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上海房屋租赁税需要交多少钱？这笔钱是怎么计算的？
我现在在，想把上海的房子进行租赁我不清楚所需要交的税是多少钱，想知道上海需要交多少钱？
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地区：青海&西宁
|解答问题：33038
你好，我国法律对上海税有以下规定:上海市房租凭税是在备案和开具发票的情况下依据发票金额交纳的，如果每月、每季、每年开具发票的，那么就是在开具发票的同时交纳住房租赁税。 依据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收。截止2012年10月，上海、、、等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。 房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、、城镇、地方教育附加和个人所得税。 针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。 个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。 个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。 对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
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你好，　　 　　房屋租赁税是必须要一次交一年，是税务部门规定的、没法更改； 　　按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，商铺租赁应缴纳房产税； 　　第四条规定房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 　以上就是关于上海房屋租赁税的回答。
无锡房屋租赁律师
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房屋作为一种财产，只要在市场上进行交易，就是要产生税费的，而其中最常见的就是房屋租赁税。说到房屋租赁税，大家知道房屋租赁税率是多少吗？律师365小编下面介绍了房屋租赁税的相关知识，供大家阅读。
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支付即为同意
房产税另一种收法？
和房产税屁关系啊，楼主火星来的？
- 享受市场的恩赐
商铺出租需要交的税：（各地地税标准不一致）
D教育费附加
E地方教育费附加
大约是租金收入的15%左右。
这些税不好避，漏税的可以一直追索，等税务人员上门的时候问题就严重了。
- 如果没有成功，说明努力还不够，成功者决不放弃，放弃者绝不成功。成功者很辛苦，失败者更辛苦，失败者需要辛苦一辈子。
听说商铺一共要交租金的30%税，而且是评估租金不是你说租多少就是多少。
- 享受市场的恩赐
除了增值税到国税申报，其它税种继续在地税申报。
买个彩票中奖还要交税？
- 我是牛哥
现在已经开始收了吗
楼主火星人，刚来天朝？
- 低风险不是无风险
10年前都在收了，原来财政有钱，不在乎这点，基数随便，一般连实际的一半都不到。现在财政困难了，这点钱就得使劲挤了。
- 流波将月去 潮水带星来
貌似还是不交税的大多数
这税是租户交的
- 主力别开枪，我家穷人傻读书少，摸光我口袋也没有钱
你这算啥，捐款都少不了税的。
汶川地震那会，我在广交会和厂商谈点小买卖，恰逢商会与政府部门联合举办地震募捐活动，同行几个企业主想以公司名义捐点钱，结果一问，捐款也需缴纳企业所得税，那时税率好像是33%。并且，只能捐给政府下属民政或慈善部门。。这。。。前几天不是有报道，80％的捐款都被地方政府财政拿走了。后来，我们只以私人名义各自捐了几百元现金。
又是一年冬天，我记得是快过年了。在北京首博，边与产商谈合作，边看摄影艺术展，又遇见为玉树地震的募捐拍卖活动，我拍了一件中国工艺品大师制作的紫沙壶给老娘泡茶喝。结果刷卡付款时，守在那里的税务局工作人员让我交了好像是17%的增值税，才让我拿走拍品，说是艺术家们捐赠的艺术品也得当商品交税。
从那以后，只要是官方组织的慈善活动，一律不玩。太恶心了，捐款都得让它刮一层皮，还不准私人成立募集善款的慈善组织，只能捐给政府下属部门。
也不知道现在修改相关慈善政策没有。
开发票。税务就要收。有的租户要增值税发票抵扣。
干什么不交税？
呵呵，捐给机构，钱拿了你的，名声也拿了你的，名利双收
- 寻寻觅觅低风险投资的小散
交不交税，自己百度一下就知道了。目前住房出租，商铺出租都要交税。住房出租因为比较隐蔽，又分散在小区里，政府征税成本很高，所以很多人都是逃税的。但商铺出租是在大街上，租没租，一目了然，注定是逃不了税的。而且同一路段的租金是差不多的，你想少报收入也是不可能的。
- 享受市场的恩赐
商铺出租的查税方式是直接找商铺的承租者要完税凭证。
- 享受市场的恩赐
觉得不需要缴税的，可能是把商住公寓和纯商业商铺搞混了。即使是商住公寓，也是一样要纳税的，不过这个就。。。。。。。
- 自性圆觉，破障实修，心似陀螺，本心中枢不动如山，遇劫借势借力借法，善心不改，慈悲为怀，力强者胜，顺之者昌，逆之者亡，真空妙有，阴阳圆通
有厂房的表示已经被亩产税压到喘不过气来了！商铺税收不会因为店铺生意大幅下跌而降低，嘿嘿！郭嘉为了能收到商业地产出租税，也只能捏着鼻子说允许分割出租了！
要回复问题请先或出租房屋交税商铺也中枪 月租5000元年需交2.22万 - 市场 -郑州乐居网
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出租房屋交税商铺也中枪 月租5000元年需交2.22万
来源：东方今报
作者：夏萍
我租你房，你付我钱，本以为出租房屋只要房东、房客谈好价钱，签了租房合同即可。可是从7月1日起，出租房屋要踏上交税之路，多数人称“吃不消”。业内人士认为，羊毛出在羊身上，抬高房租已无疑问。
房东：逃税是不用想了，交税就涨价
租客：这是让低收入个体户集体撤离的节奏啊
我租你房，你付我钱，本以为出租房屋只要房东、房客谈好价钱，签了租房合同即可。可是从7月1日起，出租房屋要踏上交税之路，多数人称“吃不消”。业内人士认为，羊毛出在羊身上，抬高房租已无疑问。
◎房东发愁：合同没到期税要自己交
“又要多交税了!”得知7月1日起开始正式施行《河南省房屋租赁管理办法》，郑州市民韩女士的第一反应是收入要受影响了。她在郑州桐柏路与棉纺路交叉口有个面积为50平方米的小门面，每月可收得租金上万元。若从这笔收入中拿出一部分交税，她有些不情愿。
和韩女士有同样心情的房东不在少数。市民冯先生在郑州市博颂路与索凌路交叉口附近有一个门面房，60平方米，按照每月租金6000元签了两年合同。可合同还没有到期，税收就来了，冯先生一时又没办法涨房租，这亏只能自己吃了。冯先生说，一旦交税，那相关费用自然会转嫁到租房人的身上，合同结束后立马会涨房租，“同样的房子多了一两千元，租客肯定跑了”。
◎租客烦恼：这税肯定要加到我头上
“房东不是傻子，这钱最终还是得由我们来负担。”在东风路与天明路交叉口做化妆品生意的陈小姐，断定商铺合同到期后，房东一定会给她涨房租。
“房租是我们干个体最大的压力，多年培养起来的相对稳定的客户群，如果换地方就丢了。”说到这儿，陈小姐满脸愁容。
◎中介害怕：加重了负担，客户恐将流失
以前，出租房屋只需要通过房屋中介或在商铺门前挂上转让通知，现在，却需要房屋中介或者出租个人去相关部门备案，多数中介公司都表示不愿意主动这样做。“这样既增加了工作量，还加重了租客的负担，客户恐怕会流失。”一位进入房屋中介行业近4年的工作人员担忧地说。
【算账】商铺月租5000元 年交税2.22万
郑州市民李先生质疑，“我自己花钱买房，租出去回本，凭啥要交税?”
李先生几年前曾在北环路与文化路交叉口的一家商务楼花100多万元购买了一处50平方米房产，当时产权只有40年，除去盖房子和内部装修的3年，产权只有37年。之后，李先生把房产交给物业负责出租。
李先生计算了一下，如果他每年想得3万租金，刨除交给物业10%~15%的佣金和房屋折旧费，那每月租金应在5000元以上。
据相关资料显示，出租一套商业用房的综合税率约为37%。那么，按照月租5000元，一年签一次合同，李先生每年至少要交22200元的税。
一交税，以5000元的价格租出去一定赔本，李先生称商铺必然会涨价。可是租金那么高，房客吓得“望而却步”，如果房屋闲置，对自己也是损失。如此恶性循环，势必会釜底抽薪，造成经济打击。
【调查】由于合同限制 商铺普遍未涨价
对于出租交税的问题，不管是房东还是房客，都持反对声音，有商户调侃：“这是要让中小企业和低收入个体户集体撤离的节奏啊!”也有商户说：“一直在为各种税奔波，现在就差呼吸税、阳光税了。”仅有极小部分的商户认为此举能够有效打击炒房族，限制以买房投资、租房收益为目的的炒房族。
记者通过走访发现，政策虽已出台，但目前商铺房价并未有上涨趋势，这主要是因为房东与房客之间签有合同，大多都是一年至三年。但是多数房东表示，一旦交税，房租势必会涨。
同时，记者了解到，如果是企业出租或者是个人出租非住宅，是很难避税的。商铺出租，多少租金、多长时间，相关部门对此都有账可查。
■专家说法
税务部门比较容易掌握商铺租金的情况
“用于商铺的房屋出租税收较好征收，租客将房屋进行商用，税务部门就比较容易掌握租金的情况。”房地产专家上官同君认为，如果出租房屋税成功执行，那么房主肯定会把这部分税额转嫁到承租人身上，造成租房价格继续上涨。因为，现在许多出租的房屋都是房主用于投资置业的，比如小户型住宅、门市房，目的是赚取更多的利益，所以这些房主不会自己承担出租房屋税。更多精彩关注新浪乐居微信平台
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323商铺出租需要交纳什么税
出租房屋需要交税吗?房屋租赁交什么税?78%=67.8元的税款;商铺出租综合税率是17.产权式商铺的筹划_湖南云顶财税服务产权式商铺的筹划_湖南云顶财税服务很多商业地产房东们认为,我出租的是私人房产,凭什么要纳税?
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在现行制度下商铺租金仍然需要交税吗
来源：房天下 &&发布时间：
随着经济的高速发展,国家鼓励创业的相关制度也在逐步的完善。不少的人选择下海创业,做起了个体经营。对于某些商家来说返租给商场之后仍然需要缴纳租金税,这种要求是否合理?商铺经营所需要缴纳的租金国家是如何管理规定的?商铺租金要吗? 我们查阅了相关法律法规:根据《自治区地方税务局关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》(2013年第9号)的规定:“二、关于个人租赁房产的税收政策问题 (一)对个人租赁应税房产,能够提供有关凭证资料,可以准确核算收入、成本和费用的,应依法计算征收、城市维护建设税、教育费附加、、、和个人所得税等税费。符合规定条件、资料齐全的,可按税法规定享受相关单项税种优惠。 (二)对个人租赁应税房产,不能够提供有关凭证资料,无法准确核算收入、成本和费用的,应按照《税收征管法》第三十五条规定实行核定征收: 3.个人租赁商铺和其他房产,每月取得租金收入在10000元以下的,核定征收率为5.6%。其中:房产税4%,个人所得税1.5%,印花税0.1%。 4.个人租赁商铺和其他房产,每月取得租金收入在10000元(含10000元)以上的,核定征收率为11.7%。其中:营业税5%,城市维护建设税0.35%,教育费附加0.15%,地方教育附加0.1%,印花税0.1%,房产税4%,个人所得税2%。”所以这样看来商铺租金是要交税的。
另外,商铺租金要交税这一税收制度不仅在公告中规定,在法律中也有具体措施。根据《中华人民共和国发票管理办法》(中华人民共和国国务院令第587号)的规定:“第十六条 需要临时使用发票的单位和个人,可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明,直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的,税务机关应当先征收税款,再开具发票。税务机关根据发票管理的需要,可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票。 第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。第2十条:所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。取得发票时,不得要求变更品名和金额。第2十一条:不符合规定的发票,不得作为财务报销凭证,任何单位和个人有权拒收。第三十五条:违反本办法的规定,有下列情形之一的,由税务机关责令改正,可以处1万元以下的罚款;有违法所得的予以没收。 &应当开具而未开具发票,或者未按照规定的时限、顺序、栏目,全部联次一次性开具发票,或者未加盖发票专用章的都应当缴税。 所以,商铺租金要交税这个答案是肯定的。这是我国现有政策下的现行制度。商铺在进行合法的经营的同时也要注意规范自己的交税意识,经营成符合经济发展形式的商铺,也为商铺之后的发展奠定良好基础。在现有经济制度下只有依法经营才会给自己带来较大的利益,也为以后商户形象打下良好基础。所以无疑商铺租金交税是应当具备的法律常识。
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