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已经交了定金2万元，但是买房子的说一切贷款帮忙办，后又说办不了，算不算违约，定金可以要回来吗、我是销售代理机构
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&买房子一定要看：交定金注意三个技巧
买房子一定要看：交定金注意三个技巧
来源：房天下 &&发布时间：
买房子就像是打了一场持久战，看房选房之后就要定房了，定房交金时销售人员便拿出纸笔开始记录。这个时候你可得小心了，定金交出去之前一定要看这三个技巧。
购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事，不得不使购房者在交易时小心翼翼，而当你在选择好房源后，协商价格决定购买后，将进入到购房实战中的“签约战”。这时你需先签《房屋认购书》并交纳定金，而在交定金前有三个技巧是需要购房者知道的。 交定金前注意三个技巧 认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。 一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”， 二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题较好当场咨询明了。 三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。 签认购书前先查询个人信用报告 购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。一般情况下，购房者可以让销售人员帮忙通过银行工作人员查询，查询进程顺利的话只需几分钟的时间。另外，购房者也可持个人身份证原件及复印件一份，到人民银行所在的东莞分行个人征信部免费办理查询业务。 有时候，销售人员为了促成现场的快速销售，会避免提及一些隐性的购房风险，如果购房者自己不加留意，可能就会造成一些不必要的损失。 在此，不得不提醒网友，生活中除了买房、还有买车、办信用卡等大事情会涉及个人信用报告;信用记录好，会提高个人得到银行贷款的机会。对于信用记录差者，银行会选择减少甚至拒绝其贷款。
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我现在限购（社保未满）如果我现在买，可以先付定金，半年后和开发商签约办贷款。这样操作可行？有风险吗？
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二手房经纪人
但是有时候变动比较大
半年也许房东会跳价 ，也许你也会不想买了，所以一般不会这样
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
只要开发商同意，可以这样操作的。风险就是双方都要承担价格变动的风险，也就是说等你社保满了之后房价如何涨跌，你都要按定购价来签订购房合同。同样，开发商也得接受这样的风险才可以。
第11-12条,共12条 &
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违法信息举报邮箱：（购房干货）不可错过~近期准备买房、交定金前需要注意什么？（购房干货）不可错过~近期准备买房、交定金前需要注意什么？蜗牛做梦百家号今日、妖风四起，昏天暗地，但是坚韧不拔的小编还是凌乱在风中的时候给朋友们送干货了~命苦啊——（瑟瑟发抖）中；文章排版不好请多多理解。因为我一个指头打的字。哈哈~买房、交定金注意事项总结几点以供参考；第一、选房是很关键的一个过程，确定买之前建议一定要多看多对比；最好在你中意的区域或小区周边然后找正规房产公司为你提供房源，毕竟他们的资源还是很多的，基本可以说他们的资源包含了周边所有在卖的房源；在一点就是他们手中的房源信息比较清晰、产权、税费等都是可以立马了解到的。最后再确定你满意的房子！交定金买房第二、当你选择好了房子之后这时候就要下定金了；这个时候需要考虑的就是房子本身有木有问题；比如房子贷款还有多少，业主自己能不能还清。因为房子只有还清贷款后才可以进行再次交易。再个就是自己确定好有木有购房资格和贷款资格能不能确定批下来贷款。还有就是如果找中介公司确定好他们办件流程需要多久中间会不会有什么纠纷。当这一切了解掌握清楚后方可交定金~注意定金一单交了一般是不会退了！如果前期只是意向金的话还有几天考虑时间，这个最后还是会转为定金。所以自己看清楚再确定！房子定金第三、签定双方或三房正规房管局备案买卖合同；这是一个非常重要的凭证交易证据、也是作为后期贷款的重要凭证。合同最好是那种格式合同包含房子位置、价位、业主客户信息、违约责任、交房物业交割等信息都写清楚！物业管理交接好了今日就写到这里~天气太鬼了；温度忽冷忽热。希望朋友们及时更换衣物健康身体~谢谢阅读希望可以给你带来略微的帮助哦~想要了解更多相关房产咨询欢迎关注“房产灬招财猫”头条直接搜索可出现我所有有用干货的文章哦~千万不可错过！赶快行动起来吧~好了我先撤了我去找找我的秋衣秋裤！明天同一时间我们再见~本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。蜗牛做梦百家号最近更新：简介:畅说市场动态，遍谈楼市走向作者最新文章相关文章　　情况是这样的　　女友看中了一套房子，全价70万左右，由于两人不在同一座城市，电话里简单商量了一下，打算买下来准备明年结婚，并交了10000定金，可能由于买房前了解不够详细，要交首付款款时，发现两人的信用记录都有问题。女友两张信用卡，各有3次的逾期还款记录，加起来6次，银行规定累积超过三次，就不能办理按揭。我的情况是，08年有一次3000的助学贷款，毕业后由于各种原因，一直没还，但绝非恶意拖欠，11年08月连本带息一次性还清，但个人信用报告上会有这一不良记录体现，说逾期了8次，但已过去两年，貌似这种情况贷到款的可能性也很小。　　定金已交，如果没办法贷款，1万是不会退的。全价肯定付不起。难道就只能放弃？但辛苦赚来的1万就这样打了水漂，真心不好受。　　买不了房，对女友也是一个很大的打击，前面都是她一直在跑这跑哪，因为房子是买在她所在的城市，也就是我家乡的省会，我准备明年回去。现在出现这种情况，她难受的很，不知该怎么安慰她。　　求天涯各路高人指点迷津，给点建议，该怎么办，不胜感激。
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　　顶起，，
　　呵呵，楼主放宽心，找中介，正常情况下连续三次累计六次不良记录银行是不给放贷的，但是，可但是，但可是，就算你累计十次，中介也能给你在银行代到款的，就是得花点银子，中介的人能耐大着呢。　　
　　不过你的贷款利率优惠肯定是没有了　　
　　没事，找中介，肯定能给你贷款，　　
　　@jgy1223 4楼
18:03:53　　没事，找中介，肯定能给你贷款，　　-----------------------------　　我们买的是新房，也可以找中介吗，之前一直是楼盘的售楼处。另外，我们两个的这种情况，以谁的名义去操作难度会比较小一些，谢谢
　　@雁过芦苇荡
18:21:00　　@jgy1223 4楼
18:03:53 　　没事，找中介，肯定能给你贷款， 　　----------------------------- 　　我们买的是新房，也可以找中介吗，之前一直是楼盘的售楼处。另外，我们两个的这种情况，以谁的名义去操作难度会比较小一些，谢谢　　-------------------------　　新楼盘都有中介常驻的，你问售楼员，贷款怎么办，他们肯定给你推荐经常合作的中介。房本如果写你们俩的名字，谁的名字都一样，银行需要查你俩的信用报告。如果写一个人，当然谁不良记录少写谁了　　
　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中介，跟银行说明原因，比如出差，无法及时还款，再给他们写个保证书，也就过了。实在不行再找中介，几大银行你先自己找信贷员联系。就是能贷款七成的话，你要开具收入证明大概在8000多每个月，不知道好不好开，你自己本人不在当地，也不知道好不好贷款。即使最后你们不买了，如果你能找到有人要买你的房子，也可以要求退定金的。　　
　　回复第7楼(作者:@windfeng188a 于
19:52)　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中……　　==========　　
　　@雁过芦苇荡 8楼
20:08:47　　回复第7楼(作者:
@windfeng188a
19:52)　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中……　　==========　　-----------------------------　　谢谢你的建议　　我现在也在干着急中，我不在当地，什么事情只能电话跟女友沟通，刚刚给女友打电话，又在看房，二手房，说是一个中介给她说我们目前这个情况新房肯定是贷不了款，如果买二手的，再多花个两三千款钱，可以帮忙开银行的非恶意欠款证明等乱七八糟的，这样可以贷款买二手房。不过那个1万定金就打水漂了。可信吗？中介是不是再忽悠？
　　回复第9楼(作者:@雁过芦苇荡 于
20:19)　　@雁过芦苇荡 8楼
20:08:47　　回复第7楼(作者:
@wi……　　==========　　中介是干嘛的，就是卖二手房的,就是新闻你在他那买。我上面说的中介是办信贷的中介，不是房屋中介。我也是今年刚买房，这个情况我知道，所以才告诉你的。你先找售楼处的小姐问一下银行的信贷员号码，跟他们联系。二手房可以的话，新房子更没有问题。何必还要给房屋中介费一万多，再加上贷款中介费几千。不如买新房子呢。贷款中介也不是房屋中介办理，还是要找别人，不如你自己找，我当时差点也上当，差不多要我两万，我后来是自己找的银行。多问问，又不是很麻烦的事情。　　
　　定金是退不了了，买的一手可以内部转名，下家补给你定金
　　@雁过芦苇荡 8楼
20:08:47 　　回复第7楼(作者: @windfeng188a 于
19:52) 　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中…… 　　========== 　　—————————————————　　@雁过芦苇荡
20:19:00　　谢谢你的建议 　　我现在也在干着急中，我不在当地，什么事情只能电话跟女友沟通，刚刚给女友打电话，又在看房，二手房，说是一个中介给她说我们目前这个情况新房肯定是贷不了款，如果买二手的，再多花个两三千款钱，可以帮忙开银行的非恶意欠款证明等乱七八糟的，这样可以贷款买二手房。不过那个1万定金就打水漂了。可信吗？中介是不是再忽悠？　　—————————————————　　这个中介有点误导你，你自己应该也知道有逾期记录是贷不了款的，不管是买一手还是二手。建议找厉害点的信贷员帮你操作，你女朋友对那套二手房不是很感兴趣的话就解决贷款的问题买交过定金那套房就可以了，如果是重新买二手房，你也是拿不回来一手交过的定金，还要给二手置业顾问至少2个点的佣金，实在不行内部转名把定金要回来
　　如果想要回定金，和那个一直跟你们介绍房子的置业顾问说一下，让他帮你把名额内部转了，说事后给盒红包？
　　找中介花点钱，看你自己怎么谈。
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