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请问我该怎么维权：&一、逾期交房的时间怎么计算？&二、在合同中规定逾期交房的违约金按已付房款的万分之
甘肃－庆阳&05-17 22:52&&悬赏 0&&发布者:hcjhdu…… & 回答:(10)
律师您好：&我咨询商品房逾期交房的问题。我与2008年7月签订了《商品房买卖合同》，约定总房价28万元，约定日交房。在签订合同当日首付8.8万元，之后开发商并未按约定建房，直到2012年三月才开始动工建设，随后要求我们于号之前再次缴款，我与8月20日再次缴款18万元，至此缴款达到90%。到日发出交房通知，但房屋未经过验收，不具备交房条件。我准备起诉。&请问我该怎么维权：&一、逾期交房的时间怎么计算？&二、在合同中规定逾期交房的违约金按已付房款的万分之二/天支付违约金，请问“已付房款”怎么计算，是首付款，还是首付款与已付款之和？违约金是否按已付款分时间段计算？谢谢！&我需要请律师吗？诉讼请求中可以要求判令支付律师费吗？法律支持律师费败诉方承担不？
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要自己承担的
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自应当交房时起算。
所有已支付&的房款。
请律师的费用由自己承担，但合同中另有约定的除外。
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按照合同约定起诉。
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你好，逾期交房时间以合同约定的超过交房日期计算；已付款按照你已经支付的全部价款计算；律师费需要一般由你个人承担的，除非合同中有明确约定。
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你好，1、要看你们合同中约定的交房日子是什么时候。这个不是法定的，是看约定的，2、包括你已经支付的全部放款。3、违约金按照合同约定计算就行，4、是否委托律师自己决定，这个也不是说一定，你自己会做自己可以做，自己不会了那么就只能找律师帮忙，5、目前一般律师费还无法让对方承担，除非你们合同中有约定
[甘肃-兰州]
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你好，需要承担违约责任。
[甘肃-兰州]
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你好：一、逾期交房的时间是合同约定交房日期到实际交房日期。二、“已付房款”是所有已付款之和，当然包括首付款。三、违约金按合同约定计算。是否支持律师费也是由合同约定的。
[甘肃-兰州]
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你好，逾期时间需结合合同约定的交房时间判断；按照你支付的总价款计算；律师费应该由你个人支付
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可以主张律师费，法院会判的。
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合同是1号交房，现在7号还没接到通知，这算不算是交房逾期了。如何维权？
现在逾期交房的事件不少，我们在遇到开发商逾期交房的情况时，首先要看看自己与开发商签订的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次还要看开发商为什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上这个情况怎么办？我们来找找答案。有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们最好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。关于交房逾期的做法就讲到这里了，再次提醒，在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。只要“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。我们在交房的过程中一定要特别注意。
其他回答(共3条)
现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，我们一起来学习一下，维护自己的正当权益。第一步：购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料第二步：不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步;注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤，还应该注意的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。希望我的回答能够帮助您，祝你生活愉快！
宜居丁渤验房公司好啊，宜居丁渤验房师：验房公司介入验房有以下两个时间节点：1）随同业主一同前往，在业主办理交接手续之前，对业主所购物业进行验收。在这个时间点验收的好处主要体现在：如果经过我们专业的查验后，一方面可以发现房屋存在地问题，告知业主，另一方面便于业主在办理入伙手续时可以直接向物业公司或开发商提出整改。如果存在重大的质量问题，业主可以要求开发商限时整改，并可要求开发商承担逾期交房的违约责任。2）业主入伙后，同样可以聘请我们为您提供验房服务。通过我们专业的检测，帮助业主发现房屋存在的问题，以便业主及时通知物业公司整改，同时我们对一些可能产生影响的问题告知业主在日后的装修中应符合加以弥补。希望我的回答能够帮助到你。
现在大家买的房很多的期房，都是交完首付款后，等个几年才能交房的。近几年，时有发生开发商逾期交房的事情，这就涉及到开发商违约的问题，业主是可以提起索赔的。那一旦发现开发商逾期交房的时候我们应该怎么办呢，业主们应该如何用法律的武器来保护自己呢？下面我们一起来看看。1、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。2、提起诉讼应应该注意这几点第一,在思想上应客观理性。第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。第六,选择恰当的诉讼时机。第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。关于开发商逾期交房的处理方法就和您分享到这里，给您做个参考！各地的关于逾期交房的赔偿标准都不一样，所以您业主在签订购房合同的时候要多加注意，值得注意的是”不可抗力导致延期不能全免责“，您可以建个业主QQ群，如果有什么问题大家也可以相互交流，共同商讨解决方案。
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用户：gt6r***
手机： | VIP咨询 | 酬金20元 | 上海-浦东新区 | 发布： 16:47:47
二手房交易中，合同中买卖双方约定了交房时间，但到了交房时间，买家贷款一直放款下来，卖房可以拒绝在交房期交房吗？这样的行为算是违约吗？
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你好，交房的约定按照交房的条款来，付款的约定按照付款的条款来。看谁约定在前，有需要可以跟我联系，或者加我的微信，把合同发给我看一下。
您好，房屋买卖合同中买家贷款这部分都是合同标准用语：以银行放款时间为准。没有约定几月几日放款，但合同中却约定了交房具体的日期，如果到了交房期买家的贷款没有放款给我，我是否可以以合同第二部分款没有收到，拒绝交房呢？
所以说，银行未能放款是因为银行的原因，对方无法控制，所以不能算对方违约，因此你应当按照合同的约定交房。就算对方属于违约行为，也不能因为对方的违约你就违约。
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具体看合同，如果买家违约，你可以拒绝交房
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可以等贷款下来后交房
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可以要求对方承担违约责任，具体可以电话咨询我！
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你们属于房屋买卖纠纷，可以按照合同约定，如果合同对贷款时间有约定的话，那么对方构成违约，望采纳
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具体看合同表述，如果对方违约，需要承担赔偿责任
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你好，不算违约。因对方并未支付余下的购房款，你可以在履行交房时进行抗辩。而如对方在约定的最后期限仍无法贷款，则你可以选择解除合同并要求对方承担违约赔偿。如需律师可来电或面谈。
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卖方可以主张买方的违约责任，，但是不能解除合同
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交房日期以什么为准，是开发商通知交房时间，还是合同约定时间，还是业主签字领钥匙的时间。办理产权超时违
交房日期以什么为准，是开发商通知交房时间，还是合同约定时间，还是业主签字领钥匙的时间。办理产权超时违约金计算时间从哪一个开始？
提问者：wl3157***时间： 15:16:01地点：8个回答
按照合同约定为准，违约金从违约开始算
你好，按照业主签字领钥匙为准。
合同约定时间。
你好，以合同约定为准。
你好。以合同约定为准。
您好，需要按照合同约定的时间处理。
你好！一般看时间收房时间。
以约定交房时间为准。
查看其他4条回答
答：可以得到补偿。
如果你的单位给你交养老保险和失业保险了，可以得到失业保险金。...
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答：哺乳期不能降低工资标准，也不能不与你续签劳动合同，否则就是违法的。你有权申请劳动...
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答：您好！看您是否有书面约定，如果对方违反定金的约定，您如果不想再买该房，可以要求双...
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答：你好！根据本律师多年办理相关案件的经验和法律法规的规定，现对于你的问题回复如下：...
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答：您好！如果规划不符合你们双方的合同约定，您可以要求解除合同等！具体看你们的合同约...
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答： 向法院提出执行异议.开发商将房屋出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实
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答： 您好。您现在可以选择的维权方案有很多。首先，您可以起诉要求开发商依约履行合同，向
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回答：你好，是投资被骗吗。。。。
回答：联系客服要求退款或者发货，协商不成可以投诉或者起诉
回答：需要赔偿工人的全部损失
回答：以双方的合同约定为依据。
回答：应当注意相应的风险和责任。
回答：可以与社保部门进行核实。
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回答：如果行为违法则可以进行报案。
回答：可以依法进行变更登记。
回答：需要有一定的安全措施才能免责
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回答：可以依据协议约定进行主张权利
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房屋还没验收就“强制交房”
开发商，你逾期交房要赔
　　房子明明还没通过各项验收，开发商却发来了收房通知书。收，还是不收？　　余辉夫妇等多户业主选择了等待验收通过再收房。当消防、工程质量等通过验收后，开发商再次发出收房通知函时，余辉等人办理了收房手续。此时，距合同约定的交房时间已经过了3个多月。算不算延迟交房？最终也引发了一场官司。南国都市报记者&何慧蓉　　余辉与张岚夫妇都是重庆人，多年打拼，打算在海口买房。2015年2月，两人花了119万元在海口海甸岛买了一套房子，房子面积120多平（含装修）。余辉与张岚分两次支付了全部房款，一次50万，另外一次69万。双方签订的购房合同约定开发商要在日前交付房屋，要是逾期交房，在180天内每逾期一天，购买人有权要求开发商按已付房款的日万分之五支付违约金，逾期超过180天的，购买人有权单方解除购房合同，如果继续履行购房合同，开发商也应按已付房款日万分之五支付违约金，但违约金总额不超过总购房款的5%。除此之外，双方还就面积差异、产权登记、房屋保修等事宜进行了约定。　　余辉、张岚夫妇原本以为可以在春节前住新房，开发商也在日给余辉等人发了收房通知书。“竣工验收都没通过，怎么交房？”但是，不少开发商楼房一建好，即使消防、主体等验收没有通过，但为了避免因逾期交房而要支付买房人违约金，往往按照合同规定的交房日期通知业主收房。按照法律规定，未竣工验收的房屋是不得交付使用的，但是对于很多买房人来说，只要房子可以住就好，根本不懂房子交付使用还有一个繁琐的验收程序。　　如果不收房，开发商一样要收物业费、公摊费。　　余辉与张岚等人很犹豫。但是对于一个连消防都没有验收的房子，余辉与张岚等人觉得绝对不能入住。因此，他们决定暂时不收房，等到验收通过了再说。　　2016年1月底，小区消防验收通过。2016年2月，开发商组织施工、设计、监理等单位对房屋工程质量竣工验收。同年4月14日，海口市建设工程质量出具鉴定意见，小区工程验收通过。当天，开发商立刻发函要求余辉、张岚等人收房。同年4月21日，余辉、张岚办理收房手续。　　果不其然，收房之后，余辉、张岚等人发现，物业从日开始就给他们计算物业管理费以及公摊费用。当时还没交房，怎么也要收物业管理费呢？余辉、张岚认为开发商这是在强制交房。因此，他们和另外一些业主聘请海大律师事务所律师陈洪德，起诉开发商维权，要求开发商支付逾期交房的违约金。　　法院判决　　开发商的行为是否构成逾期交房，逾期交房时间该怎么计算等问题成为双方的争论焦点。因此，该案也从海口美兰区法院一审打到海口中院终审。最终，海口中院判决楼盘开发商依据合同约定，向余辉、张岚支付违约金5.6万余元。其余起诉业主也根据自己支付的购房款获赔相应的违约金。}