时间是----015年4.7，划掉改成。&除了贷款期限有涂改，崔先生表示，贷款申请表上的每月还款金额，也有涂改，由3900多元被修改成2900多元。青岛城阳崔先生：&改成15年，怀疑银行多吃我们的利息，10年和15年的利息是两回事。&
支行同意退还2.9万元利息 分行不同意
崔先生说，发现问题后，就一直为这件事奔波，他迫切希望银行能给出解释。招行青岛城阳支行的赵行长表示，他们支行开会决定，按照10年的贷款期限，给崔先生办理解除贷款合同手续。但青岛分行认为，崔先生的贷款期限就应该按照15年计算。因此，多出5年的本金利息共计2.9万不能退，还是要还17万。
招商银行青岛分行城阳区支行赵行长：&崔先生的合同，这是开发商公司法人，抵押权人（银行这块）这啥没有，没有签字，没盖章，银监局认为你的是无效的。&青岛城阳崔先生：&但你们银行收留那份不是我们签字&招商银行青岛分行城阳区支行赵行长：&你说假的是吗？假的话，这个需要鉴定。&　　　　为何银行和崔先生的两份合同存在这么大差别？赵行长表示，这是10年前，其他同事办理的，而且当时的信贷员已经离职，这个问题无法回答。招商银行青岛分行城阳区支行赵行长：&我们东西改了多少，你看见了，你不认可，我敢认可。&青岛城阳崔先生：&签字不是我的，申请表，借据改了，是你们的事。&赵行长承认，崔先生现在拥有的贷款借据借条、贷款申请表的复印件，都是银行提供的，而且只有银行才有原始单据。对此，他也没弄清楚到底怎么回事。
只要拿出抵押那份合同，就能断定哪一份存在问题
对于银行留档和崔先生合同不一致的问题，赵行长说，此合同&一式四份&，房屋抵押中心也有一份。只要拿出抵押那份，就能断定哪一份存在问题。他表示，现在分行去调合同了，肯定能调出来。赵行长表示，他们会尽快调取其他合同，尽快给崔先生一个说法。
可是，过去了两天，银行方面依然没有调出其他合同。无奈，崔先生找到了招行青岛分行。招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：&分行可以替支行做主，如果想拖，不会以这种形式约你，三个部门一起约你。&招商银行青岛分行客服部的赵秀文经理表示，分行客服部、信贷部、法律部的工作人员，以及城阳支行的宋行长，已经就此事和金女士进行沟通，但双方并未达成协议。　　　　青岛城阳崔先生：&不管哪个环节，拿10年合同，系统你们做了15年，你们做了15年，对吧？我们不可能改你们系统，你们系统做了15年，没和我们沟通，是事实吧？&招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：&嗯。&青岛城阳崔先生：&改了合同是事实吧？&赵经理表示，不管是贷款借据、贷款申请表，还是贷款合同，的确存在一连串的问题。为何贷款期限不是10年，而是15年，分行调查有了初步判断。招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：&是不是你们提交的收入证明？我们觉得你们的还款能力是不是不太符合规定？银行建议15年，这样每个月还的少了，符合我们的规定了。&对于贷款借据上的终止日期，赵经理认为是笔误造成的，误把2020年，写成了2005年。　　　　可以按10年的贷款，处理这件事
招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：&我们改收据年限，应该告知你，我知道这是法律常识。我个人觉得，当时是口头告诉你还是电话？现在当时的客户经理已经不在，就算口头告诉，不合乎法律条款。&青岛城阳崔先生：&就算电话通知我，我应该过来，重写一份，或者在更改处按个指纹，我说对吧？&　　　　&一开始您签的是版本1，中间总行换合同版本，银监局下来查过，增加了一些条款，我们留档是版本2。为什么我们有版本1？因为版本1有你们的签字，版本1要全部退给你们，你们手里有所有的版本1，如果我们有版本2的话，为什么不拿版本2呢？&招商银行青岛分行客服部经理赵秀文说，&现在再讨论10年前银行的操作没意义，我们说的是10年之后，现在，我们不希望金女士为了这个事情跑银行。&
银行方面认为，是他们处理贷款业务的方式不对，才造成今天这种局面，他们表示道歉。招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：&道歉的话一定说，我代表业务部门，两个月没办，我道歉，处理不到位接受歉意。&赵经理讲，他们愿意拿出诚意，和金女士协商这件事的处理。招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：&我提出，你要结清房子，我配合，城阳支行赵行长提方案，我们分行赞同。&赵经理说，他们现在就可以按10年的贷款，处理这件事。按照实际执行的15年的贷款来算，目前还有17万没有还上，计算5年的贷款本息总和是2.9万，这样的话，金女士只需要支付14.1万就可以还清所有贷款。（来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题：合同货款期是10年银行系统却显示15年）
(原标题：青岛市民招行提前还贷遇难题 10年贷款竟变成15年)
本文来源：齐鲁网
责任编辑：王晓易_NE0011
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青岛市民招行提前还贷遇难题 10年贷款竟变成15年
　　来源:齐鲁网作者:我来说说复制链接 23:39:07 [提要]10年贷款期马上就到了，崔先生就打算把剩下的贷款本金和利息全还上。到了银行，贷款怎么是15年啊？还有17万没有还上。顿时，一家人傻眼了。
　　齐鲁网7月23日讯 合同贷款期10年 银行系统却显示15年青岛的崔先生，2005年在城阳区买了一套房子，当时在银行贷了36万多，合同写上的10年贷款年限，每月还款3900多元。这不，10年贷款期马上就到了，崔先生就打算把剩下的贷款本金和利息全还上。到了银行，贷款怎么是15年啊？还有17万没有还上。顿时，一家人傻眼了。
　　去银行还贷款 10年贷款变成了15年
　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，青岛的崔先生，2005年在城阳区购买了一套商品房，当时他通过招商银行青岛城阳支行办理了房贷手续，贷款36.5万，贷款期限10年，按照等额本息的还款方式，每月他需要还款3900多元。青岛城阳崔先生：“过了9年，没剩几个月了，想还清贷款，解除贷款合同，去银行，发现剩17万多没还。”
　　崔先生告诉记者，贷款合同是从2005年4月开始，到现在2014年7月份，距离10年的贷款期限，还剩下10个月。按照每个月还款3900元来计算，他只需要再还款4万左右，应该就还清了贷款，那么，这剩下的17万到底怎么回事呢？青岛城阳崔先生：“银行说的系统显示15年贷款，不对啊，我手头上的合同是10年啊，我的合同，签字我签的，银行不承认。”
　　崔先生给记者看了贷款合同，上面的确写着贷款期限120个月，也就是10年，贷款终止日期是2015年。而按照银行的说法，贷款15年的终止日期应是2020年。崔先生爱人金女士：“我们每月有钱就存，5000元或1万元，自动划走，没对过账，没查过。”
　　银行合同与崔先生合同不同
　　崔先生的爱人金女士表示，如果不是两个月前他们去银行申请提前还款，到现在还不清楚，将近10个年头，还有17万没还。为了弄清真相，银行也拿出了当年崔先生贷款的留档合同。青岛城阳崔先生：“招行给我提供入库合同，纸张不一样，内容不一样，都不一样。”
　　崔先生说，自己的合同有编号，银行留档的是空白，而且两份合同的格式条款也不一致。此外，崔先生的合同上，只有开发商的盖章、崔先生的签字和手印，但银行留档的合同上，却多了银行行长的印章。崔先生表示，银行留档的合同上，他的签字、手印，都不是他本人的。招商银行青岛分行城阳区支行赵行长：“你的合同都没问题，这是以前的行长印章、名字，这是他的电话，这是三方信息，这是抵押人（贷款方）。”
　　青岛城阳崔先生：“把借据看一下，拖了10多天才给我。我昨天拿到后一看，借据改了，时间是----015年4.7，划掉改成。”除了贷款期限有涂改，崔先生表示，贷款申请表上的每月还款金额，也有涂改，由3900多元被修改成2900多元。青岛城阳崔先生：“改成15年，怀疑银行多吃我们的利息，10年和15年的利息是两回事。”
　　支行同意退还2.9万元利息 分行不同意
　　崔先生说，发现问题后，就一直为这件事奔波，他迫切希望银行能给出解释。招行青岛城阳支行的赵行长表示，他们支行开会决定，按照10年的贷款期限，给崔先生办理解除贷款合同手续。但青岛分行认为，崔先生的贷款期限就应该按照15年计算。因此，多出5年的本金利息共计2.9万不能退，还是要还17万。
　　招商银行青岛分行城阳区支行赵行长：“崔先生的合同，这是开发商公司法人，抵押权人（银行这块）这啥没有，没有签字，没盖章，银监局认为你的是无效的。”青岛城阳崔先生：“但你们银行收留那份不是我们签字”招商银行青岛分行城阳区支行赵行长：“你说假的是吗？假的话，这个需要鉴定。”
　　为何银行和崔先生的两份合同存在这么大差别？赵行长表示，这是10年前，其他同事办理的，而且当时的信贷员已经离职，这个问题无法回答。招商银行青岛分行城阳区支行赵行长：“我们东西改了多少，你看见了，你不认可，我敢认可。”青岛城阳崔先生：“签字不是我的，申请表，借据改了，是你们的事。”赵行长承认，崔先生现在拥有的贷款借据借条、贷款申请表的复印件，都是银行提供的，而且只有银行才有原始单据。对此，他也没弄清楚到底怎么回事。
　　只要拿出抵押那份合同，就能断定哪一份存在问题
　　对于银行留档和崔先生合同不一致的问题，赵行长说，此合同“一式四份”，房屋抵押中心也有一份。只要拿出抵押那份，就能断定哪一份存在问题。他表示，现在分行去调合同了，肯定能调出来。赵行长表示，他们会尽快调取其他合同，尽快给崔先生一个说法。
　　可是，过去了两天，银行方面依然没有调出其他合同。无奈，崔先生找到了招行青岛分行。招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：“分行可以替支行做主，如果想拖，不会以这种形式约你，三个部门一起约你。”招商银行青岛分行客服部的赵秀文经理表示，分行客服部、信贷部、法律部的工作人员，以及城阳支行的宋行长，已经就此事和金女士进行沟通，但双方并未达成协议。
　　青岛城阳崔先生：“不管哪个环节，拿10年合同，系统你们做了15年，你们做了15年，对吧？我们不可能改你们系统，你们系统做了15年，没和我们沟通，是事实吧？”招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：“嗯。”青岛城阳崔先生：“改了合同是事实吧？”赵经理表示，不管是贷款借据、贷款申请表，还是贷款合同，的确存在一连串的问题。为何贷款期限不是10年，而是15年，分行调查有了初步判断。招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：“是不是你们提交的收入证明？我们觉得你们的还款能力是不是不太符合规定？银行建议15年，这样每个月还的少了，符合我们的规定了。”对于贷款借据上的终止日期，赵经理认为是笔误造成的，误把2020年，写成了2005年。
　　可以按10年的贷款，处理这件事
　　招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：“我们改收据年限，应该告知你，我知道这是法律常识。我个人觉得，当时是口头告诉你还是电话？现在当时的客户经理已经不在，就算口头告诉，不合乎法律条款。”青岛城阳崔先生：“就算电话通知我，我应该过来，重写一份，或者在更改处按个指纹，我说对吧？”
　　“一开始您签的是版本1，中间总行换合同版本，银监局下来查过，增加了一些条款，我们留档是版本2。为什么我们有版本1？因为版本1有你们的签字，版本1要全部退给你们，你们手里有所有的版本1，如果我们有版本2的话，为什么不拿版本2呢？”招商银行青岛分行客服部经理赵秀文说，“现在再讨论10年前银行的操作没意义，我们说的是10年之后，现在，我们不希望金女士为了这个事情跑银行。”
　　银行方面认为，是他们处理贷款业务的方式不对，才造成今天这种局面，他们表示道歉。招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：“道歉的话一定说，我代表业务部门，两个月没办，我道歉，处理不到位接受歉意。”赵经理讲，他们愿意拿出诚意，和金女士协商这件事的处理。招商银行青岛分行客服部经理赵秀文：“我提出，你要结清房子，我配合，城阳支行赵行长提方案，我们分行赞同。”赵经理说，他们现在就可以按10年的贷款，处理这件事。按照实际执行的15年的贷款来算，目前还有17万没有还上，计算5年的贷款本息总和是2.9万，这样的话，金女士只需要支付14.1万就可以还清所有贷款。（来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题：
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看过本文的人还看过想还款先等8个月 市民欲提前还房贷遇难题
11:01 &&来源:
&&编辑: 董乐 &&责任编辑: 马兰
&办理了房贷，想提前还款，要等8个月!&8月26日，成都市民张也给本报打来电话，讲述自己遭遇还款难题。
银行的解释是：提前还贷款申请较多，要排队才行。
记者调查后发现，在贷款人提出申请后，绝大多数情况下，川内银行能在一个月左右完成提前还款。但遭遇还款难的市民也并不少。
借款人为什么想提前还款？部分银行为何偏偏&收款&不积极？
首套房贷还不了
买二套房的计划会推迟
&2013年在南城都汇买房，借了46万元，期限为20年。现在有闲钱了，不想背债就计划提前还款。&张也告诉记者。
记者从部分银行获悉，手里有了闲钱，又没有其他投资项目，是市民想提前还款的主要原因。
当然也有其他因素。成都市民裴佳房贷期限是10年，已经还了4年，剩余贷款不到20万元，现在想还清首套房，为购买二套房争取优惠。根据最新政策，拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
&首套房贷还不了，二套房的购买计划也推迟了。&让裴佳觉得郁闷的是，银行提出收部分违约金，自己也愿意给，但也要等。
&股市等理财渠道不畅，加上去年二套房贷新政策出台，提前还贷的人明显增多，现在提出申请的有3000多名客户。&一家银行支行个贷中心负责人表示。
贷款有效需求不足
对提前还款卡得更严
&提前还款人数增多，银行人手忙不过来。&这是不少银行给出还款排队的理由。
在西南财经大学金融学院副教授张晓玫看来，这不是主要原因。&提前还款，对银行来说是有影响的，根据借款合同，一笔钱本来可以稳收20年利息，提前还款意味着银行收回贷款后还要寻求新的借贷方才能重获利息，从商业利益出发，银行本身会抗拒客户提前还款。&
本地理财师李辉也认为，房贷对于商业银行而言是优质贷款，风险不高，银行自然不希望客户提前还款。
某股份制银行负责人也证实了这一说法，通常情况下，提前还贷不能增加银行的收入，相反还减少了银行的收入。
据记者了解，目前基本上没有银行会无理由地拒绝借款人所提出的提前还款申请，但是由于主观上不支持，所以部分银行在受理此类业务时的效率并不高。
今年前7月，我省金融机构贷款较年初增加2697亿元，比去年同期少增209亿元。在贷款有效需求不足的情况下，分析人士认为部分银行对于房贷提前还款自然卡得更严。
事关客户体验
拖延办理提前还款不可取
&等待一个月还能理解，如果时间长达半年以甚至一年以上，就有些说不过去了。&四川华敏律师事务所合伙人李华东认为，根据合同，银行可以收取一部分违约金;部分银行也可能让客户排队。客户违约在前，目前只能从服务效率、商业道德方面去质疑;或者是向相关的监管机构反映情况。
&商业银行维护自身利益可以理解，但肯定严重影响了客户体验。&张晓玫认为，部分商业银行的观念还太陈旧。随着民营银行的增加以及互联网金融的触角广泛延展，商业银行早就该改变传统的做法。余额宝抢走了银行的存款，现在阿里小贷等能做到随借随还，也在抢银行贷款客户。&伴随着竞争提升以及商业银行更多用大数据来匹配资金供需双方，还款难在未来将会成为笑话。&(四川日报记者 李龙俊)
原标题：想还款？先等8个月 提前还房贷为啥难
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请理性评论、文明发言，勿发布违法和损害公序良俗的信息。我们将不予发表或删除可能引发法律纠纷和损害公序良俗的信息。公积金贷款遇难题怎么“破” 25个常见问题解答
来源：365地产家居网
摘要：近期，全国各地公积金政策频出。全国已经有数十个城市出台了降低公积金贷款门槛的政策，但是对购房者来说，申请公积金贷款之路依然困难重重。那么公积金贷款遇到困难怎么破？365二手房网通过编辑整理出了一下几条，不看一定后悔！
本站消息 近期，全国各地公积金政策频出。全国已经有数十个城市出台了降低公积金贷款门槛的政策，但是对购房者来说，申请公积金贷款之路依然困难重重。那么公积金贷款遇到困难怎么破？365网通过编辑整理出了一下几条，不看一定后悔！
【小伙伴们常遇到的公积金贷款&无破&问题】：
换工作公积金缴存中断怎么办？
公积金贷款要求连续缴存公积金达到一定期限，但是如果因为换工作使得公积金缴存中断该怎么办呢？
建议：对于购房人中间出现过缴纳&断档&情况的，需要新的单位为其补缴公积金，并且开具补缴证明，这样做以后是不会影响公积金贷款的。
不满足公积金贷款条件想申请公积金贷款怎么办？
很多人因为没有缴存公积金或者连续缴存期限不满足要求而无法申请公积金贷款，但是他们又想享受公积金贷款的低利率，这种情况怎么办？
建议：在这种情况下，如果其配偶缴存了公积金并满足贷款条件，则可以共同申请公积金贷款，将其配偶设为主贷人，同时开具两个人的收入证明，以此来增加贷款的额度。
如何才能申请到最高贷款额？
公积金贷款利率低，当然是能贷多少就贷多少。那么怎样才能贷到最高额度呢？
建议：各地公积金对于最高贷款额的计算方式有所不同，有的仅对月缴存额有要求，有的对账户余额有要求，有的还涉及其他很多要素，这就需要大家在申请贷款前了解清楚贷款额的计算方法，除非必须尽量不要提取账户余额。
【公积金常见问题25问】（对于一些常见问题，365网也是做过功课的，这些问题基本囊括了小伙伴们能遇到的公积金基本问题及解答。）
1、什么是住房公积金贷款？
答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。
2、住房公积金贷款的发放对象是哪些？
答：购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
3、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？
答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款；购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。
4、公积金贷款购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？
答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。
5、住房公积金贷款期限如何计算？
答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
6、住房公积金贷款最长期限是多少？
答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。
7、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？
答：借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。
8、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？
答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。
9、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？
答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。
10、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？
答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。
11、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？
答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。
12、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求？
答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。
13、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？
答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。
14、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？
答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。
15、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？
答：不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。
16、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？
答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
17、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款？
答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。
18、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议？
答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。
19、贷款如遇利率调整如何处理？
答：公积金贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。
20、住房公积金贷款如何发放？
答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。
21、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？
答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。
22、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？
答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。
23、没有按期偿还贷款怎么办？
答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款，或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。
24、贷款还清后，要办理哪些后续手续？
答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
25、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定？
答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。
【公积金贷款基本流程】
南京二手房公积金贷款流程
第一步，交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向公积中心委托的银行申请公积金贷款，公积金中心在10个工作日内完成审批；
第二步，贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；
第三步，交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金中心确认相关信息，发放贷款；
第四步，贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。
南京二手房公积金贷款所需材料（复印件请用A4纸型）
贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。
卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
公积金借款人的贷款额度计算公式
借款人月计缴住房公积金额&借款人住房公积金缴存比例&个人还贷能力系数（目前为0.45）&12（月）&实际可贷年限。
夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
你能拿多少年的公积金贷款？
1、最长贷款期限不超过30年； 2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。 3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
如果你还有疑问看这里
1、存量房网上交易住房公积金贷款审批发放流程调整体现在哪些环节？
答：原来存量房交易双方签订《南京市存量房交易合同》，办好《房屋所有权证》过户手续后才能申请住房公积金贷款，现在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方提供网上备案的《南京市存量房交易合同》、卖方《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等材料即可申请住房公积金贷款。
2、存量房网上交易住房公积金贷款审批发放流程调整带来哪些好处？
答：一是保障整个存量房交易顺利进行。可以避免交易双方在《房屋所有权证》过户后，买方不具备住房公积金贷款条件，无法办理贷款，影响交易进程的情况。二是提前了住房公积金贷款申请、审批和放款时间。
3、本通知从何时正式施行？
答：市住建委与住房公积金管理中心正在抓紧进行信息系统对接，待对接完成后正式施行，具体时间另行通知。提前公布本通知，旨在向购买存量房的缴存职工预告政策，对准备利用虚假购房凭证骗提骗贷住房公积金的中介机构或个人进行警示。返回首页
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