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二手房买卖须知：房产过户需要准备哪些材料？
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[导读]房屋转让、房屋买卖、房屋赠与和继承房产都需要到房屋权属登记中心去办理房产过户手续，办理房产过户手续前，需要准备哪些材料呢？小编为您详细介绍。
　　房屋转让、房屋买卖、房屋赠与和继承房产都需要到房屋权属登记中心去办理房产过户手续，办理房产过户手续前，需要准备哪些材料呢？小编为您详细介绍：
　　一、房产过户需要准备资料有：
　　（1）房地产转移登记申请表;
　　（2）申请人身份证明;
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　（3）房地产权利证书;
　　（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　（12）房地产共有人同意转移的意见书;
　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　二、房产过户办理的一般流程：
　　1、房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字）。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
　　小编提醒：
　　办理房产过户过程中要注意以下相关事项：
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件;
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书;
　　（二）申请人身份证明;
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料;
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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&二手房过户费怎么算？过户费应该由买方承担还是由卖方承担
二手房过户费怎么算？过户费应该由买方承担还是由卖方承担
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎样算是二手房生意注意事项中需求咱们要点了解的一个疑问，其需交纳的税种主要有营业税、契税、自己所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、本地教育费附加等。下面详细分析各税种怎样收费，整体来看咱们二手房过户费怎样算：　　一、营业税　　2016年营改增今后，称增值税，看房产证办出的年数，再判别是否能免征。　　根据规定，自己转让住所，在日前已签定转让合同，日今后处理产权改变事项的，应交纳增值税，不交纳营业税。其间，自己将采购2年以上（含2年）的住所对外出售的，免征增值税。自己将采购缺乏2年的住所对外出售的，依照5％的征收率全额交纳增值税。　　二、契税　　现行方针：住所90平以下1％；住所90－144为1．5％；其他的不管是住所还对错住所都3％。　　三、自己所得税　　房产证颁布5年以内出售，按出售价1％征收所得税（有的本地按出售价与原出售价差价20％征收所得税，也有上两种状况2选1的）；房产证颁布5年今后出售，如能证实卖家卖的是家庭寓居日子仅有用房的，可免征所得税！　　四、印花税　　住所90平米以下免征；其它按出售价0．05％征收！　　五、评价费　　你过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不一样有所不一样！！（三种状况：如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费；按揭的也有也许中介费中已包含评价费；也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向申请人代收。）　　六、中介费　　你独自过户可以不需求中介。如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为0．5－2．5％；如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右！　　七、其它费　　有的本地也许还触及工本费、登记费、生意费等，但数目较小！！房改房土地出让金：依照本地方针交纳，各地方针对此有所不一样。　　房产证处理流程算来，如房子产权证在5年以上，你经过生意过户的费用是不高的！不必赠与过户还要公证什么的那么费事！　　详细规范：　　普通住所：房产证不过2年的：营业税出售价格5％；1％的自己所得税；印花税0．1％；契税3％（第1次采购1．5％）。　　现已满2年的普通住所，免征营业税；印花税0．1％；契税3％（第1次采购1．5％）；自己所得税：假如出售的房子是家庭仅有一套住所也可以免；生意手续费6元／平方；工本费80元。　　非普通住所：契税3％；印花税0．1％；营业税：假如房产证下发不满2年的，需求交纳出售价格5％的营业税；1％的自己所得税；1％的土地增值税。现已满2年的普通住所，免征营业税，自己所得税假如出售的房子是夫妻两边仅有住所也可以免。　　以上即是二手房生意注意事项中对于二手房过户费怎样算的一些疑问解答，期望可以协助到各位购房者，愈加明晰的了解二手房过户时的各种费用，少走费事路。
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