正在初始化报价器二手房签卖房合同注意事项有哪些?3个回答吾爱破解25043进口智能马桶品牌有哪些呢？—智能马桶品牌排行榜
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欧陆Oulu是全国首个全智能一体式座便器品牌，也是专业从事智能卫浴生产的企业，是广东的驰名商标，也是智能座便器的领领导性品牌。智能座便器十大品牌还包括了欧路莎orans、法恩莎FAENZA、东鹏、恒洁HeGII、惠达Huida、科勒Kohler等六个品牌，这些相信都是大家耳熟能详想的品牌了，这些品牌不仅让你购买的放心，产品质量也是很有保障的，在购买的时候可以多看几家，互相对比对比。
随着我们生活水平提高我们对于生活质量和品质也就有了更高的要求。智能马桶在一定意义上解决了传统的马桶很多的弊端和问题，它更方便更快捷，而且更加的安全卫生。本章主要内容介绍了智能马桶的定义，以及进口智能马桶品牌排行榜。希望文章能够给那些想要选择与购买智能马桶的家庭提供一些很必要的帮助。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
3个回答大头怪蜀黍丶比较便宜的，大概需要50-100左右，因为梅花水彩画是用水调和透明颜料作画的一种绘画方法，简称水彩，由于色彩透明，一层颜色覆盖另一层可以产生特殊的效果，但调和颜色过多或覆盖过多会使色彩肮脏，水干燥的快，所以水彩画不适宜制作大幅作品，适合制作风景等清新明快的小幅画作。
2个回答湖北治疗癫痫病密码错误吧
打开charm菜单( 也可win+c 或 win+i )设置——更改电脑设置——用户——登陆选项——修改密码，输入新密码、 确认新密码 ，密码提示 不填 则为开机不要密码就行了
1个回答61adfb　　WIFI模块是由wifi芯片+单片机开发而成，wifi芯片是WIFI模块的重要组成部分，wifi芯片性能的好坏直接决定WIFI模块的优劣。
　　Wi-Fi模块又名串口Wi-Fi模块，属于物联网传输层，功能是将串口或TTL电平转为符合Wi-Fi无线网络通信标准的嵌入式模块，内置无线网络协议IEEE802.11b.g.n协议栈以及TCP/IP协议栈。传统的硬件设备嵌入Wi-Fi模块可以直接利用Wi-Fi联入互联网，是实现无线智能家居、M2M等物联网应用的重要组成部分。
3个回答fzheifw29213双键带灯按钮开关还是很不错，但选择性不多
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表面花纹呈现贝壳般的如玉光泽以及贝壳表面凸显的立体感，同时手感又非常光滑，故取名贝母漆，又叫贝母烤漆或爆花漆。
3个回答樱花XB51家庭展示柜价格3400元，展示柜的价格要比大型的便宜，是水果、蔬菜、鲜肉、饮料等等用来冷藏保鲜，还可以有展示作用的柜子，我们店里用的小型保鲜展示柜是艾斯冷柜这个牌子的，价格合理，外观美观大方，嗓音低。
1个回答一休哥_9704手工包制作教程步骤：1.用料及工具：212混纺毛线5两，7号循环针2付，钩针、毛衣缝针各一枚。2.包包分两片织。A片：双股毛线，起头130针，先织一行上针。3.织花样：4组花，每组花32针(11
3个回答郑州朴华科技有，杭州经济适用房41期在以下几个地方；
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3个回答琳大小姐534木制散货架价格参考：
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大家都知道，购买二手房过程中总会遇到各种各样的问题，当经历了种种看房、选房、谈价格，到了签购房合同时，不少人都觉得松了一口气了，终于大功告成了。然而，签合同更不能大意，很多纠纷就是由于合同条款不明确造成的，本期小编就为大家整理了二手房签合同应该注意的那些事儿。签订购房合同注意以下问题：1、查看是否有不平等条约买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2、注意产权陷阱产权陷阱主要有以下几种形式：陷阱一：“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。陷阱二：卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。陷阱三：产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。陷阱四：房产是否是被法律允许进行上市交易的，有很多房产是法律不允许进行买卖的。温馨提示：不能买的二手房主要有哪些?1、已经列入拆迁公告范围内的房产。 2、产权有争议的房产
3、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。4、期房。
5、未领取产权证书的房产。
6、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。
7、已经被法院查封和冻结的房产。
8、擅自改变房屋使用性质的房产。
9、小产权房。
10、军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在一个院区的话。
四川路与武汉路交口西北角
长江东路170号
滨湖四川路与云谷路交口东北角
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长江东路东五里井泗州路家园超市旁
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签订购房合同时 需要注意什么
　房贷君按：这篇文章是融360房贷频道关于签订购房合同时主要注意的问题的一个汇总，我希望它可以成为我们大家今后购房时的一个重要参考，今天向大家发出的是第一版，肯定还有很多问题，请大家多多吐槽，让我们一起来完善它。
　签合同前需要注意什么？
　关于认购协议书和定金
　在签订正式购房合同之前，开发商一般会要求买家与其签订商品房认购书，在认购书中，会对所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容有所约定，因此，认购书也具有一定的法律效力，购房者不能马虎大意。
　在实践中，购房者如果要签订认购书前，一定要先了解开发商的情况
　需要查看发展商的有关证件及资料，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。在看的过程中，如果有疑问应及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。除此之外还要多了解开发商及楼盘信息，包括开发商资质、资金状况、口碑如何等。
　认购书应对买卖双方达成一致的基本内容，尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等有明确的约定，否则认购书没有产生效力的事实基础。只要《认购书》具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。所以，购房者应该对认购书中的约定条款进行详细阅读，如发现违背自身利益的条款应该及时沟通，不可糊里糊涂地签字盖章，以免遗留后患。
　购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
我们建议买家最好与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
　关于无效合同
　以下几种情况下签订的购房合同是无效的：
　商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
　商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
　开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
　开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
　开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
　出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;
　房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;
　因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;
　出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
　关于合同的类型
　在购房过程中，你会遇到以下三种购房合同：
　第一种是&纸质合同&。
　这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定&商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。&这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。
　第二种是&半网签合同&。
　这种合同文体中没有&已备案&水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案;
　第三种是&网签合同&。
　网签合同文本中，带有&已备案&的水印字样，其最大的标志是合同首页有&合同编号&，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
　签合同时要注意什么？
　注意合同的主体
　许多购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
　另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有&授权委托书&。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
　注意合同的措辞
　合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如&如果发生问题，在最短时间内解决&，&在装修材料上，选择最好的国外进口的&等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
　对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
　注意明确房屋的具体情况
　房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘面积为准。
　注意明确付款方式
　比如，约定分阶段付款，签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
注意避免以下的霸王条款
　第一，对于共有部位，&按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。&
　《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
　第二，&车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。&
　《物权法》第七十三条规定，&建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有&；第七十四条第三款规定&占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有&。
　第三，&本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。&
　《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
　第四，&买方在本房地产内所从事的经营活动类型(包括但不限于出租等活动)，须报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过&。
　《物权法》第三十九条规定，&所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利&。
　哪些补充协议要注意？
　开发商的广告应该包含在合同中
　为了维护购房者合法权益，让购房者免于遭受虚假广告的欺骗，前补充合同的时候，应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。
　明确产权证办理的时间
　为了维护购房者的利益，合同中应明确房屋所有权证办理的时间。
　明确建筑面积和公摊面积
　要在补充合同注明除了总建筑面积之外的套内面积和公用分摊面积，现在有些开发商喜欢在在公摊面积上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个全面的确定的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。特别要注意区分赠与面积和公摊面积。
　明确房屋质量和装修标准
　购房者在签约时，应认真查阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单；水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
如果房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
　明确物业管理服务内容和收费标准
　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　明确交房日期
　交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定&由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任&。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。
　明确验屋交接的细节
房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。
　明确屋内设施的价格
　在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。
　明确买卖双方的违约责任
　合同中应该明确以下情况发生时，双方的违约责任。购房者的按揭办不下来；购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
　签订购房合同四个技巧
　对等法则
　约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等。
　合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
　合同文本是否提前给你过目
　公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果对方提前不让你看合同，临时拿出要求你马上签订时，很可能存在风险。建议此时你一定要对合同条款进行审查，特别是约定自　己违约责任条款和对方免责条款。
　一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
　因此对于这些条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响。
　对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
　很多情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人却是其他人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
　购房合同签订后可以更名吗？
　更改否房合同分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，用新的名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改到后者名下。
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