单位房子没有房产证能不能买 六类房屋一定不要买
单位房子没有房产证能不能买，最好是不要买卖，没有房产证，没办法证明房子的产权到底属于谁，而且以后有急用时又不能贷款。单位房子没有房产证能不能买，还是不是买的好。可以看下自己单位周围有没有更合适的房子卖。
单位房子没有房产证能不能买，最好是不要买卖，没有房产证，没办法证明房子的产权到底属于谁，而且以后有急用时又不能贷款。单位房子没有房产证能不能买，还是不是买的好。可以看下自己单位周围有没有更合适的房子卖。
上面给大家说了单位房子没有房产证能不能买，下面来聊聊哪六类房屋一定不要买吧!
一、没有房产证的房子
证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的唯一凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。
二、正在出租的房子
俗话说&买卖不破租赁&，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。
房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，你和房东的买卖是无效的。
三、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。
四、小产权房
小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，&小产权房&没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。
五、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。
六、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。
以上关于单位房子没有房产证能不能买及六类房屋一定不要买的相关内容，如果还有什么不明白的地方，可以给小编留言的。也可以继续关注齐家网资讯，这里有相当多的房产和装修方面的资讯等你来看。
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房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么，房产证过户费用怎么算呢？房产证过户需要多少钱？对于房产过户费用计算因产权方式获取不同，费用计算也是不同的。房产继承过户主要是继承权的公证费用；赠与房产过户主要费用是个税+契税+公证费。房产证过户主要费用是营业税+个税+契税。下面我来为大家详细解答房产证过户需要多少钱，希望能够对各位有所帮助！
房产证和土地证都是证明，但是这两者，有着千丝万缕的关系，房产证在最后都必定会办理，但是土地证有没有到手大家都似乎不是很在意，现在经小编一说，大家才开始猛然惊觉，那如果遇到这种情况，房子还能进行买卖吗？
如果你是一个买房新手，到过户的时候。很有可能对于房屋过户手续和房产证过户费用这类的问题没有什么头绪，没关系，接下来小编为大家一一揭晓答案。
对于只有使用权的房子，它的产权属于国家或者集体。使用权房主是长期租赁关系，使用权房屋变成产权房后，遇到房屋拆迁时，可以获得补偿款。只有使用权的房屋由于价格、地理位置等因素，也会有购房者想买。
房子没有房产证，也就没有产权，这样的房子虽然可以居住，但是不享受产权，要是没有产权那么意味这不受法律保护，如果以后拆迁这种房屋是得不到应该的权利。
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购买没有房产证的房子,要签订什么样的合同?要注意些什么了?谁能给个建议? - 已解决 - ...
购买没有房产证的房子,要签订什么样的合同?要注意些什么了?谁能给个建议?
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现在.很多房屋普遍是没有房产证的,或者开发商同意提供房产证,但是种种原因,房产证迟迟不下来,那购买没有房产证的房子,要注意那些事项,或者要鉴定什么样的合同才能保证自己的合法权利?如何查看房屋是否为合法建筑?遇到房产纠纷或者拆迁等情况时,在没有房产证的情况下,那目前购房的同时要签订什么样的合同保证自己的利益呢?是否需要公证?如何公证?
不知道这个是不是可以问法律专业的,如果不是,也请告诉我下该问什么,呵呵,非常感谢.
匿名 回答:9 人气:95 解决时间: 12:17
好评率：100%
1，要看该房屋依据法律是否可出售，根据法律规定，经济适用房5（3）年内不得上市交易，农民安置房5年内不得上市交易，城镇人口不得到农村购买农民宅基地用房。
以上房屋，如果不符合购买条件的，签订的买卖合同是无效的。2，如果能够确认是 可购买商品房，由于没有房产证，在购买其房屋前，一定要确认卖家有该房屋的产权，如果卖房人没有产权，且拿了你的钱跑了的话，你就会既丢了房子又丢了票子。
若要购买可出售且无房产证的房屋，甲，买卖合同最好要公证，去公证时，公证处会主动调查卖房人的资格，也会确认该房屋是否可出售。一旦将来发生什么以外，卖房人跑了，你还可以向公证处追偿。乙，若不去公证，可以要求卖方提供担保，最好是他拿另一套房产作为抵押，担保其提供的房产为真实的，可供出售的，担保期限至你拿到房产证为止。
好评率：50%
没有产权的房屋，主要是暂时不具备条件办理以及属于违章建筑不能办理两种情况。属于违章情况的，建议你不要购买，因为这种房屋，除非国家政策变化，否则一直不能得到法律的承认。如果是属于暂时不能办理的，那么：要约定好办理的时间和主要义务人，约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度，大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的，可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。另外，在预期风险比较大的情况，相关分拣最好由律师代为办理。至于公证，可以直接约定对违约责任的执行，因为法律规定，公证文书具有可强制执行的效力。注意是执行违约金，不是房产~
要是房产证下不来，可以签订购房合同，表明你是从何人出购买，在合同中要明确出了问题谁负责，然后要看房子状况是否和说的属实，一般情况下，合同就有法律效力，不放心的话，可以去公证处公证
匿名 回答采纳率:13.8%
1、购买没有房产证的房子，你只有使用权。所以以后为了公共利益或者拆迁，随时都可以收掉房子，如果要回房子的产权，还要缴纳一笔土地出让金。2、签订合同只是存在违约责任，对产权没有作用。
回答采纳率:19.6%
这个是属于法律专业问题，房产买卖纠纷问题首先，根据《物权法》规定，房屋买卖的合同需要有房产证更改的登记，如果不依法进行房产证过户登记的话，法律是不承认你已经取得房产所有权的。其次，你要对房产证进行过户，取得你对房屋的所有权。第三，你应该对无房产证的房子买卖谨慎小心，很多房屋是没有房产证的违章建筑，是得不到法律保护的。最后，善意地提醒你，买卖房屋是需要到房产局办理正规法律手续的，并且交纳相关税收，为了你的合法权益保护，最好去正规渠道购房，并且办理相关手续。祝你好运！
第一、明确没有房产证的原因，如果是属于农村房或俗称的小产权房等，不可能取得房产证的情况，那建议不要购买，因为如果以后有问题发生，你的权利将得不到法律的保护，如果属于有合法手续的预售房，应在合同中明确，如办不到房产证应承担的责任，
第二、是否为合法建筑，让对方提供房产证，或去房管局查询，
第三、有纠纷的时候，没有房产证对外不能以权利人的身份处理相关事情，但是，非买卖的合同在你们之间是有效的，如果需要对外处理的话，可以让原来的权利人给你授权，只要权限约定明确，你的利益也能得到保障，但比较麻烦，也容易产生纠纷，不建议使用，合同的公证只是一种证明，赠与合同采用比较有好处，买卖无房产证的房子本身为法律所禁止，公证也是无效的，
回答采纳率:14.6%
不是大多数房子没有房产证。是在房子没有盖好竣工，就没法办理房产证。而且，盖好交房后还要经过一段时间才能办理房产证。如果你买的房子是城中村房或单位福利房，那么以后就无法转让。因为你没有完全所有权。土地是集体或国家的。如果是商品房，那么要看土地证性质、预售证等。可以到当地国土资源局、房管所、建设局等查询其是否合法
回答采纳率:7.2%
首先看你所要购买的房屋的产权性质。是否是小产权房屋？是否是违章建筑？是否是单位的福利房？在是的情况以上的情况中建议不要购买，因为你的权益很难得到保障。当然如果你认为便宜非得要买，那么你就要对方当事人给你提供担保人，并签定好购买合同，约定好违约金。其次看购房合同中的违约条款。看开发商的违约责任和自己的违约责任。建议购买时找懂房地产的朋友或者是律师出主意。再次只能公证合同的内容，而不能公证你们之间的买卖协议。
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你好 我们县城没有房产证的房子可以买吗 好多房子都没有但好多人都买
你好我们县城没有房产证的房子可以买吗好多房子都没有但好多人都买了买了之后会有什么问题吗
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你好,容易发生争议的
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你好,建议委托我们律师代写相关的协议,最大限度的维护你的合法权益。因为如果协议约定内容不完善,势必以后会给你们带来不必要的麻烦。
您好,签订好买卖合同可以购买。
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器请问没有房产证只有购房合同的房子可以买吗？3个回答ned951d39p你好，土地有三种
出让：就是正规商品房。有五证。可办房产证土地证。
规划：国家专项用地，比较国企的土地呀。用来盖厂房的啊。50年使用年限。
租用：租用国家用地，比如多少多少年。但所有权不属于个人。
你说的这种情况。
肯定是规划用地，和租用用地的一种。
先不说有没有房产证。
1、你要搞清楚土地性质。
2、他说要办房产证。有没有当时的手续你要搞清楚的。
3、私人的土地？国家没有私人土地，土地全是国家的。这是中国的基本政策。
这样的房。我的个人意见。是有风险。还挺大的。你既然是在老家。你们自己应该有土地，盖自己的宅基地都比这个好。
纯属个人意见。
我是做一级开发的。所以这些问题。我总觉得。三思后行。不怕一万怕万一。
就算人家将来违约。法院只是让给你陪付违约金。
元元dY5可以购买，但要特别注意合同的有关条款。
因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。
如此重大的事情，建议找专业律师来操作。
嗜奶已檀4　　您好，我建议你这种房子不要买！原因如下：
　　1、仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。
　　2、如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，而且也不排除卖方故意拖延不办理过户手续，等着房子增值时再转手卖给第三方，因为此时你还尚未取得房屋所有权，因此卖方有权这么做，倒时仅是向你承担违约责任并返还购房款，你遭受的损失会更大。
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> 问答日报
没有房产证的房子可以买卖吗
浏览次数：17112
一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你。后，买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
还是不要买，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。
这是很不理智的，1、没有法律保障，如果发生纠纷，一定会吃亏的；2、过不了户，房子就不是你的，到时候人家不承认你也没办法；3、如果想在转手卖掉就更麻烦，因为房子不你的，你没有权利卖；4、还有在产证下来的过程中房价涨了，房东不愿意同你过户，法律判下来房子还是房东的。总之，风险比手房还要大的多。
这样的房子如果想买就做公证，还有就是看人要准确，如果真出现纠纷，对你很不利。建议这样的房子如果不是喜欢的话别买。
你有房地产开发公司出的认购单吗？有的话换认购单的名字就可以了，这样可以省一笔费用。无论怎么交易，没房产证去做个公证是的，你好他也好。
如果您的房产证遗失了，需要去当地的土管局和房管局办理遗失登记，只要房子是你的，国家一定会有留底的档案，缴纳一些补办费用就可以换发新证了。一般会走个程序，重新测绘等等这些都行的话，你才能按正规途径，将房子挂牌转让出去。如果你房子是小产权房，没有法律保护那你想转让出去，只能走私下交易，愿者上钩了，而且价钱也不能和市场上这么高。
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