合肥多盘遇年关加快入市节奏
好盘高价仍不愁去化
[摘要] 合肥近来多个纯新盘相继入市，备案不断市场较为活跃。市区入市新盘之中高、低价两极分化，去化速度也呈现两极分化的趋势？“低价需求”面临高价市场，这场博弈谁将 终妥协？
400-890-0000 转 840018&效果图 环线位置：二环以外 项目简介：融侨观澜项目总占地面积39.5亩，总建筑面积约8万㎡，住宅地块容积率仅2.0，项目整体呈南低北高式排列，保证户户均能享受到大尺度的采光，北侧规划为4栋景观高层，北可全景俯瞰十五里河景观带，南可一览小区景观，中间规划为5栋品质洋房，南侧商业地块为规划商业配套、一栋18层办公楼以及7000平市政公园，满足项目业主日常生活所需及锻炼休憩空间，项目住宅总共房源324席。项目所处地块为包河S1512号地块，位于包河区龙川路以北、合作化南路以东，东至：万安路，南至：龙川路，西至：合作化路，北至：万佛湖路。该地占地面积：39.5亩，规划用途：商业、居住。出让年限：商业40年，居住70年，容积率：商业&2.5，居住1＜R&2.0，绿地率：商业&20%、居住&40%，建筑密度：商业&45%居住&22%，参考地价：480万元/亩，竞买保证金：5000万元。 融侨以单价1783万/亩成功竞得包河区S1512号地块，居住楼面价13372.63元/平米，总价7.04亿元，住宅溢价率271.46%。 交通状况：自驾路线： 南二环与宿松路交口西南角 公交路线：135、16、152路到张小郢下 物业地址：合肥包河区包河区 合作化南路与龙川路交口
[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：包河区合作化南路与龙川路交口
400-890-0000 转 840018
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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融侨23年，择地远见，引领福州滨江鼎级豪宅开发。融侨观澜，2012融侨滨江系全新力作，又是融侨首个微豪宅作品，承袭融侨观邸顶级品质与融侨江滨社区大配套，共享3公里闽江盛景、440亩福州最大南江滨公园，27000平米新古典园林景观，户户看景，扎根福建最大海峡文化创意园，文化与艺术完美融合。观江、揽园、艺境，融侨观澜惊艳登场。已经被忽悠了，交了30万排卡升级，销售说肯定能买到首开加推的房子，现在又告诉我考虑其它的楼盘，感觉被骗了，而且当时告诉我加推不会超过26000一平，现在又说得28000以上，垃圾
已经被忽悠了，交了30万排卡升级，销售说肯定能买到首开加推的房子，现在又告诉我考虑其它的楼盘，感觉被骗了，而且当时告诉我加推不会超过26000一平，现在又说得28000以上，垃圾收起
售楼员牛哄哄，张嘴闭嘴一楼都让市里领导占了，你买不到，光瞪眼跟梅江里的攀比价格，先搞清自己是个啥吧！
售楼员牛哄哄，张嘴闭嘴一楼都让市里领导占了，你买不到，光瞪眼跟梅江里的攀比价格，先搞清自己是个啥吧！收起
对了，洋房价格2.9，小高价格2.6，大高层2.5，赠个车位，28层高层精装修，其余所有毛坯房。洋房130、135平，95平为洋房顶层有露台。基本这么个情况。
对了，洋房价格2.9，小高价格2.6，大高层2.5，赠个车位，28层高层精装修，其余所有毛坯房。洋房130、135平，95平为洋房顶层有露台。基本这么个情况。收起
本来和家里人还挺喜欢这处的房子的，周边配套跟得也都不错，也有地铁，可是售楼员的态度真的是过分。
本来和家里人还挺喜欢这处的房子的，周边配套跟得也都不错，也有地铁，可是售楼员的态度真的是过分。收起
六月底刚签了合同，要了个底层的（16层高的）。去实地看了一圈，感觉还行。缺点就是:高层在南面
六月底刚签了合同，要了个底层的（16层高的）。去实地看了一圈，感觉还行。缺点就是:高层在南面收起
其实就是靠近梅江了，周边配套什么其实都已经很全了，只不过卫生间都是暗卫的，还一直不开盘
其实就是靠近梅江了，周边配套什么其实都已经很全了，只不过卫生间都是暗卫的，还一直不开盘收起
这个80平米的卫生间是暗的，没有窗户？
这个80平米的卫生间是暗的，没有窗户？收起
周边配套建设日益完善，东南上风口，三室户型比较经典，期待建设保质保量按时完成。
周边配套建设日益完善，东南上风口，三室户型比较经典，期待建设保质保量按时完成。收起
天津的房子已经火到有房子都不卖 是吗，明明看着有房子就是告我们没有，旁边配套好有地铁就牛气啊。
天津的房子已经火到有房子都不卖 是吗，明明看着有房子就是告我们没有，旁边配套好有地铁就牛气啊。收起
旁边就是梅江，周边的相关配套都已经很成熟，据说以后还要有地铁更是锦上添花
旁边就是梅江，周边的相关配套都已经很成熟，据说以后还要有地铁更是锦上添花收起
是真的吗，地点在哪里呢，可不可以看看房子呀
是真的吗，地点在哪里呢，可不可以看看房子呀收起
现在房价真是贵，这个地点都卖三万了，说是以后有地铁，还不知道什么时候能开通。
现在房价真是贵，这个地点都卖三万了，说是以后有地铁，还不知道什么时候能开通。收起
这地方的房子是好，周边什么都有，地铁可能都不止一条，结果现在人家不卖了，都是被宠出来。
这地方的房子是好，周边什么都有，地铁可能都不止一条，结果现在人家不卖了，都是被宠出来。收起
说是以后地铁5号线从这经过，要是这样出门就很方便啦，去哪都行啊
说是以后地铁5号线从这经过，要是这样出门就很方便啦，去哪都行啊收起
现在那边发展的还是挺不错的，不过现在还没开盘，具体价格也还没公布，估计也得1万起，按照前一阵那个局面，西青以后都要2万起了。
现在那边发展的还是挺不错的，不过现在还没开盘，具体价格也还没公布，估计也得1万起，按照前一阵那个局面，西青以后都要2万起了。收起
其实用来当婚房的话两室的房子就够了，等将来有孩子了可以直接将其中一间用来做儿童房，不过卫生间没有窗户这点还是挺不方便的，尤其夏天的时候，洗过澡屋子都是湿答答的，潮气湿气太大。
其实用来当婚房的话两室的房子就够了，等将来有孩子了可以直接将其中一间用来做儿童房，不过卫生间没有窗户这点还是挺不方便的，尤其夏天的时候，洗过澡屋子都是湿答答的，潮气湿气太大。收起
大概价格好像是34000，感觉位置不错，不知道有没有90平米左右的三室两厅两卫的户型。
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西青现在均价已经快34000了，买不起啊，可是房子不声不响的卖的很快，真是搞不懂。
西青现在均价已经快34000了，买不起啊，可是房子不声不响的卖的很快，真是搞不懂。收起
价格在市里面还是蛮好的，还没去看过沙盘，据说均价在34000,
价格在市里面还是蛮好的，还没去看过沙盘，据说均价在34000,收起
从融侨观澜的基本信息看，该项目目前均价为：34000每平米，容积率为：2.3，区位优势明显，适合投资居住。
从融侨观澜的基本信息看，该项目目前均价为：34000每平米，容积率为：2.3，区位优势明显，适合投资居住。收起
融侨观澜的优势明显，楼盘在外立面、景观方面比较注重，而且那个位置规划据说还不错。
融侨观澜的优势明显，楼盘在外立面、景观方面比较注重，而且那个位置规划据说还不错。收起
均价在34000元/平米左右，根据楼层及朝向的不同，价格差异比较明显。
均价在34000元/平米左右，根据楼层及朝向的不同，价格差异比较明显。收起
上次跟朋友去看了融侨观澜，环境，交通也很不错，配套设施也还不错，就是价格我觉得太高。
上次跟朋友去看了融侨观澜，环境，交通也很不错，配套设施也还不错，就是价格我觉得太高。收起
融侨观澜交通方便，附近很宽阔，不用担心回家没地方停车，这点很到位，周边配套齐全。
融侨观澜交通方便，附近很宽阔，不用担心回家没地方停车，这点很到位，周边配套齐全。收起
我姐说打算买在这里，目前价格34000，还能承受，楼盘规划的挺完善的，可以考虑一下。
我姐说打算买在这里，目前价格34000，还能承受，楼盘规划的挺完善的，可以考虑一下。收起
项目的位置实在是还不错，吃喝玩乐的地儿也不少，环境也不错，34000。
项目的位置实在是还不错，吃喝玩乐的地儿也不少，环境也不错，34000。收起
感觉融侨观澜的规划还是蛮高大上的，价格也不错，容积率也还可以，准备买一套。
感觉融侨观澜的规划还是蛮高大上的，价格也不错，容积率也还可以，准备买一套。收起
听售楼处的人介绍，融侨观澜是李七庄质量最好的盘，希望开发商诚不我欺。
听售楼处的人介绍，融侨观澜是李七庄质量最好的盘，希望开发商诚不我欺。收起
占地面积42000平米，跟周边的楼盘比融侨观澜算是比较大的盘了，希望价格靠点儿谱。
占地面积42000平米，跟周边的楼盘比融侨观澜算是比较大的盘了，希望价格靠点儿谱。收起
34000每平米的价格很低呀，而且环境也不错，负氧离子含量高，容积率2.3，很适合养生居住。
34000每平米的价格很低呀，而且环境也不错，负氧离子含量高，容积率2.3，很适合养生居住。收起
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融侨观澜项目总占地面积39.5亩，总建筑面积约8万㎡，住宅地块容积率仅2.0，项目整体呈南低北高式排列，保证户户均能享受到大尺度的采光，北侧规划为4栋景观高层，北可全景俯瞰十五里河景观带，南可一览小区景观，中间规划为5栋品质洋房，南侧商业地块为规划商业配套、一栋18层办公楼以及7000平市政公园，满足项目业主日常生活所需及锻炼休憩空间，项目住宅总共房源324席。
项目所处地块为包河S1512号地块...
融侨观澜项目总占地面积39.5亩，总建筑面积约8万㎡，住宅地块容积率仅2.0，项目整体呈南低北高式排列，保证户户均能享受到大尺度的采光，北侧规划为4栋景观高层，北可全景俯瞰十五里河景观带，南可一览小区景观，中间规划为5栋品质洋房，南侧商业地块为规划商业配套、一栋18层办公楼以及7000平市政公园，满足项目业主日常生活所需及锻炼休憩空间，项目住宅总共房源324席。
项目所处地块为包河S1512号地块，位于包河区龙川路以北、合作化南路以东，东至：万安路，南至：龙川路，西至：合作化路，北至：万佛湖路。该地占地面积：39.5亩，规划用途：商业、居住。出让年限：商业40年，居住70年，容积率：商业≤2.5，居住1＜R≤2.0，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，建筑密度：商业≤45%居住≤22%，参考地价：480万元/亩，竞买保证金：5000万元。 融侨以单价1783万/亩成功竞得包河区S1512号地块，居住楼面价13372.63元/平米，总价7.04亿元，住宅溢价率271.46%。
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