《第二十一章租赁-出租人对经营租赁的会计处理》
第二十一章租赁-出租人对经营租赁的会计处理日期：
2015年注册会计师资格考试内部资料会计第二十一章　租赁知识点：出租人对经营租赁的会计处理● 详细描述：（一）出租人应按自有资产的处理方法将租赁资产反映在资产负债表上，属于固定资产的，应计提折旧；否则，应当采用合理的方法进行摊销。　　（二）收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。（三）在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金收入总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分配。【链接】经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益；金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。例题：1.日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认金额为2000万元，预计使用20年，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本计量模式，截止日已计提折旧600万元，下列说法中错误的是（）。A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本B.改造期间不对该厂房计提折旧C.日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0D.日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1800万元正确答案：C解析：日该投资性房地产账面价值=0（万元），继续作为投资性房地产核算。2.甲公司将一闲置机器设备以经营租赁方式租给乙公司使用。租赁合同约定，租赁期开始日为日，租赁期4年，年租金为120万元，租金每年7月1日支付。租赁期开始日起的前3个月免收租金。日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金90万元。不考虑其他因素，甲公司2014年应确认的租金收入是（）万元。A.60B.56.25C.120D.90正确答案：B解析：租赁期收取的租金总额=120×3+90=450（万元），2014年应确认的租金收入=450/4×6/12=56.25（万元）。3.日，甲公司从丁公司经营租人办公室一套。租赁合同规定：租赁期为5年，第1年免租金；第2年和第3年各支付租金100万元；第4年和第5年各支付租金200万元；租金总额共计600万元。甲公司在租赁期的第1年和第2年应确认的租金费用分别为（）A.0，100B.0，150C.120，100D.120，120正确答案：D解析：在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。甲公司在租赁期每年应确认的租金费用=600/5=120（万元）。4.甲股份有限公司（以下简称甲公司）于日从乙租赁公司（以下简称乙公司）租入一台全新设备，用于行政管理。租赁合同的主要条款如下：(1)租赁开始日：日。(2)租赁期：日至日。甲公司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。(3)租金总额：120万元。(4)租金支付方式：在起租日预付租金80万元，2013年年末支付租金20万元，租赁期满时支付租金20万元。起租日该设备在乙公司的账面价值为500万元，公允价值为500万元。该设备预计使用年限为10年。甲公司在日的资产总额为1200万元。甲公司对于租赁业务所采用的会计政策是：对于融资租赁，采用实际利率法分摊未确认融资费用；对于经营租赁，采用直线法确认租金费用。甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。同期银行贷款年利率为6%。假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。关于该项租赁业务，下列说法中正确的有（）。A.该项租赁业务属于经营租赁B.2013年甲公司因租入设备而计入管理费用的金额为60万元C.日甲公司长期待摊费用的余额为40万元D.2013年乙公司应确认的租赁收入为60万元正确答案：A,B,C,D解析：此项租赁未满足融资租赁的任何一项标准，属于经营租赁，选项A正确；2013年因租入设备计入管理费用的金额=120+2=60（万元），选项B正确；日确认长期待摊费用80万元，日计入管理费用金额为60万元，实际支付款项20万元，摊销长期待摊费用40万元，日长期待摊费用余额=80-40=40（万元），选项C正确；2013年乙公司应确认的租赁收入=120+2=60（万元），选项D正确。本文由()首发，转载请保留网址和出处！
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财务经理人必备，会计必懂的“承租人对经营租赁的会计处理”
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财务经理人必备，会计必懂的“承租人对经营租赁的会计处理”
承租人对经营租赁的会计处理
日，某公司与租赁公司签订了一项经营租赁合同，向租赁公司租入一台设备。租赁合同约定：租期为3年，租赁期开始日为合同签订日；月租为6万，每年年末支付当年度租金；前三个月免交租金；如果市场平均月租水平较上月上涨的幅度超过10%，那么从下个月开始，每个月增加租金5000元。并且这家承租公司为签订合同在日支付律师费3万元。书籍租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。
那么这家租赁公司如何进行会计处理呢？
（1）或有租金在实际发生时计入当期损益
（2）为签订租赁合同发生的律师费用应该计入当期损益
（3）免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金费用
租金的处理
发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用，计入当期损益；（如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。）
会计分录为：
（1）确认各期租金费用时
借：长期待摊费用等
贷：其他应付款等
（2）月底转入管理费用时
借：管理费用
贷：长期待摊费用
（3）实际支付租金时
借：其他应付款等
贷：银行存款/库存现金等
初始直接费用的处理
初始直接费用，应当计入当期损益
会计分录：
借：管理费用等
贷：银行存款等
或有租金的处理
或有租金，在实际发生时计入当期损益
会计分录：
借：财务费用等
贷：银行存款等
相关信息的披露
承租人对于重大的经营租赁，应当在附注中披露下列信息：
（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的低租赁付款额；
（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁的低租赁付款额总额；
出租人对经营租赁提供激励措施的处理
（1）出租人提供免租期的，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用；
（2）出租人承担了承租人的某些费用的，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。
作者/中财讯编辑部
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2015《会计》高频考点：出租人对经营租赁的会计处理
10:39:14东奥会计在线字体：
2015《会计》高频考点：出租人对经营租赁的会计处理
　　【东奥小编】我们一起来学习2015《会计》高频考点：出租人对经营租赁的会计处理。本考点属于《会计》第二十二章租赁第三节出租人的会计处理的内容。
　　【考频分析】：
　　考频：★★★
　　复习点拨：本考点2010年出过多选题，2013年出过单选题，出租人着重掌握对经营租赁的会计处理。
　　【内容导航】：
　　(一)出租人对经营租赁的会计处理
　　【高频考点】：出租人对经营租赁的会计处理
　　出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产反映在资产负债表中的相关项目内。
　　对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入，如果其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
　　经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益。金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。
　　对于经营租赁资产中的固定资产，应当采用出租人对类似应计提折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。
　　或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
　　某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，出租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租金收入。
　　在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分配。
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出租人对经营租赁提供免租期时，承租人对租金的会计处理方法应当为（)。A、将租金总额在不扣除免
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提问人：匿名网友
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出租人对经营租赁提供免租期时，承租人对租金的会计处理方法应当为()。A、将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内不应当确认租金费用。B、将租金总额在扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。C、将租金总额在扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内不应当确认租金费用。D、将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。
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