厦门岛外竟飙破2.5万/平！厦门郊区房都能买福州市区房！ - 市场 -福州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
厦门岛外竟飙破2.5万/平！厦门郊区房都能买福州市区房！
来源：乐居福州
就在昨日！厦门迎来了今年首场土拍，这一拍可不得了！29家房企强势争夺，最终保利以25838元/㎡，拿下厦门岛外新地王！
常有网友和房产君抱怨：“啊！福州房价好贵啊！这房子我买不起啊！”房产君对此也十分赞同，不仅是福州，我们的友好邻居厦门同学，同样也每日生活在房价的困扰中！就在昨日！厦门迎来了今年首场土拍，这一拍可不得了！29家房企强势争夺，最终保利以25838元/㎡，拿下厦门岛外新地王！
楼面破2.5万，还是一块厦门岛外的地，地方就在这里！还能看海呢！
这么看如果还不觉得直观的话，我们一起来对比一下这个新地王的隔壁“老王”们都身价多少吧！
保利叁仟栋&
楼面价：10381元/㎡ 近期报价：28000元/㎡（高层）30000元/㎡（洋房）
金都海尚国际
楼面价：4500元/㎡& 近期报价：27000元/㎡
恒亿尚品湾&&
楼面价：2655元/㎡& 近期报价：16000元/㎡（高层）
国贸金沙湾&&
楼面价：2936元/㎡& 近期报价：21000元/㎡（别墅）
总结来说，离地王家最近的“老王”卖出价格也才2.8万/平啊！而地王地价就突破了2.5万！！！
与其他岛外区域相比，也是名副其实的岛外地王！
一起算一算，厦门人民悲伤逆流成海！
2.5万的楼面价，加上建安成本与营销费用、设计费等必要开销，保守估计房价是可以达到3万的，那这样下来，房产君给你算一笔悲伤的数据。
假设买一套90平的刚需房
总价：270万。厦门首付比例：54万元（2成首付）厦门月供30年：11464元/月，2016春季厦平均月薪：6737元。
看到这个数据，房产君不经为厦门的同胞捏一把泪!这回真的是去听海哭的声音了！
同作为郊区房，福州就没有这么可怕了！来看看今年闽侯的房价，或许厦门的房奴会很羡慕我们的“郊区”！
在福州“郊区”闽侯，270万简直是可以买两栋小别墅啊喂！
卖掉厦门郊区一套房，来买福州市区房！
在今年年初，福州拍出的住宅新地王地价为23183元/平，地点就在海峡金融街，也比厦门这次的地王便宜了2655元/平。
目前福州房价处于上涨的趋势，市中心房价也逐步突破2.5万大关。
但是至少福州市中心也比厦门郊区的房价低，这样想一想，又想为厦门同胞抹泪了！
买厦门郊区房不如来住福州买市中心啊！
如果觉得福州和厦门有距离的话，房产君还要提醒大家一个好消息！
福厦高铁大提速！1小时到厦门！
福厦高铁全线共设站8座，速度目标值为350km/h，建设工期为4.5年，有望于2021年前建成通车，届时福州、厦门两地将可1小时直达。来吧！各位厦门的同胞房子太贵买不下不如来福州发展！
厦门买郊区房不如你来福州买房啊！我大福州欢迎你！如果市区房不方便，火车南北站也是有房源的选择的 ！房价越走越高，房产君只能说各位且住且珍惜，少吃土方可益寿延年！》》》用专车找乐居 买房享优惠找乐居，福州购房首选平台就在leju.com
热日 18:03
热日 11:26
热日 08:52
热日 07:06
热日 12:02
热日 12:00
热日 12:07
热日 08:42
热日 13:26
热日 13:09
热日 10:21
热日 10:18
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
2016 福州楼
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23231,058被浏览862,377分享邀请回答760833 条评论分享收藏感谢收起95101 条评论分享收藏感谢收起定了！明年起买厦门二手房要多掏几十万？！交易税费上调至…楼市巨变一触即发！
（xmkuaixun）
厦门楼市又一个重磅炸弹！
boom！boom！boom！
沉浸了一段时间的厦门二手房
再次扔出一枚
重！磅！炸！弹！
@厦门所有人，昨天
你的朋友圈被这张图霸屏了吗？
定了！定了！
最新政策调控！
厦门地税局发布重要通知！
厦门调整更新二手房交易计税评估价
购买二手房成本要涨了！！
这是真的吗？是真的吗？
不少小伙伴蒙圈了。。。
告诉大家，千真万确！
就在28日下午，
厦门地方税务局网站发布通告
决定自日起，
调整更新存量房交易计税评估价。
而且本次上调幅度较大！
2018年执行！
目前暂定上调180%！
根据厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》，通告原文如下：
为加强我市存量房交易税收征管，进一步做好房地产市场调控工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定，经厦门市人民政府批准，决定自日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。
本通告自日起执行，具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。
厦门市地方税务局
可以看到，通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但是，导报记者从相关知情人处获悉，本次是自2011年后，厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调，且上调幅度很大，目前暂定在180%。
6年来首次上调！调整幅度很大！
这意味着，明年起
厦门二手房楼市又将迎来巨变！
买房的税费又多了！
厦门二手房交易、更名过户成本将再上升！
厦门购房阴阳合同要被进一步封杀了！
具体分解，赶紧往下看！
上调属“随性就市”
购房“阴阳合同”将进一步封杀！
存量房即二手房，二手房过户程序繁琐，在购房人申请银行贷款时，还存在市场价和个税指导价之分，个税指导价通常为市场价的八五折左右，二手房过户缴纳的税费，以个税指导价为标准。
简单来说，拿前埔一套100平方米的房子为例，2011年为1.5万元每平方米，这套房的市场价为150万元，当时的个税指导价大概在110万元左右，购房人可按照110万元缴税。
但到了2017年，这套房子的价格已涨到了350万元，个税指导价大概为290万元，实际也上涨了160%左右。
“实际上，这是一个随行就市的上调，不能说是对二手房市场的打压。”厦门均和评估董事长王崎表示，时隔多年，厦门房价今非昔比，调整更新存量房交易计税评估价，有利于市场制定一个统一的标准，进一步杜绝二手房过户过程中的“阴阳合同”，防止买卖双方逃税。
厦门二手房购房成本要上涨！
买房过户要多交税！
这一消息，对厦门存量房行业来说，还是泼了一盆不小的冷水。“调整更新存量房交易计税评估价后，全款购房和更名过户两项业务所要交的税费也上涨了。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，水涨船高之下，厦门二手房交易的税费成本将全面上升。
事实上，今年3月底，厦门楼市调控出狠招，全面叫停“阴阳合同”，当时朋友圈一片“哀嚎”。
因为，按揭购买二手房就要根据评估价来交税，一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费，岛内则更是高达几十万。
然而，如果是全款购房的话，要根据指导价来纳税，那么评估价与指导价之间差了多少呢？
例如五缘湾和湖滨南的房子，现在的指导价是1.8-2万/㎡左右，评估价是4-5万/㎡，实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子，按照现在指导价仅用交纳18-20万左右，然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。
指导价和评估价之间差了大几万！
税费差了大几十万！
朋友圈里提示尽快交易的信息已经刷起来了！
实际上，在今年年初厦门已经调高了一次指导价，例如已经将五缘湾、湖滨南的指导价从8000多/㎡调高到了将近2万，已经提高了50%。现在有继续提高的趋势，若提高到与评估价差不多，则又要提高将近50%！
今年厦门楼市调控以来
厦门二手房就一直处于低迷状态
成交量和价格双双下挫！
而据最新出炉的
10月全国70个大中城市住宅价格统计数据
厦门10月二手住宅价格环降0.4%
降幅全国第4！
已连续下降7个月！
厦门二手房的持续走低
原本热闹非凡的
厦门市不动产登记中心大厅
开始呈现出门可罗雀的鲜明对比！
明年二手房税政策调整后
会对厦门楼市产生哪些深远影响呢？
对此，有分析称
2018年起二手房收费调整后
将会对厦门楼市产生三个重要影响！！
1.将堵住避税的漏洞，极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增，等同于大大提高了首付比例，这对于已经被调控过的二手房市场而言，无疑是“雪上加霜”。
2.锁住二手房流动性，彻底“冷冻”市场，价格有望继续松动。买方所要付出的购房成本将大增，这对目前的二手房市场政策层面而言，无异于又投下一枚“深水弹”。
3.预示着2018年，楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅，在“房住不炒”的大基调下，一波又一波政策在努力让房价踩刹车，压制过热的市场，此次政策对房地产的调控又迈出了强有力的一步！
究竟此次重要调整
如何细调如何实施
调整后会带来哪些影响
还需静待其变！
然而，眼下
一个更心酸的真相却再度来袭！
眼看厦门二手房价各种跌跌跌
持续低迷！
厦门人，弱弱的问一句
这房子，你真的买得起了吗？
福建9市房价表最新出炉！
根据中国房情网公布的
福建省十月份房价情况
厦门与福州领衔福建平均房价
厦门再一次独领风骚！
厦门以38788元/平的均价位列福建省第一位，同时也成功的超过广州、深圳两个特级城市，成功挤进全国前三。
福州以20057元/平的优势位列福建省第二位，也成功挤进了全国前十
福建省其它的城市与福州、厦门的房价都有一定的差距。
这几个市房价差是个什么概念？
距离厦门半小时，
房价竟差了4倍！！
厦门的房价是38788元/㎡，
比福州的20057元/㎡高了近2万/㎡，价差达到了1倍；
比漳州的10595元/㎡高了近3万/㎡，价差达到了4倍；
比泉州的8198元/㎡高了约3万/㎡，价差也达到了4倍多。
2017年9月底福厦客运高铁专线开建，建成后福州到厦门大约50分钟，漳州到厦门约30分钟，泉州到厦门约40分钟。
高铁的公交化拉近了厦门与福州、泉州、漳州等城市间的距离，产生了“同城效应”。
也就是说，距离厦门半小时，房价竟差了4倍！！
还有更吓人的
2017年厦门6区26个板块房价阶梯图曝光！你敢看吗？
统计时间：日-日
统计范围：统计价格综合厦门各板块新房和二手房报价得出，仅供参考，新房具体价格请以售楼部为准。另岛内新房少，综合二手房报价参考居多，与实际成交价格会有比较大的误差。
瞅瞅厦门现在的房价
再回头看看去年的房价
完全被吓到了！！！
厦门顶端阶梯房价提升至6万+
虽然自3月底开始厦门便施行调控，此后房价也在楼市严控下逐渐趋于平稳，同比涨幅有明显下降，但整体房价变得更高了！！
从数据来看，相比于去年厦门房价顶端5万+的门槛，今年已经提升至6万+，主要集中在岛内。包括枋湖、湖边水库、五缘湾、火车站莲坂、会展/环岛、厦大禾祥、瑞景、滨北、观音山等板块。目前，岛内各大板块新房屈指可数，二手房交易更为活跃。
2017厦门各版块房价阶梯图↓
（统计时间截止到11.23）
2016年厦门各版块房价阶梯图↓
（统计时间截止到2016.5）
厦门楼市的成交主力在岛外
3万+提升至3.5万+甚至4万+
岛外主流新城房价门槛提升至3.5万+
而岛外集美新城、马銮湾新城、翔安南部新城、环东海域新城等热门板块房价也已从3万+提升至3.5万+，甚至片区多个新盘房价和二手房报价跃升至4万+，且成为如今厦门楼市的成交主力。
新房最低2.3万/㎡起
二手房最低1.5万/平起
厦门单价3万内新房住宅仅剩两个！
纵观厦门各区，去年上半年单价“1”字头2万元内新房还有5个可以选择，如今厦门在售新房中最低2.3万/㎡起，单价3万元以内的房子仅剩禹洲香溪里、凤凰花城。而厦门最便宜的二手房在1.5万/平起，主要在同安偏于区域。
上图统计时间：日
苦苦思索，苦苦寻觅
厦门二手房价一直降！降！降！
为啥还是买不起房啊？
直到看到网友的评论
差点没哭出声~
降总比涨来得好，是吧？
小讯内心OS：
买房我还缺那几十万吗？
缺的是几百万好吧！
丨来源：综合海峡导报微信（ID hxdbwx）、 厦门楼市早知道（xmlszaozhidao）、厦门乐居（ljxm0592）、厦门房地产联合网
丨编辑：tomato，请回复“转载”获授权，并注明来源及ID，谢谢
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点微信扫一扫,优惠全拿到
当前位置： &
2016年厦门人的生活将发生这些变化！
[导读]再过十多天，厦门人即将迎来新的一年。2016年，我们的城市、我们的生活将会迎来哪些变化？日报君已经为您整理好了，条条都与您密切相关。
再过十多天，厦门人即将迎来新的一年。2016年，我们的城市、我们的生活将会迎来哪些变化？小编已经为您整理好了，条条都与您密切相关。
厦门将实施最严交规
行人闯红灯将被罚100元
《关于修改＜厦门经济特区道路交通安全若干规定＞的决定》将从明年1月1日起实施，其中明确：
行人闯红灯将被处罚100元！
违规停车的处罚幅度将比之前提高一倍：在禁止停车的道路上停车的，将处以200元罚款。
若一年内有违停行为三次以上的，从第三次起将被处以双倍罚款！比如在桥梁、隧道、城市快速路上停车行为，三次以内每次将被处以一千元罚款，第三次起罚款就提高到了二千元！
厦门明年起
取消购房落户政策
自日（含当日）起，凡购买厦门的商品住房，不再享有&购房入户&政策，即不能以购房方式办理落户厦门。
不过，对于在日（含当日）前已购买厦门商品住房的市外人员（含岛外），只要市国土资源与房产管理局出具购买商品房情况证明或土地房产测绘档案馆出具的档案摘录证明，即便到了日之后，仍可以按照购房方式办理落户厦门。
居住证要来啦！
中国将彻底告别&暂住证&时代
《居住证暂行条例》将于日起施行，到时候城市中的流动人口将有望与户籍人口平等享受各类公共服务。
《条例》规定，公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。
厦门的居住证什么时候可以办、怎么办、到哪里办？请关注厦门日报微信，我们会第一时间告诉大家！
思明区12项户籍业务
要到派出所办理
明年1月4日起，思明公安分局辖区内，户籍业务将回归各派出所。调整后，思明各派出所将承接12项户籍业务，而思明公安分局只保留5项业务。需要办理户籍业务的市民注意。
厦门办理出入境业务
将全面实行网上预约
日起，位于镇海路的厦门市公安局出入境管理支队将实行全预约办证，大家去办理相关手续前一定要记得预约。
电话预约:对电脑操作不熟悉的朋友可选择最直接的方式，拨打114，通过语音提示进行预约。
微信预约:关注&厦门出入境&微信平台，打开业务办理界面，填入信息，就可轻松享受预约。
网上预约:登录厦门公安公众服务网（www.ga.xm.gov.cn），根据界面提示流程，进行网上预约。
现场预约:如果有剩余的预约号码，可进行现场预约。
预约成功后，带身份证来办理。并且最好提前到，给打印表格留下充足时间。
日用消费品降税范围扩大
衣服包包可以不去国外买了
财政部称，从日起，为丰富国内消费者购物选择，2016年将适度扩大日用消费品降税范围，以暂定税率方式降低进口关税税率相对较高、进口需求弹性较大的箱包、服装、毯子、真空保温杯、太阳镜等商品的进口关税。
油品全面升级
全面告别93号、97号汽油
根据国家发改委等七部委的相关规定，明年1月1日起，福建汽车油品标准将从国Ⅳ升级到国Ⅴ。油品升级后将有以下变化：
国Ⅳ93号汽油升级为国Ⅴ92号汽油
国Ⅳ97号汽油升级为国Ⅴ95号汽油
国Ⅳ0号柴油升级为国Ⅴ0号柴油
新增一款新标号汽油&&国Ⅴ98号汽油
厦漳泉景区优惠将共享
去漳州泉州旅游可享&本地价&
2016年，厦漳泉各市的市民卡、旅游景区年卡等有望对三市市民同等开放申办；对本市市民免费开放或实行门票价格折扣优惠的景区、景点同样适用于另外两市市民。
这是什么意思呢？举个栗子，到时候厦门、漳州人去泉州清源山就可以享受50元/人的市民待遇（原价80元/人）；而泉州、漳州人来厦门鼓浪屿，也可以享受专线上岛，优惠票价畅游日光岩、菽庄花园等著名景点啦！
明年鼓浪屿WiFi全覆盖
再也不怕流量不够用啦！
目前，鼓浪屿已完成了一期包括原日本领事馆、姑娘楼、四落大厝等处的WIFI铺设，预计近期有望正式对游客开放。2016年上半年还计划增加5个国有景点WiFi全覆盖，2016年下半年实现鼓浪屿WIFI全覆盖。
厦门E通卡将升级
新卡可在全国29城互联互通
（注：上图为南平市率先启用的&福路通.武夷通&样卡）
福建交通一卡通&福路通.E通卡&将在本月底在厦门全面启用，你现在手上的E通卡将在未来停售停用！新卡将全面应用于高速公路缴费、公交、出租车、客运、地铁、城际轨道、轮渡、公共自行车、物流等交通运输领域。目前全国共有29个城市实现一卡通的互联互通，互通城市数量还将不断增加。
也就是说，明年就可实现一卡在手，走遍全国啦！新卡怎么办，去哪里办？请关注厦门日报微信公众号，我们会第一时间告诉大家！
明年1号线实现全面洞通
四条地铁线建设全面推进
2016年是厦门轨道交通网络建设的关键一年，在这一年里：
1号线计划完成所有车站的主体结构建设，并于年内实现全面洞通，同时开始展开铺轨作业。
2号线大部分车站都将展开主体结构的施工。
3号线岛外段将全面展开建设，岛内段则将实施管线迁改、交通疏解等前期工作。
4号线除穿山隧道外的其他段落也将于明年底实现开工。
日起，厦航将新开厦门&巴厘岛航线。目前航班已开始销售。巴厘岛位于印度尼西亚的西端，是世界著名的旅游岛，而且对中国大陆游客是免签的哦！以后度假是不是更方便了？
2016建发厦门国际马拉松
明年1月2日开跑
2016建发厦门国际马拉松赛将于日上午8点在厦门市会展中心开赛。此次马拉松有两大重大调整：
① 赛事将回到厦门国际会展中心起跑，终点为五通灯塔公园；
② 比赛定于日8时鸣枪开跑，赛事取消半程和10公里，只设全程和5公里。
1. 免费看房专车
2. 购房优惠 会员独享
3. 一站式购房专业指导
本期蓝房网看房路线
[编辑：沈柳贤]分享本文到：
在微信上关注24楼影院
movie24luo
日，在厦门市行政服务中心房地产交易窗口前，有大批等待办理二手房过户手续的人。（受访者供图/图）
3月9日，蓝天彬以176万元的价格签下厦门集美区一套核心区域的87平方米二手房。只过了一个星期，这套房便被房东涨到190万。4月初，房东再次涨价，要价达到了206万。6月初，蓝天彬办完房屋过户手续时，这套房子的报价已经到了240万。
在签字的节骨眼儿上，还有房东坐地跳价10万，买方不得不同意。一个房东签字之前，接到另一家中介的电话后扭头就走，并对买房人说，&有人愿意多出20万，你要是也愿意出，我可以不走。&
5月份，当林松涛再次着手买房时，厦门的二手房单价比4月已经涨了将近一万。林松涛不但买不到中意的房子，就连自己卖掉的那套都买不起了。
&不就是又想要钱吗？&忍气吞声地挂完房东电话，蓝天彬彻底愤怒了。2016年5月中旬，这是蓝天彬付完房子的定金后，两个月内房东第三次暗示他要加价。
2016年年初，参加工作六年的蓝天彬，决定把家从福州搬回度过四年大学时光的厦门。春节刚过，蓝天彬便卖掉了福州的房子。他那时有种如释重负的感觉，因为春节前二手房市场疲软，蓝天彬一度很担心房子会贬值。结果却比他想的好很多，福州那套房子他拥有了3年，增值大约10万。
然而，蓝天彬发现要想在厦门买一套合适的房子，并不容易，他刚好碰上厦门房价涨价最快的时期。从2016年3月开始，厦门遭遇了有史以来最狂暴的涨价潮，房价涨幅一直处在全国前两位，以至于中国房价出现&北上深厦&四只领头羊的新景观。
3月9日，蓝天彬以176万元的价格签下厦门集美区一套核心区域的87平方米二手房。只过了一个星期，这套房便被房东涨到190万。4月初，房东再次涨价，要价达到了206万。
事实上，在这场&买房大战&中，买房者并无谈判砝码，在厦门房价整体不断上涨的大潮中，只能被动接受房东的要价。2016年6月初，蓝天彬办完房屋过户手续时，他最初以176万买下的房子，已经涨到了240万。
厦门房价疯涨之下，是无数个体的挣扎。蓝天彬说：&如果一套房三个月涨价60万，你会想到什么？我想到残忍绞杀的丛林游戏。&
暴涨前的信号
2016年初，或许只有最敏锐的观察者才能嗅到厦门房价将要爆发式增长的蛛丝马迹。蓝天彬事后也承认，&就算是最敏锐的观察者，也不可能预见涨幅会达到疯狂的程度。&
进入3月，厦门楼市已经有涨价的迹象。3月中旬的一天，在厦门飞往武汉的班机上，空中保安王思齐像往常一样按部就班地工作。这趟班机要在武汉中转，再飞往3000公里外的乌鲁木齐。飞行途中，感到无聊的王思齐随意翻开飞机上的报纸，他的目光停留在了广告版：前埔的二手房每平米已经涨到了3万元。
当时，王思齐已经把自己在前埔的房子卖了，计划在附近换一套两居室，只不过他卖的房价才是每平方米2.7万。他愣了一会儿，再把这张铺满房产价格信息的广告版从头看到尾，才相信&这是真的&。他觉得这是很不祥的一个信号，&前埔的房子暴涨了，整个厦门的房价都会涨。&
四天后，当王思齐从乌鲁木齐回到厦门时，他才发现用&暴涨&这个词形容此时的厦门房价并不恰当。就在这四天时间里，前埔的房子一天一个价，王思齐离家时单价才3万，等他到家时已经涨到每平方米3.2万了。
直接感受到房价疯涨征兆的还有白秋叶。3月15日，白秋叶一天之内做了两件毫不相关的事：上午她和谈了八年的男朋友去民政局领证结婚，下午她和刚认识五天的房东去房管局办了过户手续。
白秋叶早就听说，从3月开始，厦门市行政服务中心每天都爆满的，办过户手续排起的长队会让人觉得像是到了菜市场。那天早上，白秋叶一直担心取不到号，六点钟她就让中介拿着小板凳去帮她排队。中午十一点半取到号时，中介给白秋叶打电话，她才终于松了一口气。
春节前，白秋叶本来看中英皇湖畔一套72平方米的二手房，房东报价248万。乐观的未婚夫认为房价不会涨，跟她商量过完年再定。等到他们3月初再来看房时，对方的报价已经变成268万，&一念之差，喜欢的房子买不起了。&
白秋叶一直觉得消费者的心理很微妙，&跟买白菜一样，错过最喜欢的一棵白菜，后面的白菜再好也抵不过最好的那一棵。&但是，白秋叶不愿意放弃对地段的坚持，最终只能在思明区以3.4万的单价，买了一套62平方米的小户型。
白秋叶意识到必须要赶紧出手的原因是，她感觉整个厦门都在谈论房价。她身边的朋友，无论教师、金融界的人还是政府官员，大家见面先聊的话题已经从天气变成房价了。
有一次，她问一个政府官员房价会不会降时，对方眯着眼睛回答她，&卖方以为不会再涨了，买方却认定涨价潮不会停止。所以房东疯狂地卖，买主疯狂地买，这样只会造成一个结果，房价疯狂地涨。&她点点头表示赞同，&既然还会涨，早一天买到就早一天止损。&
如今，这个长期和政府官员打交道的漳州姑娘突然明白了，三年前她刚到厦门时入职晚会上部门领导的一句话，&劝你在厦门买房的人是对你最好的人。岛内的房永远是贵的，但在岛内买房永远是对的。&
弱势的买房人
在这场厦门房价的涨价狂潮中，买房者始终是弱势一方。他们即便跟房主谈妥了价钱，交了定金，也不能保证就一定能买到房子。
今年3月，厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%，涨幅位居全国第一。二手住宅价格环比上涨4.9%，涨幅位居全国第四。
看到这个数据，刚交完集美区那套87平方米二手房定金的蓝天彬手脚发凉。3月9日，房东答应给他的报价是176万，到4月初，这套房的行情价已经涨到206万。这意味着即便房东毁约，返还给他双倍定金后再卖给别人，也能比卖给蓝天彬多赚10万。房东毁约的概率非常之大。
4月上旬，蓝天彬果然遇到了他设想过的最糟糕情景：房东不但要涨价，而且要他支付从交定金起到实际过户那天期间，房东自己的房贷。他愤怒地在微信大学同学群里破口大骂，但在房东夫妇面前，他只能赔着笑脸挤出一个字&&好。
在房价仍然暴涨的4月，卖房人的确腰板要硬气很多。厦门一家房屋中介的老板娘黄美莉记得，当时前埔一套二手房刚报出278万的价格，马上就引来十几个客人在房子门口排队，等房东下班回家看房。更夸张的是，在签字的节骨眼儿上，还有房东坐地跳价10万，买方不得不同意。
最让黄美莉生气的是，一个房东签字之前，接到另一家中介的电话后扭头就走，并对买房人说，&有人愿意多出20万，你要是也愿意出，我可以不走。&
林松涛就看不惯卖房人这种&嚣张气焰&。林松涛本来在厦门有一套房子，他想换套更大的。他把旧的卖掉时房价还没涨，4月份他看中了一套房子，没想到房东一天一个报价，最终让他和房东不欢而散。他想等到5月份再看，但没想到却等来了厦门房价再一次刷新纪录。
4月22日，被公认为厦门房地产行业重要的一天，当天保利地产在厦门最偏僻、平均房价最低的同安区，以54.26亿元竞得2016年排名第二的商住地，楼面价为每平米25838元，比当时同安一手房成交均价高了近一万元。该地块的成交总价及楼面价均突破此前厦门地王纪录，一举成为厦门新总价地王及岛外新单价地王。
这之后，仿佛一瓢开水泼向已经沸腾的油锅，卖方的狂欢和买方的恐惧被彻底点燃了。当天晚上，马銮湾的融侨观邸和海尔华玺将原来每平米最高1.9万的售价上调到2.5万，建发央玺则从第二次开盘价的每平米5万多跳到第三次开盘的7.1万。
从统计数据看，2016年4月，厦门全市仅二手房成交量就达到2174套，创下今年以来的峰值，一手房成交60万平方米，创近三年月均新高。
5月份，当林松涛再次着手买房时，厦门的二手房单价比4月已经涨了将近1万。林松涛不但买不到中意的房子，就连自己卖掉的那套都买不起了。
&涨&停&涨&
有人说，厦门的房价与改革开放的成效直接相关。改革开放前，位于对台前线的厦门，长期处在战备状态，人均居住面积不足4平方米。1980年，中央政府决定在厦门成立经济特区，厦门的经济发展进入快车道。
1991年，厦门第一个商品化统建小区松柏小区问世。然而，当时的厦门仍处在经济双轨制转型时期，单位统建房还是厦门人获得住房的主流方式。松柏小区在市场上并没有受到追捧，每套最高3万的售价，乏人问津。
一年之后，和国内其他大城市一样，厦门兴起一股商品房开发热潮，光房地产开发公司一下子就多了一百多家。然而，从那之后的8年时间里，厦门房价基本没涨，均价总是维持在每平方米3000元以内。
在航空公司做空中保安的王思齐，就是在那个时期买下了房子。1996年，王思齐从部队退伍后来到厦门，当时岛内前埔的一手房均价刚过每平方米2000元。他只用了不到20万的原始资金，就完成了首次投资，其后几经倒手，如今他已经拥有两套总价达四百多万的房子。对于这段往事，王思齐总是很乐意跟人分析，因为这是他的资产滚雪球式增长的起点。
王思齐的故事发生在很多第一批来厦门淘金的人身上，肖建和就是其中一个。从1996年算起，肖建和已经干了二十年的房屋中介，他见证了厦门房地产市场的时代变迁。
肖建和自己也承认，他赶上了好时候。2000年，在沉寂多年之后，厦门的房价进入了快速增长的阶段。也是在那一年，肖建和跟妻子商量，在前埔买了一套小户型。这之后，在房价持续上涨的过程里，他把那套小户型成功地换成了两套房子，&从2006年开始，岛内的房价差不多三年就能增值50%以上，是绝对意义上的投资者乐园。&
2009年下半年，厦门还经历过一次十分类似今年情况的暴涨。得益于国家宽松的货币政策，并受到国家巨额投资的刺激，厦门楼市从2008年全球金融危机的泥潭中上岸，其标志就是嗅觉灵敏的温州炒房团大举杀入。
房产中介黄美莉至今没有再遇到那样的买家：一个温州男人拉着一个黑色行李箱来到她的门店，二话不说打开摆在她面前，指着里面的50万现金说，&我不是来忽悠你的，我要现房。&最终，这个被温州炒房团派来的男人一口气在禹州高HOUSE买了三十多套房。
当时，肖建和对房价走势的判断是，&涨就控制，不涨就刺激，基本就是这个规律。&他的话果然应验了。2011年，国家对房地产行业限贷限购，厦门市也出台了相应的紧缩政策，楼市又降温了。
这之后，当新一轮刺激政策到来后，再次把厦门房价拉上快车道。2012年9月，厦门房价达到那轮涨价潮的顶点。许多房产中介也总结出了规律，厦门的房基本上以两三年为周期，总要经历一次涨&停&涨的过程。
从2014年下半年开始，厦门的房价又不涨了。和以往受政策影响出现周期性的停滞不同，这次停滞期加入了一个新的元素：2014年下半年，国内经济下行压力加大，以厦门为中心的闽南金三角制造业进入长达半年的艰难时期。
不少投资客赔到血本无归，黄美莉也差点赔上全部家产。2014年年中，她在岛内紫金家园看中一套每平方米2.8万的大三房。30万定金付完，等了6个月，房价不但没涨，还出现了滑落的势头。她见势不妙，即便让房东拿走了定金，但还是坚决在2015年初毁了约。
不过，白秋叶的一个朋友却赢得了与楼市的对赌。她抄底购入的每平方米1.9万的房子，2015年年底涨到了4万。
数据显示，从2011年以来，厦门房价涨幅52%，全国第三，超过北京、广州。截至日，厦门房价涨幅连续19个月位居全国第四，人称&北上深厦&&全国房价四小龙&。
房产中介老板黄美莉手下一个店长，将此次涨价狂潮归结于新一轮的刺激政策，比如央行降准降息，厦门对公积金提取政策的放宽以及二手房首付比例降低，&这是历史性的奇迹&。但黄美莉不认同。
命运的拐点
短短三个月时间，白秋叶以212.5万购入的房子已经涨到了267万，然而她却仍然认为，这次狂暴的涨价潮洗劫了三个家庭。为了付房子的首付，不光花光了她和丈夫工作三年的积蓄，也掏空了双方父母攒了三十年的家底。白秋叶说，&其实我是厦门房价暴涨的受害者。&
到了4月底，白秋叶突然又有了一种劫后余生的感觉，&晚动手一个月，可能这辈子都买不起厦门的房子了。&
事实上，并不是所有人都像白秋叶一样幸运。4月底的一天，白秋叶看到一个同事在微信朋友圈发的信息：&终究，我们还是输给不够果断，让狂飙的厦门房价摧毁了我们。抱歉，再见。&
白秋叶后来才知道，这位同事的女友坚持在厦门买一套房，两人为此分分合合好几次。这一次，岛内二手房涨破每平米6万，岛外均价也接近3万元，相当于同事在六年时间里一分钱不花，才能攒够一套岛外偏僻位置50平方米房子的首付。这意味着同事不可能买得起厦门的房子了。
&对绝大多数年轻人来说，两万是命运的拐点。&白秋叶感慨道，&如果房价能平稳保持在每平方米两万左右，我们还有机会凭自己的努力攒一套小户型的首付钱，如果超过两万就意味着没有外力帮助，年轻人不可能在厦门买房了。&
4月底，白秋叶一个挚友也离开了厦门。这个河南女孩毕业于一所国内知名高校，她刚来厦门时，房子单价刚好是两万元。
河南女孩身上体现了大多数年轻人宿命式的遭遇：来厦门时房价在可承受范围内，但是没有存款；工作几年有了一些存款，但房价已经涨到连最偏僻的位置都买不起了。
临别前，看着面色沉重的白秋叶，挚友开始自嘲起来，&等以后我有钱了，就回厦门买房。&白秋叶知道，她再也不会回来了。
（应受访者要求，文中王思齐、林松涛为化名。）
上一页1下一页
刘斌 助理编辑 温翠玲
股市暴涨暴跌，房价却依旧高不可及，收入却只是往前跨出了一小步。到底哪个城市的白领买房最悲催...
政府对楼盘限价，一些楼盘干脆不再对外销售，政府又打击“捂盘惜售”行为，迫使开发商想出捆绑车...
一种旨在去楼市库存的新型棚改拆迁方式——“房票制”，2015年以来在多地推行。在刚刚推行这...
六年前，国资委一纸退房令，至今未竟全功。相反，央企正利用其融资成本低的优势，更凶猛地加入地...
只要有毕业证就可以“零门槛”落户、争取让大学毕业生以低于市场价２０％买到房、研究制定合理的...
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，中央经济工作会议明确的楼市发展方向，释放出新型城镇化背...
全国GDP增长最快的重庆，常年保持着同级别城市最低的房价水平。这个谜团的背后，实际是重庆独...
房地产像磁场一样吸附着资本不断流入，成为全社会资金投资与避险的不二之选。
厦门市纪委今年积极探索把纪检派驻机构工作责任转化为具体的工作清单，实行“清单式管理”
开发商规模越大，消耗越多，就必须吃更多的地才能维持生命。}