驻济南国有四大行公布房贷新政：贷款没还清买第三套房？禁贷！【济南泉城吧】_百度贴吧
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驻济南国有四大行公布房贷新政：贷款没还清买第三套房？禁贷！
出台限贷政策之后，驻济国有四大银行也陆续公布了各自的房贷新政，与股份行、城商行执行差异化政策不同，四大行整齐划一地执行一个标准：首套房、认定上“认房又认贷”，有房贷没还清再买第三套房，一律暂停放贷。一改以往的宽松面孔，这次执行限贷政策比中小银行严格得多。
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赶上限贷买房得全款市民徐女士在南部某楼盘购买了一套140多平方米的大房子，因为没有在10月3日零时之前，济南出台的限购限贷政策，全都赶上了。“补开限购证明、首付比例提高、公积金贷款降额，我们一样不落，都赶上了。各种补课都弄得差不多了。原来给贷款的银行说，我们这属于第三套房，因为名下还有别的房贷没还清，按照新政策不能给贷款了，只能全款买房。这样我们真是买不起了。”徐女士说，他们家现在住的这套房子只有90多平方米，去年年初，跟着同事团购了东部一个楼盘的房子，从银行贷款50多万元。“但是那个房子还得两年才入住，而且配套不完善，学校现在都没有。”因为有了生二胎的计划，她考虑必须换个大房，而且得学校等配套比较好。在限购限贷之前，像她这种情况，贷款是没有任何问题，即便有房贷没还清，首付最低只要三成就可以，利率上浮10%。“置业顾问说，国有大行对房贷的要求相对比较宽松，所以当时就选了国有银行。”
招数用尽被迫换银行不料，限购限贷政策出来之后，首付最低上调到四成，还得要限购证明，公积金能贷70万的，降为60万了。最关键的是，银行方面表示，从10月3日起执行新的房贷政策，像徐女士这种情况，属于禁贷范围，也就是说，一分钱也不给贷了，必须全款买。售楼处的经理表示，要么把上一套房的房贷还清，再买就能贷款了。要么就得卖掉一套。但无论如何，也都算二套房，首付至少四成，利率得上浮1 . 1倍。徐女士告诉记者，这些方案行不通，如果还清上一套房的房贷，就凑不齐这套房的首付款了。“拆东墙补西墙，总是有个窟窿。如果把我现在住的房子卖了，名下只有一套房，可以贷款，但是卖了就没地方住。弄到最后还得在外面租两年的房，太折腾了。还有人说假离婚，但现在房管局跟民政局、公安局都联网了，办个假证也糊弄不过去了。除非到民政局真离婚。”好在打听到另外一家有合作的小银行，可以向她这种第三套房的客户发放贷款。最终，徐女士通过变更贷款银行的方法才获得贷款。
贷款没还清第三套房禁贷记者从工、农、中、建四大国有银行了解到，其限贷新政目前已经全部出炉并落地执行，执行标准基本一致。除了济南市的“规定动作”，如最低首付比例上浮10%(首套房从20%改为30%，二套房从30%调至40%)等，与相比，一个最大的变化就是，如果家庭名下有两套房产，且有房贷未还清，再买第三套房，暂停发放贷款。以工行为例，申请贷款的家庭，如果名下在济南市无房无贷款，首付款比例最低三成，利率享受打折优惠;如果在外地有一笔房贷且未结清，首付最低比例三成，但利率上浮10%。如果在济南市已有一套房产，再买房首付最低四成，房贷已经还清的，利率享受打折优惠，没还清的利率上浮10%。如果在济南市有两套房，再买房首付最低比例四成，贷款还清的，利率享受折扣优惠，贷款没还清的，不再受理，只能全款购房。农行的政策基本一致，家庭有两套房的，贷款没还清，再买第三套房一律不再受理。、中行也是如此。利率优惠力度上，并没有多少变化，仍然是“一盘一策”，有的开发商要求合作银行在贷的基础上打9折，有的则只能谈到9 . 5折，而议价能力比较强的楼盘纯商贷能低至8 . 5折。
四大行限贷影响更大国有四大行在这一轮限贷新政中保持“步调一致”，对于第三套房，集体“认房又认贷”。业内人士表示，国有四大银行的限贷政策对市场影响远比要大。从房贷的市场份额来看，工、农、中、建和银行是绝对的主力军，占比远远高于其他数十家中小银行的总和。在此之前，国有大行的房贷政策一般要比宽松一些。此次落实限贷政策却带头严格收紧，而且是，基本上参照济南市的公积金贷款政策。据一家国有银行的信贷中心相关人士介绍，国有大行在执行上历来都是比较“积极”的，力度仅次于地方政府的“先锋部队”公积金，这次释放出一个信号：要大力去杠杆。这也是通过金融手段抑制的渠道之一，“精准打击”运用资金杠杆族。
提供第三套房贷款的多是延伸阅读国有四大行政策收紧，呢?记者获得的一份某股份制银行最新住房按揭贷款政策，上面显示，房贷新政从10月3日起调整，按照合同日期来算，在此前已网签的，可以执行原来的贷款政策。3日零时之后网签的，全部按新政策执行。在首付和利率政策方面，招商、浦发等股份制银行的认定标准都改为“认房又认贷”。本市家庭购买首套房，最低首付比例一律上调为30%，利率折扣不变(目前9折是主流)。如果家庭名下有一套住房，无论是否已经还清贷款，再买第二套，首付均为4 0%，而且利率上浮10%。这是与此前变化最大的地方，在政策收紧之前，多数银行如银行、等都已经“只认贷不认房”，即家庭虽已有一套房，但只要贷款结清了，再申请贷款买改善型住房，就按首套房对待。如今这种情况的购房者可以说“备受打击”,不但首付翻番,而且利率由9折改成1 . 1倍。不过，、等城商行，对于第三套房的贷款政策相对宽松，即便已有没还清的房贷，仍然可以再贷款，只不过按二套房来算，利率上浮1 0 % ;招商、浦发等股份银行，对于本市家庭名下已有两套房的，再买第三套房，也可以按二套房标准来提供贷款，只有两套房都存在没结清的房贷，才不再放款。这种背负两个房贷、仍然贷款买房的家庭为数极少，银行方面主要是考虑申请家庭的还款能力、断供风险。
调控目的基本达到 济南银行表示暂不再调整房贷政策的“速冻”模式很快蔓延到了信贷市场，随着房产交易量的下降，各个银行的房贷业务量也随之下降。随着央行、多次释放房贷调控的信号，房贷的收紧会不会进一步加码?26日，多家银行的工作人员都表示，目前各银行的房贷政策均符合央行、银监会的要求，暂时不会对房贷政策进行再次调整。东部楼盘贷款业务量下降最快，二套房认定是个门槛“房贷业务量是一定有下降的，因为限购限贷政策出台之后，整个济南市的房地产交易量出现了大幅下滑，相应的房贷业务也跟着下降了。”26日，一家国有银行的告诉记者。一家房产中介信贷部门的负责人也表示，他们合作的十几家银行房贷业务量都在下降。“具体的数字到月底才能统计出来，不过从我们业务人员的反馈来看，历城、历下、高新等东部区域的楼盘，贷款业务量下降最大，市中、槐荫等区域相对稳定。”该负责人说。他介绍，总体来看，各家银行的房贷政策相差不大，首套房首付三成、利率打折的条件基本一致，主要差别在于二套房的认定。“二套房首付四成是一致的，但的折扣上有区别。”他说，“、邮储、中信等几家银行的条件相对宽松一些，房贷已经结清的，二套房也有利率优惠;而浦发、招商等几家银行的条件相对严格，不管贷款有没有结清，二套房的利率都上浮10%。”而另据了解，目前四大国有银行政策基本保持一致，首套房首付30%，利率可以打折;二套房首付40%，房贷结清，利率可以打折，房贷未结清，利率上浮10%;三套房首付40%，房贷结清可贷款，房贷未结清禁贷。约七成购房者还能拿到9折利率优惠该负责人表示，虽然银行的审查力度一直比较严格，但是仍然有七成贷款买房者能够拿到9折利率优惠。“现在的购房者刚需更多一些，他们符合首套房贷款的政策，大多能享受到9折优惠。”他说，“市场上也存在更低的利率折扣，例如8.5折，但是这部分业务量非常少，也仅仅存在于一些急于开拓济南市场的中小银行。”从10月1日起，有20多个城市相继出台针对的调控政策，随后央行等多部门也多次发出收紧信贷的信号。10月12日，央行召集17家银行高管及个贷、资产负债部门总经理召开会议，要求各商业银行加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险;10月14日，住建部出重拳规范房企经营净化市场;10月19日央行召集25家银行开会，要求严格执行限贷政策。这么密集的调控信号，房贷会不会继续收紧呢?多家银行均表示，目前各银行的房贷政策符合央行及的要求，暂时不会再次调整。
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