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美国城市房价差距为何越来越大？面积能否扩展是关键
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摘要: 美国中文网报道：全美各个城市之间房价差距越来越大：有些城市面积扩大、房价虽上涨，但居民能承受；另外一些城市或者被地理环境所限、或者被区划法规所束缚，住房越来越贵，已超出中低收入家庭的承受能力。 ... ...
旧金山-圣何塞地区，从1980年到2010年已开发的住宅面积扩大30%，房价上升188%。美国中文网报道：全美各个城市之间房价差距越来越大：有些城市扩大、房价上涨，但居民能承受；另外一些城市或者被地理环境所限、或者被区划法规所束缚，住房越来越贵。《华尔街日报》博客文章谈到，全美城市过去半个世纪一直持续扩张。地产网BuildZoom经济学家罗梅姆（ Issi Romem）星期一发表的报告说，1950年代到2000年代，全国城市总面积每年增加1万平方英里，或者说相当于一个马萨诸塞州。但是，表象之下，分化严重。一方面是旧金山、波士顿、纽约和迈阿密等城市自1970年以来扩展步伐明显放慢，部分原因是他们的建筑规定重重叠叠。另一方面，东南部和德克萨斯州的城市持续朝外扩展，房价涨幅则小得多。例如，从1980年到2010年，亚特兰大已开发的住宅区面积增长208%，房价仅仅上涨14%；旧金山-圣何塞地区已开发的住宅区面积增长30%，房价却狂涨188%。北卡罗莱纳州罗利（Raleigh）已开发的住宅面积同期增长219%，房价上升27%；西雅图已开发的住宅区面积增长69%，房价则上升119%。罗梅姆因此得出如下结论：城市扩张或是房价上扬。他说，“如果你不让城市扩展，你就要让房价上涨……看着中产阶级被挤压出去。”罗梅姆的研究表面看来像是为郊区扩展辩护，而郊区扩展因为环保问题和供应过剩导致房价下跌而受到批评。他说，理想的做法应当是城市放宽监管，增加高度，而不是向外扩展。但是，同在一家庭住房小区计划兴建公寓大楼相比，找空地盖房在政治上更为可行，也能更快地缓解房价压力。许多房价昂贵的城市都受限于自然障碍，比如山丘或大海。这些城市中今后20年不大可能向上大幅升高或向外大幅扩展，因此房价差距会继续拉大。那对于亚特兰大和北卡罗莱纳州罗利也许是好消息，而那些城市长期被经济强劲城市的阴影所遮挡。他说，这些城市的增长更重要，因为有了更多人口，他们就能成为某类企业适合落脚的地方。
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All&Right&Reserved.美国房价最高和最低的十大城市－－看完后真想卖掉上海的apartment，换成波士顿或旧金山的house
无论是旧金山，还是波士顿，都是我在美国驻足时间最长的地方。
在渔人码头吃着刚捕捉的新鲜螃蟹体会海豹们的喜怒哀乐，才知道生活就是如此；每当人间四月，置身于查尔斯河畔那清纯到惹人怜爱的绿，转眼间又被似锦繁华的绚烂所包围，所有的一切包括烦恼焦虑都会忘记，只会贪婪地呼吸着自由和宁静。
有时候很怀念这样的氛围，真想卖掉上海的apartment，换成波士顿或旧金山的house。
走了一圈才感慨，国内房子的性价比其实不高。&科威国际不动产（Coldwell Banker）周三发布的报告称，加州的新港海滩（Newport Beach）是美国最昂贵的房地产市场，而底特律是最便宜的。研究结果并未出人意料：科威首席执行长吉莱斯皮（Jim Gillespie）说，最贵的市场主要在加州和东北部，最便宜的在中西部地区。他说，人们喜欢阳光，喜欢沙滩，喜欢群山。（加州）是充满机遇的一片土地，是全球最大的经济体之一，连它的房地产市场都开始反弹了。吉莱斯皮说，底特律的平均定价大约为6.8万美元。买一栋这样价位的房子，假设首付20%，30年固定按揭贷款的利息为4.5%，那么每月包括利息和本金在内的按揭贷款为350美元。
房价最高的十大城市根据科威新发布的报告，最贵市场的第一名是新港海滩，是包括《橘子郡男孩》（The O.C.）和《发展受阻》（Arrested Development）在内的众多电视剧的拍摄地。其他五个加州城市也榜上有名。
下面是报告中房价最高城市名单及其平均定价情况：
1.加利福尼亚州新港海滩（Newport Beach, Calif.），183万美元2.加利福尼亚州帕洛阿尔托（Palo Alto, Calif.）, 148万美元3.纽约Rye市, 133万美元4.旧金山, 133万美元5.加利福尼亚州拉荷亚（La Jolla, Calif.）, 121万美元6.康涅狄格州格林威治（Greenwich, Conn.）,120万美元7.马萨诸塞州威尔斯利（Wellesley, Mass.）, 108万美元8.加利福尼亚州帕萨迪纳（Pasadena, Calif.）, 104万美元9.檀香山（Honolulu），103万美元10.加利福尼亚州圣巴巴拉（Santa Barbara, Calif.）,102万美元
房价最低的十大城市报告显示，分析的市场中有近30%城市的四室两卫房子的定价平均为20万美元或以下，很多人都希望拥有这种房型的房子。但是十大房价最低城市的平均定价远远低于这个数字，其中四个城市的均价低于10万美元。
下面是报告中十大房价最低城市名单及其平均定价情况：
1.底特律（Detroit）, 6.8007万美元2.密歇根州格雷陵（Grayling, Mich.）, 8.4625美元3.艾奥瓦州苏城（Sioux City, Iowa）, 8.5967万美元4.俄亥俄州克利夫兰（Cleveland, Ohio）, 8.724万美元5.印第安纳州曼希（Muncie, Ind.）, 10.0314万美元6.内布拉斯加州诺福克（Norfolk, Neb.）, 10.7814万美元7.密苏里州堪萨斯城（Kansas City, Mo.）, 11.2449万美元8.俄亥俄州坎顿（Canton, Ohio）, 11.4325万美元9.密歇根州休伦港（Port Huron, Mich.）, 11.6267万美元10.堪萨斯州托皮卡（Topeka, Kan.）, 11.6343万美元
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品评校花校草，体验校园广场年薪多少才能在美国房价最贵大城市买得起房？|房价|年薪|买房_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
年薪多少才能在美国房价最贵大城市买得起房？
　　本文来自微信号：event全知道
　　当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候，身在美帝的小伙伴们不禁感叹，相比之下美国的房价要理性得多，但这几年大城市的房价也是水涨船高――多亏了不少来曲线救国的国内土豪们啊--(但是，比起国内一线城市，美帝的房价还是图样图森破…文末有惊喜)
　　那么，在美国主要城市里年薪多少才买得起房呢？抵押贷款网站HSH.com最近帮大家算了笔账。
　　该网站的计算方法是从全美房地产经纪人协会(National Association of&Realtors)获得2015年第四季度每个城市的房价中位数，假设首付2成、用30年固定利率的抵押贷款、房产税和保险成本，估算出每个城市买房需要支付的总费用。然后再按照标准的28%“前期”负债率( "front-end" debt ratios)计算出所需的年薪(小e注解：若每月房贷总费用为1000，每年就是12000，然后除以28%，也就是年薪需要达到42857美元)。
　　下面让我们详细看看美国房价最贵的19个城市(由低到高)：
19. 圣安东尼奥
人口：140.9万&
房价中位数：19.21万美元
月供支出：1096美元
买房需要年薪：4.7万美元
18. 奥兰多
人口：25.5万
房价中位数：20.5万美元
月供支出：1116美元
买房需要年薪：4.8万美元
17. 明尼亚波利斯
人口：40.7万
房价中位数：22.37万美元
月供支出：1172美元
买房需要年薪：5.03万美元
人口：151.76万
房价中位数：21.37万美元
月供支出：1205美元
买房需要年薪：5.16万美元
15. 达拉斯
人口：251.86万
房价中位数：20.62万美元
月供支出：1209美元
买房需要年薪：5.18万美元
14. 休斯敦
人口：207.62万
房价中位数：20.92万美元
月供支出：1217美元
买房需要年薪：5.2万美元
13. 巴尔地摩
人口：64万
房价中位数：23.35万美元
月供支出：1234美元
买房需要年薪：5.3万美元
12. 芝加哥
人口：282.46万
房价中位数：20.98万美元
月供支出：1353美元
买房需要年薪：5.8万美元
11. 圣克拉门托
人口：47.97万
房价中位数：29.41万美元
月供支出：1450美元
买房需要年薪：6.2万美元
10. 迈阿密
人口：41.76万
房价中位数：28.6万美元
月供支出：1471美元
买房需要年薪：6.3万美元
人口：60.95万
房价中位数：31.88万美元
月供支出：1538美元
买房需要年薪：6.6万美元
人口：64.95万
房价中位数：35.35万美元
月供支出：1597美元
买房需要年薪：6.84万美元
人口：65.24万
房价中位数：38.53万美元
月供支出：1830美元
买房需要年薪：7.84万美元
人口：58.2万
房价中位数：37.16万美元
月供支出：1835美元
买房需要年薪：7.86万美元
人口：64.6万
房价中位数：39.36万美元
月供支出：1940美元
买房需要年薪：8.3万美元
人口：821.38万
房价中位数：38.46万美元
月供支出：2025美元
买房需要年薪：8.68万美元
人口：379.46万
房价中位数：48.19万美元
月供支出：2218美元
买房需要年薪：9.5万美元
人口：128.43万
房价中位数：54.68万美元
月供支出：2407美元
买房需要年薪：10.3万美元
人口：77.76万
房价中位数：78.16万美元
月供支出：3453美元
买房需要年薪：14.8万美元
　　以下为美国全国平均数据和27个主要城市的具体数据
　　文末的惊喜来了――那就是，让小e来对比下国内房价吧，身在美帝要买房的小伙伴们可以笑了……(此处国内小伙伴应有无数哀嚎)。
　　以小e的家乡上海为例，我们来算算在上海买房年薪要多少才够？
　　根据今年2月上海统计局公布的《2015年本市房地产市场综述》，2015年上海市新建住宅平均销售价格21501元/平方米。从区域分布看，内环线以内72066元/平方米，内外环线之间33577元/平方米，外环线以外16065元/平方米。
　　以一套面积为90平米、按揭7成(首付3成)、20年期、贷款利率4.9%、等额本息的房子来算(不考虑物业费等每月其他费用)：
　　内环线以内(均价72066元/平方米)
　　如果按照和美国一样的负债率(28%)来计算，那么年收入需要达到127.34万元人民币(约合19.6万美元)。
　　内外环线之间(33577元/平方米)
　　年收入需要达到59.33万元人民币(约合9.1万美元)
　　外环线以外(均价16065元/平方米)
　　年收入需要达到28.4万元人民币(约合4.37万美元)
　　小e此处只想说一句：
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美国房价继续上涨 这个城市涨幅最大
&|& 19:57:34&&段子三百&|&0条评论&|&
　　美国全国房地产中介协会发布最新的数据。
其中的亮点之一是，美国的房屋销售速度创下历史纪录，平均待售时间只有三周。这提示美国的房屋储量仍然严重短缺。
　　彭博社在相关的报道中说，这是又一证据证明美国房屋市场存在储量不足的问题。这是30年以来，房屋在市场上待售时间最短的时候。根据美国全国房地产中介的报告，典型的房屋在市场上只需要三周时间就可以售出。这份报告是对全国8000多名购房者在本年年6月底之前购房的调查。这个待售时间比起2016截止
6月底的四周，和2012年的11周，是巨大的减少。这是自1987年以来全国房地产中介协会开始统计这一数据以来最短的时间。　　这份报告还说，买家面对不多的待售房屋，被迫迅速完成交易。到九月，待出售的房屋的数量继续下降。这是连续28个月待售房屋库存较前一年同期下降。　　同时，证实库存短缺的另一现象是，更多的买家又开始付出比卖家要价更高的价格来抢购房屋。　　彭博社说，“除了迅速完成交易之外，买家还必须出更高的价格。42%的买家说他们成交的价格不低于要价，这是从2007年以来全国房地产协会开始跟踪这一数据的最高比例。”　　从目前看来，低端市场的库存短缺最为严重。首次购房的买家面临巨大的挑战。经常会看到一个房屋有好几个卖家出价，然后价格持续上升。　　而房屋价格增长的速度也在加快。根据最新的报告，所有的美国主要大都市地区的房价都在上涨，而20个大都市地区里面，有15个地区的房价上涨超过5%。其中西雅图(专题)涨幅最大，房价比去年同期上涨了13.2%。拉斯维加斯和圣地亚哥紧追其后。纽约(专题)在大都市地区中涨幅排名靠后，主要是因为价格已经很高。
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