君，已阅读到文档的结尾了呢~~
广告剩余8秒
文档加载中
第三节 流程程序分析 47
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
第三节 流程程序分析 47
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
id: '4540180',
container: s,
size: '250,200',
display: 'inlay-fix'
热门资料排行
添加成功至
资料评价：
所需积分：0新闻 | >>>
交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?
发布时间： 16:47:47 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&交房准备
核心提示：　　虽然说买房子很麻烦，交房也不是件简单的事情。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是专家建议初次收房的业主们还是最好找熟...
　　虽然说买房子很麻烦，交房也不是件简单的事情。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
　　一、交房要具备哪些条件?
　　按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
　　1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
　　2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
　　3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称&大产证&。实际上只要取得&大产证&，就必须具备一、二条所列条件。大产证&的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
　　不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
　　二、房屋交房手续有哪些?
　　1、通知
　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
　　2、验收
　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
　　4、签署房屋交接书
　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
　　三、具体的交房流程如下
　　1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
　　2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
　　3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
　　4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
　　5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
　　6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
　　7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
　　8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
　　四、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点
　　1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
　　2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
　　3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
　　4、收房时必须仔细查看的文件
　　律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
　　第二是我们常说的&两书&---&质量保证书&和&使用说明书&，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
　　五、逾期交房可否先收房后追究责任?
　　担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
　　购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，&交钥匙&就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
更多精彩资讯、优惠活动，请扫描合肥网官方微信(微信号：ahwehefei)：
【温馨提示】手机用户如何扫描“合肥网”二维码：
1.长按(三秒以上)二维码图片
2.会出现“保存到手机”提示
3.用“扫一扫”功能，点击手机右上角，选择“从相册选择二维码”即可
责任编辑：杨雪娇2012年考研全流程；第一阶段、是2011年的五月中旬；第二阶段、是2011年6月中旬育部考试中心召开2；第三阶段、2011年7月上旬，2012年硕士研究；第四阶段、2011年7月下旬-8月中旬；第五阶段、2011年8月下旬-9月初，全国招生简；考生需要关注全国研究生招生最新政策变化，目标院校；接下来还有更复杂更烦琐的流程，需要同学们在准备考；第六阶段、是2
2012年考研全流程 第一阶段、是2011年的五月中旬。这时候，教育部考试中心会召开2012年硕士研究生入学考试第一工作会议暨大纲修订预备会议。总结分析上一年阅卷情况，讨论2012年硕士研究生入学考试大纲修订方案。这一阶段考生需要密切关注2011年研究生入学考试分数线信息、复试和调剂信息。
第二阶段、是2011年6月中旬育部考试中心召开2012年硕士研究生入学考试第二次工作会议暨大纲修订正式会议。邀请政治、英语、数学以及各统考专业课学科专家正式讨论2012年硕士研究生入学考试大纲修订方案，并开展大纲具体修订工作。
第三阶段、2011年7月上旬，2012年硕士研究生入学考试考试大纲正式发行。政治、英语、数学及部分统考专业课考试大纲及大纲解析陆续出版发行。考生需要及时购买考试大纲及大纲解析，并针对大纲及时调整自己的复习计划。
第四阶段、2011年7月下旬-8月中旬。教育部定制2012年全国研究生招生计划。全国各研招机构根据教育部2012年研究生招生的要求和本机构上一年度的招生计划完成情况，上报2012年度研究生招生计划(含保送生名额)教育部汇总各研招机构计划，制定全国2011年硕士研究生招生计划。
第五阶段、2011年8月下旬-9月初，全国招生简章正式公布，各研招机构根据2012年全国硕士研究生入学考试招生简章要求公布本机构2012年硕士研究生招生简章及招生专业目录。
考生需要关注全国研究生招生最新政策变化，目标院校目标专业研究生招生计划、考试科目、指定参考教材有否发生变化：可以说从开始准备考研，到简章发布是一个很重要的阶段，但是这段时间同学们的时间也比较丰裕，准备起来也不那么麻烦。
接下来还有更复杂更烦琐的流程，需要同学们在准备考研之初就要了解清楚，不然到复习的攻坚阶段，又要忙复习又要忙报名等一系列流程，同学们的精力就很容易被分散。
第六阶段、是日――9月23日全国硕士研究生入学考试网上预报名，各大高校应届大四毕业生可以在网上进行预报名。考生需要报名流程、选择好报考院校专业。
第七阶段、日-10月31日全国硕士研究生入学考试网上正式报名。这一阶段考生需要关注的事情比较多：2011年硕士研究生考生一律采取网上报名方式，逾期不再补报，也不得再修改报名信息；网上报名时间为此期间每天9：00-22：00；考生自行登录“中国研究生招生信息网”(公网网址：.cn，教育网址：)浏览报考须知，按教育部、考生所在地省级高校招生办
公室、报考点以及报考招生单位的网上公告要求报名，凡不按公告要求报名、网报信息误填、错填或填报虚假信息而造成不能考试或复试的后果，由考生本人承担。在上述报名日期内，考生可自行修改、校正网报信息；已被招生单位接收的推荐免试生，不得再报名参加统考。否则，将取消推免生资格，列为统考生；同等学力的报考人员，应按招生单位要求如实填写学习情况和提供真实材料
第八阶段、日-11月14日全国硕士研究生入学考试报名信息现场确认。 考生需要注意：考生到本人所在的省、自治区、直辖市高校招生办公室公告指定的报考点确认；考生持本人身份证、学历证书(普通高校和成人高校应届本科毕业生持学生证)和网上报名编号，由报考点工作人员核对；考生确认本人网报信息；考生按规定交纳报考费(考生办理报考手续交纳报考费后，不再退还)；到报考点按规定采集考生本人图像信息(照相)。
第九阶段、2011年11月下旬，全国硕士研究生入学考试非统考专业课命题工作正式开展，各个研招单位自主命制该硕士生招生点的专业课试题。考生应关注事项包括联系导师，到目标院校目标专业去听取命题老师给研究生讲的课，收集各种有价值的信息。
第十阶段、2011年12月下旬，教育部考试中心召开2012年硕士研
究生入学考试第三次工作会议暨命题会议召开。全国统考初试的政治理论及数学，非外国语言文学专业的英语、俄语、日语，教育学专业基础综合、心理学专业基础综合、历史学基础、西医综合、中医综合、农学综合、金融联考等科目由教育部统一命题考生需要关注的事项包括，参加政治、英语、数学及统考专业课冲刺串讲班，认真把握最新命题动态。
第十一阶段、日、15日，就是让考研学子热血沸腾的日子了。这个时间，同学们就该参加全国硕士研究生入学考试――初试、初试科目分为政治理论、外国语、统考数学和业务课，考试时间以北京时间为准，均为3小时。考生们需要调整作息时间、平和心态、全力以赴考试。
第十二阶段、是在2012年春节后十天，全国硕士生入学考试阅卷开始，北京地区首先开始阅卷，教育部考试中心根据北京地区阅卷情况制定阅卷标准全国范围内进行阅卷。
第十三阶段、2012年3月初，各院校将公布考生分数。考生可以通过热线电话、网络等途径查询自己的考分，查分后，如有分数上的疑问、立刻申请分数信息核对预测目标院校目标专业的分数线。
第十四阶段、2012年3月中旬，34所自定义分数线的研究生招生单
位陆续公布自己的复试分线，考生需要及时核实自己是否通过复试分数线准备复试或者调剂。
第十五阶段、2012年3月中下旬国家复试分数线公布。国家按照12大学科门类，对A、B、C三类地区以及单独考试和特殊专业考试进行复试分数线划分。考生这时要密切关注分数线的公布情况核实自己是否通过复试分数线。
第十六阶段、2012年3月底全国各研招单位复试工作陆续进行。复试时间、地点、科目、方式由招生单位自定，复试办法和程序由招生单位公布，复试一般在5月上旬结束，招生单位认为必要时，可再次复试，外国语听力及口语测试在复试进行，成绩计入复试成绩，对以同等学力资格(以报名时为准)报考的考生，一般要求加试，少数民族地区仅指国务院有关部门公布的《全国民族区域自治地方简表》中所列的民族自治区域，各招生单位原则上进行120%左右的差额复试。
考生应关注事项：准备外国语口语听力的学习；收集往年专业课面试真题、及时复习专业课知识；联系导师。
第十七个阶段、2012年4月中旬，调剂工作开始招生单位应及时发布生源余缺信息，符合教育部调剂规定的考生，可在规定时间内通过“中国研究生招生信息网”登录调剂志愿，招生单位遴选出参加复试的考生名单，并通知考生复试，招生单位在规定时间内组织复试，并
将复试结果通知考生，接收调剂生的招生单位向第一志愿单位发函调考试档案，做最后审核，确定是否拟录取。
考生需要密切关注各个研招单位公布出来的调剂信息，第一时间跟需要调剂的研招单位联系。
第十八阶段、2012年4月底，体检。考生复试时应按招生单位规定到指定的二级甲等以上(含二级甲等)医院进行体格检查。考生要注意加强锻炼、保持身体健康，确保顺利通过体检。
第十九阶段、2012年5月初，政审招生院校对档案审查，包括组织关系。同时要求填写政审表格，保管档案的单位、学校、人才中心或者居委会的盖章。考生要及时办理所要求事项，态度上要积极主动。
二十阶段、12年考研的最后一个环节，也就是第二十个阶段是在2012年5月中旬。招生单位根据国家下达的招生计划，考生入学考试的成绩(含初试和复试)并结合其平时学习成绩和思想政治表现、业务素质以及身体健康状况确定录取名单
三亿文库包含各类专业文献、幼儿教育、小学教育、生活休闲娱乐、高等教育、专业论文、中学教育、各类资格考试、应用写作文书、考研全流程47等内容。　
　考研全过程按步骤详细指南_研究生入学考试_高等教育_教育专区。凯程考研集训营,为学生引路,为学员服务! 考研全过程按步骤详细指南考研是一件关系到大学生前程的事情... 　2017考研全流程(参考)_研究生入学考试_高等教育_教育专区。2017考研全流程 2017 考研:全程大事记盘点(初试复试录取报到) 2016 考研初试临近,此时也正是 2017 考生... 　2017 年考研全流程一、推免申请 具有推荐免试资格的院校,2016 年 7-9 月对外发布推免办法,符合推免资格的同学,需要 按照相关要求提交所需文件。 二、考研大纲... 　考研全过程按步骤详细指南_研究生入学考试_高等教育_教育专区。凯程考研集训营,为学生引路,为学员服务! 考研全过程按步骤详细指南考研是一件联系到大学生出息的工作... 　菜鸟考研全流程解析详细介绍_研究生入学考试_高等教育_教育专区。凯程考研集训营,为学生引路,为学员服务! 菜鸟考研全流程解析详细介绍 考研全流程,从以下两个角度... 　凯程考研集训营,为学生引路,为学员服务! 2015 年考研全流程汇总 2015 考研全年备考已经拉开帷幕,凯程考研帮助考生熟知考研报考知识、明确考研目 标、 规划考研全程... 　2018 考研全流程解析_研究生入学考试_高等教育_教育专区。考研时间表 2018 考研全流程解析考研全流程,从以下两个角度进行划分。 第一个是从考生自身备考的角度;(... 　2016 年全国硕士研究生入学考试 全流程解析与备考完美步骤 根据启航考研十多年的辅导经验, 成功考研学生完美的考研步骤, 从大三第一学期就已 经开始。同时,考研...> 文章正文
　　丑陋的婴儿：最后的试炼
　　从精灵术士那得知如何解除诅咒，叉尾龙材料也已经准备好，接下来我们要做的就是和兰伯特一起去将元素护符加强，为此我们要前往元素之环，这是猎魔人此前是试炼的场所，一路上和兰伯特起了不少言语冲突，但杰洛特都忍了下来，因为杰洛特知道兰伯特只是为了掩藏自己永远愈合不了的旧伤。
　　20、一路跟着兰伯特跑，中途会遇到秃鹰，随后来到码头却发现船不见了，杰洛特推断是被冲到灌木丛了，得先找到小船。灌木丛中有很多水鬼，甚至还有沼泽女巫，击杀后登船出发。这里我们要坐在船的另一头。
　　选择：1.上船吧。2.那件事让你有阴影？选择1。
　　21、终于到了洞口，正准备进去的时候，听到有呼救声，Nicho觉得应该是支线任务啥的，便没有去做。
　　选择：1.你比叶奈法还难相处。2.老矛头还活着？选择1。
　　选择：1.我们应该调查调查，以防万一。2.你说的应该没错&&我们进山洞吧。选择2。
　　22、山洞里的路挺不好走的，但总算还是来到了地面了。然而麻烦还没结束，这些巨魔并不想让我们过去。Nicho并不想对这些憨大个儿动粗。这些巨魔原来怕我们去抢他们的石头。将剑给他们保留，终于让我们过去了。
　　选择：1.我们只是想去元素之环。2.让我们过，不然给你们好看。选择1。
　　选择：1.没错&该打住了。2.让我试试，好吗？选择2。
　　选择：1.我们把剑留在这里，晚点再来拿。选择2.想都别想。选择1。
　　23、终于来到了元素之环，将四周的火点起来，并将护符放在祭坛上，然后等待就好了。期间听着兰伯特讲述他为何成为狩魔猎人。
　　选择：1.能被你称赞真不简单。2.晚点再欣赏。选择1。
　　选择：1.你不需要取他们的命。2.的确很精彩。选择1。
　　选择：1.你这么讨厌当狩魔猎人？2.我们都经理过这一段&选择1。
　　24、原来当狩魔猎人并不是他的本意，兰伯特有着悲惨童年经理，经常被父亲毒打，最后还是被父亲送给了狩魔猎人。对此杰洛特深表遗憾，随后我们取回武器完成任务。
　　选择：1、我不知道这段&我很遗憾。2.我们走吧。选择1。}