&&&&当地记者曝光了在市场上暗访中发现的用鸡鸭肉混合造的伪劣羊肉卷。……
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
房产证上为何没有房屋建造时间? 城建档案馆可查询
　　中国宁波网讯 昨天宁波日报发起&消除危旧房屋安全隐患&特别行动并开通了热线电话后，不少市民致电反映在房屋相关证件上无法查到房龄等信息。昨天中午，家住江东丹凤三村的王先生翻看房产证和土地证后发现，在这些证书上，找不到房屋建造时间、建造商等信息。
　　&家里房子究竟是啥时候建成使用的？&、&哪里可以查到房屋的建造使用时间、建造商等信息？&针对王先生的疑问，记者进行了求证。
　　翻开王先生家的房产证，记者看到，房屋的交易时间是2010年4月，证书夹页的制图上显示时间为2010年6月，而制图底部设置的房屋建造时间一栏却是空白，不仅如此，也找不到房屋建造商的名称。此外在其国有土地使用证书上也仅显示了地号、图号、地类、使用权面积等信息，而终止日期一栏则未填写。
　　&我家是2010年买的二手房，当时只是打听了房子的大概建造时间，就将房子买下来了。&和王先生一样，海曙联丰小区的徐先生也遇到了同样的困惑。他告诉记者，今年8月份他买下了该小区的房子，10月份拿到了房产证、土地证和契税证。徐先生这套房子在证书上也找不到具体的房屋建造时间、建造商等信息。经过再三查看，徐先生从房产证上显示的&有效期至2063年&，推算出这套房子建成使用时间应该是1993年。
　　房屋建造时间、建造商等信息就好比房子的&身份证&，为何这些信息在房产证、土地证和契税证上都找不到？市房产交易中心相关负责人介绍，目前我市居民所用的房产证、土地证和契税证是建设部统一印发的，上面的信息也是按国家规定提供的，而房子的&身份&信息掌握在国土部门，并非是交易中心的主要发布内容。
　　记者了解到，目前市民购买一手房后会收到一份质量保证书，它上面会显示房屋的保修期、交付日期、建造商等信息，这种做法是大约从本世纪初才开始的。因此不少老房子因年代久远，信息不全，在交易时不会发放质量保证书。
　　如何获知自家房子的房龄、建造商等信息？住建部门建议，市民可持身份证和房产证前往查询，也可以到市房产交易中心查询房屋最早交易登记记录，获取开发单位等房屋有效信息之后，再到城建档案馆查询。(记者冯u)正在初始化报价器房产证及房屋面积问题；它分别有什么吗?9个回答夜匀渡99您好！在北京交易的二手房，基本全部都是建筑面积。在房本上的测绘也上会有套内面积。
2个回答误华年已超过时效,不支持。3个回答小余_0815首先告诉你的是：没有换算工式。
一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。
另外民间使用面积的测量有个方法，你可以试试:
找个卷尺就行，量一量家中实际的面积即可(没封闭的阳台不算，封闭的算一半，低于2.2m的部分不算，当然开发商赠送的也不能算)
如果你要准确的房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面积，可以请专业机构进行实地测量(检测)。
7个回答fghhkjfsddfd　3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 　　l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 　　2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 　　3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 　　3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 　　3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 　　3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 　　3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 　　3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 　　3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。 　　3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 　　3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 　　3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 　　3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 　　3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 　　3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 　　3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 　　3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。 　　3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 　　3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 　　3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 　　3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 　　3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 　　3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 　　3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 　　3.0.24 下列项目不应计算面积： 　　1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 　　2 建筑物内的设备管道夹层。 　　3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 　　4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 　　5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 　　6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 　　7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 　　8 自动扶梯、自动人行道． 　　9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
3个回答9405abc(1)建筑面积:一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等.商品房建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和)和分摊的共有建筑面积(每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等)组成。　　
(2)使用面积:房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和.计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积.
希望我的回答可以帮助到您。
3个回答lala老鼠猫我也在查找这个问题，看了看回答，快给我气死了。回答的磨磨唧唧，知道就知道，不知道就不知道，回答了人家的问题，到让人看了还是不知道。还不如干脆的说，不知道，自己量去，来的实在。
首先告诉你的是：没有换算工式。
1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。
2：一般的房子得房率是70％－90％。
开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。
实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。
高层公摊一般在25%以下，就算可以。
那算一下：
实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5
(74.6-62.5)/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~
3个回答8013tx12ruy如何测量计算房屋的室内面积
一、概算：　　
室内装修涉及的面积无非，地面、顶面、墙面面积，如果只需估算可以按以下公式进行：　　
1)地面使用面积＝建筑面积＊80％(如果是高层建筑比率为77％左右，因为共享空间大出房率较低；无电梯，六层以下住宅比率可以高至85％，即出房率较高)。
2)墙面面积＝地面使用面积＊3，例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以3即可。建筑面积100平米的房子，墙面乳胶漆的面积大约在200－220之间。
3)卫生间厨房墙砖面积＝地面面积＊4(因为卫生间及厨房墙面通常门窗面积较少).
4) 门口米数：标准门通常为2M＊0.8M，所以通常门口为4.8米,入户门通常为5米，卫生间与厨房通常为4.7米，具体数额以室内门具体尺寸为准。　
窗口米数：以室内窗具体测量尺寸为准.
二、精确计算：　　
精确计算则需用尺实际地测量室内各房间的长宽，房高，及门窗口尺寸。
1)顶面面积：长＊宽　　
地面面积：通常等于顶面面积，在细小部分注意需加上房间门口部位面积(即过门石的面积)，但不扣除间壁墙,穿过地面的柱、垛、烟道、通风道等所占面积。
2)墙面面积：(长＋宽)＊2＊房高－门面积－窗面积其它：
3)踢脚线按净周长计算，至于其它不同部位采用不同材质装饰，则按装饰面展开面积计算即可。有些房间有三角、梯形或弧线部位，地面及顶面面积可按其面积公式计算即可，墙面面积同上。　
1个回答小倩专用0023你说的测量房屋面积是测量套内面积是吗，就是简单地把每个房的长*宽，然后把每个房间的面积相加就是了。你家里都没有验房吗？在验房的时候师傅就会帮你测量面积是否与合同上的面积相符，是否存在偏差的啊。我们自己测的没有师傅测的那么准的，他们有专业的工具进行测量。如果现在在装修阶段了才测面积的话意义也不大了，要还没开工的时候测，如果存在偏差的话就可以拒绝收房。6个回答俊丶Dreame0198使用面积就是建筑面积-公摊面积
也就是俗称地毯面积，地毯能覆盖的面积
计算使用面积不需计算墙体厚度等
2个回答岛谷轧盐房屋套内建筑面积是由什么组成的呢?各位买房者是否对房屋的面积问题一直都混乱不清呢?房屋室内面积计算方法到底是什么呢?下面小编就为大家具体介绍一下房屋套内面积的相关知识,希望能解答大家的疑惑。热门问答12345678910111213141516171819202122232425262728293018年最新规定：房产证上有你的名字，房子不一定是你的！18年最新规定：房产证上有你的名字，房子不一定是你的！游戏大仁百家号首先，两个婚前写房子的人的名字如果已婚夫妇购买的房产证上写两个人的名字，在这类情况下离婚时这房子之前双方共同出资购买，1629，在一名房屋登记，可以证明的贡献，双方对房屋在总投资购买、支付；1629，名字中的房屋登记，根据股票或共同所有权确定的登记部门；双方共同出资购买的婚姻婚姻，共同贷款，在名称的房屋登记，应认定为夫妻共同财产。两。房产证怎么写？没有妻子、孩子和父母名字的贷款1。好卡（结婚证、身份证、房产证）和复印件（贷款给银行办理按揭手续变更）；2。到房屋交易中心，窗口工作人员将审查提交的材料。三.办理房地产证需要110元手续费：80元手续费，25元地图费，5元钱花。如果你顺利进行的话，你可以在大约20天内拿到房产证。三，你的名字和你的房子的房地产执照是。在大多数买家看来，如果房产证加上它的名字，那么房子一定有我的那份，但它不是。根据有关规定，不动产所有权的最高效力来自不动产登记。房屋作为不动产，必须经登记才能依法登记。不动产登记簿和不动产登记簿的记载不一致，但有证据表明不动产登记簿是错误的，不动产登记簿是标准。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。游戏大仁百家号最近更新：简介:特别喜欢玩游戏的一个小玩家。作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
房产证上房屋性质到底应该是什么?对将来要是卖房子有影响吗?
房产证上房屋性质到底应该是什么?对将来要是卖房子有影响吗?
精选优质答案
地区：河南-洛阳
咨询电话：1393795****
帮助网友：410 次
点赞人数：0 人
上海个人房产证如何查询，如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码（密码问），就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。也可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。不管开发商大小，可以办理产权证书（房地产证）的，就是是正规，都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。买房子时，你有没有在售楼现场检查他们是否有预售证，如果没有预售证，那这房子可能就不是正规商品房。除商品房外，就是小产权房和农民房，这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。你买得的房子需要交契税，这应该是商品房啊，如果不是商品房，将来是不能正常上市交易的，因为将来国家一旦要拆迁等，是收不到任何补偿的。
相似优质问题答案
夫妻离婚孩子判给男方
地区：河南-洛阳
咨询电话：
帮助网友：4877 次
点赞人数：6 人
你好，另一方有探视权。法律服务团队很高兴为您解答
在上班时间外出撞到人算谁的
地区：河南-洛阳
咨询电话：
帮助网友：543 次
点赞人数：0 人
对方可以要求单位支付，如果不是故意或重大过失，应由公司承担，但如果是你的主要责任，单位可向你追偿。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询}