房屋租赁期满后，承租人不搬出房屋中的财物，出租人是否有权处理这些财物？如果房屋出租人擅自将承租人的财物堆放在别处，造成损坏了，出租人要承担赔偿责任吗？
首先要看哪租赁期间届满，出租人是否要求承租人返还租赁房屋。因为根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续适用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。另根据《合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
根据上述法条，虽然租赁期间届满，但如果出租人并没有通知承租人返还租赁房屋，则视为原租赁合同效力仍然继续，此时出租人和承租人都可以随时解除租赁合同。如果此间出租人没有履行必要的通知义务而擅自处分房屋内属于承租人的财物，将需要承担相应的法律责任，承租人可以依据《物权法》第三章的内容寻求保护，请求出租人排除妨害或消除危险，并可就受损的财物请求侵权损害赔偿。但是如果出租人已经在合理期间内通知承租人返还租赁房屋的，承租人仍然不搬出房屋，则出租人可以采取相应的措施将房屋内物品腾出。
其他答案（共4个回答）
规定,租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.也就是说租期届满,如果双方没有达成新的租赁合同,那么承租人应当在租赁期满前将房屋腾空,返还租赁的房屋,但是如果租赁到期...
房屋租赁期满后，承租人不搬出房屋中的财物，出租人是否有权处理这些财物？如果房屋出租人擅自将承租人的财物堆放在别处，造成损坏了，出租人要承担赔偿责任吗？
按照合同法对于房屋租赁的相关信息规定,租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.也就是说租期届满,如果双方没有达成新的租赁合同,那么承租人应当在租赁期满前将房屋腾空,返还租赁的房屋,但是如果租赁到期后,承租人没有腾空房屋,出租人应当尽到一个告知义务,按照当地交易习惯一般要留出3-5天时间要求承租人取走屋内物品,而且即使承租人没有取走屋内物品的,出租人应当妥善保管将物品放到安全的地方进行保管.如果损坏屋内物品的,属于侵犯了承租人物品的所有权,应当承担相应赔偿责任.法律依据为侵权责任法中,对于公民物品所有权不受非法侵犯的规定.
房屋租赁期满后，承租人不搬出房屋中的财物，出租人是否有权处理这些财物？如果房屋出租人擅自将承租人的财物堆放在别处，造成损坏了，出租人要承担赔偿责任吗？
如果承租人要维护自己的合法权利 有具体的法律依据吗？有哪些相关的法律规定？
··关键是，房屋租赁期满后，承租人是否交回房子。 如果交回，出租人可以让承租人同时取走自己的东西，因为，承租人失去使用权，不能强行留下个人物品，否则，可以视为是弃物，出租人可以任意处理。 出租人也可以去公证处申请证据保全或者提存，并通知承租人自行处理。
如果承租人没有交房，继续强行占用，就是侵权行为的租赁纠纷，出租人协商不成，可以去法院起诉解决，要求承租人、腾房、赔偿。
回答者：法易行
称谓：法律专家 ( 10:41:31)
如果在合同中约定租赁期满后承租人既不续租又拒不搬出，出租人可以自行搬出承租人的物...
抱有这种想法的出租人还不在少数，他们认为只要收租金就行， 其他不管,其实这种想法是错误，我国《合同法》明确规定了出租人要 承担哪些义务，具体如下：（1)交付出租...
例：小马与老杨签订了为期3年的租房合同，3年到期后，小马没有搬家的意思，老杨也照样在收房租。那么小马和老杨之间是否形成新的租赁关系，两人之间的权利义务如何界定？...
首先，你们双方填写的租赁合同要真实有效，具备法律效益。
其次，你是否在合同中注明如承租方违约，需赔偿出租人。但具体赔偿细则如果没有的话，如：桌椅损坏、房屋受损、...
给你个案例看看：
折迁不补偿引出纠纷
１９９９年９月，四川省峨眉山市金龙旅游公司（以下简称金龙公司）将位于峨眉山大酒店右侧路边的门市分别租赁给该市黄湾乡报国村陈...
答: 根据《社会保险法》及其实施细则的规定，具备下列条件的失业人员，才可以领取失业保险金：（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；（...
答: 楼上的大哥，你丫简直是扯淡。“~猪头男生~ ”的id果然很适合你。1、对于公司的管理制度，从你加入公司那天起就视为你已经同意了，除非公司制度里有违法的规定，否则...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
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相关问答：123456789101112131415今年五月六号过户，说他新房家具什么都还没买，最迟七月一号交房搬家，上星期让中介打电话问了进展，口气很不好，说就不搬能怎么样？我微信也常看到他女朋友晒新家了，前天说他们家衣服都是品牌的，搬家要是淋雨了你们陪？还说他男人脾气不好，惹毛他谁日子都不好过。我擦，我气死了，房子卖了钱拿了不搬走还有理了，还威胁我！！！这些话我也没和我老公说。这两天天气很好，然后联系不上了，微信不回，电话不接！！！
坚强的走下去
就有了美好的未来了！！！
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发表于：16-06-30 13:04
&烟雨江南五月天
&远山泼墨水如蓝
&秦淮两岸临池柳
&袅袅依依挽画船
&波似霰&醉红颜
&棹摇慵影倚阑干
&藕花深处田田叶
&叶上初生并蒂莲
发表于：16-06-30 13:06
当初卖房子的时候说除了私人物品带走，其他都送的，我看还是有好多东西都带到新家去了的，看房子的时候是三开门冰箱，等过户的时候一看被他换成两开门的破冰箱了
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发表于：16-06-30 13:11
难道你买房时，中介没有和你们在协议里约定房主什么时候搬家？
发表于：16-06-30 13:11
现在也不指望他能留什么下来了，我也不稀罕，就希望他们抓紧搬走吧，烦死了这种人，如果明天又是下雨，还不知道要拖到什么时候，实在不行我就报警换锁了。要是敢动我家人，我也不会饶了他，大不了拼命呗，还威胁我！！！
坚强的走下去
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发表于：16-06-30 13:12
如果协议里面有详细的注明，他们这是违约。
发表于：16-06-30 13:14
不会的，说说狠话而已，谁都不会为了这种事情闹成刑事罪。你先消消气，和中介沟通。
发表于：16-06-30 13:14
回复 第4楼 的 @美丽南京11 ：
协议上约定过户完三天搬走，他说再让一段时间给他，就没让他搬，现在开始耍无赖不走了，人真是不能太好说话
坚强的走下去
就有了美好的未来了！！！
发表于：16-06-30 13:17
你没留尾款吗
发表于：16-06-30 13:17
你要是留十万尾款，立马搬走
发表于：16-06-30 13:18
还是好好协商吧！真闹翻了他把房里破坏一下你更郁闷
发表于：16-06-30 13:20
哎，当时我们说留五万尾款，他不同意，最后留了一万
坚强的走下去
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发表于：16-06-30 13:21
买二手房要留点尾款，收房后承诺的家具电器都在，房屋没有损坏，才把钱给卖家，也不用多，几万块钱，跟当时买房的定金是一个意思，防止人家违约
发表于：16-06-30 13:22
回复 第11楼 的 @小牛加加 ：
是协商了呀，他就想一直住着哎，还怎么协商？
坚强的走下去
就有了美好的未来了！！！
发表于：16-06-30 13:30
我买的二手房，房主还把卫生间的洗脸盆、镜子，客厅的窗帘盒都带走了。
我爱我家小小猪
发表于：16-06-30 13:31
一万可以不用给了
你发给他信息，然后保留证据，报警&
此去经年，
应是良辰好景虚设。
便纵有千种风情，
更与何人说！
发表于：16-06-30 13:45
对付这种人，也只能报警了
坚强的走下去
就有了美好的未来了！！！
发表于：16-06-30 13:47
报警很简单
发表于：16-06-30 14:22
中介完全不管？
那买房子要中介干嘛的啊
发表于：16-06-30 14:38
尾款留少了，中介协调下，还是不行只有报警！你是不是太好说话了啊？
轮回是一场美丽的意外
如若遇见你
那就是最美丽的惊喜
发表于：16-06-30 15:04
回复 第8楼 的 @ldmwh：明天是7月1日，你先看她怎么说。她要是再拖，从尾款里面扣钱，按照租房的市价来扣。
发表于：16-06-30 15:05
既然协议规定，她不敢乱来。
发表于：16-06-30 15:18
你这是买房子遇到了老赖
我是租房子遇到了老赖，不肯走。。。房租也欠着不给。。。。我带了十几个表哥、堂哥去的，人家一见这仗势，二话没说结清租房立马走人
发表于：16-06-30 15:27
以下是引用 第23楼 @梨瞳 的话：
你这是买房子遇到了老赖 我是租房子遇到了老赖，不肯走。。。房租也欠着不给。。。。我带了十几个表哥、堂哥去的，人家一见这仗势，二话没说结清租房立马走人...
十几个表哥堂哥。。。。。这个时候就明白为嘛大家都喜欢生儿子。。。。。
发表于：16-06-30 16:02
经济纠纷，报警无用。
干他。。直接换锁，你有房产证，怕球
发表于：16-06-30 16:17
你有房产证你还这么怕他？你搞笑哦
I&woke&up&in&the&middle&of&the&night&
I&noticed&my&girl&wasn't&by&my&side&could&you&tell&me&a&sworn&i&
So&I&had&to&take&a&little&ride
back&tracking&on&these&few&years
trying&to&figure&out&what&I&do&to&make&it&go&bad
cause&ever&since&my&girl&left&me
my&whole&life&came&crashing
So&I&have&nobody&to&call&my&own.......
发表于：16-06-30 16:20
太无赖了吧
西祠版号：1279283
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发表于：16-06-30 16:24
要是我就报警啊，房产证上都过户了，就是你们自己的房子了，这点权利还没有啊，搞笑了。
如果双方都能客气的商量，人家确实有困难，暂时没法搬的，那就按照租房的来算啊，给房租啊
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发表于：16-06-30 16:26
先找中介，中介不管，你直接报警，有合同你怕什么？一万最后你也拖着不给
发表于：16-06-30 17:25
笑一笑O(∩_∩)O~没什么过不了???
发表于：16-06-30 18:02
简直是无耻啊，一个老鼠屎坏了一锅汤，社会上的一些不良风气，就是被这些不讲诚信的人给败坏的，钱也拿了，户也 过了，房子卖了，怎么就耍起无赖来了呢？楼主你们明天就多带些人去他家，给他们来狠的，先礼后兵，带一帮人到他家去，就说帮你们搬家啊，如果还耍无赖，就好好的教训他，接着把他东西往外扔，再打110，估计警察都不会向着他们，你们有房产证，不要怕，他们是欺软怕硬，他们没有道理，你们怎么做都不为过，有理走遍天下
发表于：16-06-30 18:03
以下是引用 第24楼 @pearlzeng317 的话：
以下是引用 第23楼 @梨瞳 的话： 你这是买房子遇到了老赖 我是租房子遇到了老赖，不肯走。。。房租也欠着不给。。。。我带了十几个表哥、堂哥去的，人家一见这仗势，二话没说结清租房立马走人...
十几个表哥堂哥。。。。。这个时候就明白为嘛大家都喜欢生儿子。。。。。 ...
生个女儿还可以喊女婿家的表哥堂哥 哈哈哈哈&
发表于：16-06-30 18:13
被系统删除于： 11:49:28
发表于：16-06-30 18:41
报警一般处理是和稀泥，两边糊弄，弄个限期搬走的协议让双方签个字。。。老赖不走，报警程序在走一遍。。。
对于这种人，好好说没得用
发表于：16-06-30 18:45
7.2号拿上房产证直接打电话报警开锁，。买房遇到无赖真倒霉，我也遇到到一个老无赖，还满嘴脏话狠话，世界竟然有这种人渣被我遇到了，倒八辈子霉了
的乖---优优
麻麻茫。。
发表于：16-06-30 19:25
这种事情报警没有用的,警察是不管的,我同事遇到过 ,最后是找了几个社会上的小混混,连哄带吓 给弄走了
发表于：16-06-30 19:32
合同里没写违约赔偿多少钱吗？
发表于：16-06-30 19:36
老赖还真不少呀。下午中介去了他家，谈过之后他们在用私家车搬衣服了，也不知道是不是做做样子的，我们给他最后期限是7号，到时候不搬走我们就换锁了，他要是恶意破坏房子，我也可以想办法查到他的房子车子信息
坚强的走下去
就有了美好的未来了！！！
发表于：16-06-30 20:18
什么人都有
发表于：16-06-30 20:41
说了你不信，但确实发生了，江苏省南通市和谐拆迁公司目元法度，强迫曰\\，发生，个人认为，为了政府建设，我做点小买卖的，支持拆迁，但政府应考虑我们的实际困难，江苏南通港闸区国强路366号，自营非居房，招拆迁公司，江苏省南通市桥东村，村部，村长王力指使下，强行迁定拆迁补偿，不平等条约，当时不迁，被控制在南通市港闸区桥东村村部，少有不意，痛打相加，所谓的拆迁公司，和相关部门的人，和流氓有无区别，我头部本身开过刀，现在夜里头疼得睡不着，先后和街办书记，110联系过，无l人过问，就没有相关，保障老百死活。还民意，还人心。谢谢能关注的人，在部队优秀士兵，退役后，在社会上一步一个脚印，在生活里，多次荣获见义勇为称号，养家胡口，无任何不良行为，在此次政府工程上，很主动配合，为什么?_?如此待遇？请相关部门为我作主，让打人向我道歉。
发表于：16-06-30 22:09
楼主算好的了，我四月份都过户完毕了，远房东跟我说九月份搬家！！！！
发表于：16-06-30 22:12
TTTTTT让孩子快乐学魔方TTTTTT
发表于：16-06-30 23:10
以下是引用 第16楼 @再见金陵良子 的话：
一万可以不用给了 你发给他信息，然后保留证据，报警 ...
遇见这种无赖，楼主要烧高香了！
发表于：16-06-30 23:24
那就问他要房租
发表于：16-07-01 07:16
签了合同的可以要回来，如果没有写明，只能怪你自己粗心了。这年头做事要多留个心眼。
发表于：16-07-01 07:29
房间里的布置要拍照的，你太相信他们了
升学择校有烦恼
小升初&&初升高
我来帮忙烦恼消
真实真诚又可靠
发表于：16-07-01 08:01
以下是引用 第1楼 @ldmwh 的话：
口气很不好，说就不搬能怎么样？...
无缘无故就耍赖啦？没什么其他原因啊？
其实晚几天就晚几天有什么关系?你真的逼人家黄梅天搬家？
群体累加在一起的只有愚蠢，而不是天生的智慧。孤立的个体具有主宰
自己的反应行为的能力，群体则缺乏这种能力。群体虽然有着各种狂乱
的愿望，他们却不能持久，群体没有任何能力做长远的打算和思考。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&――（法）古斯塔夫．勒庞
发表于：16-07-01 08:07
我们买房时也是的，三月份就已经过了户，原房主要等那边的新房装修完了才会搬家，一直到七月份才搬的家，因为签合同时就说好了的。我们足足等了四个多点月，既然楼主已经等了这么长时间，再等几天也无所谓，毕竟买房是件喜事，何必大动干戈呢？
发表于：16-07-01 08:11
以下是引用 第6楼 @美丽南京11 的话：
如果协议里面有详细的注明，他们这是违约。...
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发表于：16-07-01 08:53
先报警吧，在警察那边备个案。有个什么事情也能说的清楚。
另外，不要太好讲话，该换锁换锁，该收房租收房租。
愿得一心人，白首不相离。
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新买房原租客不搬走 称与前业主有20年租房合同
珠海新闻网
李女士在小区买了一套房，但一直空置未入住。没想到竟会来了位“租客”！2014年的11月中旬，一位姓苏的女士破门入住这套房。苏女士说，自己与前业主签了租赁合同。日，她与前业主签下了以500元月租租住该房产20年的合同。前业主一次性收取了32万人民币，以抵20年租房款。新业主想搬进过户后的房子却遇到了难题——房子里的原租客不愿搬走！租客称，“老业主以500元的月租租给她20年！”双方协商无果，11月25日上午9时30分左右，新业主在派出所民警、小区物管的见证下，来到了金地伊顿山的该房产，强行开锁“回家”。过户确权的房子竟多了位租客业主前妻李女士称，这套房产业主原来是一姓张的，开酒吧做生意的。去年初，张为了扩大经营，向她借款140万元作为周转，期限为六个月。同时，张也将两处房产作为借款抵押，其中一处就是这套房子。当时，对方还与自己一起办了物业交接书，房产连同其中的家具一同交给了她。李女士称，去年11月13日，张无力还款，将房产过户给了她前夫陈先生。但该房产仍有尾款未结，而原来的张姓业主又“消失”了。迫于无奈，她只能一边向公安部门报案，一边向银行交纳了欠下的87万房贷尾款。至此，房屋也被彻底买下，但一直空置未入住。“没想到竟会来了位‘租客’！”李女士说，在2014年的11月中旬，一位姓苏的女士破门入住。李女士称，多次与租客交涉无果。自己还曾想过找人强行上门收房子，或直接开门换锁，但出于和平解决问题的愿望，最终都放弃了这些想法。就此情况，她还咨询过小区管理处、社区工作站和所属街道办，但都没得到理想的解决办法。租客称签下了20年的租房合同“今天是忍无可忍，所以请来物管和民警共同监督见证，开锁‘回家’了。”李女士显得无奈。在整个开锁的过程中，李女士都用摄像机做了记录。记者在开了门后的房子看到，当中除了一些衣物和电视机外，房内没有太多的物品了。为何租客不愿意搬离？就此，记者电话与租客苏女士取得了联系。苏女士称，自己与前业主是签了租赁合同的。在日，张与她在顺宏地产一起签下了以500元月租租住该房产20年的合同。她还说，合同备注写明“承租方有权再次转让出租此房屋，租金由张本人已一次性收取了32万人民币，以抵20年租房款，即20年使用权。张收到苏女士交来一次性房屋租金32万元整，现金收取。 ”至于该合同的真实性，记者暂时无法得到证明。律师观点对此记者也咨询了相关律师。周争锋律师表示，依据法律的原理物权大于债权，买卖合同签订后业主依法交付房产并办理过户手续，此时新业主依据买卖合同和所有权的变更，依物权而享有占有权。租赁合同的租赁权只有在实际占有不动产的情况下，可以适用买卖不破租赁的原则。这一事件主要看租赁合同什么时候签订的，以及租赁合同的具体履行情况。占有是本类型纠纷衡量租赁合同能不能保护的关键，租赁合同虽然签订了很长时间，但是一直没有实现对不动产的占有，此时新买家购买了，在原业主交付新买家后其就依据买卖合同合法占有了，第三方再来主张所谓的租赁权，因为其没有取得占有权，此时就不受买卖不破租赁原则的限制。
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我租房时付了650押金,现在正要过春节,准备二月三号搬走,房东说我快春节了搬走请问我的押金能通过什么途径要回来?
您好,我租房时付了650押金,现在正要过春节,准备二月三号搬走,房东说我快春节了搬走,她找不到租房的人,她就亏了,所以不退我押金。请问我的押金能通过什么途径要回来?
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您好,根据您的合同约定,如您不存在违约,您可以要求对方返还相关费用,协商不成起诉维权。
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按照合同约定办理。
您好,建议委托律师提起诉讼
你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托...
你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)注:以上材料都得用A4的纸
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