最强房产调控令出台：10年内不能买卖！楼市下一步要这样走！
来源｜价值线
最强调控出台，“试水”背后有何深意？
2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。
据知情人士透露，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
记者在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
“双限双竞”竞拍指的是，同时限定土地最高价、最高房屋销售平均价，先竞土地价，未超土地最高限价则价高者得；超出，以土地最高价为基础，以最高房屋销售平均价为基准，向下竞房屋销售平均价，价低者得。
据了解，2017-30号土地用途为居住，不同于其他住宅宗地，该地块为 “净地”，而且位于西二环西、七一路南位置附近。该地段因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，从而跃居热门黄金地段。
该土拍政策出台后，业内一片“哗然”。有言论认为，此举仅是个案，无法大规模推广。但也有言论认为，此举或为保定土拍新模式“试水”地块，不排除今后推广到全国。
在此之前，”限卖“这种方式已经频频出现，尽管大多数城市限卖年限仅仅为2-3年，但已被外界认为，这是最强调控手段之一：经济学家郭士英认为，如果说“限购”是迫不得已的话，那么“限卖”就离市场化更远了，这是要在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，已经有点“冻结”房地产市场的味道了。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。”“预计持续的信用收缩给市场带来的感受将会是“拔凉拔凉”的。虽然市场的降温有一个过程，但其实很多炒房人已经被套牢在高位、无法出手了，只是我们还没有看到报道和数据出来。”
而本次保定，将限卖期限提升到10年，无疑是在房产市场投下了原子弹。
知名财经评论人黄生认为：10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。
1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。
2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。
3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。
过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。
因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。
如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。
那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。
席卷全国！又有三个城市加入”限卖“行列
此前，已有多家城市进入了“限卖”俱乐部，“限卖”不仅仅只出现在大中城市，三四线城市已经雄安周边地区也政策频发。其中，隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年，据《价值线》记者不完全统计，其他实行限购的城市还有：
厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让
福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续
青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易
广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易
常州：新购房满2年方可上市交易
惠州：新购买的商品住房满3年方可转让
珠海：新购房屋3年内禁止交易转让
东莞：升级限购，满2年才可交易
扬州：产权未满两年不得交易
杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易
海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让
南京：新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
芜湖：新购买(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年方可转让。
而520一天之内长沙、无锡两座城市先后出台限售新政。5月21日，嘉兴又加入限售行列。3城市均要求取得房产证2年内，住房不得出售。
下一步！中国楼市开启住房租赁时代
在楼市调控上，要求开发商住房建成后只租不卖或将成为一种新的模式。
今年5月11日，江苏省苏州市挂牌出让的地块中要求开发商按比例自持地块。该地块要求计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁。这也意味着，50%不可分割销售的部分需要开发商自持。
在此之前，多地也已开展了类似做法。据澎湃新闻不完全统计，截至目前，包括上海、北京、天津、广州市等城市实行住宅自持模式。
2016年5月，上海市浦东新区周浦镇一幅住宅用地出让，规定开发商必须自持项目15%住宅物业70年，只能租赁，不能销售。
2016年11月，北京首试竞拍"住宅自持"模式。当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当竞报自持比例达到100%，转入投报高标准商品住宅建设方案程序。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售，租赁合同期限不超10年。
2月13日，天津市市区国土资源分局宣布地块报价到达上限，拼"自持面积"。
4月13日，广东省广州公共资源交易网发布土地出让补充公告，将于28日进入现场竞拍的两宗住宅用地将采取新的出让方式，涉及限制最高限价、竞保障房、竞房源自持、摇号产生竞拍者等方面。
对于地块新规的效果，4月28日，广州市国土资源和规划委员会发布消息称，广州市土地出让竞价方式调整后首次住宅用地成交取得调控预期效果。后续出让的住宅用地将根据市场情况和对出让宗地的预判，一地一策组合使用限地价、竞配建、竞自持、现房销售等政策工具，确保房地产市场平稳发展，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
同时，为了扩大租房市场，5月19日晚间，住建部发布关于《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知。这个“征求意见稿”最大的看点，是对“房屋租赁”的各方，进行了详细的权责界定，它昭示着中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！在12项红利里，11项由房东提供，主要解决了房东过于强势的问题。
根据这些条例，租房者将获得这些红利：
1、出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能。
2、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。
3、住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。
4、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。
5、当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。
6、住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。
7、办理住房租赁备案后，租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。
8、出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。
9、未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。
10、出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同，但承租人有下列情形之一的除外。（比如拖欠租金、擅改结构等）
11、出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
12、经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证，并享受规定的基本公共服务。
【峰会地点】北京&北大
【峰会时间】-27号
【参会对象】房地产商、文旅地产及产业链董事长及核心高管
【抢票热线】136-闫老师（手机即微信）
【主办单位】北京华城汇文创科技有限公司
马云正式进军房地产天猫小镇落地北京；华夏幸福布局特色小镇冲击2000亿；华侨城5000亿造100座特色小镇 ；浔龙河生态艺术小镇，如何用5000万撬动50亿资金；古北水镇，3年收入7个亿；北京市百亿重金打造42个特色小镇；河北将投资2000亿建设100个特色小镇；浙江未来3年将投入5000亿 培育百个特色小镇........各地知名企业及政府大规模布局特色小镇，政府如何联合企业做特色小镇？-27号欢聚北大文旅地产总裁峰会，聚焦雄安，聚焦特色小镇峰会
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今日搜狐热点拿房本后10年内不能买卖 杭州其实已有两个先例
日 09:42:10 星期二　　来源：每日商报
事实上，杭州目前已经有两个楼盘，被限制在取得不动产权证后，10年内不能买卖。一个是长龙领航城，另一个是中骏钱塘御景。
不过，这两个楼盘“10年内不能买卖”并非由于土地出让规则，而是土地性质。两者的土地性质都属于航空用地。
中骏钱塘御景地块是在2014年被厦门航空以36430万元拿下。在出让前，萧山国土资源分局对该地块的竞买人资格规定，住宅用房自房产权利证书下发之日起10年内不得转让。
长龙领航城的境遇也差不多。同样是在2014年，杭州长龙航空拍下该地块，本来是建设长龙航空总部基地的，不知何故，这地块到了陕西德维置地投资公司旗下的杭州长龙置业有限公司手中。10年内不能交易，也是在买地时定下的。
虽被限定“10年内不能交易”，但从目前来看，两个楼盘的销售情况尚属乐观。长龙领航城首开虽未售罄，但的确吸引不少自住购房者。中骏钱塘御景总户数1210户，透明售房网上显示目前在售33套，据项目置业顾问透露，还有100多套房源等待下次开盘。
作者：文/商报记者 卢莎莎 编辑：张占军
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南都讯 近期，以保定为代表的城市推出严格的“限售”政策，规定取得房本后10年内不得买卖。而在珠海，本月迎来推地潮，南都记者从珠海市国土局获悉，截至5月23日，珠海本月共挂牌推出15宗地块，其中有4宗均规定，项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售或员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。
5月至今已挂牌出让土地15宗
5月22日，珠海市国土局挂牌出让斗门区乾务镇珠峰大道南侧一宗旅馆、商务、商业用地，这是本月珠海挂牌出让的第15宗土地。
该宗地面积15328 .27平方米 ，出 让 年 限4 0年 ，容 积 率4 .0，起始楼面地价1460元/平方米，该地块将用于文化创意及其配套项目建设。值得一提的是，对于这块地，政府做出了严格的限制。该地块项目自竣工验收之日起第二个年度内，土 地 投 资 强 度 不 低 于 人 民 币5000元/平方米(按项目建筑面积计算)，项目自竣工验收之日起第三个年度内，项目年营业额(含进驻项目企业)不低于人民币8亿元，项目年纳税额(含进驻项目企业)不低于人民币1500万元。
不仅如此，出让条件规定，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，向斗门区科工贸信局提供在当地银行现金存款5000万元人民币的资信证明，保证项目顺利开发建设，如竞得人未能履行上述约定的事项，出让人有权解除合同，宗地定金不予退还。此外，地块项目建设完成后，竞得人年营业额、年纳税额中任何一项未能达到约定的，须向斗门区科工贸信局一次性缴纳违约金人民币150万元。
值得一提的是，下周，珠海将迎来一波拍地潮。位于珠海北部的唐家将在下周五一连挂拍5宗二类住宅地，宗地编号为170 4 1/珠国土储20 17- 17、170 4 2/珠国土储20 17- 18、170 4 3/珠国土储20 17- 19、170 4 4 /珠国土储20 17- 20、17045/珠国土储2017- 21，宗地总面积约6 .5万平方米，楼面起拍价均为15000元/平方米，最高限价楼面地价20 0 0 0元/平方米，这也是今年以来，珠海较为罕见的住宅用地集中拍卖，市场关注度较高。
4宗地块规定10年不能卖
近日，保定出台史上最严限售，规定取得房本后10年内不得买卖。而在本月推出的地块中，珠海政府同样做了类似的规定。
5月17日，珠海市国土局挂牌出让位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧一宗53718.64平方米的二类居住用地，住宅70年，商业40年，容积率≤3.0且>1.0，起始楼面地价5000元/平方米，最高限价7000元/平方米。
值得一提的是，该地块规定用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住房仅限销售给竞得人及其实际控制人的关联企业员工或香洲区洪湾港及周边区域范围内的企业员工(员工身份由相关企业注册地政府(管委会)凭劳务关系证明及社保缴纳证明核准确认)，员工所购住房自《不动产权证》颁发之日起10年内不得转让。
而在本月初，5月2日，珠海市国土局挂牌出让保税区南湾大道南侧、宝利路西侧一宗2万平方米的商务、商业用地，出让年限40年，容积率2 .5，起始楼面地价1720元/平方米。
值得一提的是，该地块竞得人承诺用地项目不少于计容建筑面积的30%(即15000平方米)的地上建筑物，自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。此外，上述地块项目投资 强 度 不 低 于6 7 5 0元/平 方米，产出强度不少于270 0元/平方米/年，税收贡献强度(不含关税及海关代征增值税)不少于300元/平方米/年。
同日，珠海市国土局挂牌出让位于高栏港经济区平沙新城铭恩路西北侧、平海路东北侧一宗25999 .98平方米住宅、商业用地，其中，住宅年限70年、商业40年，容积率≤2 .0且> 1 .0，起 始 楼 面 地 价2 8 0 0元/平 方米，最高限价5000元/平方米。值得一提的是，出让条件规定，该地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让，具体须符合高栏港区管委会制订的相关管理细则，并由高栏港区管委会负责核准企业员工身份。
也在同日，珠海国土局挂牌出让国土 储2 0 1 7 -26地块，位于高栏港经济区平沙新城起步区启 航 路 东侧 、铭 恩 路西 北 侧 一 宗 二类居住用地，宗地面积49999 .96平方米，其中住宅产权70年，商业产权40年，容积率≤2 .5且> 1 .0，该地块楼面起始价3500元/平方米，最高限价5000元/平方米，值得一提的是，出让条件规定，上述地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让，具体须符合高栏港经济区管委会制订的相关管理细则，并由高栏港经济区管委会负责核准企业员工身份。
十年不得交易地块
●5月17日珠海市国土局挂牌出让位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧一宗53718.64平方米的二类居住用地。
●5月2日珠海市国土局挂牌出让保税区南湾大道南侧、宝利路西侧一宗2万平方米的商务、商业用地。
●5月2日珠海市国土局挂牌出让高栏港经济区平沙新城铭恩路西北侧、平海路东北侧一宗25999.98平方米住宅、商业用地。
●5月2日珠海国土局挂牌出让国土储2017-26地块，位于高栏港经济区平沙新城起步区启航路东侧、铭恩路西北侧一宗二类居住用地
十年内限交易，可有效避免“炒地皮”的风气
“这几块土地限制房子10年不能转卖，可以理解为楼市调控政策进一步升级。”大家地产董事陈志指出，政府针对地块制定10年不能转卖的规定，这种性质与传统的住宅用地不一样，更多是为了留住大企业，这也反映出珠海为了挽留优秀人才和企业，在住房方面做出的特殊优惠政策。“从这几块土地看，相信以后会有越来越多类似的土地，其模式就是政府低价提供土地，但是必须持有一段很长的时间。”
陈志指出，6月2日即将拍卖的唐家5宗地块，其起拍楼面地价已经达到15000元/平方米，按照我们的预测，这些地块预计在2018年面市，价格预计在2万多元/平方米，理论上，已经是无利可图的。“但我们依然预测，这些土地会拍出一个较高的价格，因为很多房企对珠海非常看好，特别是一些想进但一直没进入珠海的房地产企业。此外，去年在唐家湾，格力地产、雅居乐等企业已经拍出了近3万元/平方米的楼面价格，无形之中已经定了标杆，所以，这几块地更多代表了企业的长线战略。”
“与广州深圳等城市相比，珠海的产业基础较为薄弱，城市要发展，离不开引入一系列高端产业。”横琴纬业总经理谭新指出，站在政府角度，更看重的是名企落户所带来的产业支撑，然而，按照过往的经验，个别企业打着“产业”的旗号来珠海低价拿地，但结果往往是产业还没做起来，倒是先把土地盖成商品房对外销售，迅速套现，这与城市长线发展的愿景不符合。“因此，我们可以看到，如今政府对于部分用地作出了10年不能销售的规定，其目的在于防止拿地企业投机倒把，让他们真正沉下心来，把对珠海发展有利的产业做深做透。我觉得这个规定很好，可以有效避免企业‘炒地皮’的风气，但与此同时，这批房子建成后，政府对于企业员工的真实身份审核也要从严，防止开发商将部分购房者变成自己公司员工，钻政策空子卖房。”
谭新还指出，下周，珠海将迎来罕见的拍地潮，政府将一次性推出5宗住宅地，对于目前“僧多肉少”的珠海房企而言，预计又将踊跃报名。“根据我的了解，不少品牌企业目前在珠海的土地储备只有一两个项目，如果不继续拿地，这些项目做完后，基本就要撤出珠海市场了，因此，预计每宗地报名参加的房企数量会超过10家。不过，由于目前楼市调控政策频出，部分开发商对于楼市短期看空，急于回笼资金，预计‘抢破头’的情况也不会再出现，楼市整体会逐步回归理性。”
幸福之家二级市场部销售总监伍英科指出，政府在拍地前限定该地块建成商品房后十年内限卖这一政策较为合理。“因为这些地块不是纯粹商品房地块，都是企业员工生活配套项目用地，而且企业将地块建成商品房后仅限于员工购买，也是作为企业吸引优秀人才的条件之一，有限卖条件非常正常。”
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专家观点：调控新规限制购房后10年不得交易过于极端
（原标题：专家观点：调控新规限制购房后10年不得交易过于极端）据报道，近日，河北保定一宗最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定，此前各地限售时间大部分集中在2年至3年不等。客观上讲，保定出台这样的楼市调控政策，是为了避免楼市过于活跃带来的投机炒作，从而达到稳定楼市、稳定房价的目的，出发点应该是好的。但是，设定长达10年的限售时间，是不是有些严厉过度、有点任性？这确实值得商榷。因为，把限售政策的适用时间放长至10年，极有可能会因为种种原因导致政策难以落实，对政府公信力带来伤害。从2003年到现在，我国房地产市场实行过多轮调控，但效果并不好，在部分城市，房价不仅没有停止上涨的脚步，反而上涨越来越快，使用价值和价值越来越相背离。一个重要原因就在于，相关地方政府的调控政策缺乏持续性，无论是开发商还是购房者，往往以“赌”的心态对待楼市变化。从这些年来楼市的实际情况看，凡是加入到楼市投 资、投机行列中的，很少有亏本的。就算是刚性需求，不可能将房屋变现，算算理论账，也都是“赚”的——避免了当下买房的差价损失。如此市场导向，怎么能不让更多的人加入到尽快购房甚至投机炒房的行列中去呢？以更加严厉的调控政策稳定房价，从理论上讲是可行的，也是需要的。但是，如果不能保持政策的延续性，不能让政策给投 资者、投机者、炒房者，包括购房者以较长的心理预期，而是担心政策随时会变，又有几个人会对调控政策存敬畏之心呢？一下子把限售时间设定在10年，从一个极端走向另一个极端，搞不好就可能会带来更为严重的问题。对楼市来说，调控只是一种手段，一种迫不得已的手段。楼市的最终落脚点，应当是稳定，是通过市场对楼市的资源配置、价格引导、市场供需调节。要想建立楼市稳定长效机制，出路就是减少行政干预，减少有形之手乱伸。其中，政府不要再过度依赖“土地财政”，不要再想在房价上做文 章，是关键所在。
本文来源：中国经济网
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在本年第六次降息后，房地产贷款利率已降至近年最低值，降息或成涨价温床
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