有房产证没有购房合同是不是不能过户，开发商说购房合同房管局收了。
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有房产证没有购房合同是不是不能过户，开发商说购房合同房管局收了。
您好！你好！&&一、二手房屋交易需要手续？&&1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；&&2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；&&3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；&&4、等待领《房屋所有权证》&&5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。&& 二、更名费等如何计算？&&经济适用房:&&满五年:&&补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)&&营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)&&交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）&&印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)&&交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）&&证件工本费:80元&& 商品房:&&满五年:&&交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）&&印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)&&交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）&&证件工本费:80元&& 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%&&未满五年:&&营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)&&交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）&&印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)&&交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）&&证件工本费:80元&&个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%&&注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）&&已购公房:&&1,成本价房:&&土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)&&其他税费同商品房&&2,标准价（优惠价）房:&&补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)&&另外和原单位按产权比例分成&& 转 移 登 记 ·&&　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。&& --------------------------------------------------------------------------------&& 一、申请办理转移登记材料&&（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）&&（二） 申请人身份证明：&&1、单位申请人：&&　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负&&　　　 责人身份证明；&&　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)&&　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）&& 2、个人申请人：&&　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）&&　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)&& （三） 转移登记分别应提交的证明文件&&1、新建商品房买卖（首次）&&　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。&&　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网&&　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；&&　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；&&　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；&&　（4）专项维修资金专用收据（日以后签订购房合同的）；&&　（5）契税完税或减免税凭证；&&　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；&&　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。&& 2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；&&　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网&&　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；&&　（2）经济适用住房购房资格审核表（日以后签订购房合同的）；&&　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；&&　（4）契税完税或减免税凭证；&&　（5）专项维修资金专用收据（日以后签订购房合同的）；&&　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；&&　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。&& 3、已购公有住房买卖&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）房屋买卖合同（原件）；&&　（3）原公房购房合同；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没&&　　　 有附图、表的，可不提交）；&&　（5）契税完税或减免税凭证；&&　（6）补交土地出让金的证明；&&　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；&&　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已&&　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交；&&　（9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。&& 4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）房屋买卖合同（原件）；&&　（3）契税完税或减免税凭证；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；&&　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；&&　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已&&　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交；&&　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综&&　　　 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。&& 5、存量房屋买卖&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）房屋买卖合同（原件）；&&　（3）契税完税或减免税凭证；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；&&　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；&&　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，&&　　　 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使&&　　　 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。&& 6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；&&　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；&&　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。&& 7、房屋赠与&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；&&　（3）契税完税或减免税凭证；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有&&　　　 附图、表的，可不提交）；&&　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与&&　　　 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；&&　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已&&　　　 经批复的房屋再次赠与的，不再提交；&&　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；&&　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。&& 8、房屋交换&&　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；&&　（2）房屋交换合同（原件）；&&　（3）契税完税或减免税凭证；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有&&　　　 附图、表的，可不提交）；&&　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房&&　　　 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；&&　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；&&　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；&&　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已&&　　　 经批复的房屋再交换的，不再提交。&& 9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）国有土地使用证；&&　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；&&　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；&&　（5）契税完税或减免税凭证；&&　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；&&　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。&& 10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）&&　（1）原房屋所有权证（原件）；&&　（2）国有土地使用证；&&　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；&&　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；&&　（5）契税完税或减免税凭证；&&　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。&& 11、房屋拍卖&&　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；&&　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；&&　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；&&　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；&&　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；&&　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；&&　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；&&　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；&&　（9）契税完税或减免税凭证。&& 12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移&&　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；&&　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；&&　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；&&　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；&&　（5）契税完税或减免税凭证；&&　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；&&　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。&& 13、夫妻离婚涉及房屋转移&&　（1）原房屋所有权证；&&　（2）离婚证；&&　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离&&　　　 婚财产归属协议（权利人一方申请的）；&&　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有&&　　　 附图、表的，可不提交）；&&　（5）契税完税或减免税凭证。&&注 意 事 项&&★申请人应当对所提交材料的真实性负责&&★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章&& --------------------------------------------------------------------------------&& 二、转移登记时限&&　　符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。&& --------------------------------------------------------------------------------&& 三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格&&1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明&&2、授权委托书&&3、房屋状况附表 及 填写说明望采纳，谢谢
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是房管局拟定的么
所有人都一样
还是 开发商 自己拟定的
浏览次数：0
二手房经纪人
当然是开发商自己拟定的，格式是房管局拟定，具体条款内容当然是开发商自己定了！包括一些特殊条款之类的！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
房管局给拟定的开发商再根据不同的情况稍稍改动！在能被审批的范围内
二手房经纪人
事情就是这么个情况的。
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违法信息举报邮箱：请问买房如何按揭贷款?3个回答hechengxiu88你好，具体如下：
1、依次点击---开始---控制面板---硬件和声音。
2、点击[声音]打开声音的属性。
3、找到[录制]选项。
4、调整麦克风的音量大小--设置好大小以后点击[确定]。
5、如何声音大小设定以成功。可以使用系统身带的录音机功能--点击开始录音。如果看到音量指器上都是绿色的。说明录音音量蛮大的。
3个回答琮琪家居专营店费力杠杆，准确的说筷子的支点是两根筷子的交点 或手指与筷子接触的那一点然后动力就是手指的力 动力的方向要看如果是上面的那支动力方向就是向下的。
1个回答千岁20031.首先在现在的生活中人们在消费者的时候都比较讲究面子，因此要求饭店门头的设计装修要有档次，在追求档次的同时要明确的风格的追求，像现在的农家型饭店装修风格都比较受人们的喜爱。
2.其次饭店门头设计的时候要求具备的自己的特色和亮点，禁忌模仿别人将自己饭店的特色展现出来才是吸引客户提升竞争力的关键所在。
3.再者就是饭店门头的装饰设计首要要注重的一点是门面设计必需要契合饭店职业运营的特色。
4.最后饭店装修门头的设计要充分考虑与原建筑风格的一致性一定要避免四不像的出现，再者要求门头设计要与周围的建筑和店面风格保持一致的和谐协调型。
3个回答七年一梦Hsin上海松江九亭搬家公司上海诚信搬家公司服务好。搬家指从一个地方搬到一个新的地方。纵观现代人的一生总会有几次的变迁与异动。大多数的国人均相信迁移(搬家)会给当事人(或屋主与家人)带来不同程度，或多或少吉凶祸福的感应，所以，多数人迁移(搬家)时总会选个黄道吉日，择定吉时、方位并遵循相关的传统习俗及喜忌，希望能有吉祥兆应，也才觉得安心。
1个回答gefq549q大家都知道在家庭装修中，油漆的使用是非常重要的，一款环保的高效的有很好的附着效果的油漆当然这是最基本的，墙面漆是装修中重要的装饰材料之一，在装修中使用墙面漆后能使墙面更光滑，并具有光泽，使室内环境更加美观，那么墙面漆十大品牌排行榜有哪些？
1 多乐士 (阿克苏诺贝尔集团旗下,全球财富500强企业,油漆十大品牌,全球最大的油漆生产商之一)
2 立邦漆 (立邦是世界著名的涂料制造商，成立于1881年，已有超过100年的历史)
3 嘉宝莉 (中国驰名商标,广东省名牌,广东省著名商标,国内最大的民营涂料生产企业之一)
4 嘉丽士 (中国涂料高端品牌，2010年品牌价值评估35.92亿，李冰冰形象代言，中国十大涂料品牌之一)
5 沙漠绿洲 (中国驰名商标，中国十大品牌，中国排球联赛官方供应商，央视《星光大道》战略合作伙伴)
6 3A环保漆 (中国驰名商标、环保双十环认证、美国杜邦特氟龙专利独家授权、百万森林公益合作伙伴)
7 金飞马漆 (工商行政认定中国驰名商标,中国油漆十大品牌,集团实现销售额突破8亿5000万美元)
8 菊花漆 (中国名牌，香港十大名牌，菊花牌漆在香港已经有七十余年历史，是广受欢迎的家居及建筑)
9 大澳漆 (工商行政认定中国驰名商标,影视巨星陈建斌代言，中国环保产品认证,占地面6万多平米)
10 三棵树 (中国驰名商标、中国名牌产品、福建省省级技术中心、福建省高新技术企业)
以上给推荐的十个品牌都是非常不错的品牌，都是消费者比较认可的品牌，都能达到环保要求，这边提醒大家一下：厨房总是适于用浅亮的颜色，但要注意慎用暖色，走廊和门厅只是起通道的作用，因此可大胆用色。而卧室的风格则完全由各个不同人的品位所决定。3个回答熙熙83086如果是我自己弄1200块就够了，叫别人要2000左右吧，
没个灯都亮，每个插座都有电，开关多开关几次。插座拍一拍在量一下有电没，就怕来客的时候没电了，是否有漏水现象，安装是否合理，电线是否达到应该有的大小，空调要单独用一路线，
煤气消防安全的灵敏度
3个回答cyb168888　　你好，个人推案以下四种方法除甲醛
　　1.通风法去除甲醛危害：通过室内空气的流通，可以降低室内空气中有害物质的含量，从而减少此类物质对人体的危害。冬天，人们常常紧闭门窗，室内外空气不能流通，不仅室内空气中甲醛的含量会增加，氡气也会不断积累，甚至达到很高的浓度。
　　2.活性炭吸附法清除甲醛危害：活性炭是国际公认的吸毒能手，活性炭口罩，防毒面具都使用活性炭。本品利用活性炭的物理作用除臭，去毒;无任何化学添加剂，对人身无影响。每屋放两至三碟，72小时可基本除尽室内异味。中低度污染可选此法。
　　3.土招清除甲醛危害：300克红茶泡热茶两脸盆水，放入居室中，并开窗透气，48小时内室内甲醛含量将下降90%以上，刺激性气味基本消除。
　　4.植物除味法清除甲醛危害：中低度污染可选择植物去污：一般室内环境污染在轻度和中度污染、污染值在国家标准3倍以下的环境，采用植物净化能达到比较好的效果。根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。一般情况下，10平方米左右的房间，1.5米高的植物放两盆比较合适。
　　希望我的回答能帮到你
3个回答弦0000EPP泡沫板是比较好的，价格是比较划算的，EPP发泡板通过减小热和湿气的损失可以促进混凝土的凝固。利用其低热传导性，EPP泡沫塑料可用于普通建筑的屋面衬垫材料，通过EPP泡沫衬垫可以减小多层建筑的声音传播。
3个回答弟弟饗g北京怀柔商品房 均价18000/㎡。怀柔置地北京公司在西南五环外即翡翠城·福提岛之后的又一力作，项目总占地12.36万平米，总建筑面积31.83万平米，其中住宅面积(含地下余3万平米)22万平米，容积率1.74，是一个高品质低密度大户型产品社区，价格有可能上涨到，20000左右。以上价格来源于网络，具体以实物为准。
3个回答马季克鲁松柚木家具十大品牌一:塞特维那柚木家具
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