为什么说，只有在房源时代才能真正实现“互联网 +”？
两年前，作为创新2.0下的互联网发展新业态，“互联网+”概念的提出彻底颠覆了传统行业的既有格局。有别于那些无关痛痒的改革措施，这场为迎合社会需求应运而生的重大革命势头迅猛。在工业圈，传统制造行业纷纷采用移动互联网，通过云计算、大数据等信息通信技术，改造原有产品及研发生产方式。在民生圈，需要出行时可以使用打车软件、旅游时则可以通过网络购票，“互联网+”思维犹如一场龙卷风瞬时席卷了各行各业，资本大头——房地产也同步加入到了这场风暴中。
过去传统的房地产市场始终存在着产品信息模糊、差异度较大等问题，它们间接造成了房地产市场的混乱局面，更直接导致了用户的购房体验趋于繁琐、复杂。这使得买房者、经纪人和开发商三方，都逐渐对房地产市场失去了信心。
5月8日“房产生态源年o三亚峰会”上，旗下拥有58同城、安居客、赶集网三大平台的58集团，却直言要解决这个行业痛点，以房源作为“基本粒子”进行产业生态重组，建立“房源新生态”，并发布了“房源全息字典”这一革命性的产品。据介绍，“房源全息字典”收录了全国106城市、25万个小区、1.2亿室户房源信息，并贯通百万经纪人服务等级系统，实现找小区、找房源到找经纪人的全链信息化。
中美房地产市场的基础差异在于
“房源系统”
“房源全息字典”的发布，不禁让人联想起了美国的MLS房源系统。MLS全称Multiple Listing Service，即多重上市服务。它不仅仅是一种诞生于美国的房地产销售模式，更是一种先进的房地产流通管理系统。
1907年，全美第一家本土化的MLS在纽约正式成立。到30年代时，MLS已经成为了美国房地产市场中举足轻重的存在。随后辗转至70年代，MLS的发展轨迹俨然遍及全美成为了美国线下传统百年演变中的绝对主角。并且在70年代末，MLS还完成了对产业链的重新构造。据了解，当时已有超过92%的经纪人会将房源信息输入到MLS中。
纵观中国和美国的房地产市场，其根本的差异便在于房源系统的区别。目前包括美国在内的诸多发达国家，都已经实行起了这一系统。因为MLS在很大程度上提升了房地产的交易效率，让房屋的销售逐渐趋向于合理。同时MLS的出现也让房地产市场欣欣向荣，这非常有利于行业的长远发展。在MLS的支持下，美国房地产中介代理业迅速发展早在上个世纪就已成为了成熟的行业，它使得房地产经纪人分工明确，并让信息共享得到了充分的体现。
可以说，MLS的最大价值在于确立了独家委托、房源集中展示与最大化曝光，它将分散的经纪人集中在了一个统一的信息匹配平台之上。此外，MLS还重新确立了房地产行业的游戏规则，并重塑了经济行业的佣金分配情况。倘若中国房地产行业想要进行全方位的整合，效仿先进的体系、学习宝贵的经验是势在必行的。
房源全息字典的价值在于
全面、生动、共享
当我们知晓了MLS为何物，并对峰会的内容进行了一番了解过后，或许会萌生这样的感悟——“房源全息字典”不正是中国版MLS的雏形吗？的确，多年以来国内始终缺乏一套像样的房源管理系统。虽然中国的房地产行业曾出现过类似的楼盘字典，但他们都不够全面且在共享性方面尤为不足，而“房源全息字典”则称得上是完美的补足。
那么什么才是“房源全息字典”呢？据了解它是房源新生态的基础数据库，首批便已经收录了全国106个重点城市、4000个城市版块、25万个小区以及1.26亿套真实房源，覆盖率高达95%。同时它积聚广泛的线下数据采集和深厚的线上数据沉淀，拥有超过50种分类、构建了800多个字段，包括房价、户型图、面积、年限等等，这足以帮助用户轻松获得小区基本设施、历史交易信息及周边配套等所需的详细信息。甚至，用户能借此找到小区对口学校的招生简章，就连房子的取暖方式等细节都能一应俱全的搜罗。
并且作为业内首个开放式的房源数据库，“房源全息字典”号召全行业共享共建，还能为经纪人提供房源智能核验，保障平台房源信息全面且真实。
另外，“房源全息字典”与传统楼盘字典的根本区别还在于它不仅涵盖了楼盘和房源信息，还囊括了对用户决策至关重要的中介门店和经纪人信息。58集团房产平台综合经纪人从业信息、成交记录、用户评价等多维度信息，建立而成的业内最大的经纪人信用服务体系，也能与“房源全息字典”实现贯通，从而通过从选小区、选房源到选经纪人的“房产服务全生命周期”来实现房产服务用户体验和价值的全面提升。
而足以支撑58集团打造“房源全息字典”的，源自于其自身得天独厚的优势。58集团房产覆盖全国上万家经纪公司以及百万经纪人。其中，安居客IOS端常年位居房产APP第一把交椅，安卓主流市场也是下载量第一，无论是从深度还是广度而言皆拥有业内最全房源客源，是名副其实的第一房产服务平台。
其次，安居客还拥有最先进、最人性化的多维搜索功能，智能推荐和精准匹配在业内有口皆碑，能够帮助用户快捷、精准地在海量房源中寻找到自己的切实所需。
最重要的是，想到达到全行业的共享共建，平台定位和开放心态非常重要。链家从线下到线上，房天下从线上到线下，他们与其他中介公司存在天然的竞争关系，所建立的数据系统呈封闭性状态。相比之下，安居客矢志不渝，坚持做开放平台，服务整个行业。
58集团CEO姚劲波还在“房产生态源年o三亚峰会”再次承诺安居客永远不自营。他表示：“这是写入公司宪章的一句话！我们想要和所有的经纪公司、开放商展开合作，真正去打造一个完全开放的平台，从而更好地服务用户。”
“房源新生态”
将为多方谋利
自成立至今的十年来，安居客一直是房地产行业内最出色的开放式平台。建立全行业共享式的房源全息字典，这样做的目的一方面是为了解决房地产交易过程中的潜在问题，另一方面也是力求为房地产行业的整体发展，提供一种全新的模式和“基础设施”。
“房源全息字典”无疑是一款革命性的产品，它的诞生恰是为了更好地服务不同用户的各项需求，引领行业进入“房源时代”。
于用户，进入房源时代彻底破译了大众在过往购房的过程中，屡屡遭遇的难点、痛点，全面完善了用户的看房体验；于中介公司，房源信息与经纪人信息实现贯通，将会为旗下的经纪人树立明确的从业标准，从而激励他们主动锻炼专业技能完善自我，为自己依托的中介公司带来殷实的效益和口碑；于经纪人，他们将更多掌握房源信息，这个二手房交易中最关键的元素。而与房源全息字典贯通的经纪人信用服务等级成为了他们的能力标签。当他们具备了过硬的专业知识和丰富的从业经验后，金字招牌会使得他们无需再为工作前景而担忧。
可以说，由房源全息字典拉开的“房源时代”，更像是为用户、房地产经纪公司、经纪人以及诸多与房地产息息相关的人士，掀起的一场“以房源为核”的全民房地产热潮。我们也应该保持热情，去迎接房源时代所带来的房地产市场新风貌。
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两年前，作为创新2.0下的互联网发展新业态，“互联网+”概念的提出彻底颠覆了传统行业的既有格局。有别于那些无关痛痒的改革措施，这场为迎合社会需求应运而生的重大革命势头迅猛。在工业圈，传统制造行业纷纷采用移动互联网，通过云计算、大数据等信息通信技术，改造原有产品及研发生产方式。在民生圈，需要出行时可以使用打车软件、旅游时则可以通过网络购票，“互联网+”思维犹如一场龙卷风瞬时席卷了各行各业，资本大头——房地产也同步加入到了这场风暴中。过去传统的房地产市场始终存在着产品信息模糊、差异度较大等问题，它们间接造成了房地产市场的混乱局面，更直接导致了用户的购房体验趋于繁琐、复杂。这使得买房者、经纪人和开发商三方，都逐渐对房地产市场失去了信心。5月8日“房产生态源年·三亚峰会”上，旗下拥有58同城、安居客、赶集网三大平台的58集团，却直言要解决这个行业痛点，以房源作为“基本粒子”进行产业生态重组，建立“房源新生态”，并发布了“房源全息字典”这一革命性的产品。据介绍，“房源全息字典”收录了全国106城市、25万个小区、1.2亿室户房源信息，并贯通百万经纪人服务等级系统，实现找小区、找房源到找经纪人的全链信息化。01中美房地产市场的基础差异在于“房源系统”& “房源全息字典”的发布，不禁让人联想起了美国的MLS房源系统。MLS全称Multiple Listing Service，即多重上市服务。它不仅仅是一种诞生于美国的房地产销售模式，更是一种先进的房地产流通管理系统。1907年，全美第一家本土化的MLS在纽约正式成立。到30年代时，MLS已经成为了美国房地产市场中举足轻重的存在。随后辗转至70年代，MLS的发展轨迹俨然遍及全美成为了美国线下传统百年演变中的绝对主角。并且在70年代末，MLS还完成了对产业链的重新构造。据了解，当时已有超过92%的经纪人会将房源信息输入到MLS中。纵观中国和美国的房地产市场，其根本的差异便在于房源系统的区别。目前包括美国在内的诸多发达国家，都已经实行起了这一系统。因为MLS在很大程度上提升了房地产的交易效率，让房屋的销售逐渐趋向于合理。同时MLS的出现也让房地产市场欣欣向荣，这非常有利于行业的长远发展。在MLS的支持下，美国房地产中介代理业迅速发展早在上个世纪就已成为了成熟的行业，它使得房地产经纪人分工明确，并让信息共享得到了充分的体现。可以说，MLS的最大价值在于确立了独家委托、房源集中展示与最大化曝光，它将分散的经纪人集中在了一个统一的信息匹配平台之上。此外，MLS还重新确立了房地产行业的游戏规则，并重塑了经济行业的佣金分配情况。倘若中国房地产行业想要进行全方位的整合，效仿先进的体系、学习宝贵的经验是势在必行的。02房源全息字典的价值在于全面、生动、共享当我们知晓了MLS为何物，并对峰会的内容进行了一番了解过后，或许会萌生这样的感悟——“房源全息字典”不正是中国版MLS的雏形吗？的确，多年以来国内始终缺乏一套像样的房源管理系统。虽然中国的房地产行业曾出现过类似的楼盘字典，但他们都不够全面且在共享性方面尤为不足，而“房源全息字典”则称得上是完美的补足。那么什么才是“房源全息字典”呢？据了解它是房源新生态的基础数据库，首批便已经收录了全国106个重点城市、4000个城市版块、25万个小区以及1.26亿套真实房源，覆盖率高达95%。同时它积聚广泛的线下数据采集和深厚的线上数据沉淀，拥有超过50种分类、构建了800多个字段，包括房价、户型图、面积、年限等等，这足以帮助用户轻松获得小区基本设施、历史交易信息及周边配套等所需的详细信息。甚至，用户能借此找到小区对口学校的招生简章，就连房子的取暖方式等细节都能一应俱全的搜罗。并且作为业内首个开放式的房源数据库，“房源全息字典”号召全行业共享共建，还能为经纪人提供房源智能核验，保障平台房源信息全面且真实。另外，“房源全息字典”与传统楼盘字典的根本区别还在于它不仅涵盖了楼盘和房源信息，还囊括了对用户决策至关重要的中介门店和经纪人信息。58集团房产平台综合经纪人从业信息、成交记录、用户评价等多维度信息，建立而成的业内最大的经纪人信用服务体系，也能与“房源全息字典”实现贯通，从而通过从选小区、选房源到选经纪人的“房产服务全生命周期”来实现房产服务用户体验和价值的全面提升。而足以支撑58集团打造“房源全息字典”的，源自于其自身得天独厚的优势。58集团房产覆盖全国上万家经纪公司以及百万经纪人。其中，安居客IOS端常年位居房产APP第一把交椅，安卓主流市场也是下载量第一，无论是从深度还是广度而言皆拥有业内最全房源客源，是名副其实的第一房产服务平台。其次，安居客还拥有最先进、最人性化的多维搜索功能，智能推荐和精准匹配在业内有口皆碑，能够帮助用户快捷、精准地在海量房源中寻找到自己的切实所需。最重要的是，想到达到全行业的共享共建，平台定位和开放心态非常重要。链家从线下到线上，房天下从线上到线下，他们与其他中介公司存在天然的竞争关系，所建立的数据系统呈封闭性状态。相比之下，安居客矢志不渝，坚持做开放平台，服务整个行业。58集团CEO姚劲波还在“房产生态源年·三亚峰会”再次承诺安居客永远不自营。他表示：“这是写入公司宪章的一句话！我们想要和所有的经纪公司、开放商展开合作，真正去打造一个完全开放的平台，从而更好地服务用户。”03“房源新生态”将为多方谋利自成立至今的十年来，安居客一直是房地产行业内最出色的开放式平台。建立全行业共享式的房源全息字典，这样做的目的一方面是为了解决房地产交易过程中的潜在问题，另一方面也是力求为房地产行业的整体发展，提供一种全新的模式和“基础设施”。“房源全息字典”无疑是一款革命性的产品，它的诞生恰是为了更好地服务不同用户的各项需求，引领行业进入“房源时代”。于用户，进入房源时代彻底破译了大众在过往购房的过程中，屡屡遭遇的难点、痛点，全面完善了用户的看房体验；于中介公司，房源信息与经纪人信息实现贯通，将会为旗下的经纪人树立明确的从业标准，从而激励他们主动锻炼专业技能完善自我，为自己依托的中介公司带来殷实的效益和口碑；于经纪人，他们将更多掌握房源信息，这个二手房交易中最关键的元素。而与房源全息字典贯通的经纪人信用服务等级成为了他们的能力标签。当他们具备了过硬的专业知识和丰富的从业经验后，金字招牌会使得他们无需再为工作前景而担忧。可以说，由房源全息字典拉开的“房源时代”，更像是为用户、房地产经纪公司、经纪人以及诸多与房地产息息相关的人士，掀起的一场“以房源为核”的全民房地产热潮。我们也应该保持热情，去迎接房源时代所带来的房地产市场新风貌。
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友情链接：这个时代那么好玩，为什么你总是只想着买房子？
朱罗纪朱罗纪
　　 2016的每一天，我们都在为大城市的高房价发愁。发愁它可能会再高涨，发愁它可能会崩盘，发愁它可能会逼走年轻人。　　 继2007年、2009年之后，每一座一二线的城市，又全部都在谈房子。上面那张图，是美联物业制作的深圳新房、二手房在过去10年来的走势图，从当年的1万多到现在的5万多。　　 人们简单化的将城市划分为两个阶层：有房阶层、无房阶层。有房阶层就是资产阶级，无房阶层就是无产阶级。自媒体也每天都在爆炒：如果你再不买房，就又要白干十年。房子是财富与身份的象征，是步入另一个阶层的通行证，是获得公民待遇的筹码……　　 总之，我们用房子来定义一切。　　 在和一个人交谈的时候，首先，你眼前的这个人有没有房子，有房子，嗯，就是一枚钻石王老五。然后，他有几套房子，如果很多，嗯，就是人生大赢家。（嘘，有时候，我也会这样）。没有房子，尤其是年龄大一些的人，在一座大城市，没有房子，那他都几乎成了人生的loser。　　 这阵子，网上流传着这个段子：2016中国十大败家+十大兴家排行榜。　　 喏，就是这张图。　　 创业、炒股排在第三、四位，卖房子创业、买房子炒股排在第一、二位。兴家排行榜，全是炒房。　　 好吧，我排在了败家排行榜上，第三、四位，房子，一套没有买。还好，我没亏钱。更还好，我没有卖掉房子去干这些事情，不然我要排到第一位去了，得被多少人指着鼻子笑惨。　　 想想看，如果筹点钱去搞它一套豪宅，现在是不是可以坐在家里大把数钱了。在2014年底，华润城还只是5万块的价格，我当时也想买。搞它100平，现在是不是也净赚它几百万。我帮一个在2015年初买了一套房的朋友算了一下：他坐在家里不动弹，每天财富增值超过1万块。你没看错，是每天。　　 但我去干了自媒体，连带着接触一堆的新兴行业，总之，都和炒房没关系。甚至，除了工作，我都不觉得房价和我有什么关系。　　 是 不 是 亏 大 了。　　 但很可惜，如果再给我一次机会，我还是会这么选。回头这几个月，我觉得做一个属于自己的自媒体，是再正确不过的决定了。比炒房子，要爽快多了。房价涨成这样，做自媒体苦逼成那样，我甚至一点后悔的心动都没有。　　 前几天，我参加了一个活动。主持人在台上问我：如果你有150万（现金），你会做什么。　　 我说：如果我没有买房，那就什么都不要谈了。居住是最根本的需求，能买得起的话，多高也会买。我有局限性，我还没有达到一生不买房还能天天高唱诗和远方的境界，我希望有一套自己的房子。但如果我已经有了住的房子，那么，这150万，我就不会再炒房了。一是人生到了奔四的年龄，二是也到了换频道的状态，可能会选择去创业，做投资，但不会再去炒房子。因为在我看来，炒房子是一个没什么门槛的活儿，对于一个人的成长已经失去了意义。　　 其实我更想对主办方说的是：你能不能先把这150万现金给我先啊，你知不知道150万我得写多少文章码多少字才能赚到？码瞎眼。　　 我知道很多人不认同我的看法，比如他们会举例子说明买房子是一桩多么考验投资智慧的大事情，他们会讲地段、交通、资源、环境、配套、设计、开发商、物业管理，的重要性。但我还是坚持认为，买房子是最轻松的投资。就像我之前对年轻人谈到的一个观点：你买不起房，不是因为你没能力，而是因为你生得晚。　　 过去接近20年靠买房子发家致富的人，真的未必都是因为眼光好，只是因为他们赶上了一个中国融入全球化、城市化最为快速的大时代，而你们，却恰好落在了城市化进入后半场、大城市病日益严重的时代。所以，一枚70后和一枚90后，20年的年岁差，同样呆在深圳，同样的努力工作，前者就是可以轻松买得起一套房子、两套房子，后者再怎么拼命也可能买不起。这是时代的眷顾，也是时代的残忍。　　 但我并不认为，矢志当一枚“包租婆”就一定是人生大赢家，事实也会证明。比如华润大冲村那枚拥有60套回迁房还觉得生活困难的阿姨，她还是在干着一份不起眼的职业。人到了一定的年龄，到了一定的状态，都会产生不同的追求。你可以继续选择炒房子，但同样有人选择创业或者是其它，未必就是灾难。　　 同样来看这个很流行很流行的段子：　　 “一个深圳商人，10年前，以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子，还掉银行贷款后，手拿着剩下的60万元去创业。经过这几年努力，白手起家的公司终于开始走上了正轨。辛苦打拼到去年，终于赚到了400多万元纯利润。元旦前，他用这些钱做首付，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。”　　 这种段子，其实在2007年就已经疯过一轮了，现在又疯了一轮。总之，人们觉得这个人，好SB。　　 但你们是真的没有看懂，还是假装没有看懂？为什么我看到这个段子的时候，觉得这个人一点也没亏呢。 　　 1、这个大家认为的SB，他赚钱的速度跑赢了房价涨，10年过去，他开了公司还能依然可以买得起房子。有多少人做得到？　　 2、这个大家认为的SB，买回原来房子的钱是他创业赚到的净利润，不是他公司的全部资产。　　 3、他的公司走上了正轨，未来还会产生新的利润。　　 4、他在买回房子的同时，赚了10年创业的人生经历，拥有了独特的市场竞争力，并且获得了更为丰富的人生故事，这是最宝贵的人生财富。　　 也许他没有那些选择一直炒房的人赚的钱多，但在未来的市场竞争中，他所拥有的竞争力实在是强得太多了。　　 你还是真的认为他亏了？　　 如果这个人不是那种卖掉唯一的住房去创业的话，那么他的获得更好更多。　　 但你非要说，大把创业的人都倒下了，他们很后悔没有直接买房子啊。　　 是的，所以创业才要谨慎。　　 我从不赞成太过年轻就去创业，就像我也不赞成太过年轻就天天想着买房子一样。大城市真正苦逼的是哪一群人，我不认为90后，而是85后这一群面临结婚生子的人群，他们的人生更需要房子，90后，是5年之后最苦逼的那群，但至少现在，还不是。我想我说26岁之前的人不应该天天想着买房子，不会有太多人反对吧。当然，你有家庭的支持，那就另当别论了。　　 我也从来不赞成卖掉自己唯一的家庭住房去创业，把身家全部赌上，有人觉得很带种，将来上市的时候给大家吹牛皮好吹啊。　　 但我更赞赏，那些明知道买房子是一门更赚钱的生意，但偏偏要去搞点新意思的家伙。这样的人，在深圳，有很多，而且越来越多。他们的存在，证明了：这个城市，并不是只有买房一条路，才是正道。　　 这个新的时代，正在出现越来越多的好玩的事情，为什么你娃总是只想着买房子？（我不是对那些刚毕业的年轻人说的，我是对那些和我差不多大已经有房子住的人说的。）　　 如果你将房子视为人生成功失败与否的象征，那会很焦虑。在目前这样的市场下，没有买到人生第一套房的人，都会很焦虑。买到了人生第一套房不如愿又想换学位房的人，也会焦虑。对此，我毫无办法，只能一边焦虑一边想更多办法赚更多钱，人生的第一套房，很多人都是这么焦虑过来的。　　 而如果你将房地产视为一项投资的话，那么它仅仅是一项投资标的。当然，它是一项相对安全、收益率非常高的投资标的。而且，在未来的好几年时间里，我相信大城市的房产，依然是非常好的投资标的。如果有钱又想轻松，当然可以继续。　　 但并不是所有人都是这样想。也许，投资房地产可以长达30年都不会亏本，但投资自己永远只会赚到更多。
本文转载自微信公众号：朱罗纪（newJurassic）
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