2018年春节后房价将会出现大调整？
　　就在春节长假期间，很多人都在议论2018年房价是否还会上涨？而多家金融机构给出的答案却是：2018年房价大涨虽无可能，但小涨的概率却很大。于是很多准备今年买房的刚需们坐不住了。明明一线城市的房价从去年高点跌下来已有15%，而二三线城市则呈现“价滞量跌”的格局，为啥金融机构的观点却与官方公布的数据相悖呢？　　对此，我们认为，机构投资者都是希望房地产越繁荣越好，因为可以趁机牟利。所以，一般机构投资者对房地产都是有着良好预期。而官方数据则显示，北京、上海、深圳这几个一线城市房价离开去年最高位时，也的确有了一定的下调。至于春节过后，国内房价的走势，我们更加细细的给您分析一下：　　首先，中国的房地产调控政策已经从过去的限购、限售、限价逐步向“因城施策”、建立长效机制、严厉监管等方向迈进，说明房地产调控已经进入关键时期。而现在决策层又频频推出“住房不炒”的概念，这说明了其对房地产调控的绝不松懈的态度。如此一来，在房地产调控持续收紧背景下，投机炒房者会知难而退。房地产市场总体呈现稳中有跌态势。　　此外，从中央经济会议再到住建部最后一次发声，我们可以确定2018年是房地产的“小年”，这一年房地产开发商投资增速会随着信贷的收紧下滑，基本可以确定开发商的日子会越来越艰难，甚至是行业大洗牌。预计开发商将会在今年加大降价促销的力度，以完成其制定的业绩。　　再者，中国的住房资源不是紧缺，而是非常丰富。在经历了房价几轮大涨之后，各种刚性、改善性需求早已释放完毕。一方面，数据显示，目前仅是中国的存量商品房面积有11亿平方米是空置着的，就是能足够40亿人居住。而目前是房子越建越多，房价越来越高，已经到了没人买的地步。所以很多城市所面临的是依然是房地产去库存问题。　　另一方面，中国新建商品房的速度非常快，一年新增房子的数量相当于英国一个维多利亚时代。实际上，中国热点城市目前都不缺少房产，而是没有被合理的利用。就是少数人拥有大量房源，而多数人却在吃力还贷，当然还有买不起房的群体。　　再次，大城市的人口红利正在逐步消失。碍于人口增长过快，大城市各种资源不堪负重，所以一线城市早已开始严控人口增长速度。多数一线城市（除深圳之外）开始人口流出大于流入，同时大城市由于生活压力巨大，所以即使政府鼓励市民多生二胎，但是人口的出生率已经开始大幅下滑。　　专业数据显示，教育、住房、医疗等所有开销合计在北上广深生二胎，多养一个孩子要多花160万，这是很多家庭无法承担的。而当一线城市原本的人口红利已经逐步消逝，老龄化时代已经将到来。从人口结构来看，80后、90后、00后的出生数量每年都呈现一个大幅下滑的趋势。而当人口红利消失后，建出来的房产究竟要买给谁呢？年轻人口减少，使得购房热情也自然开始消褪。　　最后，随着各种租赁房和保障房的崛起，解决居民住房问题，分流并缓解房地产自住需求。如今房地产开始迎来结构性变化。过去国家在政策上鼓励居民通过买房解决置业问题。　　而现在发展租赁市场、共有产权房、保障房等建设，特别是一些地方提出“租售同权”，还有一些地方为吸引高端人才，提出了可以享受“租房可落户”的优惠条件。去年，中央政府已经明确了“租售并举”的政策，今年要恐后还要大力建设房地产租赁市场，一些金融机构还要进一步涉足“租房贷”等创新领域。　　随着，房地产调控政策的深入，我国的住房供需正趋于平衡，一方面，房屋租赁市场的全力发展，通过多渠道保障来满足居民住房的需求。另一方面，中国的住房刚需在经历了前几轮购房后，需求开始衰弱，甚至由于人口红利衰退，房地产总体将呈现供大于求的局面。而今年政府所提出的“住房不炒，回归理性”的任务目标将会实现，前期涨幅过大的一二线城市房价出现调整将在所难免。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论作者：匿名用户 链接：https://www.zhihu.com/question//answer/ 来源：知乎 著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。 我不生产知识，我只是知识的搬运工： 有的人兼听则明，有的人兼听则乱，一个角度，一种分享，不喜勿喷 在开始这个话题之前， 我首先要说的是我并不是一个阴谋论者，什么共济会掌握 世界之类我是从来不信的。对于官员，我一贯的观点是如果有三个选择，他们最 后一定会选择最坏的那个， 阴谋论这种东西实在太考验执行者的智商，而机构的 智商历来都是不太够用。 但是这事背后的蛛丝马迹又实在太过于匪夷所思，日本 著名小学生曾经说过，当所有的可能全部被排除的时候，剩下的最后一个，不管 看起来多么荒谬，那就是事实的真相，昨天深夜，我把所有的脉络理了一遍，来 看看这个事情的过程，突然觉得很有意思。这些就当是路边社的呓语，我姑妄言 之，你们姑妄听之 1、老大哥的命门。今年最诡异的事情，莫过于楼市，往年楼市的回魂，都 是有迹可循的，那就是一段时间内交易量放大，成交上涨以后，带来库存减少， 房价上涨，但是这一轮楼市的爆发完全不同以往，首先是价格飙升，带动市场恐 慌后才赢来成交上涨，那只无形的手过于明显。有人说是因为一月的放水，但是 不对，周期不对，市场传导的时间需要一个过程，就比如如果今天放水，反馈到 市场上至少要几个月， 带来价格飙升也应该在年底，而这一波是一月放春节后立 马立竿见影，时间节点不对。在开始这个话题之前，我们得先知道老大哥的命门 是什么？相信很多人会异口同声的说，楼市。没错，楼市的确是个大问题，而且 已经彻底绑架了中国经济，如果楼市玩蛋，那是一个大地震，但是他绝对不会是 一个能威胁到老大哥的问题， 金融市场的烂帐老大哥也是碰到不少，就比如世纪 初，可谓是有丰富的经验，这是一个大问题，但是绝对不是一个生存问题。 老大哥真正的命门是外储。从八十年代后，老大哥已经彻底融入世界经济， 生产低级必需品，然后换来美元，然后再从市场上购买各种石油，南美的大豆玉 米等粮食产品， 这是一个循环， 现在每年老大哥需要从市面上进口高达几千亿的 石油，三分之一的粮食产品依赖进口，粮食自给是一个大问题，八十年代后，国 人越吃越好，就是得益于全球经济，而不是金坷垃，像养猪养牛，从粮食到肉产 品的转化都是一个固定的数据，你要养出多少吨的猪，必然要投入多少的饲料， 所以你现在可以理解为什么外储才是一个生死存亡的问题。 手中有粮， 心中不慌。 08 年前，每年外储增加多少都是要上新闻联播大书特书的事情，因为这个是硬 需求，楼市塌了可以咬牙还贷，可以上信贷黑名单，可以苦难行军，但是吃不起 饭，买不起石油呢？很多人没有意识到，或者完全没有想到这个问题有多严重： 过去中国的外储从高峰期下降了一万亿美金。 老大哥难道不知道现在一二线楼市有多荒谬？再加把火那不就更加骑虎难 下了？房产市场的问题在于库存，最理想的结果当然是把大家赶去三四线买房， 给国家解套了，但是问题是没人会那么傻，所以这个问题不会有最优解，那么， 我们来换个思路呢， 既然我解决不了库存问题，那我放出风去让你知道我要保楼 市。就像下围棋一样，我这里一条大龙看着很庞大，没人觉得我会弃子，但是我 要是以这条大龙做掩护来做文章呢？其实围棋就是一个转换的游戏， 如果弃掉大
图1龙可以获得更多的利益，这并不是无法接受的事情。 在过去的一年里，外储为什么持续减少，绝不是离岸市场的问题，那里的弹 药有限，外储一旦要爆也是爆在国内，大家如果持续换美元避险，外储绝对顶不 住，但是这大半年时间内，有一个现象你可以观察：那就是美元党的声音小了。 外储一月到二月持续下降， 但是到了二月三月就彻底站稳了，这出乎不少人的意 料，因为按照道理说，汇市已经进入下行期，应该会越来越快才对，但是汇率虽 然在节节败退，但是这半年时间内，他绝不是在溃败，外储一直稳定在 32000 亿左右，并没有减少，外汇持续贬值，但是央行并没有花掉太多弹药。外汇的表 现和房产楼市的周期是完全一致的，彻底站稳的时间也是楼市起飞的时间，也就 是说， 这大半年时间内， 这波楼市最大的成就就是彻底把社会游资全部锁在了一 线房产，你想换美元？你没钱了，你没钱了，你没钱了。房产现在很难卖，要达 到预期的价格， 你看看成交量是多少，降价？降回原价你愿意吗？所以流动性彻 底被锁死在一线市场，你还加了杠杆，你得还钱啊，以后美联储加息，你也只能 站着看，因为你没钱了。这就是所谓的灯下黑，大家一波炒作中国的楼市问题， 把这个问题看得有多么严重， 但是我用一个大问题掩盖另一个生死问题，这用围 棋上的术语，就叫交换。大家都觉得老大哥必须保楼市，这已经是宇宙真理了， 但是你如果换个角度， 假设这个大前提不存在呢？你仔细数数老大哥的历史，远 的 80 前不提， 近的比如 90 年代，这才过了多少年你就觉得老大哥改吃素的？历 史上比这更严重的事情多了， 只有吃饭的问题才是本质问题。况且到现在你还买 得起五万一平房的那也绝不是老大哥要同情的对象。 2、 暧昧的美联储。 我在很多论坛上看到一种论调， 那就是中央会无限印钱， 信贷猛增，所以未来一定是通胀，现在所有的人都抱着一种念头，就是疯狂抢购 资产，等以后货币狂贬了之后扔一堆废纸给银行，问题是，未来真的会这样吗？ 这些话表面上看， 似乎有点道理， 无限印钞好像很符合我们过往对于 ZF 的印象， 不就是缺钱，不就是欠钱，那就印啊。但是这件事有一个前提，那就是中国必须 是一个闭关锁国的国家，内外资本完全无法流通，否则你印钱好啊，那有什么可 怕的，你印到人人工资一两万，我出国潇洒去啊，我出国购物去啊，楼市汇市只 能保一个这么简单的道理你们都说的出来， 为什么你们会觉得无限印钞这事可行？ 要是汇率不倒，印钞有啥可怕的，到时候人人用雅诗兰黛，人人开宝马，人人背 LV 都不是梦，你们怕啥？问题是，这可能吗？中国的外储顶不住啊。 而且，这个事情本身有其客观规律，08 年全球金融危机，大量避险资金进 入中国，所以推高了资产价格，央行可以印的出钞，但是现在是 2016 年，去年 发生了一件大事， 就是美联储开始要进入加息的周期，在加息周期用宽松政策？ 这是嫌命太长吗，这会直接刺破资产泡沫，导致资本进一步外流，你可以去翻翻 央行过去的报告， 看看外汇占款的趋势是什么？没记错的话，这个月又少了一千 多亿，这就是大势。在这种情况下，为什么有人会认为这是一个通胀的周期，央 行会无限印钱？也许有人说，那怕什么，上手段啊，但是中国是一个产品输出输 入大国， 他无法隔绝外部的联系， 这个月 IMF 给中国加入 SDR 后出具了首份报告， 肯定了中国的一些努力和指出一些问题， 可以看出闭关锁国这绝不是高层的想法。 话题回到美联储身上来，自从去年开始加息之后，美联储按兵不动，这一点 让市场有点看不明白， 有的人认为是经济表现不如预期，有人认为是英国意外脱 欧导致了美联储不敢动。 但是我觉得这看起来更像是一种等待，他在等什么？那 我们来看看如果美联储在上半年加息国内市场会发生什么？由于社会游资， 也就 是筹码在市场手里， 这时候对于资本外流会形成巨大压力，你只要想想过去几年
图2释放了多少流动性就知道这冲击力会有多大。 很多人觉得美国就是一定想要干掉中国，但是这是不对的，美国的财团在中 国有着巨大的利益，同时，中国外储使用的是美元，这代表着双方在资本市场的 分歧并没有宣传的那么大。现在是一个全球的市场，除了三胖，大家谁也离不开 谁，实际上，这一轮新的全球金融危机策源地就在中国。所以美联储绝对不会想 要中国这个世界第二经济体一波跳贬直接跪了， 在这点上， 双方是有共同语言的。 今年年初，美国高层还放话对于人民币贬值不满，可见一斑，同时中国最高领导 人也在峰会上承诺稳定汇率， 其实中国境内的美元资本全部回流这也绝非美联储 的本意，一旦人民币跳贬，这会导致这波加息变成夹生饭，进一步加大美国国内 压力， 最后变成一个比烂的游戏。 美联储最理想的是人民币挺住， 剪完羊毛就行， 绝不是想要这羊带着人肉炸弹直奔家里来。 不管美联储为什么不加息， 但是在这个事情上的表现，双方体现出了一致的 默契，至于这是无意的还是沟通过的就不得而知。现在中国市场上的社会资金， 影子银行全部都给套在一线房产里了，而且套牢盘十分稳固，要知道，这一波暴 涨直接翻了一倍啊，你想想这套牢盘能不稳吗？可以说，在加息风暴中，至少老 大哥已经把篱笆扎起来了， 后面扛几波风暴会不会伤筋动骨不知道，但是至少比 原来强多了 3、吹响的集结号。今年八月，信贷数据一出来，大大出乎市场的意料，很 多人乐观的以为央行很快会霜降放水，但是这次央行是出乎意料的严厉，8 月 4 日，发改委文件里出现了降息降准马上秒删，央行再次重申稳健的货币政策，8 月 11 日，新华社撰文，中国绝不采取刺激宽松的货币政策，语气十分强硬。为 什么会有这样的转变？因为你们的钱全部套在房产上了， 这时候我不需要和你们 讲道理了，你们挺住就是了。这就像那部电影，当集结号吹响的时候，没有援军 了，老大哥已经撤了，你们好好的站最后一班岗吧。 在八月的数据，有一条十分重要，但是容易被很多人忽略，那就是 M2 增速 降到 10.2%，这是历年新低，实际上已经标志着货币政策开始真正转向，按照市 场传导，这一波会在年底前反应出来，时间大概是 11 到 12 月，今年的六月，就 是中国地产的极值。如果我们来重新梳理下路径，差不多就是这样的：中国一线 房产 6 月达到极值，开始转入稳健货币政策周期，年底楼市开始松动，因为有聪 明人开始准备跑路， 这时候的表现就一个词： 震荡， 同时经济开始准备全面迫降， 估计会在明年全面着陆， 同时美联储加速进入加息周期，人民币汇率贬值窗口关 闭，不会再贬了，老大哥在两三波加息后压力全面增大，也会开始跟随美联储的 步伐，这标志着新周期的彻底建立。这个周期钱会非常值钱，同时，个人背负债 务会十分痛苦。 以上就属于个人的一点脑洞大开的产物，如果未来央行继续霜降，你就可以 把他们当路边社报道， 说明老大哥的智商的确不足以负担这么大的阴谋，但是如 果央行坚决执行稳定货币政策， 同时美联储开始加速进入加息周期，你也许就该 重新考虑下个人选择了。 --------------------------------------------------更新一下，文章开头我已经说过，我不是原创，也只是搬运工 看到很多人说换外币我提醒一下，在这种情况下普通人换外币基本没用，除非人 民币变成废纸，中国彻底崩溃，但是几乎没这个可能，印钞机已经停了，房市也 被堵死了。当然如果你资金多到成百上千万，不反对你适当的进行资产配置，任 何投资行为风险自负
图3这片文章其实就是把很多碎片连接起来组成了一副残景给大家看， 也就是碎片思 维，但并不是全景，这一点大家要清楚，大家可以把这副图拼凑的更完整兴许可 以得出不同的结论 任何时候，危和机都是并存的，无需极度悲观，财富是需要承载能力的，没有承 载能力即使给你一个亿也会瞬间化为乌有，好好充实自己吧 编辑于
716 条评论 感谢 分享 收藏 o 没有帮助 o 举报 o 作者保留权利 收起 匿名用户 451 人赞同 中国房价可以闻到一股雾霾的味道 中国的楼市和股市， 就是两朵中国特色的奇葩， 是向老百姓吸血的两大合法工具， 其中绑架了太多的利益关系和政治因素，其走势本来就是畸形和变态的。 现在楼市与股市冰火两重天， 只因政府有形之手的操控。 跟去年 A 股国家牛类似， 现在的人造房市异曲同工。 1、降首付=加杠杆 2、暂停开发新地块=暂停 IPO 3、契税调整=降印花税 4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000 点是牛市起点。 5、深圳均价 10 万=全通教育 500 元。 6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场。 还是熟悉的配方，还是熟悉的味道 很多预言房价要暴跌的经济专家，面对节节攀升的楼市，都成了炮灰和先烈，比 如中国社科院的那个易宪容， 五六年前，就通过晚上观察居民区的亮灯率来判断 中国楼市过剩，预言房价要大跌，结果现在都被骂得不敢出来说话了。 像易宪容这样的经济学家， 自己在京城有别墅还出来预警楼市泡沫的，算是有点 良知，最可恨的是那些说假话的经济学家，比如瑞信某姓陶的首席经济分析师， 面对中国经济不断下行的现状， 竟然不言不惭地说是因为中国进入了“后工业化 时代”，这是典型的为了取悦主政者而说假话了。稍微用屁股想想都知道，面对 一个一半以上人口是农民，城镇化率只有 50%多，经济增长只能靠盖楼来拉动的 经济体，你跟我说这是“后工业化时代”?你不能因为其他工业生产和出口企业 都断崖式下跌了，都死得差不多了，留下一点居民消费、网络购物和服务业，比
图4重被动地超过了 50%，就说转型成功了，就说我们是“后工业社会了”，这是自 欺欺人。做经济学家预测错了没关系，但不能厚着脸皮说假话。 继续回到楼市这个话题上。 尽管很多唱空楼市的专家都不敢出来说话了，但有一 点我们必须承认， 中国房子经过这么多年的跨越式发展确实过剩了，现在不管媒 体还是官方， 习惯用 7 亿平米来概括当下的楼市存货，但按照北师大教授钟伟的 测算，这严重低估了楼市的库存，因为这 7 亿平米仅是待售面积，如果再加上商 品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，那么面积可能超过 80 亿平米，仅 商品房在建和待售就超过 50 亿平米。 按照 2015 年全国销售面积 10 亿多平米算，这些库存要 5-7 年才能消化掉。 既然房产库存这么庞大， 中央政府也在不断强调房产去库存，那为何房价一直降 不下来呢?即使是三四线城市的房价，也丝毫未有松动迹象。学过马克思主义经 济学的应该还记得有这么一个场景，资本主义经济大萧条时，资本家宁可把牛奶 倒进水沟，也不让那些穷人喝到便宜和免费的牛奶，这是资本家的本性决定的。 中国的地产商比资本主义的资本家更加“为富不仁”，反正钱是银行的，地是抵 押的，盖房的钱是欠着民工的，要死一起死，反正就是捂着不降价。 买房者不买，卖房者不降 ，房产销量持续低迷，房价居高不小，这样的僵持状 态大概持续了
年的 2 年，库存去不了，土地卖不掉，这时，政府着急 了， 必须出大招， 一方面让让房价稳中有升， 一方面刺激买房者要赶紧动手买房， 于是有了 2016 年年初的首付比例下降，税费下降，央妈放水等措施。于是我们 看到了北京上海深圳南京杭州等城市房价的爆发式上涨。 当然，这些都是表象，表象背后的决策逻辑是什么?我们必须搞清楚才不至于雾 里看花。不想去预测房价接下来是涨是跌，“泡沫之后必然破裂，没有永远上涨 的价格”，“东京香港房价泡沫破灭了，所以上海北京房价必须破灭”，这样的 鬼话谁都会说， 但没有任何意义， 就像大家都会说“人总会死的”没有意义一样， 关键在于你要知道某个人什么时间会死，那才牛 X，那你就是先知了。 如果从经济常识和决策者的逻辑来判断这轮房价上涨的本质的话。在中国，任何 一个大的经济事件和经济现象背后，都有老大哥的身影，都会体现老大哥的意图 和意志，相对市场，老大哥掌握的资源动员能力实在太多太丰富了。2015 年的 那轮 5000 点的牛市，就是因为老大哥想借助资本市场，拉升资产价格，以达到 振兴实体经济和拉动 GDP 的目的， 但结果失败了。 这也说明一个道理， 谋事在人， 成事在天，虽然老大哥的资源动员能力很强大，但也不是想做什么就能做成的。 老大哥为何要在去杠杆、去库存、去产能的这个时候发动这轮房价上涨呢?说到 底还是因为整个经济系统和金融系统的风险马上要爆发了。经济方面，PPI 连续 经历 48 个月的断崖式下跌;占 GDP 三分之一的外贸出口基本没有了， 甚至成了负 数;大部分制造业工厂都关闭，钢铁、化工、水泥等重化工业基本全军覆灭;消费 在勉强地支撑着，但这只是人们维持基本的生存所必需，随着经济的下滑，消费 早晚也会下跌的。
图5经济方面的下滑必然传导到金融系统，而金融系统的最大危机，不在股市，不在 居民住房贷款，也不在企业贷款，而在地方政府债务。根据中国社科院的数据和 估算，地方政府债务规模大概是 30 万亿左右，这还只是审计数据，而不是财务 意义上的数据，地方政府的债务规模到底有多大，只有天知道。这是一个黑洞， 也是一颗定时炸弹，一旦处理不当，真有可能爆发系统性风险。除了政府信誉受 损之外，整个银行系统都可能崩溃。 而且，这些地方债务 90%以上是以政府财政收入信用，或以相应资产收益作为担 保或抵押的形式存在，融资对象是银行、信托、证券、保险等机构。融资渠道包 括融资平台贷款、信托融资、城投债等。在平台贷监管收紧后，一些地方变相融 资的行为愈演愈烈，不少地方通过信托贷款、融资租赁、售后回租、发行理财产 品、垫资施工等方式变相融资。 如何化解这些风险呢?当时决策者有几种设想，一种是央行直接出钱购买地方政 府的债务，印钞票给银行。毫无疑问，这就是赤裸裸的量化宽松，这样做的结果 就是货币贬值，通货膨胀;第二种方案是地方政府和银行商量，债务延期。但延 期并不利于债务总量的控制，也许债务会越滚越大，这个方案也被否决;第三种 方案就是债务置换，发新债，还旧债，但是时限拉长，利息降低。 现在走的就是第三种方案，2015 年的债务置换还比较顺利，一些银行因为第一 次跟地方政府过招，都比较听话。但随着债务置换规模越来越大，银行和地方政 府的博弈也进一步升级。财政部要求 2016 年地方债置换与新增规模将达到 6 万 亿，三季度前完成置换。有条件的地方，可以提前置换，可以全部置换。一些地 方这些乐了，赶紧把以前五花八门的债务都拿来置换。 但银行也不是傻瓜啊，很多都是上市公司，它们也有利润和绩效考核啊。这时， 银行反应过来了，你地方政府这是得寸进尺啊，你违约在先，还不了债务，现在 还出个主意要换成利息更低，期限更长的，而且逐渐置换还不行，要求超额提前 置换， 那我银行肯定不干啊。 于是， 很多银行在跟地方政府博弈过程中， 协商说， 你不要置换了，还是给你延期吧，利息还是按照原来的。通过条款设计，恩威并 用，让地方政府选择延期而非置换，银行其实想走的是第二种方案。 眼看房地产不行了，土地卖不出去了，财政税收逐年下滑，债务成本越来越高， 银行又不想债务置换了，这时，地方政府快扛不住了，再僵持下去也不行啊。要 知道，95%的省会直辖市是靠土地偿地方债的，一大半的债务要靠土地财政来偿 还。 为了让债务置换顺利推进， 为了让整个风险地雷不被引爆， 有高人出了一计： 货币放水，拉高或稳定资产价格，营造债务置换的宽松环境。 接下来就是我们看到的，1 月新增贷款 2.51 万亿，创历史新高，大部分进入地 产和投资领域;紧接着房贷首付比例下降， 交易税费下降;北京上海深圳南京杭州 等一线城市房价大涨。 降低首付其实就相当于增加杠杆，为什么在宏观层 面降杠杆、去产能、去库存的形势下，要让房地产提高杠杆呢?从周小川在 G20 上海财长会议上支持房产贷款提高杠杆的表态中，你听出了其言外之意吗?
2015 年全国房价会呈什么趋势...
关于当前国内房价走势的分析：仍呈上涨趋势...
中国房价_房价趋势_买房全攻略...
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■ 网友在搜2018房价走势最新消息：2018年北京房价会涨吗？北京的房价一直以来都是大家非常关注的，北京的房价目前已知再跌，但是很多市民还是会担心，那么2018年北京房价会涨吗？
2018房价走势最新消息：2018年北京房价会涨吗？北京的房价一直以来都是大家非常关注的，北京的房价目前已知再跌，但是很多市民还是会担心，那么2018年北京房价会涨吗？
2018年北京房价会涨吗？
对于明年房地产市场的走向，万科近期在其月度经营数据电话会议上表示，2018年是房地产小年。
万科称，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始，已持续很久。
三四线城市则要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。
万科认为房地产调控政策将持续，放松的可能性很小。
一位业内人士判断，调控政策近期应该不会有变化，政策需要等到明年“两会”后见分晓。
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