当所有人都沉浸在欢乐的五一假日当中时，此刻的我低落，徘徊，悔恨交加，看到妻子整天郁郁寡欢的状态，让我更加觉得心疼，我陷入深深的自责当中，好后悔当初的决定。终于明白了自己是多么的单纯，把人性想的太简单了，没有预知潜在的风险。　　楼主小硕，经过几年的奋斗终于在上海比较偏远的地方买了房子。随着宝宝的逐渐长大还有两个老人的加入，原本八十左右两室的房子就显得捉襟见肘，所以打算置换房子。从2015年8月份开始看，那时就觉得房价虚高，就抱着等等看的态度，谁知房价在年底逐渐攀升。高房价已经让我清楚的知道，已经无法置换到比较好的位置了，所以打算在本小区置换。在2月底的时候终于看到一个满意的房子。于是在中介那里和上家签了房地产居间买卖合同并支付了20万定金，当日也和下家签了买卖合同。并和上家约定在4月份等我拿到下家贷款时给于首付。　　和下家交易一切很顺利，在我们正式网签给下家时，妻子表示担忧，担心之后上家毁约，当时我居然天真的认为她想的太多，而且不和下家交易就没法进展下一步（而事实证明当时妻子的担忧是正确的）。3月份房价开始了最后的疯狂，还没来得及筹划新房的布置，转眼间就担忧房东毁约或跳价。
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　　沙发　　
　　一波未平，一波又起　　随着房价的节节攀升，政府似乎也感觉到前所未有的危机，上海市3月25出台了“沪九条”房地产限购政策，终于舒了一口气，限购之后上家毁约的可能性比较小了。而在此期间上家一直也没有任何消息，更让我觉得应该不会有太大的问题。　　还没安宁几天，中介打电话给我说，买我房子的下家的贷款可能不能按时到位，原因是公积金中心没钱了，而且等下去的时间未知。而此时离我和上家付首付和网签只剩了两个星期。我中介说，让他去和上家沟通，因我下家贷款进展缓慢，看能否先给几十万，先网签正式合同，等钱到账立马再补上。中介转而联系的房东，房东的答复轻描淡写，说是还是希望按合同来，既没有拒绝，也没有透露其他意思。后来中介打电话就再也没接。　　中介跟我说，最好的办法是自己凑齐一百多万。万一到时被上家反咬一口，说我们违约，那就麻烦了。还好中介给我这个建议，否则后果不堪设想。
　　沙发　　
　　该来的总会来　　对于一个敏感而又不太愿意去麻烦别人的我来说需要多么大的勇气去借钱。而且是这么多钱，该到哪里可以借。和几个要好的同事说了我的难处，还没说要借钱的意思，同事说我们可以为你众筹，算了算他们加起来可以有25万。说真的，我很感动，在这关键时刻这些哥们真的挺讲义气，都能慷慨相助。有了25万，心想再凑一凑或许能够凑到。所以跟中介说，我们钱可以凑得齐，到时按时签约。接下来就是到处凑钱，厚着脸皮给每一个借钱的人讲着同样的故事，并且表示等我下家的钱到账立马就能还上，可能时间就是大半个月的时间。功夫不负有心人，终于在签约前一天凑齐了一百多万，非常感谢信任并帮助我的人。心想明天签约肯定不会有问题了。　　比签约时间晚一点进去了，发现上家三人（上海两老夫妻，还有他们的儿子。他们家他儿子说了算）和中介已经到了，但我明显感觉气氛比较凝重。　　刚坐下，上家儿子开始发话了，首先质问中介为啥把正式合同已经打印出来。我愣住了，今天是按照约定的来签正式合同，不打印出来如何签？然后问中介为啥骗他，后来搞清楚，就在签约前几天上家儿子让他朋友以卖房子的身份给中介打了电话，问了他那个房子挂多少钱。中介报了当时的报价，价格肯定是比我们签约时高了三，四十万。所以他心里发生了估计已经想好了违约了。上家很有心机，他不急着表明要毁约，他转而问我的首付款到底凑好了没（因中介前期有告诉过他，我的首付款因我的下家没到可能凑不齐），他开始从我这看看我是不是具备签约条件。多么庆幸当初的决定把首付款凑好。我说，我们今天是来签约的，钱当然准备好了，否则来干吗？他又问我是不是有上海户口（因上海刚刚出台限购政策，非上海户口要交满五年社保才能买房）。我说签合同时，你已经看了我们的上海身份证了。他无话可说，还是对着中介发火。说为何把正式合同打印出来。中介表示很无奈，今天是来签合同的，不打印出来怎么签，而且事先你也没有表示一点毁约的意思。后来，直接赤裸裸的表明现在的价格以前高了四五十万，我要补偿损失他才肯签约。
　　楼主继续，同样在魔都置换过程中。买的房子定金已经交了八十万并且网签了正式合同，约定付首付还有两个月的时间（一共给了两个半月），现在卖房子过程中，估计还有一周应该能定下来买家　　
　　感觉我们的房东还是挺好的，生意人，爽快又直接，幸运啊　　
　　能理解楼主。去年年中开始，房子涨得疯狂。自己去年年中买房，现在看来，才是涨幅开始阶段。幸好房东人品好又有钱，再加上签合同时候，我脑子抽风，本来的过户时间绰绰有余，我不知道为什么，要求正式合同时间再加两个月过户。搞得我家人都说不知道我想什么。结果真的出了点意外，比正式合同约定的时间只提早了十几天过户的。说实话，我也不知道当时为什么非要加上这俩月时间。过户时候，房价已经涨了70%，但房东还是如约过户了。假如是小市民斤斤计较的房东，我真不敢想象后果。真的感谢房东，也祝他一切顺利！
　　@品茶南人咕
07:37:36　　能理解楼主。去年年中开始，房子涨得疯狂。自己去年年中买房，现在看来，才是涨幅开始阶段。幸好房东人品好又有钱，再加上签合同时候，我脑子抽风，本来的过户时间绰绰有余，我不知道为什么，要求正式合同时间再加两个月过户。搞得我家人都说不知道我想什么。结果真的出了点意外，比正式合同约定的时间只提早了十几天过户的。说实话，我也不知道当时为什么非要加上这俩月时间。过户时候，房价已经涨了70%，但房东还是如约过......　　-----------------------------　　你上家真的很不错，你运气挺好的。祝福好人
　　我现在的问题是要找到付款方式好的买家把房子过户，特别尽量不要公积金贷款，看到你说的还有中介也和我提过的公积金中心没钱的事情。哎，买卖都发愁，都要看运气　　
　　3,4十万对我们工薪阶层来说确实是不小的数字。而且上家一味想着他们的损失，可是我也是同一天卖的，你现在不卖给我，我的损失怎么办？上家说我卖房子跟他们没关系，不是因为和他签了合同，我也不会卖自己的房子，而且他也知道我和他签完之后就会和下家签。中介也在其中劝说，房东很坚决，要不补他差价，要不他毁约。　　回去后妻子抱着就我哭，因为我们的房子已经卖了，再过几个月就要搬家。搬家很麻烦，而且从有房子到没房子，让她如何接受了。要接受这样事实很难，真的难为她了。
　　因怕搬家带来的麻烦，也想尽快签约，我们跟中介说我们可以加价10万，希望他和上家去谈一谈。可是上家依然很贪婪，需要补30万，否则免谈。30万对于我们来说，确实承受不起。我们也和中介说了，如果上家执意这样，我们就打算用法律的武器保护自己。中介说，他可以先发一封函，说明他们在签约当日没签约，已经违约了，再让他们思考5天给最终的答复，如果那时还是谈不拢，我们可以寻求律师起诉他。
　　上家不地道，不地道　　
　　后来呢？解决的如何了　　
　　让他毁约呗，先把他告着，有司法纠纷的房产一般没人敢碰，他卖不出去还要赔你20×2的定金（理论上），你以为他有多少跳价的资本和底气？像这种上海本地的瘪犊子本身就是个怂货，你咬定了跟他耗呗　　
　　就按合同来，加什么吊价？你怕他不卖啊？拿40万违约定金，也行　　
　　@门前一条大大运河
08:26:49　　让他毁约呗，先把他告着，有司法纠纷的房产一般没人敢碰，他卖不出去还要赔你20×2的定金（理论上），你以为他有多少跳价的资本和底气？像这种上海本地的瘪犊子本身就是个怂货，你咬定了跟他耗呗　　-----------------------------　　这个要看楼主的房子总价多少，现在同样房子市价多少。像我上面说的那个，房价从签约到过户，涨价了70%，如果不是房东人好，就算赔偿，别说赔定金2倍（实际就一倍，因为定金本来就是楼主出的，房东只是再赔了同样的定金而已）了，就是赔偿房价的20%，也是我们买家的绝对损失。　　不过楼主是2月底买的，应该是比较高峰的时候，和现在的市价差额应该不会多大。当然这个看具体房子，不好一概而论。　　身边一个例子，去年夏天到今年农历春节（2月14日情人节正好是年后上班第一天）看，也才涨幅15%不到，相对去年大趋势算是几乎没涨的。但是2月14日签约好，到2月23日正月十五左右，就涨了50%，到三月份新政出台前的高峰，又涨了10%+。具体房子具体分析。　　最后祝福楼主。两手抓吧，一方面出去看房，另一方面这里至少拿到他的赔偿定金。
　　@门前一条大大运河
08:26:49 　　让他毁约呗，先把他告着，有司法纠纷的房产一般没人敢碰，他卖不出去还要赔你20×2的定金（理论上），你以为他有多少跳价的资本和底气？像这种上海本地的瘪犊子本身就是个怂货，你咬定了跟他耗呗 　　-----------------------------　　@品茶南人咕
08:53:24 　　这个要看楼主的房子总价多少，现在同样房子市价多少。像我上面说的那个，房价从签约到过户，涨价了70%，如果不是房东人好，就算赔偿，别说赔定金2倍（实际就一倍，因为定金本来就是楼主出的，房东只是再赔了同样的定金而已）了，就是赔偿房价的20%，也是我们买家的绝对损失。 　　不过楼主是2月底买的，应该是比较高峰的时候，和现在的市价差额应该不会多大。当然这个看具体房子，不好一概而论。 　　身边一个例子，去年夏天到今年农历春节（2月14日情人节正好是年后上班第一天）看，也才涨幅15%不到，相对去年大趋势算是几乎没涨的。但是2月14日签约好，到2月23日正月十五左右，就涨了50%，到三月份新政出台前的高峰，又涨了10%+。具体房子具体分析。 　　最后祝福楼主。两手抓吧，一方面出去看房，另一方面这里至少拿到他的赔偿定金。　　-----------------------------　　是的，政策出来以后市场房源比较充足，也不会跳价，市场冷静理性一些，反而是买房子的好时机。毁约就让他毁好了，给赔偿。又不是买不到房子　　
　　@门前一条大大运河
08:26:49　　让他毁约呗，先把他告着，有司法纠纷的房产一般没人敢碰，他卖不出去还要赔你20×2的定金（理论上），你以为他有多少跳价的资本和底气？像这种上海本地的瘪犊子本身就是个怂货，你咬定了跟他耗呗　　-----------------------------　　@品茶南人咕
08:53:24　　这个要看楼主的房子总价多少，现在同样房子市价多少。像我上面说的那个，房价从签约到过户，涨价了70%，如果不是房东人好，就算赔偿，别说赔定金2倍（实际就一倍，因为定金本来就是楼主出的，房东只是再赔了同样的定金而已）了，就是赔偿房价的20%，也是我们买家的绝对损失。　　不过楼主是2月底买的，应该是比较高峰的时候，和现在的市价差额应该不会多大。当然这个看具体房子，不好一概而论。　　身边一个例子，去年夏天到今年农历春节（2月14日情人节正好是年后上班第一天）看，也才涨幅15%不到，相对去年大趋势算是几乎没涨的。但是2月14日签约好，到2月23日正月十五左右，就涨了50%，到三月份新政出台前的高峰，又涨了10%+。具体房子具体分析。　　最后祝福楼主。两手抓吧，一方面出去看房，另一方面这里至少拿到他的赔偿定金。　　-----------------------------　　@iamcrazy-02 09:00:20　　是的，政策出来以后市场房源比较充足，也不会跳价，市场冷静理性一些，反而是买房子的好时机。毁约就让他毁好了，给赔偿。又不是买不到房子　　-----------------------------　　具体看赔偿多少，现在同样房子市价多少了。按楼主说法，定金20万，也就是赔偿20万。如果加了这20万可以买到同样的房子，那么就划算。如果不能，需要加20万以上，就不划算了。因为这些具体细节楼主没讲，所以现在不好判断房东毁约是否对楼主有影响
　　@门前一条大大运河
08:28:54　　就按合同来，加什么吊价？你怕他不卖啊？拿40万违约定金，也行　　-----------------------------　　他是愿意赔付定金的，加上这个定金的价格我也买不到一样大小的房子了。
　　你就不接受他双倍返还定金，非要起诉他，即便打官司最后结果也是只拿到双倍定金，一场官司不是几天就打完的，他耗不起，你的诉讼请求就是让他承担缔约过失责任，损失赔偿的数额就是你再次买到的差价，不管能否打赢，他的涉及司法过程中的房子看他怎么卖
　　寻求正义　　偶尔在网上搜索上家毁约的案例，忽然发现上海高级人民法院关于《审理二手房买卖若干问题的解答》，http://www.66law.cn/domainblog/95869.aspx， 此链接第五条，解释如下：　　5、当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效?　　答:《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。　　如双方明确以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。　　如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《上海市房地产买卖合同》，只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认。当事人未签订《上海市房地产买卖合同》的，不影响原已成立的合同关系。　　看到此解释，我看到了希望。我们在中介那签的也是房地产买卖合同，虽然不是上海市制定的正本，但合同列的很详细，而且还规定了违约责任，如有一方违约的话，守约方有权向法院诉讼要求毁约方继续履行合同。　　于是发合同给律师看，律师说我们签的合同等同于正式合同。
　　@为谁飞去为谁来
11:39:41　　你就不接受他双倍返还定金，非要起诉他，即便打官司最后结果也是只拿到双倍定金，一场官司不是几天就打完的，他耗不起，你的诉讼请求就是让他承担缔约过失责任，损失赔偿的数额就是你再次买到的差价，不管能否打赢，他的涉及司法过程中的房子看他怎么卖　　-----------------------------　　对的，我现在就是要和他打官司，律师已经请好。一定要耗到底，我坚信法律会给守约方以公道，同时可以惩罚不讲诚信者
　　那结果呢？　　
　　最近南京鼓楼法院3月份一个案例，跟我们相似，http://news.sina.com.cn/o//doc-ifxqssxu8045842.shtml 最终判定上家继续履行合同还要赔付违约金。　　早晨妻子又在哭哭啼啼了，真的难为她了，这段时间明显感觉出来她变得很忧郁，我一直在开导她，其实我表面上装的很坚强，其实内心我也一样，有说不出的苦恼。跟上家合同签的合同是7月底搬家，眼看着房子还没有着落，她心里肯定不好受。还有小孩下半年开始要上幼儿园了，这些事情想想就头疼。
　　决定打官司了嘛？这样是不是也很麻烦啊，耗费精力，最好能协商　　
　　好男人
　　@为谁飞去为谁来
13:31:02　　好男人　　-----------------------------　　哎，好男人就不会让妻子整天担惊受怕，郁郁寡欢了。还是自己能力不行，亏欠呀
　　@iamcrazy-02 13:13:54　　决定打官司了嘛？这样是不是也很麻烦啊，耗费精力，最好能协商　　-----------------------------　　知道，估计很多人也是因为这个不想麻烦，直接妥协了。其实我也是愿意给他补偿，无奈上家要的太多，我没办法承受。官司再麻烦，我都准备打。已经做好思想准备了，而且委托给律师，自己只要配合给材料。估计时间有点久，也做好租房的准备
　　@iamcrazy-02 13:13:54 　　决定打官司了嘛？这样是不是也很麻烦啊，耗费精力，最好能协商 　　-----------------------------　　@jslbc
14:09:09 　　知道，估计很多人也是因为这个不想麻烦，直接妥协了。其实我也是愿意给他补偿，无奈上家要的太多，我没办法承受。官司再麻烦，我都准备打。已经做好思想准备了，而且委托给律师，自己只要配合给材料。估计时间有点久，也做好租房的准备　　-----------------------------　　既然做好思想准备就行。主要是太费精力。本来换房是一件高兴的事儿，真是挺倒霉。　　
　　楼主加油！一定要打官司！必胜！
　　还有命发帖，不错。看你是否能自己突围了。援军就不要指望啦。
　　支持打官司 希望听到好结果
　　@iamcrazy1983
13:13:54　　决定打官司了嘛？这样是不是也很麻烦啊，耗费精力，最好能协商　　-----------------------------　　@jslbc
14:09:09　　知道，估计很多人也是因为这个不想麻烦，直接妥协了。其实我也是愿意给他补偿，无奈上家要的太多，我没办法承受。官司再麻烦，我都准备打。已经做好思想准备了，而且委托给律师，自己只要配合给材料。估计时间有点久，也做好租房的准备　　-----------------------------　　@iamcrazy-02 14:27:31　　既然做好思想准备就行。主要是太费精力。本来换房是一件高兴的事儿，真是挺倒霉。　　-----------------------------　　是的，心情一下子都不好了，而且整天忧心忡忡。想尽快摆脱这种心情
　　理论上讲，房东愿意按照合同规定赔付双倍定金　　那就不算违约　　算终止合同而已。　　话说回来，既然决定买，为何不吧定金加高点？或者是赔付哪里另外约定？
　　是啊，劳命伤财的打官司，不能怄气。就算赢了你也就赚了二十万，但是你输了好多时间和心情，风险太大。而且等你官司结束房子也就能那个价格买来吗？还不如抓紧拿了这个钱去找别的卖家，这种房东不诚信何必你非要买他房子，楼主三思　　
　　@郁闷的GG
17:09:55　　理论上讲，房东愿意按照合同规定赔付双倍定金　　那就不算违约　　算终止合同而已。　　话说回来，既然决定买，为何不吧定金加高点？或者是赔付哪里另外约定？　　-----------------------------　　就算他愿意双倍赔付定金，也不算终止合同，而是单方面毁约。我可以主张他继续履行，还有赔付定金。或者不买他的房子，赔偿当前房价和我约定合同时价格的差额。　　我也想加高定金，如果有钱我直接跟他签合同了
　　@iamcrazy-02 17:13:16　　是啊，劳命伤财的打官司，不能怄气。就算赢了你也就赚了二十万，但是你输了好多时间和心情，风险太大。而且等你官司结束房子也就能那个价格买来吗？还不如抓紧拿了这个钱去找别的卖家，这种房东不诚信何必你非要买他房子，楼主三思　　-----------------------------　　没关系，我可以买其他房子，耗的是他的时间。我可以诉求让他赔偿损失
　　@iamcrazy-02 17:13:16 　　是啊，劳命伤财的打官司，不能怄气。就算赢了你也就赚了二十万，但是你输了好多时间和心情，风险太大。而且等你官司结束房子也就能那个价格买来吗？还不如抓紧拿了这个钱去找别的卖家，这种房东不诚信何必你非要买他房子，楼主三思 　　-----------------------------　　@jslbc
18:12:16 　　没关系，我可以买其他房子，耗的是他的时间。我可以诉求让他赔偿损失　　-----------------------------　　我觉得楼主有点较劲了，卖家既然敢毁约说明他不着急卖，反正魔都的价格你懂的，上去了就下不来，而且会越来越贵。如果你相信价格会跌，那么你可以慢慢去和他耗。还是一句话，不要怄气，三思　　
　　@iamcrazy1983
17:13:16　　是啊，劳命伤财的打官司，不能怄气。就算赢了你也就赚了二十万，但是你输了好多时间和心情，风险太大。而且等你官司结束房子也就能那个价格买来吗？还不如抓紧拿了这个钱去找别的卖家，这种房东不诚信何必你非要买他房子，楼主三思　　-----------------------------　　@jslbc
18:12:16　　没关系，我可以买其他房子，耗的是他的时间。我可以诉求让他赔偿损失　　-----------------------------　　@iamcrazy-02 18:52:20　　我觉得楼主有点较劲了，卖家既然敢毁约说明他不着急卖，反正魔都的价格你懂的，上去了就下不来，而且会越来越贵。如果你相信价格会跌，那么你可以慢慢去和他耗。还是一句话，不要怄气，三思　　-----------------------------　　谢谢你的建议，我看到满意的房子就会买。但官司一定会继续打
　　@郁闷的GG
17:09:55　　理论上讲，房东愿意按照合同规定赔付双倍定金　　那就不算违约　　算终止合同而已。　　话说回来，既然决定买，为何不吧定金加高点？或者是赔付哪里另外约定？　　-----------------------------　　@jslbc
18:11:28　　就算他愿意双倍赔付定金，也不算终止合同，而是单方面毁约。我可以主张他继续履行，还有赔付定金。或者不买他的房子，赔偿当前房价和我约定合同时价格的差额。　　我也想加高定金，如果有钱我直接跟他签合同了　　-----------------------------　　合同的作用是啥？　　规定双方行为　　如果你不履行合同怎样怎样而已　　赔付双倍定金就是后果了　　还能怎么样？　　如果想规避这种后果　　那么加大定金甚至规定三倍和四倍的罚金
　　楼主，听我一句，你现在遇到的事情是事关你切身利益的事，在天涯发帖没用，回复的也没看到法律人士，给你不了建议，说不定还误导你。　　找一个专业律师吧，你这个问题不大，放宽心些。
　　@鹰城白狼
20:53:56　　楼主，听我一句，你现在遇到的事情是事关你切身利益的事，在天涯发帖没用，回复的也没看到法律人士，给你不了建议，说不定还误导你。　　找一个专业律师吧，你这个问题不大，放宽心些。　　-----------------------------　　谢谢您的建议。律师已找，到天涯来发帖，就是以自己作为例子看看事情的结局会是怎么样。
　　必须严惩这些为了钱没有道德底线的，既然都签了合同就要按合同走，加10万也不行，必须告他，然后赶紧找别的房源，租房也要做好准备！　　
　　支持楼主
　　@郁闷的GG
17:09:55 　　理论上讲，房东愿意按照合同规定赔付双倍定金 　　那就不算违约 　　算终止合同而已。 　　话说回来，既然决定买，为何不吧定金加高点？或者是赔付哪里另外约定？ 　　-----------------------------　　@jslbc
18:11:28 　　就算他愿意双倍赔付定金，也不算终止合同，而是单方面毁约。我可以主张他继续履行，还有赔付定金。或者不买他的房子，赔偿当前房价和我约定合同时价格的差额。 　　我也想加高定金，如果有钱我直接跟他签合同了　　-----------------------------　　你这样就太贪心了。房东如果不是因为房子升值而不卖，而是其他个人因素，难道他就没有机会毁约了？订金就是防备双方毁约的，而不是仅仅约束一方。心急是一回事，理智是另一回事。　　
　　@郁闷的GG
17:09:55 　　理论上讲，房东愿意按照合同规定赔付双倍定金 　　那就不算违约 　　算终止合同而已。 　　话说回来，既然决定买，为何不吧定金加高点？或者是赔付哪里另外约定？ 　　-----------------------------　　@jslbc
18:11:28 　　就算他愿意双倍赔付定金，也不算终止合同，而是单方面毁约。我可以主张他继续履行，还有赔付定金。或者不买他的房子，赔偿当前房价和我约定合同时价格的差额。 　　我也想加高定金，如果有钱我直接跟他签合同了　　-----------------------------　　你这样就太贪心了。房东如果不是因为房子升值而不卖，而是其他个人因素，难道他就没有机会毁约了？订金就是防备双方毁约的，而不是仅仅约束一方。心急是一回事，理智是另一回事。（来自天涯社区微论客户端）　　
　　联想到最近毁约很多的情况　　有法院判决毁约者赔付20%的房价　　这种法官的判决依据是啥不清楚　　不过中国法官么　　很难解释　　其实合同里写的很明白，违约会怎样　　按照此执行没错　　毁约者顶多道德有亏而已　　不过谁有资格嘲笑别人？　　法官不能以此作为惩罚的　　以上是个人见解　　希望有专业律师指点
　　没签合同说啥也没用
　　并非卖方不诚信，房价飞涨不涨价才怪。只要承担合同约定的违约责任，就没毛病。　　
　　@极夜6-05-02 22:55:51　　必须严惩这些为了钱没有道德底线的，既然都签了合同就要按合同走，加10万也不行，必须告他，然后赶紧找别的房源，租房也要做好准备！　　-----------------------------　　呵呵，所以这次我要坚持到底。
　　为什么别的贴子不给回复？唉，黑暗啊
　　好，和无赖上家斗到底　　现在是买方市场，越来月明朗了，房价横盘部分跌价是一定的，楼主可以慢慢挑，今年不比往年了
　　楼主别怕，做好老婆思想工作，维权到底，房子会有的。
　　的确　　
　　@门前一条大大运河
08:28:00　　就按合同来，加什么吊价？你怕他不卖啊？拿40万违约定金，也行　　—————————————————　　+　　包子！　　上海男人LZ也怕
真是没用！　　
　　@郁闷的GG
00:44:03　　联想到最近毁约很多的情况　　有法院判决毁约者赔付20%的房价　　这种法官的判决依据是啥不清楚　　不过中国法官么　　很难解释　　其实合同里写的很明白，违约会怎样　　按照此执行没错...　　-----------------------　　20%房价赔偿是标准合同中注明的，这个是全市统一版本。据我所知的其他城市也是这样比例。具体来源于哪里我不知道，但是曾经咨询过律师，这个20%是法律支持的最高比例。也不知道这个说法对不对。　　过去半年多，房价涨得太厉害。翻番的不在少数，一般也要70-80%的涨幅了。所以房东即使赔付20%，对于购房者也是损失
　　另外，建议楼主两手准备。能不打官司解决就不要打官司。房东确实可恶，但是不利己的事也没必要。即使真的打官司，另外也出去找其他房子，合适就买下。　　作为房东，如果他不着急置换，打官司拖时间他耗得起，房子在他手里，就算冻结，也可以居住，出租，反正他不急着卖出。但是楼主无房，肯定要买房，耗不起的。幸好只是20万定金在他那里，其余大部分钱都在自己手里，对于再买其他房子影响不大。如果房东是置换，而且他的新房已经下定，那么他拖不起的，这时候和他谈判，应该能拿到想要的结果。　　亲身经历，我就是置换。下家给了我定金后我才定的新房，并且新房也付了定金，首付。然后下家自身原因贷款失败，无法买我的房子了。这个是100%下家违约，但是他知道我是置换，如果和他打官司，这个房子冻结，那么导致我新房无法买进（限购）。而新房首付我都付了，不买就是我违约，下家知道我等不起。所以我的下家承认违约，但就是无法按合同赔偿。最后只是象征性赔了一点点。如果楼主的房东是我当时的这种情况，那么事情就好办点了
　　@jslbc
08:17:12　　因怕搬家带来的麻烦，也想尽快签约，我们跟中介说我们可以加价10万，希望他和上家去谈一谈。可是上家依然很贪婪，需要补30万，否则免谈。30万对于我们来说，确实承受不起。我们也和中介说了，如果上家执...　　-----------------------　　第一次没注意这个细节。按房东的意思是要你们总价补30万，他就卖房。但如果你们不同意，他要赔定金，20万。也就说说，他不卖给你再卖给别人，这个差价只有10万啊。为了10万折腾这么大一圈，这个房东人品真有问题。如果是翻倍房价几百万，为此动心还能理解，但为了10万（还不一定能成功，而且要折腾一大圈）就这样不要脸，真是无语
　　人生起落皆是常态，不必太过喜怒哀乐　　
　　卖家人品有问题。支持楼主打官司　　
　　每次看到为了房子的问题倾尽两代人一生也只是换个住的地方，还憋屈得很，感觉中国的房子已经让人疯狂又无奈，买房子本来是为了改善生活，结果却成为痛苦的来源，唉╯﹏╰越来越觉得哄抬房价没意思了
　　告他,争取自己的权利
　　一声叹息，可惜这种官司楼主注定只能拿到20万赔款。
　　千万不要用善意推测陌生人
　　@iamcrazy1983
17:13:16　　是啊，劳命伤财的打官司，不能怄气。就算赢了你也就赚了二十万，但是你输了好多时间和心情，风险太大。而且等你官司结束房子也就能那个价格买来吗？还不如抓紧拿了这个钱去找别的卖家，这种房东不诚信何必你非要买他房子，楼主三思　　-----------------------------　　@jslbc
18:12:16　　没关系，我可以买其他房子，耗的是他的时间。我可以诉求让他赔偿损失　　-----------------------------　　@iamcrazy-02 18:52:20　　我觉得楼主有点较劲了，卖家既然敢毁约说明他不着急卖，反正魔都的价格你懂的，上去了就下不来，而且会越来越贵。如果你相信价格会跌，那么你可以慢慢去和他耗。还是一句话，不要怄气，三思　　-----------------------------　　楼主这个官司一定要打，但同时可以买其他房子，否则这个人渣就会坑下一个买房人！
　　这故事编的完美 给楼主装逼打满分　　
　　@郁闷的GG
17:09:55　　理论上讲，房东愿意按照合同规定赔付双倍定金　　那就不算违约　　算终止合同而已。　　话说回来，既然决定买，为何不吧定金加高点？或者是赔付哪里另外约定？　　-----------------------------　　@jslbc
18:11:28　　就算他愿意双倍赔付定金，也不算终止合同，而是单方面毁约。我可以主张他继续履行，还有赔付定金。或者不买他的房子，赔偿当前房价和我约定合同时价格的差额。　　我也想加高定金，如果有钱我直接跟他签合同了　　-----------------------------　　@Jovialla-02 23:30:09　　你这样就太贪心了。房东如果不是因为房子升值而不卖，而是其他个人因素，难道他就没有机会毁约了？订金就是防备双方毁约的，而不是仅仅约束一方。心急是一回事，理智是另一回事。（来自天涯社区微论客户端）　　-----------------------------　　如果你草签的协议明确写明了违约的处理方法，那么两方的约定应该是最优先的，不管约定是赔双还是不赔或者是赔一千万，只要约定是双方意志的真实体现，就应该首先按此处理。只有合同没有明确约定时，才应该按赔偿双倍订金或赔偿20%或强制履行合同来处理。按合同规定好的违约条款来处理违约，本身也体现了契约精神。　　我只是按我对合同法的理解来分析，不带有任何主观因素，我本身当然是谴责违约的，我要是碰到这样的卖家，会和楼主一样恨不得把卖家怎么样怎么样。。。但不以道德来代替法律，同样是一种契约精神的体现。
　　坚决打官司到底,这种人渣就是不见棺材不掉泪,如果人人都不遵守合同,那签这个有什么用!　　
　　当然合同法里有一条，显失公平的情况下，可以申请解赔偿或解约什么的，上面说赔偿1000万什么的有显失公平的嫌疑，未必能拿到手。如果房价涨了几百万违约约定只有20万，也可以从这方面尝试一下，但升值40万，约定赔20万，这显然没有达到显失公平的标准。如果楼主草签的合同里已约定违约赔偿金为20万，建议拿钱走人。没约定过，可以尝试打官司申请强制执行合同。个人看法。
　　@iamcrazy1983
17:13:16　　是啊，劳命伤财的打官司，不能怄气。就算赢了你也就赚了二十万，但是你输了好多时间和心情，风险太大。而且等你官司结束房子也就能那个价格买来吗？还不如抓紧拿了这个钱去找别的卖家，这种房东不诚信何必你非要买他房子，楼主三思　　-----------------------------　　@jslbc
18:12:16　　没关系，我可以买其他房子，耗的是他的时间。我可以诉求让他赔偿损失　　-----------------------------　　@iamcrazy1983
18:52:20　　我觉得楼主有点较劲了，卖家既然敢毁约说明他不着急卖，反正魔都的价格你懂的，上去了就下不来，而且会越来越贵。如果你相信价格会跌，那么你可以慢慢去和他耗。还是一句话，不要怄气，三思　　-----------------------------　　@jslbc
20:04:46　　谢谢你的建议，我看到满意的房子就会买。但官司一定会继续打　　-----------------------------　　这个卖家的房子不要买了。　　赶快看其他的房子。　　该打的官司还是要打的。　　就算最后只能拿回双倍的订金。　　至少要让这个房东知道，不守信是没有好下场的。
　　只能表示同情了！
　　@jslbc 24楼
12:30　　最近南京鼓楼法院3月份一个案例，跟我们相似，http://news.sina.com.cn/o//doc-ifxqssxu8045842.shtml 最终判定上家继续履行合同还要赔付违约金。　　早晨妻子又在哭哭啼啼了，真的难为她了，这段时间明显感觉出来她变得很忧郁，我一直在开导她，其实我表面上装的很坚强，其实内心我也一样，有说不出的苦恼。跟上家合同签的合同是7月底搬家，眼看着房子还没有着落，她心里肯定不好受。还有小孩下半年开始要上幼儿园了，这些事情想想就头疼。　　-----------------------------　　一切按照合同来办，否则越弄越乱。对方也会计算的，去掉违约金和打官司的各项成本，重新卖他的房子他能得到的比之前的多多少。兵来将挡水来土掩，不用怕。　　
　　@Jovialla2016 46楼
23:28　　@郁闷的GG
17:09:55 　　理论上讲，房东愿意按照合同规定赔付双倍定金 　　那就不算违约 　　算终止合同而已。 　　话说回来，既然决定买，为何不吧定金加高点？或者是赔付哪里另外约定？ 　　-----------------------------　　@jslbc
18:11:28 　　就算他愿意双倍赔付定金，也不算终止合同，而是单方面毁约。我可以主张他继续履行，还有赔付定金。或者不买他的房子，赔偿当前房价和我约定合同时价格的差……　　-----------------------------　　定金20万，买房的时候双方约定好的。买卖双方任意一方违约，一般都是一倍罚金。　　
　　看了你这个案例，我真觉得我自己好幸运，遇到那个房东超级好！我是去年10月份签的居间协议，当时我的下家也是置换，我们12月份才过户完，我只付了10万定金，当时房价已经涨了好多了，还好房东人好，没要求我们加钱，还一直等到我们1月份！我算是遇上好人了！谢天谢地！希望你也可以顺利解决！　　
　　楼主我来和你说说吧，我的经历和你一样。　　我是1月中旬的时候定的房子，当时签了居间协议，房价是252.5w，预付定金10w，过完年来2月23号付首付。等我们过完年来付首付的时候，房东跳价了，要价290w，我们当然不肯了，坚持要23号付首付，继续履行居间协议。房东不肯，他要违约，返还我们10w定金，再赔了我们10w。我也把那个居间协议给了我的律师同学看了，他说房东有权违约，只要赔付违约金就行，这样也算是履行了合同，只不过结果不一样而已。还有，居间协议和买卖合同不同，居间协议的分量轻的多，如果你要是签了买卖合同了，那房东没法违约了。这是我今年买房的经历，希望楼主参考。
　　你是交了二十万的定金吗，他返你双倍，你就是四十万。你赚了二十万。　　你现在要给他十万，但他要三十万。其实这个房东没算清吧。这可退二十万赔钱，也要赚这三十万　　你这样，就退吧，然后这房东卖谁也就赚个十来万。没意思。　　要是这样的房东不好惹，建议不理他了。和他耗的工夫没意思。　　北京房涨的太厉害，有时一晚上就涨两三万。你现在赶紧找别的房。
　　没有契约精神的人最可恶了，坚决支持楼主打官司
　　支持楼主
　　跟进中
　　支持楼主，据理力争，理性解决问题，你会成功的，加油！　　
　　坐等结果，之前我也碰到这样的情况，还好只多付了2万的配合过户费。算不错了，240万的房子当时都260万了吧
　　支持楼主打官司，这种人渣就该好好教训教训　　
　　@ARES008
12:52:05　　没有契约精神的人最可恶了，坚决支持楼主打官司　　-----------------------------　　@569dng
13:01:49　　打个狗屁官司，违约了，但是我给了你补偿。你再继续瞎闹，那就是你没有理了。房价突然上涨很快，原来卖房者有权维护自己房子被贱卖的损失。　　-----------------------------　　是的，房东可以违约，只要按照合同付钱就行了。就看你的定金付了多少了
　　这房东是什么垃圾，也就涨了30万，楼主愿多给10万了，不搞，宁愿赔20万，娘的，摆明人品差。而且是相对几百万的房子而言的。　　
　　支持楼主，我是去年12月准备置换的，跟上家约好时间签合同后，等了两个多小时才姗姗来迟，又说肯定卖给我，但今天不能签合同，后来中介多次联系他们，又要涨几十万，狮子大开口啊，还好后来我买到了比他家更好的　　
　　@ARES008
12:52:05　　没有契约精神的人最可恶了，坚决支持楼主打官司　　-----------------------------　　@569dng
13:01:49　　打个狗屁官司，违约了，但是我给了你补偿。你再继续瞎闹，那就是你没有理了。房价突然上涨很快，原来卖房者有权维护自己房子被贱卖的损失。　　-----------------------------　　合同就是用来撕毁的，呵呵
　　支持楼主，捍卫权利　　
　　房托可耻！房托去死！　　
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