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花园洋房单价单价:23451元/平米
单价（来源百度百科）
单价是指某种商品单位数量的价格，也指商品的最小计价单位。顾名思义，是指一个数量单位商品的价格。单位价格是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例 ，总价一定，单价和数量成反比例。单价=价格总额/商品数量楼盘单价=房屋销售总价/房屋建筑面积
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51.0万元 | 3887元/m?
户型：3室2厅2卫
面积：建面131㎡ | 套内131㎡
朝向：南北向
楼层：低层(共7层)
房屋类型：普通住宅
电梯情况：有电梯
建筑年代：2015年
房屋性质：唯一住房
产权：70年商品房
装修情况：毛坯
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
霞光府二期 电梯洋房 小区环境好 物业管理一流，封闭式花园小区，周边配套齐全 临近学校和商场，交通便利，房子直更名，没有税，诚心出售 价格不议·（另外还有多套 一期和三期 的低价房源，详情电话咨询，非诚勿扰）！
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契税减免政策是什么？怎么减免？买房怎么免减契税?这些你都了解么？
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城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。
为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一和对日益紧张的国有土地资源的合理利用。拆迁应运而生，大批市民告别危旧住房迁入新居，拆迁户购房契税如何缴纳也成为人们关心的热点问题。小编为您整了拆迁户契税减免政策以及拆迁户契税怎么减免的相关资料。
依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新拥有房屋，适用以下优惠政策。对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。拆迁户契税减免标准：一被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价—货币补偿金额）×税率税率：首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。
二产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。
被拆迁户缴纳契税可选择两种方法1.先按照房屋买卖成交价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税；2.先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。
具体办理拆迁契税减免需提供的资料和办理流程：（1）被拆迁人持身份证明、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折(或银行卡对账单据)等相关资料到被拆迁房屋所在地房屋拆迁管理部门办理全市统一格式的《房屋拆迁情况证明》;
（2）被拆迁人到房产交易管理部门领取《契税纳免税申报表》如实填写后，由房产交易管理部门初审并盖章;
（3）《房屋拆迁货币安置协议书》；
（4）被拆迁人身份证明，被拆迁房屋所有权人名称与购房合同中买受人名称不一致但为夫妻关系的，还需提供结婚证或户口簿（查验原件，留存复印件）；
（5）拆迁补偿款开户银行存折或银行卡对账单复印件；
（6）购房合同（查验原件，留存复印件）；
（7）被拆迁人购置二手房需提供房地产评估报告（查验原件，留存复印件），存量房买卖合同、原房产证、原土地证、购房付款收条；
（8）购直管公房还需提供原住户租约；
（9）税务机关根据情况要求提供的其他资料。
如特殊情况，还需要提供的资料：父母双亡需提供死亡证明和继承人放弃继承权的公证书；被拆迁人委托其他单位或个人代理申请减免的，需提供公证委托书。特别提醒办理契税减免手续时，别忘了带上拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件以及本人身份证明、户口证明复印件，购买商品房的还应携带商品房销售（预售）许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。
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