我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&第2套房子的定义是什么
什么情况二套房算首套房
第2套房子的定义是什么
什么情况二套房算首套房
来源：吉屋网 &&发布时间：
【&河源吉屋房讯&】限购限贷的施行，让很多购买过一套房子但想着手买第2套房子的购房者如受当头棒喝，但很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房，下面，跟河源房产网听听看看第2套房子的定义是什么？什么情况二套房算首套房？房屋的类型有很多种，这么多种类的房屋是为了适应社会的需求，为了给居民更好的生活。这些不同的房屋它们各有各的优点和特点。第2套房子的定义是什么１．所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。２．商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。３．借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的；借款人已利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策。怎么才算是二套房对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。根据银行现行政策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。第2套房字通常是是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位所认定的，上述文章讲的就是关于二套房的定义是什么和如何才算是二套房的内容，希望能给有需要的人提供帮助，使他们能够了解清楚。什么情况第2套房还算首套房1、买的一套房是商&住房&& 大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商 住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商 住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。2.在外地有房但没有房贷&& 购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。3.未成年子女成年后独立买房&&& 如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，首付还是按照二套房的要求来。4.动迁房没有在房产交易中心备案&&& 有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。买房砍价、拿优惠|免费陪同看房我们是帮|找我们买房更省钱▼（扫一扫 关注我们哦）
3室户型(2)&&
4室户型(5)&&
仙塘大道与东源大道交汇处
5900元/平米起
7×24小时热文榜
你可以按区域查找河源新房、二手房，也可以按区域查询河源房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送2017购买第二套房政策 二套房可以申请公积金贷款吗
大多数人都将住房作为一种投资，也有很多家庭为子女购买第二套房。那么，第二套房政策如何规定?“二套房”是第2套普通自住房的简称，指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。今天我来为大家详细讲解最新的第二套房政策以及二套房可以申请公积金贷款吗的相关知识。
大多数人都将住房作为一种投资，也有很多家庭为子女购买第二套房。那么，第二套房政策如何规定?&二套房&是第2套普通自住房的简称，指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。今天我来为大家详细讲解最新的第二套房政策以及二套房可以申请公积金贷款吗的相关知识。
第二套房政策
2010年4月国务院《国十条》规定：
第二套房政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。[1]
第二套房政策日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
第二套房政策对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。[1]
编辑本段现行政策有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照&二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策&执行。
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力;
2) 本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前，正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在银行开立个人帐户，并由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房可以申请公积金贷款吗
1、公积金贷款申请条件：
对于首次公积金贷款，借款人需建立住房公积金账户6个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月以上，且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可不受时间限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需注意：如果借款人是二次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可使用。
2、公积金贷款利率：
公积金五年以上利率为3.87%，比商业利率4.158%还优惠，可为借款人省下不少利息，给借款人算一笔账：以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可省75.93元，总计节省18223.21元。
3、二套房公积金贷款额度：
各区公积金对二套房贷款额度不一致，具体情况以借款人所在地公积金中心为准。
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?
可继续申请贷款，停止购买第三套及以上住房的公积金贷款。之前按揭购买了一套商品住房，然后又卖了，现在准备新购一套商品房，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行&认房也认贷&，而公积金中心&只认房不认贷&。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
最长贷款期限为30年
贷款期限以年为单位，最长期限不超30年。贷款期限与实际年龄之和不超70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下年利率为4.00%;五年以上年利率为4.50%。
公积金贷款还款方式
一次性还款法
从公积金帐户提取余额，一次性归还贷款。多数人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户提额，提前还贷。提前还贷后，贷款人可停止还贷若干月。停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
逐月还款法
每月从公积金帐户提额还贷。提取的金额不足时，贷款人要及时补足还款额。
编辑总结：以上就是2017购买第二套房政策 二套房可以申请公积金贷款吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
随着二胎政策的开放，许多家庭都开始准备购买二套房了，但有不少人不知道二套房认定标准是什么，其实二套房认定标准非常重要。二套房是指贷款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
现如今随着经济的发展，房价也越来越高，因此也越来越多人喜欢炒房来积累财富，因此国家针对二套房的市场做出了政策的变动，大家对此有所了解吗?接下来就和小编一起来看看二套房贷款政策以及如何定义二套房吧!
买第二套房的政策有哪些?随着社会的不断发展，人们的上火条件也在不断地上升，当然房地产行业也在不断地发展，大家就会买来房子。有的人买...
第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40%。是由中国人民银行住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
二套房首付比例提到七成之后，便成为了二套房购房需求者需考虑的重要问题之一。但还是有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定，在什么情况下又算是首套房。
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-北京户口的单身人士，有房，可以购买二套房吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
北京户口的单身人士，有房，可以购买二套房吗？
提问者：13*******40&
时间： 19:47:58 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
因为不知道您的这套房是商住两用房还是普通住宅，所以分两种情况考虑。
1、如果这套房是商住两用房的话，您还是可以买套70年产权的普通住宅。因为商住两用房或商住公寓是不在北京的限购政策内。
2、如果这套房是普通住宅，您是不能继续在京购买房屋的。因为根据北京的限购政策，北京户口的单身人士，只能在京有一套普通住宅。
所以，根据以上分析，您有资格，就可以买住宅；没资格还想买房的话，只能购买商住两用房或商住公寓，因为这些都是不限购的。
港澳台人士在京买房不受限购政策的影响，不要求缴纳满60个月的社保和个税。在内地无房的，...
除了新生儿落户外，北京落户方法还包括：应届毕业生、人才引进、全国劳模投靠、考取公务员等...
持有《北京居住证》是申请积分落户的必备条件之一。同时，持有者还享有3项权利、6项基本公...
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误　　个人 够申请限价房的条件，但是心里比较抵触，主要限价房地点实在太远。　　最近这2、3个月看房，看的比较郁闷，看一次涨一次。　　新房只能买 非常远的（配套目前不完善，估计2年后会好一些） ，均价也再16000左右了，所以考虑到了限价房。　　限价房的话比郊区新房更远（配套不知道什么时候才能发展起来），之前去看了，基本生活都还成问题，但是价格相对便宜。　　现在想问下清楚这方面的涯友们， 如果申请了限价房 那我还想再市区买个二手小房子， 可不可以？　　如果买了市里老旧小，那这个限价房会不会被收回吗？　　这种 小想法 可能有点自私
不过条件有限
实在不知道怎么弄才是最好的
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　限价房只适合自住，不适合投资。　　因为限价房卖掉的时候70%的升值收益要还给政府。　　所以，除非你将来不打算换房。　　否则的话，尽量不要买限价房。
　　@不炒不热闹
11:37:54　　限价房只适合自住，不适合投资。　　因为限价房卖掉的时候70%的升值收益要还给政府。　　所以，除非你将来不打算换房。　　否则的话，尽量不要买限价房。　　-----------------------------　　肯定 是想换房的
那个地点 实在太远　　离新建大学城不算太远
几年后 说可能通地铁 可能会稍微好一些吧
不过如果自住 这几年实在不方便
　　知道是 5年后才能进行买卖
需要给国家上缴一个土地收益金 　　是70%？？？　　晕我一直以为是10%...
　　@不炒不热闹
11:37:54　　限价房只适合自住，不适合投资。　　因为限价房卖掉的时候70%的升值收益要还给政府。　　所以，除非你将来不打算换房。　　否则的话，尽量不要买限价房。　　-----------------------------　　@scofield-19 11:45:16　　肯定 是想换房的
那个地点 实在太远　　离新建大学城不算太远
几年后 说可能通地铁 可能会稍微好一些吧
不过如果自住 这几年实在不方便　　知道是 5年后才能进行买卖
需要给国家上缴一个土地收益金　　是70%？？？　　晕我一直以为是10%...　　-----------------------------　　限价房是国家福利。　　相当于国家用税收在补贴一部分人。　　当然不应该成为赚钱的工具。
　　刚刚查到的新闻 　　对购买限价商品住房后上市交易有什么规定？　　答：限价商品住房购买人在交纳契税满５年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。　　出自天津住房保障网http://www.tjfgnet.gov.cn/Pages/wenzhangye.aspx?ListID=xjspfzhengcewenda&ItemID=17　　注意：限价房上市交易无需补差价，但需要交纳土地出让金，商品房在上市交易后也需要交纳土地出让金。　　对交易对象没有明确说明，即限价房可以向所有人出售。　　贷款担保费补贴　　购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外，目前购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。　　限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。　　交易税费与普通商品房交易标准相同。　　
　　广州5限价房项目补缴70%差价可入市交易　　来源: [ 观点地产网 ]
时间: 14-12-14 16:52　　限价商品住宅5年后上市交易的方式包括产权人转让限价商品住宅并补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权。　　观点地产网讯：12月12日，广州市国土房管局发布《限价商品住宅退出操作指引》、《限价商品住宅上市交易操作指引》，明确限价商品住宅5年内退出和5年后上市交易的具体操作。　　广州市国土房管局表示，2006年以来广州市共组织公开出让了保利西子湾、万科城花园、中海金沙馨园、龙光峰景华庭和宏康和园等5个限价商品住宅用地项目，上述项目的8359套限价商品住宅均已按《广州市限价商品住宅销售管理办法》(以下简称1号文)的规定销售完毕。　　广州市国土房管局此次向社会公布《限价商品住宅退出操作指引》和《限价商品住宅上市交易操作指引》，仅适用于已按1号文销售的上述项目8359套限价商品住宅。市住房保障办公室按照保障性住房的有关规定销售的限定价格销售的拆迁安置房，不适用于本指引。　　操作指引明确，限价商品住宅5年内退出的实行“内循环”退出：可先由政府回购；政府不回购的，再安排符合限价商品住宅购买条件者购买；退出的房屋价格：房屋销售价格按照年限折旧率结合成新确定；房屋性质：5年内退出的，房屋性质仍属于限价商品住宅。　　限价商品住宅5年后上市交易的方式包括产权人转让限价商品住宅并补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权。补缴标准为土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。房屋性质在补交土地收益价款后登记为商品住宅。
　　@不炒不热闹
13:34:10　　广州5限价房项目补缴70%差价可入市交易　　来源: [ 观点地产网 ]
时间: 14-12-14 16:52　　限价商品住宅5年后上市交易的方式包括产权人转让限价商品住宅并补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权。　　观点地产网讯：12月12日，广州市国土房管局发布《限价商品住宅退出操作指引》、《限价商品住宅上市交易操作指引》，明确限价商品住宅5年内退出和5年后上市交易的具体操作。　　广州市国......　　-----------------------------　　是不是
每个地区 不一样呢？
　　二套房确实很贵的，条件苛刻。就算2%的契税，也是十几万啊。何况还有首付上升利率上升的压力。可能土豪眼里十几万不算什么，对普通人来说，十几万也得一年才能攒下来啊
　　@陌上菁菁
10:13:17　　二套房确实很贵的，条件苛刻。就算2%的契税，也是十几万啊。何况还有首付上升利率上升的压力。可能土豪眼里十几万不算什么，对普通人来说，十几万也得一年才能攒下来啊　　-----------------------------　　不知道是买个限价房 还是买个远一点的 商品房
　　最近太迷茫了
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}