免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
请问我买到没有房产证的房子遇拆迁补偿有吗
请问我买到没有的房子遇有吗
无锡推荐律师您的位置：
& 没有房产证的房子拆迁怎么补偿 不看是你的损失
没有房产证的房子拆迁怎么补偿 不看是你的损失
发布时间： 17:22&&
来源:合家网
为规划城乡统一发展，目前有许多的都在进行拆迁和共建。拆迁的房子可以得到相应的补偿。但是，没有房产证的房子拆迁怎么补偿呢？相信这是时常会在拆迁过程中遇到的问题。接下来，就和小编一起了解没有房产证的房子拆迁怎么补偿的问题吧。没有房产证如何补偿在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。　具体补偿的细则房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据管理条例，被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明的文件（一般是房屋的所有权证），从法律的意义上说也就不是拆迁的当事人了，要求得到房屋拆迁补偿的，但是没有法律上的支持的依据。这里还要分为下列的两种情况：１、房产证还在别人的名下，未过户给你的。这种情况的补偿款是支付给给房屋的所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求的赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼　。２、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品格差异不大。　但并不是说没有房权证就一定得不到补偿　。　从法律意义上讲，该房屋并不是你的合法财产，也就得不到法律上应有的保护。要想办理房产证，必须找“卖”给你房子的人和该房屋真正的房产证持有者，然后通过协商将房产过户到你名下。如果和该房屋的房产证持有者不愿过户给你，即使提起诉讼，法院一般会判决退还你支付的价款，要求办理过户登记的诉求也难以得到支持。还有一种情况，你买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐，造成无法办理房屋确权的登记备案，所以是不可能办出房产证的，房屋产权管理部门不会受理，也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁，一般来说你是得不到补偿的。原因有二：　１、你不具备获得拆迁补偿的主体资格。　房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁房屋的所有权人，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。　实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。２、违法建筑是无偿拆除的。　对未确权的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。　如果你的房屋是未经规划批准的自建房，根据建设部《城市房屋拆迁工作规程》第十一条规定：《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。对没有合法产权的房屋如何补偿的问题，只要拆迁双方当事人达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备法定的拆迁补偿安置的主体资格。没有房产证的房子拆迁的补偿相对会复杂一些，您需要提起对自己已有的证件有充分的了解，合理的利用这些证件和政策，为自己争取最大的利益。　
加个人微信号，拉你进宜昌买房微信群
1、打开微信——发现——扫一扫，扫描左侧的微信二维码。
2、打开微信——通讯录——右上角“添加”，搜索yclangzi添加好友
版权声明：因部分文章无法获得来源信息,请文章作者能够理解并且尽快通知本站以便正确标注来源。

资讯焦点推荐
房天下&& 10:20
房天下&& 09:30
房天下&& 09:11
房天下&& 09:12
房天下&& 09:26
宜昌楼盘动态
合家网&& 12:59
合家网&& 11:54
合家网&& 11:49
合家网&& 15:07
合家网&& 16:53
读完《没有房产证的房子拆迁怎么补偿 不看是你的损失》这篇文章后，您心情如何？
点击加载更多
51686篇文章
宜昌热门楼盘
14000元/m²
11000元/m²
7000元/m²
8500元/m²
6800元/m²
9600元/m²
2018年合家网看房团拆迁时遇到无房产证的房子一般怎么处理？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。如果签订合同时，对方妻子是你们村集体成员，那么，合同有效，你无权要回房子，否则要负违约责任。而且你有义务配合对方办理房产证，如果你不配合的话，对方可以依据此起诉你，你仍然要承担相应责任。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：没有房产证和土地证的房子遇到拆迁该怎么办--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
没有房产证和土地证的房子遇到拆迁该怎么办
各位：&br&我是木渎镇的一名住户，我的房子是在20年以前买的别人的老房子后改建的，现在面临着怎么样赔偿的问题，拆迁办的人说我的房子因为没有和土地证，而且是外来人口，所以拆迁的面积要给一部分原户主，我有点不明白为什么明明是自己盖的房子为什么还要给原户主将近1/3的房屋面积，我现在该怎么办
土地征收咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
最佳律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：江苏&苏州
|解答问题：2715
看当地的拆迁政策来定。看能否补和土地证。
其他律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：辽宁&沈阳
|解答问题：1589
这是地方政策。
（咨询请说明来自律师365）
地区：陕西&安康
|解答问题：4759
让他们拿出政策文件。否则，你可以拒绝。
（咨询请说明来自律师365）
地区：江苏&常州
|解答问题：6506
协商不成可起诉
无锡土地征收律师
律所：北京即明律师事务所
区域：北京/朝阳区
擅长征地拆迁
律所：北京京尚律师事务所
区域：北京/东城区
擅长征地拆迁
相关法律咨询
热门土地征收法律百科
国家对于土地征收补偿有着明确规定，今天为大家介绍农村集体土地征收补偿条例等内容，那么集体土地征收补偿条例规定是什么，城镇土地征收补偿标准是什么，土地征收补偿标准是什么等，更多内容尽在律师365！
土地征收相关知识
土地征收相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)拆迁征收没有房产证的房屋也要补偿_张春韬律师_新浪博客
拆迁征收没有房产证的房屋也要补偿
【案情简介】江苏省淮安市是京杭大运河交点，江淮淮扬文化的中心，自古为水运枢纽、南北要冲。而始建于明代的文庙是淮安市最具历文化特色的代表。淮安市政府以保护历史文化资源、促进文化旅游与商业的发展为名，实施整体开发建设，并以此为据大面积推进文庙地区的房屋征收。包括文渠河两岸三期数千户居民面临搬迁。其中有些房子属于基础设施落后的旧城区，但也不乏刚刚交付使用6、7年的新建住宅小区。且不论开发建设的目的是否具有公益性，仅仅对于被征收房屋的补偿标准的确定，就完全没有做到公正、合法、合理。&&&李女士经营一家烟酒行，位于文渠河以北，承德南路，刚好属于规划文庙改造地区。该商铺房屋是一处平房，历经数次扩建、改造而成，由原来的五十多平方米增加至一百多平方米，其中原有五十多平方米有房屋产权证书，另外扩建的五十多平方米没有产权证。2013年12月，清浦区人民政府作出征收决定，清浦区政府拆迁办工作人员在征收开始后找到李女士，进行房屋补偿范围及标准确定。最终只对有产权证的五十余平米进行了认定，根据征收部门所指定评估公司所评估的价格，一平米4600元，合计二十万多万，而扩建部分被认定为违章建筑。该房临近马路部分用于经营、后面用于居住，李女士一家三代在此生活了近30年，全部生活来源依托于烟酒行的经营收入。现在不仅无法继续经营、生活来源没有着落，连安身之处都可能失去。仅仅给予二十余万的补偿，对于周边均价每平方米
7000元左右的新建商品房，李女士只能望洋兴叹，无法企及。经过和征收部门数次协商，终未能提高补偿数额。协商未果，李女士拒绝搬迁，但却未能阻止征收部门决意强行实施征收的步伐。2014年2月清浦区行政执法局下达《违章建筑限期拆除告知书》，对扩建部分，限期七天内自行予以拆除，否则由城管部门强制执行。万般无奈，李女士决定依法维权。但对于房屋征收一类的政府行政行为，如何确认其违法、如何提高补偿标准，属于行政法领域，不要说普通百姓、即便非行政法领域律师也无能为力。因此李女士向行政诉讼专业律师寻求帮助。&
【办案纪实】 &
在了解案情后，张律师依据经验判断：事态紧急、需立刻提起法律程序、中止城管强行拆除扩建部分，保住房子，才能保住增加补偿的谈判筹码。于是立刻向清浦区行政执法局申请行政行为听证程序。从申请到批准、组织听证只有十天准备时间，这期间张律师迅速搜集相关证据准备听证会。在听证会上行政执法局代理人提出扩建属于违建，违反城市规划，属于应当依法拆除的范围。但却并未出示违反城市规划的相关证据。在张律师的质证紧逼下，对方只好说：“因为政府依据城市整体规划进行房屋征收，所以才对违建进行拆除，也就是说拆除违章建设是为文庙地区的房屋征收顺利进行而做出的行政决定。”针对如此狡辩，张律师出示了一份提前搜集、准备好的，淮安市人民政府的《信息公开申请答复书》，该份证据充分证明：清浦区人民政府针对文庙三期的《征收决定》尚未经合法的批准程序，却迳行启动征收程序，该征收行政行为违法。张律师质问清浦区行政执法局参与听证的副局长：“依法行政是国家行政机关最基本的行为准则。而《征收决定》的违法性导致了《限期拆除决定》违法，行政执法局如何能依据一个违法的行政行为而做出另一个合法的行政行为？”该局张哑然失声。听证结束后，李女士的房屋没有被强制拆除，保住了谈判筹码，为下一步争取提高补偿做准备。坚冰打碎，一河水全开。在张律师和李女士一家人的共同努力下，经过数轮法律程序，最终清浦区政府和当事人李女士协商一致，达成补偿协议：不仅认定了扩建部分的房屋面积，还数倍提高补偿金，另外补偿一套百余米新建门面房，李女士一家得以继续经营烟酒行，生活有了保障。
【维权要点】本案中李女士家的扩建房屋建成时间是1990年前后，而依据当时生效实施的《城市规划法》，没有建设工程许可证，只有严重违影响城市规划的建设，才予以责令停建、拆除等处罚，尚可采取改正措施的，限期改正即可。这一点在最高院的终审判例《昆明威恒利商贸有限责任公司与昆明市规划局、第三人昆明市盘龙区人民政府东华街道办事处行政处罚纠纷案》中得以明确的体现。综上，在2008年《城乡规划法》实施前所建无证房，不能都被认定为违章建筑，对于不属于强制拆除范围的，在房屋征收过程中要给与合理、合法的补偿。在征收案件维权过程中，专业的律师的参与，对于实现这一诉求是极佳选择。
免费法律咨询请拨打：
博客等级：
博客积分：0
博客访问：11,592
关注人气：0
荣誉徽章：}