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团购房购买权名额转让协议范本
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转让人(以下称甲方)姓名：
身份证号：
受让人(以下称乙方)姓名：
身份证号：
根据《中华人民共和国》及其他有关、之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就甲方向乙方转让团购房屋购买权名额达成如下协议：
第一条 团购房屋基本情况
1. 甲方于 年 月 日参加单位团购的位于 的房屋，该房屋首付款 元已由甲方缴纳给开发商，剩余房款甲方办理了房屋按揭贷款总计 元，每月应向银行还款 元。甲方已与开发商签订了楼房认购协议书，该楼在 年 月 日完工，该房屋座落于_________市_________区_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________，建筑面积为_________平方米。
第二条 房屋购买权转让价格
乙方同意一次性向甲方支付购买权名额转让费 元，于本协议签订后支付。
第三条 双方权利及义务
1、 本协议签订后房屋的所有权归乙方所有，乙方须将甲方已经交付开发商的楼房首付款 元给付甲方，尚欠银行的按揭贷款由乙方按照贷款合同的约定按月支付银行贷款，甲方不再承担还款责任。
2、如果开发商同意由乙方与其签订正式商品房，甲方必须无条件予以配合办理相关更名手续。如开发商不同意乙方与其直接签订商品房买卖合同，甲方必须继续以其名义继续履行相关合同的签订，但合同中约定的相关权利与义务由乙方承担。
3、如果因不可抗力或者其他原因导致开发商不能按期交房，或者开发商交付的商品房存在质量问题或者重大瑕疵及不论何种原因导致乙方无法办理房屋所有权证和土地证乙方有权终止本协议的履行，甲方须将收取乙方的转让费及乙方已经支付的全部购楼款退还给乙方。
4、甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
5、 乙方向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续时甲方必须给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在_________天内取得房地产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起_________天内将乙方已付购房款款(包括转让费)退还给乙方，并向乙方支付违约金_________元整。
6、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。
7、房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。
第四条 违约责任
1、乙方未按本合同约定的时间付款，甲方有权解除本协议。
2.如果甲方违约，甲方应向乙方支付违约金共计_________元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
第五条 其他约定事项_________。
第六条 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力
第七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方约定在乙方所在地法院裁决同意采用以下第_________种方式解决。
第八条 本合同自_________之日起生效。
第九条 本合同一式_________份，双方各执一份，_________各执一份。各方所执合同均具有同等效力。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
签订时间：_________ 签订地点：_________ 责任编辑：ang
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&135人被团购房所迷惑 被骗金额达2600万元
135人被团购房所迷惑 被骗金额达2600万元
来源：西安八百家 &&发布时间：
房价居高不下，如果在买房时能拿到“团购内部价”，岂不是很划算?但是，团购房也藏有很大风险，最近一段时间，沈阳就有135人被团购房所迷惑，被骗金额达2600万元。骗子以单位的名义团购住房，然后低价转让给买房人，但是钱却没到开发商手里，房子自然也到不了买房人名下。7月13日，记者在市法院采访了这起少见的团购房特大诈骗案，此案向团购房消费者发出风险警示。卖出团购房23套赢得开发商信任高振刚是辽宁省咨询策划业协会文化关爱扶贫组委会(以下简称文化扶贫组委会)负责人，2009年5月，他认识了沈阳一家房屋开发有限公司售楼经理王日斌。通过王日斌，他从开发商手中团购了23套房产，并以“辽宁省咨询策划业协会文化关爱扶贫组委会”的名义对外出售。他对外称这是团购房，扶贫的房子价格很便宜，很快房子销售一空。高振刚采取的是低价销售策略，甚至每平方米比团购价还要低400元。尽管赔钱卖，但高振刚在同年底与开发商将账结清。虽然小亏了一笔，但此举却赢得了开发商的信任，高振刚确实是卖房能人。当高振刚再次向开发商订购了180套商品房时，开发商只收取每套1万元定金。此后，高振刚以团购房名义开始向他人售房。但他只为部分购房人向开发商交清全款，并办结了商品房过户手续，其余人都是使用文化扶贫组委会专用章给购房者开出的三联据，购房款并没有给开发商。把售楼经理拿下赢得买房人信任没有开发商的购房发票，买房人怎么敢把钱给高振刚呢?买房人能够通过售楼处看房，并在交钱后能领钥匙甚至入住，让他们解除了戒备心理。售楼处经理王日斌成了高振刚的帮手。高振刚对他允诺，帮他卖出一套房子能得1000元好处，王日斌觉得这是一个能让他赚钱的大客户，开始不遗余力地帮忙。随着交往的加深，王日斌看出了高振刚是低于团购价卖房，价格明显不合理，但他已经抽不了身了。对于高振刚联系的买房人，王日斌负责领着看房，提供用手写的商品房合同和打印的车库商品房合同。而对于交清房款的，王日斌负责签房屋准住通知单，并联系物业领取房门钥匙，甚至有些购房者已经入住。明知道购房三联据开具的是文化扶贫组委会名头，他还是违心为买房人办理了入住手续。房到手不能过户买房人赔得很惨知道了高振刚的能耐后，手里有20套房子的李某也请他卖房子。这20套住宅是顶账房，都已经办完手续了，双方约定以每平方米6500元的价格卖房，但实际上高振刚卖出的价格是3000元。高振刚从李某处骗来了20套房产手续，给部分买房人备上案，这为他赢得了很多口碑。但更多人的房子却无法办理过户手续。对于买房人来说，能领到钥匙，住上房子就是真的，直到较后办不了过户手续时才知道被骗。而对开发商来说，直到房子销售到一定程度，开始发现回款不及时时，才知道房子没交钱就被别人住了。但房子毕竟是开发商的，开发商果断换了门锁，这让一些还没有入住的人傻了眼。骗局终于揭开，此时，高振刚则销声匿迹了。被骗最多的李某开始四处寻找高振刚，较后在朝阳发现了他。日、12月20日，高振刚、王日斌先后被公安机关抓获。诈骗2600万被判无期徒刑法院查明，高振刚以出售团购房为名，共诈骗被害人135人，涉案金额为2600万元。高振刚庭审时称，低价出售这些房产获取款项除了向开发商交付部分房款并为少部分购房者办理备案手续外，大部分钱都被他投入到蔬菜大棚经营以及其他个人花费上了。市法院以合同诈骗罪，一审判处高振刚无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产;王日斌有期徒刑五年，并处罚金30万元。本报记者 周贤忠[华城泊郡]团购报名华城泊郡长安路地铁口70年产权45㎡酒店式公寓立买既涨。立即报名八百家团购,首付3万买地铁口公寓。咨询电话：029-
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朋友单位团购房，她已经交定金选了房子但是没签任何协议，现在她想转让，我
朋友单位团购房，她已经交定金选了房子但是没签任何协议，现在她想转让，我是否可以与开发商直接签协议？
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你好，这种团购开发商一般不同意在办理房产证前更名，你现在只能以朋友名义签协议。
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您好，签订购房合同前已经签订了购房认购协议书且交了购房定金。认购协议上约定了双方签订前已经对合同内容了解，实际上开发商未提供合同！交首付前买房方对合同一些霸王条款提出异议，要求修改，双方未达成一致，买房要求退房，请问定金能退回吗？
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根据你的陈述，由于卖房的原因，无法达成一致意见，应当退定金，但是你的瑕疵在于签订认购协议时没有看合同，对方可能会以此辩驳
您好，我想咨询一下：我通过中介公司买房，二手房，交了定金，他们写了一式三份的购房定金协议，我现在不想要这个房子了，请问定金可以退吗？前提是我们现在任何手续没有办理，并且协议上还有错别字？
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按照法律规定定金就是签订合同的依据，如果你不在签订合同，定金是不于退还。如果是中介不愿意跟你签订合同定金是双倍返还的，这在合同法中有明文规定不以任何事情为借口。
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