2017房屋过户费怎么算
1、契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税。普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。印花税。总房款的万分之五。5、交易手续费。平方米数*3。产权证工本费约80元。提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
房产过户需交多少费用。3元/平方米房产过户需交多少费用。二、 卖房的人应该缴纳的税费房产过户需交多少费用。房款的0.05%房产过户需交多少费用。全额的5.5%(这是说那些房产证还没有满5年的人)房产过户需交多少费用。
二手房过户需要交纳５％的营业税。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金。然后到相关的银行去办理贷款的手续。买卖当中需要缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方的教育费附加等等项目。
二手房屋买卖过户费用 二手房过户需要交纳5%的营业税。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金。二手房屋买卖过户费用
一、营业税二手房屋买卖过户费用
税率为5%。 二、契税二手房屋买卖过户费用
普通住宅为成交价的1.5%。
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税。这些就是房子过户费用。成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢。房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 房地产价格总额(万元)。
普通住宅房屋面积小于90平方。普通住宅房屋面积在90-140平方。普通住宅房屋面积大于140平方/非普通住宅住房。普通住宅房屋在2年之内。个人所得税={售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。普通住宅房屋在2年内的。
按正常买卖成交报价计征。自己采购的自用一般住所（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、买卖报价４２９０元／平方米）契税税率折半。按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征。由房产购房人交纳 ①住所。
这就需要大家了解房屋遗产过户费用了。可是并不清楚房屋遗产过户费用的具体情况。但房屋过户费还是要交的。具体有继承公证费、房屋评估费。了解房屋遗产过户费用是什么后。房屋遗产过户费用到底怎么计算并且怎么缴纳呢。以下就是关于房屋遗产过户费用计算和缴纳方面的解答。
去房屋权属的登记中心办理的房屋产权变更手续。一、房屋产权继承的过户产生的费用。二、房屋产权过户买卖产生的费用。三、房屋产权赠与过户的费用含。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价格的２％来收取。其合法继承人就可以申请办理该房屋的继承登记。
继承房屋过户公证的流程是什么。窗口办理评估手续。窗口办理公证手续。窗口办理交易手续。３、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证。以便办理产权登记手续。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
房屋过户需要交纳费用。而这些交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、增值税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。 1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。 2、增值税:税率为5% 根据2016年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。 3、印花税 第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。 4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等 此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 二手房交易税费总和计算方法 1、证过2年+面积小于140平的房产 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。 2、证过2年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5%增值税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。 3、证未过2年+面积小于140平的房产 2、契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。 4、证未过2年+面积大于140平的房产 4%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。 5、房改房二手房过户费 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。 契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 【各地实际征收情况略有不同】 印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 二手房交易个人所得税如何缴纳 一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。 以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。 二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。 征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1% 三、根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢? "相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。 假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。咨询热线：400-676-8333
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赠与房产是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与。对于这个赠与在现实生活中是要办理赠与过户，赠与过户也就是需要过户费，下文也就以一咨询与大家说说赠与房产过户费用怎么计算？
　　赠与双方签订房屋赠与协议，双方持到房管局办理过户手续，缴纳、等税费，房管局就负责办理过户手续。但是现实生活中很多人不太明白关于房产赠与的过户费应该怎么缴纳，那最新的赠与费用怎么计算？
　　【网友咨询】
　　我妈妈去世了，房产证上是我爸爸的名字，我爸爸打算找个老伴，是不是老伴来了后，如果我爸爸去世的早，房产可以部分或者全部继承给后妻？
　　如果是，我希望我可以提前将房产过户到我名下，我爸爸表示同意。怎么办理最合理？赠与房产过户费用最节省？应该怎么计算赠与房产过户费用？父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税？如果需要的话可不可以办理买卖，我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗？
　　【律师回复】
　　你的情况有两个方法可以选择：
　　1、 交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。应该不需要缴纳。
　　2、 赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
　　具体赠与房产过户费用可以这么计算：
　　1. 契税：指导价成交价& % =(首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144O以上征收3%)
　　2. 交易手续费：面积&6元/O =
　　3. 转移登记费：80元/户
　　4. 专项维修基金：面积& 元/O =(砖混22元/O；框架27.5元/O)
　　5. 个人所得税：成交价&1% =
　　6. 营业税：成交价&5.55% =(产权备案没有满5年)
　　7. 查档费：33元/户
　　8. 公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的！
　　无偿赠与可以免除以上费用！
　　赠与房产过户费用怎么计算的问题，找法网小编就为大家整理以上这些，值得注意的是赠予房必须是&满5年以上，而且是家庭唯一普通住房&才可以免20%的个人所得税，否则都是要付高额的个税的。
A已经履行完毕的公证合同一般不能撤销，除非是具有合同法规定的法定撤销情形。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，
赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起
六个月内行使。
A可撤销合同的条件
第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。[1]
A离婚时夫妻共同财产一人一半
A没有办法的
A如果没有明确表示是对一方的赠与的话，一般认定为对夫妻双方的赠与
A你好，办理赠与的税费高，可直接买卖过户。
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法律知识：2017年继承房产要交税吗？继承房子过户费怎么算？ - 法律法规网
2017年继承房产要交税吗？继承房子过户费怎么算？
佚名 法律法规网 　
12:05:45 　评论(/)
原标题：2017年继承房产要交税吗？继承房子过户费怎么算？ 父母上了年纪，或者子女结婚，父母很多都会给孩子一套房产，而这套房产，出于种种考量，需要过户，这种父母过户给子女的房产过户也叫作继承，按照目前的政策，即便继承房产，也是需要交税的，具体计算方式如下：房地&
父母上了年纪，或者子女结婚，父母很多都会给孩子一套房产，而这套房产，出于种种考量，需要过户，这种父母过户给子女的房产过户也叫作继承，按照目前的政策，即便继承房产，也是需要交税的，具体计算方式如下：
房地产价格总额(万元) 累进计费率&
房地产价格总额(万元) 100以下的(含100)，累进计费率&：5
房地产价格总额(万元) 101以上到1000部分，累进计费率&：2.5
房地产价格总额(万元) 1001以上到2000部分，累进计费率&：1.5
房地产价格总额(万元) 2001以上到5000部分，累进计费率&：0.8
房地产价格总额(万元) 5001以上到8000部分，累进计费率&：0.4
房地产价格总额(万元) 8001以上到10000部分，累进计费率&：0.2
房地产价格总额(万元) 10000以上的部分，累进计费率&：0.1
我们来举个例子说明，方便各位朋友的理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需缴纳5&的评估费，也就是50万&5&=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为+250+元，还是个不小的数目吧。 tags： &
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2017二手房过户费怎么算呢？
我家是广州的，我爷爷一直由我赡养，他想把他住的房子赠与给我了，我想问一下2017二手房过户费怎么算呢？
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你好，根据广州市房产部门的规定，二手房赠与过户的收费主要有：免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元平米*产权证面积（2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税（3）其他费用和正常过户都一样
二手房 过户其实并没有想象的麻烦 只是有个时间过程
一般重庆这边的过户税费由买家给 不过根据房子的价格程度双方协商
评估价的2%左右或7.5%左右
老证和新证 具体看你情况
税费和芳龄没有关系，120平，契税和个税都是1.5%，中介费1-2%，后期的费用比较多，这是前期的
全款交易，评估价依据卖主当时的价格基准，略高一点。契税按照这个交。
全款还是贷款？首套，二套？过户费只给个平方和房价是算不来的，请找您委托的中介公司帮您核算，一般公司都有专人负责该项事宜！
凯旋门都不满两年，一共 上中介费，大概需要20万。
待解决问题
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