科普：买房不动产登记和网签证多久能办下来
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时间：2017-11-18 23:58
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日，湖南出台了《湖南省不动产统一登记工作实施方案》。近日，湖南省国土资源厅不动产登记处发布消息，自10月下旬国家土地督察武汉局对湖南进行第一轮专项督察以来，湖南市县不动产登记职责整合和机构组建工作取得了明显进展。截至11月30日，湖南14个市本级全部完成不动产登记职责整合，浏阳、芷江、澧县等42个县市区完成职责整合。根据不久前出台的《湖南省不动产统一登记工作实施方案》，湖南不动产统一登记分三步走：第一步浏阳市、澧县、芷江侗族自治县等三个市县要加快试点进度，在2015年底具备统一登记发证能力第二步到2015年底，全面完成市县两级不动产登记职责整合，2016年底实现统一登记发证。2017年底，不动产登记信息管理基础平台投入运行第三步到2020年，形成不动产登记体制机制其实，仅在今年，便陆续有城市开始推进不动产统一登记制度。11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度，不再发放房产证！9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。截至目前，已有广州、青岛、徐州、南宁、义乌等30多个城市已经实现了统一登记。看到这里，相信大家有一系列的问题需要咨询：第一问新旧证有哪些不同？1、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；2、《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”；3、增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。第二问旧证怎么换新证？可以换可以不换。新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换新的不动产登记簿证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。第三问以后买新房怎么领证？以前房产证发证机关：市（县）房地产管理局、市（县）人民政府现在不动产权证发证机关：县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门
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科普 | 从房产证到不动产证，你需要知道的10件事
不动产登记2007年，我国将“国家对不动产实行统一登记制度”写入《中华人民共和国物权法》，至今，不动产登记制度的发展已走过了缓慢的8年，2014年5月国土资源部挂牌成立不动产登记局，同年11月，李克强总理签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自日起施行。今年是巩固拓展不动产统一登记成果，抓好不动产统一登记制度在基层落地的关键年。今年年初，上海市人民政府办公厅印发《关于做好本市不动产统一登记有关工作的通知》，全面启动不动产统一登记工作，本月中旬奉贤区率先开始不动产登记信息系统试点。一句话概括：房地产登记即将被不动登记取代。在这样一个新旧交替的开端，大家需要对即将全面实施的不动产登记制度有所了解，下面小链就为大家解答10个重点问题～1. 什么是不动产登记？不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产除了房产、土地外，还涉及农田、林地、河流等诸多内容（即不再局限于单一的房产登记，将土地、房屋、园林等统一纳入考虑，并由一个部门全盘指挥，有利于破解各自为政下的无力推进局面。）。就房地产来说，实施统一的不动产登记，能为今后的调控和相关税收政策的出台提供支撑。2. 不动产证与房产证有何区别？（1）颜色区别不动产证为红色，房产证为绿色；（2）外页区别不动产证外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。（3）内页区别不动产证内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。房产证内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。（4）印章区别不动产证加盖不动产登记机构（不动产登记机构是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。）的“不动产登记专用章”。房产证印章由发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府加盖。（5）房屋使用年限区别不动产证对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。3. 为什么要实施不动产登记？不动产登记更加全面地保障了市民和农民的权利；同时也为国家对不动产的针对性调控提供了信息基础支持。对小伙伴们来说，大概有以下几个好处：（1）保护个人产权房产、土地等不动产都能得到保护。（2）办手续更加便捷转卖房屋时不用多个部门来回跑。（3）交易更安全可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。（4）保障农民财产权利农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。此外，根据国土资源部《不动产登记操作规范（试行）》，各地要全面落实不动产登记资料依法查询制度，除权利人、利害关系人和有关国家机关可以依法查询登记资料外，不得随意查询。查询不动产登记资料的单位和个人要履行保密义务，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。违反国家规定泄露不动产登记信息的，要严肃处理；对造成信息安全事故或者给他人造成损害的，要依法追究法律责任。4. 实施不动产登记后，需要换证吗？不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。也就是说不动产登记实施后，市民不需要换领不动产证，但原来的房产证将停发，逐步更换为不动产证。5. 如何办理不动产登记呢？办理不动产登记要到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构，（直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。）办理流程如下：第一步，申请人到窗口申请登记；↓第二步，申请材料齐全，符合法定形式，或申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《不动产登记收件单》后受理；↓第三步，对申请材料的一致性进行审核；↓第四步，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿，对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由；↓第五步，申请人至发证窗口领《不动产权证书》。6. 办理不动产登记需要土地证吗？日后《上海市房地产登记条例》使上海房产证、土地证两证合一，此后才持有《上海市房地产权证》的，不需要《国有土地使用证》。此前持上海《房屋所有权证》的，需要《国有土地使用证》才能办理。7. 多套房是不是要领多个证？不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。8. 什么时候可以开始查询不动产？按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。9. 不动产登记会对房价产生影响吗？不会。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。（本段出自上海热线《关于不动产登记 上海人必须知道的11个问题！》一文，不代表“链家网上海站”观点 ）10. 上海何时开始全面实施不动产登记？预计在今年7月31日前，上海各区县完成房屋、土地登记人员的整合工作，10月8日起，全面实施全市的不动产登记工作。据悉，上海的不动产登记信息系统要与国土资源部全国不动产登记信息平台以及本市房屋交易、土地、林地、海洋审批等管理信息平台互联互通，并与公安、民政、财政、税务、工商等部门的有关信息互通共享（从房地产方面来说，上海房地产投资客的家底将在系统中一目了然）。此举打破了国土资源管理中信息壁垒，能够提高我国国土资源信息化水平，促进我国国土资源管理更加规范化有序化。资料来源于：上海热线、北京晚报国土资源部相关文件
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契税交了什么时候领房产证
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买新房和二手房缴纳契税后办理产权证的时间是不太一样的，如下：新房：购买新房开发商一般会在交房的时候收取购房人的契税，一般是在交房后的365个工作日办理好产权证，具体看购房合同的约定时间。二手房：办理过户手续后缴纳了契税，当天就可以领取产权证了。
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契税和公共维修基金交了，15个工作日就可以领房产证了
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今后不用多跑腿了!
从日(上周五)起
南京市主城六区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)范围内的
商品房交易与不动产登记事项
可在市政务服务中心二楼A4厅
(江东中路265号)一窗式综合办理
（网络图）
市民只需在一个窗口递交材料，网上缴费
2个工作日完成制证并委托EMS送达
省去了反复排队取号之苦
展开剩余95%
南京的这种做法在全国是首创!
有何变化？
以往跑三部门提交19份材料
———————————————
现在一个窗口提交9份材料
房产交易与不动产登记涉及多部门办理，环节多、材料多、排队多、时间长，办事繁、办理难等问题一直被大众“吐槽”。
以前，商品房交易与不动产登记涉及测绘配图、交易备案、税费缴纳、不动产登记等多个事项，当事人需要多次取号、多次排队、多个窗口办理，材料需要重复提交。
现在，实行一体化办理后，采取“一次取号、一窗受理、集成办理、网上缴费、快递送达”的方式，只需跑一次腿、排一次队、交一套材料，一键缴费后静候快递上门。
以前买房人要向三个部门提交19份材料
现在只需要向一个窗口提交9份材料
申请材料将在部门间共享，压缩52.6%
（网络图）
如何办理？
只跑一次不需排队
——————————
今后还可以预约申请
房产交易与不动产登记一体化办理，将采取“一次取号、一窗受理、集成办理、网上缴费、快递送达”的一条龙服务模式，一体化办理房产交易备案、税费缴纳、不动产登记等事项。主要通过三个步骤：
1.一次申请、一窗受理
将房产测绘配图、交易备案、缴纳税费、不动产登记等三个部门的事项合并，通过一个窗口实现综合受理，申请人一次性提交申请材料即完成向三个部门办理多个事项的申请。
办理时间：周一至周五(法定节假日除外)9:00-17:30，16:30停止取号，咨询电话：025-。
2.数据共享、一键缴费
申请人提交的申请材料齐全，符合受理条件，窗口受理后系统自动与后台相关数据核验，实时核算出申请人应缴税费的总额，申请人通过本人实名认证的手机进行一键支付缴费，完成申请人办理交易与不动产登记申请的全部工作。
3.统一制证、快递送达
申请人完成缴纳税费后，审批人员按照规定流程进行审核、登记，一次性打印不动产权证书和各项税、费票据，在2个工作日内办结后委托邮政快递免费送达。
房产交易与不动产登记的一体化办理
变购房人办理交易与登记跑多次、多次排队
为只跑一次、不需排队的情况
随着系统的磨合和开发的深入
今后还将实现预约申请
由申请人根据自己的时间
安排在网上预约办理时间
（网络图）
今后计划如何？
除了商品房外，今后二手房交易与不动产登记也可以一体化办理。
据介绍，房产交易与不动产登记一体化网上办理平台，首先在市政务服务中心办事大厅试运行，这只是第一阶段。平台上线运行磨合一个月后，第二阶段着手开发二手房交易与不动产登记，计划于10月份上线试运行。第三阶段，12月底在试运行逐步完善的基础上，向市政务服务中心以外的市、区其他房产交易与不动产登记大厅推广应用。
不符合商品房交易与登记一体化办理条件的，请当事人按原办法到各房产交易与不动产登记大厅进行办理。目前南京中央门、华侨路、大光路、中山路四处大厅按优化的流程在办理不动产登记，办理时限最慢5个工作日，商品房可以做到3个工作日。接下来还准备开设栖霞服务中心。
Q1：商品房交易与不动产登记一体化办理应符合哪些条件？
A：个人购买商品房且同时符合下列条件的，可申请商品房交易与不动产登记一体化办理：
（1）已办理商品房合同网签，商品房竣工交付后，房地产开发企业已通知购房人办理交易备案和产权证书，并且相关申请材料已准备齐全；
（2）已取得购房全款发票，且无需享受拆迁购房的契税减免政策；
（3）已下载并实名注册“我的南京”手机APP，并开通 “大额专用账户”服务功能。
Q2：商品房交易与不动产登记一体化办理有哪些程序？
A：当事人持相关材料按以下步骤办理：
（1）凭本人有效二代居民身份证自助取号；
（2）叫号后，至综合受理窗口申请办理，并提供南京市域范围内的邮寄地址（一套房屋只可指定一个邮寄地址），符合受理条件的当场领取《房产交易与不动产登记受理单》；
（3）申请人本人（多个申请人的，由其中之一）在 “我的南京”手机APP中点击进入“南京房产”或“不动产登记”，在“备案登记”的“办件进度”页面中的“缴费”模块，点击“支付”按钮，及时付清相关税费（含：配图费、物业维修资金、契税、印花税、登记费、工本费），如支付不及时，后续流程将无法继续办理，影响领证；
（4）待EMS送证上门后，须由不动产权利人本人出示居民身份证，以及受理单原件或“我的南京”APP中的验证二维码，经快递人员核对证件并扫码验证通过后，收取证书和相关票据，清点无误后在“我的南京”APP里确认收件，不得由代理人代为领证。
（5）当事人可通过“我的南京”手机APP实时查看办理进度和状态，实现网上缴费，查阅EMS递送的相关信息。
Q3：商品房交易与不动产登记一体化办理的申请材料有哪些？
A：当事人应提供以下申请材料的原件：
（1）房产交易与不动产登记申请表，或不动产登记申请表，或房屋权属登记申请书（窗口收取）；
（2）申请人身份证明（窗口验证后退还）；
（3）户口簿（窗口验证后退还）；
（4）婚姻证明（结婚证、离婚证或相关生效的法律文书) （窗口验证后退还）；
（5）不动产转移登记联系单，或不动产权证书，或国有土地使用证（土地分摊转让一览表或土地分割转让证）和房屋所有权证（或商品房初始登记证明）（窗口收取）；
（6）商品房预售合同(经备案的合同正本)，或商品房现售合同(正本)，或预告登记核发的《不动产登记证明》（窗口收取）；
（7）有按揭且在日前已办理抵押权预告登记的还应同时提供（窗口收取）：主债权合同、抵押合同、抵押权登记申请表和银行的授权委托书；
（8）房屋分层分户图（窗口收取，现售商品房无需提供）；
（9）购房全款发票（窗口验证后退还）；
（10）出示电子购房证明（涉及限购政策的）。
如委托他人办理的，还应提供授权委托书（窗口收取）和代理人身份证（窗口验证）。
随着信息共享水平的提升和软件的升级，今后将逐步减少实体材料的提交，届时将及时提醒。
Q4：商品房交易与不动产登记一体化办理时限是多长？
A：商品房交易与不动产登记一体化办理时限为2个工作日，自受理的次日起算，至完成证书制作时止。当事人补正材料时间、缴纳税费耗时、证书寄送时间均不计入办理时限。
Q5：为什么要在“我的南京”APP中开通“大额专用账户”？
A：为减少群众在办理房交易备案和不动产登记时的各项税费缴纳的排队次数和时间，本次商品房交易与不动产登记一体化办理采用了手机网上缴费的方式，契税、印花税、配图费、物业维修资金、不动产登记费等均可以通过在线支付的方式完成缴纳，但是由于支付宝、微信、网银等支付平台存在限额保护，无法满足大额税费缴纳的需要，同时为保护申请人的资金安全，特在“我的南京”手机APP中为实名认证用户开通了“大额专用帐户”。
Q6：如何在“我的南京”APP中开通“大额专用账户”？
A：在“我的南京”手机APP中“我的家园”页面，点击“我的钱包”进入“大额专用账户”，根据提示进行银行卡绑定（该银行卡账户应有足够余额用于支付所有税费），系统自动生成本人的南京银行“大额专用账户”电子账号。为保证资金的安全，此帐号功能已设置为“专款专用”，仅能用于商品房交易登记相关税费的支付，交易登记业务完成后，当事人应及时将余额退回绑定的银行卡。
Q7：如何使用“大额专用账户”缴纳税费？
A：为提高效率，请当事人按照受理单所载明的税费总额，通过银行转账或网银将所绑定银行卡的资金转账至“大额专用账户”中。
当事人在综合窗口申请后，打开“我的南京”手机APP的“南京房产”或“不动产登记”中的“备案登记”功能，根据页面提示进行税费缴纳。
Q8：商品房交易与不动产登记一体化办理的注意事项有哪些？
A：当事人领取《房产交易与不动产登记受理单》时，应当场核对相关税费、证书寄送收件人和地址等信息，如有异议，请当场向窗口工作人员提出复核。
由于“我的南京”手机APP涉及实名用户本人的个人信息，应由本人实名注册办理。如委托他人代为注册办理，由此产生的相关法律责任，由当事人自行承担。
Q9：除了商品房之外的其它房产交易与不动产登记事项什么时候上线？
A：房产交易与不动产登记一体化网上办理平台建设时间紧、任务重，系统首先在市政务服务中心办事大厅试运行，这只是第一阶段。系统上线运行磨合一个月后，第二阶段着手开发二手房交易与不动产登记，计划于10月份上线试运行。第三阶段12月底在试运行逐步完善的基础上，向市政务服务中心以外的市、区其他房产交易与不动产登记大厅推广应用。
素材来源于南京城建
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科普一篇不动产
日，湖南出台了《湖南省不动产统一登记工作实施方案》。近日，湖南省国土资源厅不动产登记处发布消息，自10月下旬国家土地督察武汉局对湖南进行第一轮专项督察以来，湖南市县不动产登记职责整合和机构组建工作取得了明显进展。截至11月30日，湖南14个市本级全部完成不动产登记职责整合，浏阳、芷江、澧县等42个县市区完成职责整合。根据不久前出台的《湖南省不动产统一登记工作实施方案》，湖南不动产统一登记分三步走：第一步浏阳市、澧县、芷江侗族自治县等三个市县要加快试点进度，在2015年底具备统一登记发证能力第二步到2015年底，全面完成市县两级不动产登记职责整合，2016年底实现统一登记发证。2017年底，不动产登记信息管理基础平台投入运行第三步到2020年，形成不动产登记体制机制其实，仅在今年，便陆续有城市开始推进不动产统一登记制度。11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度，不再发放房产证！9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。截至目前，已有广州、青岛、徐州、南宁、义乌等30多个城市已经实现了统一登记。看到这里，相信大家有一系列的问题需要咨询：第一问新旧证有哪些不同？1、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；2、《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”；3、增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。第二问旧证怎么换新证？可以换可以不换。新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换新的不动产登记簿证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。第三问以后买新房怎么领证？以前房产证发证机关：市（县）房地产管理局、市（县）人民政府现在不动产权证发证机关：县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门
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科普 | 从房产证到不动产证，你需要知道的10件事
不动产登记2007年，我国将“国家对不动产实行统一登记制度”写入《中华人民共和国物权法》，至今，不动产登记制度的发展已走过了缓慢的8年，2014年5月国土资源部挂牌成立不动产登记局，同年11月，李克强总理签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自日起施行。今年是巩固拓展不动产统一登记成果，抓好不动产统一登记制度在基层落地的关键年。今年年初，上海市人民政府办公厅印发《关于做好本市不动产统一登记有关工作的通知》，全面启动不动产统一登记工作，本月中旬奉贤区率先开始不动产登记信息系统试点。一句话概括：房地产登记即将被不动登记取代。在这样一个新旧交替的开端，大家需要对即将全面实施的不动产登记制度有所了解，下面小链就为大家解答10个重点问题～1. 什么是不动产登记？不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产除了房产、土地外，还涉及农田、林地、河流等诸多内容（即不再局限于单一的房产登记，将土地、房屋、园林等统一纳入考虑，并由一个部门全盘指挥，有利于破解各自为政下的无力推进局面。）。就房地产来说，实施统一的不动产登记，能为今后的调控和相关税收政策的出台提供支撑。2. 不动产证与房产证有何区别？（1）颜色区别不动产证为红色，房产证为绿色；（2）外页区别不动产证外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。（3）内页区别不动产证内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。房产证内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。（4）印章区别不动产证加盖不动产登记机构（不动产登记机构是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。）的“不动产登记专用章”。房产证印章由发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府加盖。（5）房屋使用年限区别不动产证对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。3. 为什么要实施不动产登记？不动产登记更加全面地保障了市民和农民的权利；同时也为国家对不动产的针对性调控提供了信息基础支持。对小伙伴们来说，大概有以下几个好处：（1）保护个人产权房产、土地等不动产都能得到保护。（2）办手续更加便捷转卖房屋时不用多个部门来回跑。（3）交易更安全可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。（4）保障农民财产权利农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。此外，根据国土资源部《不动产登记操作规范（试行）》，各地要全面落实不动产登记资料依法查询制度，除权利人、利害关系人和有关国家机关可以依法查询登记资料外，不得随意查询。查询不动产登记资料的单位和个人要履行保密义务，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。违反国家规定泄露不动产登记信息的，要严肃处理；对造成信息安全事故或者给他人造成损害的，要依法追究法律责任。4. 实施不动产登记后，需要换证吗？不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。也就是说不动产登记实施后，市民不需要换领不动产证，但原来的房产证将停发，逐步更换为不动产证。5. 如何办理不动产登记呢？办理不动产登记要到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构，（直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。）办理流程如下：第一步，申请人到窗口申请登记；↓第二步，申请材料齐全，符合法定形式，或申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《不动产登记收件单》后受理；↓第三步，对申请材料的一致性进行审核；↓第四步，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿，对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由；↓第五步，申请人至发证窗口领《不动产权证书》。6. 办理不动产登记需要土地证吗？日后《上海市房地产登记条例》使上海房产证、土地证两证合一，此后才持有《上海市房地产权证》的，不需要《国有土地使用证》。此前持上海《房屋所有权证》的，需要《国有土地使用证》才能办理。7. 多套房是不是要领多个证？不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。8. 什么时候可以开始查询不动产？按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。9. 不动产登记会对房价产生影响吗？不会。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。（本段出自上海热线《关于不动产登记 上海人必须知道的11个问题！》一文，不代表“链家网上海站”观点 ）10. 上海何时开始全面实施不动产登记？预计在今年7月31日前，上海各区县完成房屋、土地登记人员的整合工作，10月8日起，全面实施全市的不动产登记工作。据悉，上海的不动产登记信息系统要与国土资源部全国不动产登记信息平台以及本市房屋交易、土地、林地、海洋审批等管理信息平台互联互通，并与公安、民政、财政、税务、工商等部门的有关信息互通共享（从房地产方面来说，上海房地产投资客的家底将在系统中一目了然）。此举打破了国土资源管理中信息壁垒，能够提高我国国土资源信息化水平，促进我国国土资源管理更加规范化有序化。资料来源于：上海热线、北京晚报国土资源部相关文件
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契税交了什么时候领房产证
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买新房和二手房缴纳契税后办理产权证的时间是不太一样的，如下：新房：购买新房开发商一般会在交房的时候收取购房人的契税，一般是在交房后的365个工作日办理好产权证，具体看购房合同的约定时间。二手房：办理过户手续后缴纳了契税，当天就可以领取产权证了。
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契税和公共维修基金交了，15个工作日就可以领房产证了
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今后不用多跑腿了!
从日(上周五)起
南京市主城六区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)范围内的
商品房交易与不动产登记事项
可在市政务服务中心二楼A4厅
(江东中路265号)一窗式综合办理
（网络图）
市民只需在一个窗口递交材料，网上缴费
2个工作日完成制证并委托EMS送达
省去了反复排队取号之苦
展开剩余95%
南京的这种做法在全国是首创!
有何变化？
以往跑三部门提交19份材料
———————————————
现在一个窗口提交9份材料
房产交易与不动产登记涉及多部门办理，环节多、材料多、排队多、时间长，办事繁、办理难等问题一直被大众“吐槽”。
以前，商品房交易与不动产登记涉及测绘配图、交易备案、税费缴纳、不动产登记等多个事项，当事人需要多次取号、多次排队、多个窗口办理，材料需要重复提交。
现在，实行一体化办理后，采取“一次取号、一窗受理、集成办理、网上缴费、快递送达”的方式，只需跑一次腿、排一次队、交一套材料，一键缴费后静候快递上门。
以前买房人要向三个部门提交19份材料
现在只需要向一个窗口提交9份材料
申请材料将在部门间共享，压缩52.6%
（网络图）
如何办理？
只跑一次不需排队
——————————
今后还可以预约申请
房产交易与不动产登记一体化办理，将采取“一次取号、一窗受理、集成办理、网上缴费、快递送达”的一条龙服务模式，一体化办理房产交易备案、税费缴纳、不动产登记等事项。主要通过三个步骤：
1.一次申请、一窗受理
将房产测绘配图、交易备案、缴纳税费、不动产登记等三个部门的事项合并，通过一个窗口实现综合受理，申请人一次性提交申请材料即完成向三个部门办理多个事项的申请。
办理时间：周一至周五(法定节假日除外)9:00-17:30，16:30停止取号，咨询电话：025-。
2.数据共享、一键缴费
申请人提交的申请材料齐全，符合受理条件，窗口受理后系统自动与后台相关数据核验，实时核算出申请人应缴税费的总额，申请人通过本人实名认证的手机进行一键支付缴费，完成申请人办理交易与不动产登记申请的全部工作。
3.统一制证、快递送达
申请人完成缴纳税费后，审批人员按照规定流程进行审核、登记，一次性打印不动产权证书和各项税、费票据，在2个工作日内办结后委托邮政快递免费送达。
房产交易与不动产登记的一体化办理
变购房人办理交易与登记跑多次、多次排队
为只跑一次、不需排队的情况
随着系统的磨合和开发的深入
今后还将实现预约申请
由申请人根据自己的时间
安排在网上预约办理时间
（网络图）
今后计划如何？
除了商品房外，今后二手房交易与不动产登记也可以一体化办理。
据介绍，房产交易与不动产登记一体化网上办理平台，首先在市政务服务中心办事大厅试运行，这只是第一阶段。平台上线运行磨合一个月后，第二阶段着手开发二手房交易与不动产登记，计划于10月份上线试运行。第三阶段，12月底在试运行逐步完善的基础上，向市政务服务中心以外的市、区其他房产交易与不动产登记大厅推广应用。
不符合商品房交易与登记一体化办理条件的，请当事人按原办法到各房产交易与不动产登记大厅进行办理。目前南京中央门、华侨路、大光路、中山路四处大厅按优化的流程在办理不动产登记，办理时限最慢5个工作日，商品房可以做到3个工作日。接下来还准备开设栖霞服务中心。
Q1：商品房交易与不动产登记一体化办理应符合哪些条件？
A：个人购买商品房且同时符合下列条件的，可申请商品房交易与不动产登记一体化办理：
（1）已办理商品房合同网签，商品房竣工交付后，房地产开发企业已通知购房人办理交易备案和产权证书，并且相关申请材料已准备齐全；
（2）已取得购房全款发票，且无需享受拆迁购房的契税减免政策；
（3）已下载并实名注册“我的南京”手机APP，并开通 “大额专用账户”服务功能。
Q2：商品房交易与不动产登记一体化办理有哪些程序？
A：当事人持相关材料按以下步骤办理：
（1）凭本人有效二代居民身份证自助取号；
（2）叫号后，至综合受理窗口申请办理，并提供南京市域范围内的邮寄地址（一套房屋只可指定一个邮寄地址），符合受理条件的当场领取《房产交易与不动产登记受理单》；
（3）申请人本人（多个申请人的，由其中之一）在 “我的南京”手机APP中点击进入“南京房产”或“不动产登记”，在“备案登记”的“办件进度”页面中的“缴费”模块，点击“支付”按钮，及时付清相关税费（含：配图费、物业维修资金、契税、印花税、登记费、工本费），如支付不及时，后续流程将无法继续办理，影响领证；
（4）待EMS送证上门后，须由不动产权利人本人出示居民身份证，以及受理单原件或“我的南京”APP中的验证二维码，经快递人员核对证件并扫码验证通过后，收取证书和相关票据，清点无误后在“我的南京”APP里确认收件，不得由代理人代为领证。
（5）当事人可通过“我的南京”手机APP实时查看办理进度和状态，实现网上缴费，查阅EMS递送的相关信息。
Q3：商品房交易与不动产登记一体化办理的申请材料有哪些？
A：当事人应提供以下申请材料的原件：
（1）房产交易与不动产登记申请表，或不动产登记申请表，或房屋权属登记申请书（窗口收取）；
（2）申请人身份证明（窗口验证后退还）；
（3）户口簿（窗口验证后退还）；
（4）婚姻证明（结婚证、离婚证或相关生效的法律文书) （窗口验证后退还）；
（5）不动产转移登记联系单，或不动产权证书，或国有土地使用证（土地分摊转让一览表或土地分割转让证）和房屋所有权证（或商品房初始登记证明）（窗口收取）；
（6）商品房预售合同(经备案的合同正本)，或商品房现售合同(正本)，或预告登记核发的《不动产登记证明》（窗口收取）；
（7）有按揭且在日前已办理抵押权预告登记的还应同时提供（窗口收取）：主债权合同、抵押合同、抵押权登记申请表和银行的授权委托书；
（8）房屋分层分户图（窗口收取，现售商品房无需提供）；
（9）购房全款发票（窗口验证后退还）；
（10）出示电子购房证明（涉及限购政策的）。
如委托他人办理的，还应提供授权委托书（窗口收取）和代理人身份证（窗口验证）。
随着信息共享水平的提升和软件的升级，今后将逐步减少实体材料的提交，届时将及时提醒。
Q4：商品房交易与不动产登记一体化办理时限是多长？
A：商品房交易与不动产登记一体化办理时限为2个工作日，自受理的次日起算，至完成证书制作时止。当事人补正材料时间、缴纳税费耗时、证书寄送时间均不计入办理时限。
Q5：为什么要在“我的南京”APP中开通“大额专用账户”？
A：为减少群众在办理房交易备案和不动产登记时的各项税费缴纳的排队次数和时间，本次商品房交易与不动产登记一体化办理采用了手机网上缴费的方式，契税、印花税、配图费、物业维修资金、不动产登记费等均可以通过在线支付的方式完成缴纳，但是由于支付宝、微信、网银等支付平台存在限额保护，无法满足大额税费缴纳的需要，同时为保护申请人的资金安全，特在“我的南京”手机APP中为实名认证用户开通了“大额专用帐户”。
Q6：如何在“我的南京”APP中开通“大额专用账户”？
A：在“我的南京”手机APP中“我的家园”页面，点击“我的钱包”进入“大额专用账户”，根据提示进行银行卡绑定（该银行卡账户应有足够余额用于支付所有税费），系统自动生成本人的南京银行“大额专用账户”电子账号。为保证资金的安全，此帐号功能已设置为“专款专用”，仅能用于商品房交易登记相关税费的支付，交易登记业务完成后，当事人应及时将余额退回绑定的银行卡。
Q7：如何使用“大额专用账户”缴纳税费？
A：为提高效率，请当事人按照受理单所载明的税费总额，通过银行转账或网银将所绑定银行卡的资金转账至“大额专用账户”中。
当事人在综合窗口申请后，打开“我的南京”手机APP的“南京房产”或“不动产登记”中的“备案登记”功能，根据页面提示进行税费缴纳。
Q8：商品房交易与不动产登记一体化办理的注意事项有哪些？
A：当事人领取《房产交易与不动产登记受理单》时，应当场核对相关税费、证书寄送收件人和地址等信息，如有异议，请当场向窗口工作人员提出复核。
由于“我的南京”手机APP涉及实名用户本人的个人信息，应由本人实名注册办理。如委托他人代为注册办理，由此产生的相关法律责任，由当事人自行承担。
Q9：除了商品房之外的其它房产交易与不动产登记事项什么时候上线？
A：房产交易与不动产登记一体化网上办理平台建设时间紧、任务重，系统首先在市政务服务中心办事大厅试运行，这只是第一阶段。系统上线运行磨合一个月后，第二阶段着手开发二手房交易与不动产登记，计划于10月份上线试运行。第三阶段12月底在试运行逐步完善的基础上，向市政务服务中心以外的市、区其他房产交易与不动产登记大厅推广应用。
素材来源于南京城建
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