全球“生活成本最高城市”排名出炉，加拿大城市性价比高
每一个好看而有文化的人
都置顶了“这就是加拿大”
温哥华物价有多高，各种费用有多贵，小伙伴们天天感受这种切肤之痛，不用多说了......再加上这几年大温的房价飞上天，生活成本更是飙升。确实，在加拿大全国范围内，温哥华的房价物价都处于顶端。然鹅，在全球209个城市中，温哥华的生活成本居然处于中下游？！同世界上其它城市、地区相比...温村根本排不上号！
近日，全球著名咨询机构Mercer发布了2017 全球城市生活成本调查(Cost of Living Survey) 排名。
温哥华(全球排名107)首次超过多伦多(全球排名119)，成为加拿大生活成本最高的城市。蒙特利尔(Montreal)加拿大排名第四，全球排名129位，之后是卡尔加里(Calgary)，全球排名143位，相对来说，渥太华(Ottawa)在加拿大的主要城市里生活成本较低，全球排名152位。
据悉，美世是全球著名人力资源和投资咨询机构，拥有逾20,000雇员，分布于全球40多个国家和地区，在超过130个国家营运。美世是Marsh& McLennan Companies, Inc的全资子公司，而后者则是一家全球性风险、策略与人力资本咨询公司，在全球拥有57,000名员工，年收入逾130亿美元。
美世的调查已经持续23年，涵盖全球五大洲209个城市进行了评估，评价包括住房，交通，食品，服装，家庭用品和娱乐等六大方面，再细分成200多个项目进行生活花费方面的计算与评估。
根据美世的报告，全球209个城市中，生活成本最贵的前五名分别是：安哥拉首都卢安达，香港，东京，瑞士苏黎世，以及新加坡;生活成本最便宜的前五名则是：突尼斯，吉尔吉斯斯坦的比什凯克，马其顿的斯科普里，纳米比亚的温得和克，以及马拉维的布兰太尔。
报告显示，加拿大五大城市的排名均比去年有所升高，或多或少是加元贬值之故。其中温哥华的升幅最大，其位次比去年猛升了35位。
离温哥华最近的美国大城市西雅图名列76。温哥华居然比西雅图生活成本便宜，这个账有点不会算......而上海的生活成本排名全球第八，难怪现在回国觉得啥啥都比温哥华贵，祖国的物价也是感觉不会再爱了......
对此，美世加拿大(Mercer Canada)的合伙人弗罗斯特(Gordon Frost)评论说，虽然在温哥华和多伦多这样的城市，其生活费用对当地人来说可能看起来很高，但若与全球其它城市比起来，这两大城市仍然对国际机构和外籍人士具有相当大的吸引力，他们会感觉温哥华和多伦多的物价相对比较容易负担。
全球生活成本最贵的十大城市：
1.卢安达(安哥拉)
4.苏黎世(瑞士)
6.首尔(韩国)
7.日内瓦(瑞士)
10.伯尔尼(瑞士)
全球生活成本最低的十大城市：
2.比什凯克(吉尔吉斯斯坦)
3.斯科普里(马其顿)
4.温得和克(纳米比亚)
5.布兰太尔(马拉维)
6.第比利斯(格鲁吉亚)
7.蒙特雷(墨西哥)
8.萨拉热窝(波斯尼亚与黑塞哥维那)
9.卡拉奇(巴基斯坦)
10.明斯克(白俄罗斯)
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今日搜狐热点温哥华房价暴跌20%后 反而“涨粉”了_网易房产频道
温哥华房价暴跌20%后 反而“涨粉”了
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尽管交易成本因税收新政明显上升，但华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。看的人增多，想出手的人似乎并没有增加。
（原标题：温哥华房价暴跌20%后 反而“涨粉”了）
华人买家7、8月份对温哥华地区房源的查询量分别上涨了17%和37%，但多为持币观望，伺机而动[“7月底以来温哥华楼市成交量下降，房价也有所松动，但不至于崩盘，而且独立屋的价格并没有太多松动。”]房地产市场上的物极必反其实并不少见，这一次轮到了加拿大的移民城市温哥华。英国房地产服务机构莱坊（KnightFrank）日前发布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。转折点发生在今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省（下称“BC省”）宣布，8月2日起对购买大温哥华地区（包含温哥华在内的都会区）住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。“过去几个月都在拼命抢房，加税后很多投资者改变了主意，有些人甚至连购房定金都不要了。”从湖南长沙移居温哥华的埃里卡（Erika）告诉《第一财经日报》记者。加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪的MLS系统（当地房产经纪的楼市共享数据库）数据显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元（约合人民币566.68万元），较28天前大跌了20.7%；教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。有趣的是，温哥华的这一跌反而引起了更多华人买家的关注，多伦多楼市的受关注度也在提升。学区房也卖不动了“最近倒是入账了一些资金，一部分竟然是购房者的毁约金。”在温哥华从事房地产开发的华人投资者袁明（化名）向《第一财经日报》记者表示。埃里卡告诉本报记者，她身边很多华人朋友上半年都在温哥华加价抢房，如今这些人都很后悔。一切的变化都缘于大温哥华地区的房产交易税收新政：外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出，温哥华楼市量价齐跌。《第一财经日报》记者查阅MLS成交数据发现，自BC省公布房产税收新政以来，独立屋（类似国内的独栋别墅）销量环比出现下滑。以列治文（大温哥华地区的城市）为例，7月25~31日，该区域仅有3栋独立屋成交，而税收新政公布前的一周（7月18~24日），成交了12栋独立屋，再前一周的成交数量更多，为25栋；在本那比，7月25~31日亦仅有3栋独立屋成交，此前一周成交了7栋。温西（温哥华西部地区）的教育资源丰富，当地学区房一直备受青睐，一度出现华人扎堆购房的情景。但MLS数据显示，8月1~14日，温西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94.2%；7月25~31日仅有1栋独立屋成交，与7月11~17日当周成交的27栋相比，环比锐减了96.3%。价格方面，MLS系统显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元（约合人民币566.68万元），较28天前暴跌了20.7%；北温哥华市的房屋均价是每套100万加元（约合人民币515.1万元），较28天前跌去了17.3%；列治文的房屋均价为每套77.9万加元（约合人民币401.26万元），较28天前下降了17.6%。新政受移民欢迎众多周知，大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不错的移民目的地。大温地产局（REBGV）之前的数据显示，温哥华的房地产买家中，拥有加拿大身份的并不占少数，移民也是购房的重要力量，海外买家仅占到5%~7%。移民多伦多十余年的加拿大籍华人亚历克斯（Alex）对本报记者分析，温哥华距离亚洲较近，冬暖夏凉，加上可供开发的土地稀少，房价已经上涨很多，相对技术移民居多的多伦多，在温哥华置业的华人对就业需求较小，不少是来自中国的富裕阶层。这个移民城市也是近年来全球房价上涨最快的城市之一。莱坊8月22日提供给本报记者的《2016年第二季度全球豪宅指数》显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。之后分别是上海（22.5%）、开普敦（16.1%）、多伦多（12.6%），墨尔本（11%）和悉尼（10.2%）。“7月底以来温哥华楼市成交量下降，房价也有所松动，但不至于崩盘，而且独立屋的价格并没有太多松动。”已在温哥华生活多年的埃里卡表示，考虑到永久产权和经济环境，温哥华的独立屋价格不会跌太多，只是更加理性而已，“已经移民的华人不受新政影响，很多移民买房都是自住或改善，都是刚需，所以很多移民包括华人移民对新税都是欢迎的。”埃里卡告诉本报记者，她的朋友今年春天看中了一套标价58万加元的独立屋，5月份时价格涨到了63万加元，当时没有买，最近在税收政策出台后，以56万加元的价格买进了这套房子。温哥华楼市“涨粉”尽管交易成本因税收新政明显上升，但华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。针对华人购房者的房地产信息平台居外网的北美地区负责人穆尔（MatthewMoore）告诉本报记者，居外网录得华人买家对温哥华地区房源的查询，7、8月份分别上涨了17%和37%，“这说明当地征收外国购房者税率的报道，实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。”看的人增多，想出手的人似乎并没有增加。居外网的数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了51%和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。居外网的数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。
“多伦多和温哥华均为中国买家在加拿大的首要购房目标城市，大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的，属于长期投资，较少会受政策左右，有时他们会转向加拿大其他条件更优惠的地区，如蒙特利尔等地。”穆尔表示，“华人对加拿大房产投资与华人留学生数量之间有相辅相成的关系，留学生数量减少，房地产投资数量也随之减少，而当华人的购房量减少，你可能很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少了。”在加拿大从事房地产开发的陈林松向本报记者表示，税收新政公布后，近两周温哥华的房产成交严重下滑，大家都选择了持币观望。在他看来，房价会不会持续下跌还不好说，“现阶段大温哥华地区的刚性需求还是比较坚挺的，且加拿大的贷款利率较低，所以不愿放弃的人不在少数。”
本文来源：第一财经日报
作者：蔡胤 钱焜
责任编辑：朱曦_NO7152
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　　原标题：去温哥华买房成本高了15%
　　 加拿大不列颠哥伦比亚省城市温哥华2日开始征收“外国人购房税”。根据这项新政，外国人或外国企业在当地购房时，需一次性加收15％的房产转让税。当地政府希望，通过这一税收政策抑制升温过快的楼市。
　　 独栋住宅涨39%
　　 过去一年来，温哥华楼市呈现火爆态势。加拿大《环球邮报》今年4月报道，大温哥华地区今年3月共计换手5173套住宅，同比增加27.4％，比过去10年间同期均值增加56％。
　　 房产交易量增加的同时，温哥华房价也在不断上涨。根据当地政府部门发布的最新统计数据，今年6月，在温哥华购置一套独栋住宅的平均成本比去年同期增加了39％。其中，不少住宅被外国买家买走。
　　 为了给过火的楼市“降温”，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府7月25日宣布，将从8月2日起对外国购房者征收15％的房产转让税。
　　 外国公司也须交税
　　 根据这项新政，除加拿大公民以及拥有该国永久居留权者外，所有外国人购买住宅时将被征收这笔费用。此外，未在加拿大注册的公司或是由外国人控制的公司购买住宅时也将得到同样“待遇”。
　　 根据当地政府的说法，所得税款将用于帮助当地低收入居民、首次购房者以及租房者。
　　 房地产业和建筑业在当地经济占有重要地位。2014年，上述两个行业占不列颠哥伦比亚省生产总值的约25％。此前，该省省长克里斯蒂·克拉克一直反对干预楼市。克拉克宣布税收新政后表示，希望外国买家能“知难而退”，从而降低需求量以稳定房价。
　　 逃税或被重罚百万
　　 针对这项新政，各界人士看法不一。一些分析人士预测，这项政策可能达到抑制甚至降低房价的效果；但另有人表示，这项政策存在漏洞，外国购房者仍能通过一些手段避税。
　　 温哥华市长罗品信对新政持支持态度。他对媒体记者说：“征税是否能起到显著作用，目前下判断还为时过早。不过，这是件好事。”上月，温哥华还出台了针对空置房的税收政策。
　　 为了帮助新政顺利实施，不列颠哥伦比亚省将雇佣更多审计人员。试图避税者将被追缴税款，外加最高20万加拿大元（约合101万元人民币）罚款，情节严重者还可能面临牢狱之灾。
　　 不列颠哥伦比亚省议员戴维·伊比并不看好这项新政。他表示，外国购房者想避税肯定能找到办法，比如把房产挂在加拿大籍朋友或亲戚名下。同时，这项政策打击面太广，可能影响温哥华企业招募外国高端人才。
　　 加拿大英属哥伦比亚大学教授汤姆·达维多夫认为，这项新政的效果需要数月后才能看到效果。他说：“这可能起到明显作用，但我们目前还没法预测程度，因为我们不知道外国购房者会如何应对。”
　　 根据达维多夫的预测，新政能达到的最佳结果是温哥华房价下降约10％。“虽然一些外国人可能想办法避税，但其他买家会直接支付15％的税款，”他说，“他们非常富有，会交税的。”
　　 （新华社特稿）
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企业家在社会公益中已经成为一个最积极的角色，也成为促进社会进步的主力人群。
亨利·米勒一辈子思考、写作、嫖妓。他的元气，是由天才和欲望构成的，或许这二者本来就是同一事物的两面。温哥华：宜居惹出的高物价
　　从温哥华市驱车往南，大概半个多小时就抵达美国边界，所花时间跟从温哥华城东到城西差不多。有一回跟几个朋友到加美边界游玩，看到长龙一样的队伍在等候过海关，不禁问道，为何总有这么多人两边跑？朋友回答说，美国人来温哥华多数是为了吃喝玩乐，而温哥华人跨过国界的目的多半是为了采购便宜商品，因为美国规模经济比较发达，成本低廉，物价比温哥华平均便宜30%。
　　加美边界的繁忙在某种程度上折射了温哥华高昂的物价。据咨询公司“美世”公司今年7月公布的“2014年度全球城市生活成本排名”，温哥华连续第二年成为加拿大生活成本最高的城市，超过了第一和第二大城市多伦多和蒙特利尔。
　　温哥华位于加拿大西海岸，因气候温和与环境优美而多年被列入“最适合人类居住城市”，有“花园城市”的美誉，备受移民的青睐，每年新增人口超过3万，相当一部分移民带来大笔资金，购买豪宅名车和奢侈品，造成物价和房价齐飞，生活费用连年攀升。
　　温哥华的房价多年来都居北美第一，把美国名城洛杉矶、纽约等都甩到后面去了，因为全世界的有钱人都希望在这里拥有一套自己的住房。有报道称，千万加元以上的豪宅中，40%是被外国人或外地人给买走的。
　　房价高带来的是房租价格也超过国内其他城市。据加拿大一家网站今年7月公布的一份资料显示，在温哥华市中心租住一套3室一厅的公寓房，平均月租高达3052加元，相比之下，在多伦多市中心租住一个类似房子的平均月租只要2629加元。
　　房价高涨的另一个结果是地税增长，因为地税是根据房屋每年调整的估价计算出来的。笔者住在温哥华西区的一栋房子里，每年的地税就要11000多加元，加上房屋保险费和安全报警系统维护费等，仅维护这栋房子的日常费用一年就要14000多加元。
　　民以食为天。加拿大的食品价格在中国人眼里可能不算贵，但跟过去相比或跟国内其他城市相比，还是高了许多。好几次跟朋友到餐馆聚会，总会听他们抱怨和感叹说，现在的菜价是年年涨，尤其是华人比较青睐的海鲜，价格比5年前高出好几倍了，真是吃不起呀！
　　说到行，温哥华的汽油基本上也属北美最贵的，每升汽油比多伦多要贵出0.2加元左右。难怪温哥华人去美国边境小城采购时，都不忘把汽车的油箱加满后再回来。据常跑美国采购的朋友说，温哥华的汽油和食品价格一般高出美国30%左右，这就难怪温哥华不少家庭都利用周末跨过美国边界去采购，大包小包往回拎。而温哥华市中心的停车费也高得吓人，一般每小时要6到8加元，如果停一天，则在25加元到36加元之间。
　　其他的费用支出也不低。《温哥华太阳报》7月19日登出长篇报道，说温哥华托儿所的日托费之贵全国第一，居然比上大学还贵。温哥华不列颠大学4年的学杂费加起来为3.1万加元，而温哥华一家比较好的托儿所4年的费用竟然超过5万加元，对1岁左右的婴儿看护费更高达每月2000加元。一些母亲只好辞职在家自己带孩子，或者干脆让4、5岁的孩子自己在家里玩。
　　费用如此高昂，那么收入在全国也一定名列前茅吧？非也。温哥华居民的平均收入在全国连年徘徊在20名左右。据2012年底的统计，温哥华居民当年的人均收入为30917加元，而同期多伦多的人均年收入为32900加元。收入最高的前5个城市都在西部另一个省份艾伯塔省，因为那里盛产石油。
　　温哥华居民的经济负担和生活压力可想而知。这或许就是居住在宜居城市必须付出的代价吧。（江亚平）
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