买房“定金”“订金”千万不要再傻傻分不清楚买房“定金”“订金”千万不要再傻傻分不清楚半夏微澜百家号订金与定金虽然读音相同，但是本质上却有很大的区别。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。而订金是根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。房地产交易中订金与定金的作用性质有很大的区别。①、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。②、定金的数额在法律规定上有一定限制，如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。③、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。④、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金合同是实践合同，只有实际交付定金才能使用定金罚则的规定。订金是合同的组成部分，一方违约只能要求对方违约赔偿，如果没有约定可以要求赔偿损失。 所以无论是买房还是卖房的过程中，必要的法律知识还是一定要掌握的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。半夏微澜百家号最近更新：简介:当下的付出，是明日的花开。作者最新文章相关文章买房订金收据怎么写？订金要交多少？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：买二手房，买方支付完订金后，通常要卖方出具订金收据。订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。买二手房，在双方达成初步买卖意向后，买方会支付一定金额的订金给卖方，以享有优先购买权，那么卖方收到钱款后需要出具订金收据。那么买房订金收据怎么写？订金要交多少？
一、买房订金收据怎么写？
订金收据通常应由标题、正文、落款三部分组成。
1.标题写在正文上方中间位置，字体稍大。即写上“订金收条”或“订金收据”字样。
2.正文一般是在第二行空两格处开始写。正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。
3.落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期。
订金收据模板示例
二、买房订金要交多少？
订金，又称预付款或者诚意金。通常是在买家与卖家就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时购买协议，通常的做法是在约定房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。双方在签订房屋买卖合同后，订金应该即时返还或是抵充房价。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，订金都要原数返还。
以上就是买房订金收据怎么写、买房订金交多少的相关内容，希望各位有所帮助。
资料来源：链家网综合整理
0人赞过容积率是指一定地块内，总建筑面积与总用地面积的比值。一般情况下，高层房子容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，具体有哪些方面的差异，买房该怎么选择？买房贷款多少合适？合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。买房前需要充分考虑到自己现有的资金情况，才能让自己未来的日子过得舒适。在承重墙上装修打孔会影响地基稳定性，所以买新房装修时一定要懂得如何来识别承重墙，否则后果不堪设想！相关问题最新百科昨天前天前天看了又看
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买房交定金怎么写收据? 详述
名头写收条，内容直接写收到定金多少，落款写明收款人，注明收款日期即可。定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
沈阳李保忠律师
该房屋的合同总价款为***万元。该定金视为对购买合同和意向的保证，如果交定金放弃购买此房屋买房子，交定金，收到定金的一方会给交付一方写一张收条的。合规的收条应该是这样的：收条
今天收到***交来购买***号楼第***号房屋购买定金**万元，则视为毁约，则双方约定此定金不予以退还，应该在毁约之日当天向交付定金一方双倍返还款项。双方购房意向终止；如果收受定金的一方不愿意按照约定的价格在规定的时间内签订合同并办理房屋过户手续
今收到某某（买房者）购买某某（房屋地址）定金多少（大小都有）。 业主签字。日期 就可以了。
可以找中介，花点手续费，最主要是放心
收条 今收到-----交来购买｛房屋地址｝定金｛大写｝｛小写｝ 收款人： 日期：
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交了购房定金后悔了?教你3招把钱要回来！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多买过房的朋友都知道，买房前一般会与签订一个协议，会约定一定数额的作为订立合同的担保，那么，如果回家后又不想买这套房子了，后悔了肿么办?定金还能要回来吗?不要急，看完此文你就明白了。 一、什么是认购协议? 既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。 根据《城市管理法》第45条规定，在取得之前，企业是不能与购房人签订商品房的。但出于资金或营销等需要，开发商往往采用与购房者签订“认购书”、“摇号”、“购房意向书”等协议，以此达到与商品房买卖合同相区别的目的，对此，我们统称为认购协议。 认购协议是独立与正式商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有本质区别，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。所以说，想要从认购协议的法律效力入手，除非你有证据证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。 认购协议与商品房买卖合同的主要区别在于，认购协议未满足《管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的十六项内容。所以说有些对你来说非常重要条款在认购协议中可能没有，签订认购协议时开发商又没有另外说明。这为你反悔而要回定金创造了有利的条件。 二、什么是定金? 定金，我们在签订合同时会经常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？ 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 (一)对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。 《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。” 因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。 (二)定金价款不实际交付，不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20%。 定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。 另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。当然，开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20%的定金你是有权要求返还的。 (三)签了认购协议又反悔?开发商有权不返还定金! 根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。 (四)既约定又约定定金的，二者只能择一主张! 根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定违约金的，虽然你已构成违约，但是也只要给一份就行啦，具体给什么，人家开发商说了算。 【特别提醒】定金≠订金 定金与订金虽只有一字之差，但可谓是天壤之别。目前法律上对订金没有明确规定，其效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，一般可视为“预付款”，并没有担保性质，若一方违约，另一方有权要退还订金。许多人在这个地方吃过亏，所以说，以后再签订合同的时候，一定要擦亮眼睛啦! 三、能要回定金的几种情形？ 按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 很显然，能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。在司法实践中主要有以下几种情况： (一)未能就合同主要条款达成一致意见的。 如果认购协议对商品房的价格、面积、等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。 如果你反悔了，又想要回定金，赶快回去看看认购协议有什么主要条款没有约定，待签订正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。 这里有3点值得注意： 1.不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。 2.只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。 3.购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。 (二)就协商未成的。 当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议从而达到退回定金的目的也是可行的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。 (三)因国家出台新政策，购房者不符合购房、的。 签订《认购书》后，因国家出台新政策，使购房者不符合购房条件或无法取得，从而使得双方未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。
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按Ctrl+Enter发送请教一下买房定金怎么写XieBaoWu你好，现在房地产已经步入正轨,定金、订金协议都有它固定的格式,区别在于:定金为不可退,订金为可退.只要明确购房姓名、项目名称、栋号、房号、定金金额、签正式合同日期以及双方存在的违约责任即可.签定协议后一式两份,双方签字、开发商签字加盖公章即生效.定金、订金暂时拿的票据凭证为收据,签正式购房合同交首付时获取正式的、房地产的专用发票.
更多回答我要十全十美的买房定金需要填写的内容如下：
1、谁交的定金；
3、交给谁；
4、有什么合同限制；
5、双方的约定；
6、收定金的日期。
用租房定金单的例子来说明一下：
今收到某某某交来租房(**地址**户型**楼层)定金XXX元． 于**年**月**日签定租赁合同,逾期或反悔定金不退,房租从当日算起.
齐鲁装饰2你好，购房定金合同如下：
甲方(卖方)：
身份证号码：
甲方代理人：
身份证号码：
乙方(预购方)：
身份证号码：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《
》(以实际产权证为准)商品房事宜，订立本合同。
乙方预购《
》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证
)，土地证：
并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为
平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。
乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币
元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：
整，乙方采取_
_方式。签订正式合同时首付款
万元于签订正式房屋购买合同后
个月内付清。
乙方同意签订本合同时，支付定金人民币
_________整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
甲、乙双方商定，预订期为_________
天，甲乙双方于___
______号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。 第五条
甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。
注明：1：该房为__________房。
2：卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法证件并配合过户。
3：卖方必需保证交易的房产(财产)无债权、债务及产权纠纷，无一房多卖现象。
4：买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由(
5：如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。
在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必须返还已收取的定金；并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。
本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。 其他约定：_______________________________________________________________________________________________
甲方：(签章)
乙方：(签章)
甲方代理人：
见证方经办人：
希望对你有帮助
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