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我交了定金他们的售楼人员把交房日期说错了我要退定金他们不退该怎么办？
anna.galhardo定金合同上写着不能退的，可又有一条如果在签订预售合同时，如果双方在条款上存在分歧可以退的。
怎么办呢？我买的是准现房，还差一个月交房，当初规划和现在相差较大，我只是听开发商介绍就买了，也没去现场看。距离太远了，唉
如果是“定金”是不能退的，国家建设部的《商品房销售管理办法》中有明确规定。买房认购书是一个独立的合同，除非上面有条款说买方不要房的话可以全额退款。
认购书中定金的属性：条文规定，出卖人通过认购、定购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订阅商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
其他答案（共2个回答）
定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神。
专家称:订金、诚意金不能适用定金法则
　　近日来,本报接到好几起关于定金和订金方面的咨询和投诉,而记者日前从贵阳市工商局“12315”以及各级消协了解到,今年以来,定金投诉已经成了贵阳房地产投诉的新热点。由于贵阳房地产市场中一些项目开发进度较慢,而市民住房消费又比较旺盛,因而交纳订金、诚意金等现象比较多,由于期房开发中的很多不确定因素影响,使关于定金和订金之类的投诉不断攀升。近日,记者采访了有关专家,就定金、订金和诚意金方面的问题作了详解。
　　定金受定金法则保护
　　据贵阳市消协负责人介绍,定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。”
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
　　因此从法律角度看,定金有双重性质。第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用。定金作为一把双刃剑,还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:1、形式要件,必须签订书面的形式;2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%。
　　订金概念不规范
　　市消协人士告诉记者,订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。这一点要特别注意,订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。由此可见,当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则。因此,购房者签字时一定要认真仔细,否则到时后悔不迭。
　　诚意金只适用“内部认购”
　　一位购房者来电咨询,他看中的楼盘才刚刚动工,如果现在预订,就要交纳2万元的诚意金,他拿不准能不能交。据法律界人士介绍,诚意金,即意向金,是从港台地区传过来的叫法。目前,诚意金表现在贵阳房地产市场主要是“内部认购”中。这在开发商与购房者双方签订的认购书中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,买卖双方之所以签订诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。
　　据了解,所谓“诚意金”,是为了证明购房者买房的诚意。如果事后不想认购,诚意金会在规定的时间内退回;一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签约。也有业内人士认为,开发商收取诚意金,最主要的目的还是套牢客户,迅速回笼资金。因此,购房者在交纳诚意金的时候一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。
根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第115规定：当...
定金是不可以退的.订金可以退.订金和定金一个重要区别就是定金罚则的问题.
根据有关法律规定，定金具有担保的性质，如确系买受人原因决定退房的，卖方或中介有权拒绝退还定金。
一般情况下，你方不履行构成违约，需要支付赔偿或者卖方有权不返还定金。若能证明合同不是在自愿的情况下签订，可以主张撤销合同。具体看情况，另外，定金数额以认购书里约...
定金不是订金，一般是不能退的。但是，《商品房销售管理办法》明确规定，商品房没有取得商品房预售许可证，不能收取任何定金或者订金，因此开发商收你的定金，属于...
答: 当然是现房好了，一来你可以尽快装修住进去，省去了房租，二来你可以看到房子的结构及相关房子信息。期房的结构图总觉得不实际。。。。不过如果你手头比较紧张，如果买现房...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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我买房子,交了五万元定金,现在不想买了,那个定金如何能退回来
看了一套房子,给房地产商交了五万元定金,签了一个定房协议,现在不想买了,不知道那个定房协议有没有法律效力,定金能不能退回来?谢谢!
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不能退得。合同房中明确了定金的含义:订约定金,又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。
不知道下面这条知识能否帮助到您
一踏进售楼处,售楼小姐热情洋溢的讲解很容易让人一冲动就晕头转向的签了定金协议,交了定金,冷静下来想一想,房子真的没什么问题吗,其实并不是这样,可能诸多的不如意让你后悔怎么就交了定金签了协议,没关系,小编现在就来给大家介绍一下如何退购房定金。
房子不如意不要紧 教你如何退购房定金
按合同规定不行,但可以买卖双方协商,业主配合也没有问题。我们成交也有要回来的。合同房中明确了定金的含义:订约定金,又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权...
按合同规定不行,但可以买卖双方协商,业主配合也没有问题。我们成交也有要回来的。合同房中明确了定金的含义:订约定金,又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。
定金是具有惩罚意义的。如果交定金的一方违约,那么对方不退,如果收定金一方违约,那么要退一赔一。
定金是不能退还的,不过你可以去跟开发商协商下。
可以退回的,就是交一定的违约金,
您好!如果手续都完整的话,房子您不想买只能先找房主协商,如果协商未果。房主是可以不退您定金的。
这要看你签的订房协议中的条款,通常情况退不了,即使退也得交违约金
按照合同是不能退得。合同房中明确了定金的含义:订约定金,又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。人民法院关于贯彻执行&lt中华人民共和国担保法&gt若干问题的解释》15条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。但是凡事都有例外，法律的死的，人...
按照合同是不能退得。合同房中明确了定金的含义:订约定金,又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。人民法院关于贯彻执行&lt中华人民共和国担保法&gt若干问题的解释》15条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。但是凡事都有例外，法律的死的，人是活的，但是打通关系拿回这笔钱，需要周转资金，退到手还剩多少就不知道了，有需要可以联系我
一般来说只要还没有签购房合同都是可以退的 可以添加一个叫“烦产权益维护站”的公众平台 有专业顾问为你解答 我身边的一个朋友就是在他们的帮助下解决的
虽说这个问题提得有点历史了。但是我还是想把我知道的与大家进行一下分享。希望能帮助更多正在为退定金伤脑经的朋友。有个公众号叫“房产权益维护站”，听说已经帮助很多维权者成功退回了定金，当然我也是这些幸运儿中的一个。
第1-10条,共16条 &
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想买房交了1万定金，但考虑下我爸爸的病不想买了，定金能退吗
想买房交了1万定金，但考虑下我爸爸的病不想买了，定金能退吗
发布时间： 23:22　
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定金不退。订金可退。
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