>>>>办理期房退房手续后能否退回已缴契税
办理期房退房手续后能否退回已缴契税 0:0:0　用友Tplus小编
办理期房退房手续后能否退回已缴契税 办理期房退房手续后能否退回已缴契税
　问：办理期房退房手续后能否退回已缴契税？ 　　答：根据《部 国家总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
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帐套引入错误帐套引入错误
问题版本:803-U8.52问题模块:804-系统环境所属行业:0-通用问题状态:http://yun.kuaiji66.com公示关 键 字:帐套引入错误适用产品:852补 丁 号:开放状态:注册用户原问题号:提交时间:问题名称:帐套引入错误问题现象:帐套引入错误原因分析:软件安装在FAT32文件系统下，备份文件在NTFS系统下解决方案:拷出文件恢复即可
账薄打印时没有负号账薄打印时没有负号
问题版本:803-U8.52问题模块:1-总账所属行业:0-通用问题状态:http://yun.kuaiji66.com公示关 键 字:账薄打印时没有负号适用产品:所有产品补 丁 号:开放状态:注册用户原问题号:提交时间:问题名称:账薄打印时没有负号问题现象:在总账中，进行账薄打印，有余额为负数的科目，打印出来确是正数。预览时正常。原因分析:软件件无问题。打印机的针头有故障，就是打不上负号。解决方案:修理打印机针头。
U8.52发货统计表按日期排序结果错误U8.52发货统计表按日期排序结果错误
U8.52-发货统计表按日期排序结果错误自动编号:12600产品版本:U8.52产品模块:销售管理所属行业: 通用适用产品:U851A----销售管理关 键 字:发货统计表 排序问题名称:发货统计表按日期排序结果错误问题现象:发货统计表中,日期过虑条件后，得出相应结果。但对于日期或存货等列做排序时，将所有记录都筛选出来。经验证852也有此问题。原因分析:程序问题解决方案:请使用最新销售补丁1368温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入。
U8.52登录不到服务器-U8.52登录不到服务器
U8.52-登录不到服务器自动编号:8048产品版本:U8.52产品模块:系统环境所属行业: 通用适用产品:852关 键 字:登录问题名称:登录不到服务器问题现象:登录不到服务器原因分析:用户有使用域，但客户端并没有登陆到域中解决方案:将用户加入到域，并给予本地用户权限温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入。
U8.52无法连接数据库-_0U8.52无法连接数据库
U8.52-无法连接数据库自动编号:14383产品版本:U8.52产品模块:系统环境所属行业: 通用适用产品:852关 键 字:无法连接数据库问题名称:无法连接数据库问题现象:用户原先能够正常使用,但是安装上海天臣的国资软件后,无法连接数据库.原因分析:上海天臣的软件,会自动将MSDE覆盖成天臣专用的实例,使用友软件找不到原数据库.解决方案:卸载天臣的国资软件,重新安装数据库,导入备份,连接正常.温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入。
总账期初输入不了外币总账期初输入不了外币
知识库详细内容问题版本:1231-T3-用友通标准版10.8问题模块:885-用友通问题状态:1-临时解决方案关 键 字:期初输外币适用产品:T3系列补 丁 号:问题名称:总账期初输入不了外币问题现象:银行存款挂了外币核算，在总账期初录入的时候，录入外币提示“请输入金额”原因分析:需要先输入本币（人民币），然后在输入外币就可以了解决方案:在总账期初，先录入人民币，然后录入外币就可以录了。
用友生产订单处理显示格式与设置不符生产订单处理显示格式与设置不符
问题版本:806-U8.61问题模块:833-生产订单所属行业:0-通用问题状态:http://yun.kuaiji66.com公示关 键 字:生产订单适用产品:U861--生产制造--生产订单补 丁 号:开放状态:注册用户原问题号:提交时间:问题名称:生产订单处理显示格式与设置不符问题现象:1.单据格式设置中对生产订单处理单据的格式进行设置保存后，进入生产订单处理单据后的显示格式却与设置不符，即单据格式对生产订单处理设置失效。 2.也不能对单据的打印模板进行设置。原因分析:同解决方案解决方案:1.显示摸板:定义位置系统默认重叠,是因为随"角度别"选择不同,同位置显示不同内容,如"角度别"选择"生产定单",就会调出起始生产定单,选出口定单就显示出口定单号. 2.打印摸板:该表头为处理界面,不是报表,没有提供打印功能,自然没有打印摸板.
保存数据失败 保存数据失败
通知识库问题号:19384适用产品:酒店通软件版本:用友酒店通软件模块:客户端管理问题名称:保存数据失败问题现象:酒店通软件在结账的时候提示：“结账写数据库错误，错误原因：保存数据失败”问题原因:-关键字:解决方案:酒店通软件打过sp2的补丁，但是没有替换过替换文件，替换一下文件即可。行业:补丁编号:解决状态:录入日期: 15:23:45最后更新时间:
用友打开UFO报表程序时弹出UFO窗口后自动退出打开UFO报表程序时弹出UFO窗口后自动退出
问题版本:806-U8.61问题模块:2-UFO报表所属行业:0-通用问题状态:http://yun.kuaiji66.com公示关 键 字:打不开UFO报表适用产品:8.61补 丁 号:开放状态:注册用户原问题号:提交时间:问题名称:打开UFO报表程序时弹出UFO窗口后自动退出问题现象:打开UFO报表程序时弹出UFO窗口后自动退出原因分析:权限问题，安装用友是用管理员权限安装的，但用USER权限的用户来登录使用解决方案:安装用友前先保证所有用户有管理员权限，安装完如果要将用户的权限修改。
如何修改盘点表 如何修改盘点表
通知识库问题号:37198适用产品:T3系列软件版本:T3-用友通标准版10.8plus1软件模块:存货核算问题名称:如何修改盘点表问题现象:月底盘点时，发现录入的盘点表有误，怎么样修改呢？问题原因:见问题答案。关键字:修改盘点单的操作解决方案:&P&1.登入T3软件，单击“库存”菜单业务-“库存其他业务”中的“盘点表”查找需修改的盘点表；&/P& &P&2.单击工具条上的“修改”按钮，使单据处于修改状态，用鼠标指向要修改的数据，直接修改即可；&/P& &P&&BR&3.修改完成后，用鼠标单击工具条上的“保存”按钮，保存本次修改的内容。&/P&行业:通用补丁编号:解决状态:最终解决方案录入日期: 15:23:45最后更新时间:
凭证打印出来没凭证打印出来没
问题版本:801-U8.51问题模块:1-总账所属行业:0-通用问题状态:http://yun.kuaiji66.com公示关 键 字:打印凭证的制单人打不出适用产品:851补 丁 号:开放状态:注册用户原问题号:提交时间:问题名称:凭证打印出来没问题现象:打印凭证打不出制单人原因分析:使用问题解决方案:在总帐中的设置中的选项中的打印凭证页脚需要选择
U8.52无法登录2003年账U8.52无法登录2003年账
U8.52-无法登录2003年账自动编号:1724产品版本:U8.52产品模块:企业文化所属行业: 通用适用产品:8.52关 键 字:无法登录2003年账问题名称:无法登录2003年账问题现象:无法登录2003年账原因分析:数据库链接中断，导致无法登录解决方案:1.使用exec sp_detach_db 'ufdata_666_2003'语句分离数据库.2.使用exec sp_attach_db 'ufdata_666_2003','d:\u8soft\admin\ZT666\ufdata.mdf','d:\u8soft\admin\ZT666\ufdata.ldf'语句重新
链接数据库即可.温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入。
U8.52资金预算审批表中追加预算的约束条件U8.52资金预算审批表中追加预算的约束条件
U8.52-资金预算审批表中追加预算的约束条件自动编号:10940产品版本:U8.52产品模块:结算中心所属行业: 通用适用产品:U852----结算中心关 键 字:资金预算审批表问题名称:资金预算审批表中追加预算的约束条件问题现象:资金预算审批表中 业务收入，审批金额为97，000，000，追加为197，000，000后，点保存提示“项目（业务收入）修改后的金额少于使用计划申报金额之和，请问软件中资金预算审批表在增加预算时其约束规则是什么呀？原因分析:资金预算审批表中某项目追加后的金额小于了该资金预算审批表下所有资金使用计划审批表中当前项目审批金额的合计。解决方案:资金预算审批表可能对应有多个资金使用计划审批表，如果资金预算审批表中某项目追加后的金额小于了该资金预算审批表下所有资金使用计划审批表中当前项目审批金额的合计，系统会进行提示“项目（XXX）修改后的金额少于使用计划申报金额之和XXX.XX”不能追加。温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入。
合伙人将房屋权属转移至合伙企业是否缴纳契税 合伙人将房屋权属转移至合伙企业是否缴纳契税
　　问：合伙企业的合伙人将其名下的房屋权属转移至合伙企业名下是否缴纳契税？ 　　答：根据《部、国家总局关于企业以售后回租方式进行等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）规定，合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。
银行日记账与现金日记账无法查看银行日记账与现金日记账无法查看
问题版本:810-U6普及版3.1问题模块:1-总账所属行业:0-通用问题状态:http://yun.kuaiji66.com公示关 键 字:银行日记账,现金日记账适用产品:821补 丁 号:开放状态:注册用户原问题号:提交时间:问题名称:银行日记账与现金日记账无法查看问题现象:银行日记账与现金日记账无法查看，其他工作站可以，点击还原按钮也不行，科目已指定原因分析:环境问题解决方案:区域设置日期改为“yyyy-mm-dd”即可
用友销售订单不能弃审销售订单不能弃审
知识库详细内容问题版本:1071-用友T3-用友通标准版10.6plus1问题模块:销售管理问题状态:临时解决方案关 键 字:销售订单弃审适用产品:T3系列补 丁 号:问题名称:销售订单不能弃审问题现象:销售订单弃审提示该订单已被执行，但实际上未联查到相关联的单据。原因分析:销售订单子表中字段iFHQuantity有科学计数法导致。解决方案:做好帐套备份，执行下列语句后可正常弃审 update SO_SODetails set iFHQuantity=0 where csocode='' and autoid=39005iFHQuantity（累计发货数量）SO_SODetails （销售订单子表）
U8其他报表如何取去年同期累计数U8其他报表如何取去年同期累计数
U8其他-报表如何取去年同期累计数自动编号:9269产品版本:U8其他产品模块:UFO报表所属行业: 通用适用产品:u821关 键 字:取数问题名称:报表如何取去年同期累计数问题现象:UFO取数问题，报表如何取去年同期累计数；科目无辅助核算。原因分析:UFO如何取去年同期累计数问题咨询。解决方案:可以从本表他页取上年某项目同期累计数据例如：SELECT(C7,年@=年+1，月@=月)将本表上年表页中C7单元数据赋值给当前年度当前月某个单元。温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入。
国际货运代理服务 “营改增”热点问答 国际货运代理服务 “营改增”热点问答
国际货运代理业是首批纳入&营改增&试点的现代服务业之一。为了帮助企业进一步熟悉业务，浙江财税12366特就国际货运代理服务&营改增&相关政策问题进行解答。 　　文件 　　●《部 国家总局关于将铁路运输和邮政业纳入改征增值税试点的通知》（财税〔号） 　　●《国家税务总局关于国际货物运输代理服务有关增值税问题的公告》（国家税务总局公告2014年第42号） 　　咨询热点 　　国际货运代理公司（以下简称货代公司）可选择差额征税吗？小规模人是否可以差额征税？ 　　根据财税〔号文件附件2的相关规定，试点纳税人中的一般纳税人提供国际货物运输代理服务，以其取得的全部价款和价外费用，扣除支付给国际运输企业的国际运输费用后的余额为销售额。 　　因此，一般纳税人提供的国际货物运输代理服务，可选择差额征税，但小规模纳税人提供的国际货运代理服务，不能选择差额征税。 　　B公司是一般纳税人，主要从事国际货运代理服务，2014年2月从委托方处取得收入1万元，支付给国际运输企业的运输费用6000元（已取得国际运输企业开具的运输费用发票），实际收入为4000元，且差额征税事项已在主管国税机关备案（假设应税服务扣除项目期初余额为0），则B公司在3月征期内该如何纳税申报？ 　　根据上述业务描述，B公司在3月征期内应进行如下申报填列： 　　1.填报《增值税纳税申报表附表三（应税服务扣除项目明细）》&6%税率的应税服务&栏： 　　&本期应税服务价税合计额（销售额）&列填写10000元； 　　&应税服务扣除项目－期初余额&列填写0； 　　&应税服务扣除项目－本期发生额&列填写6000元； 　　&应税服务扣除项目－本期应扣除金额&列填写6000元； 　　&应税服务扣除项目－本期实际扣除金额&列填写6000元。 　　2.同时还应填报《增值税纳税申报表附表一（本期销售情况明细）》&一般计税方法征税&全部征税项目&6%税率&（5栏）： 　　&应税服务扣除项目本期实际扣除金额&（12列）填写6000元； 　　&扣除后－含税（免税）销售额&（13列）填写4000元； 　　&扣除后－销项（应纳）税额&（14列）填写226.42元（&0.06）。 　　国际货代公司中的一般纳税人，需要取得哪些有效凭证，方可享受差额征税？ 　　根据财税〔号文件附件2的相关规定，试点纳税人从全部价款和价外费用中扣除价款，应当取得符合法律、行政和国家税务总局规定的有效凭证。否则，不得扣除。 　　因此，国际货代公司需要取得国际货运公司的发票（境内）或签收单据（境外），税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明，方可享受差额征税。 　　A公司提供国际货运代理服务，且符合差额征税条件，实行差额征收前是否需要备案？ 　　符合条件的企业（仅限于直接代理）若选择差额征税，需要进行事前备案。A公司需填报《特定应税服务差额征税备案表》（一式两份），经主管国税机关核准，方可办理差额申报。 　　C公司注册地址在浙江省杭州市，日~2013年7月底提供国际货代服务的销售额，均按照差额征收，尚未抵减完的销售额应该如何处理？ 　　根据财税〔号文件附件2的相关规定，注册在北京市、天津市、上海市、江苏省、浙江省（含宁波市）、安徽省、福建省（含厦门市）、湖北省、广东省（含深圳市）等9省市的试点纳税人提供应税服务（不含有形动产租赁服务），在日前按有关规定以扣除支付价款后的余额为销售额的，此前尚未抵减的部分，允许在日前继续抵减销售额，到期抵减不完的不得继续抵减。 　　因此，C公司取得的日之前开具的且符合规定的合法凭证，尚未抵减完的部分可以在日之前继续抵减销售额。 　　国际货物运输代理服务能否享受增值税免税优惠政策？ 　　根据财税〔号文件附件3规定，自日起，符合以下条件的国际货物运输代理服务（直接代理）可以享受增值税免税政策： 　　（1）试点纳税人提供国际货物运输代理服务，向委托方收取的全部国际货物运输代理服务收入，以及向国际运输承运人支付的国际运输费用，必须通过金融机构进行结算。 　　（2）日至财税〔号文件发布之日前，已开具增值税专用发票的，应将专用发票追回后方可享受增值税免税政策。 　　符合免税条件的直接代理公司需向主管税务机关报备后才能享受免税政策。为大陆与中国香港、澳门、台湾地区之间的货物运输提供货物运输代理服务的，参照国际货物运输代理服务有关规定执行。 　　根据国家税务总局公告2014年第42号规定，自日起，符合以下条件的国际货物运输代理服务（间接代理）可以享受增值税免税政策： 　　试点纳税人提供国际货物运输代理服务，向委托人收取的全部代理服务收入，以及向其他代理人支付的全部代理费用，必须通过金融机构进行结算。 　　符合免税条件的间接代理公司需向主管税务机关报备后才能享受免税政策。为大陆与中国香港、澳门、台湾地区之间的货物运输间接提供的货物运输代理服务，参照国际货物运输代理服务有关规定执行。 　　享受免税政策的国际货代服务能否开具增值税专用发票？取得的增值税进项税额能否抵扣? 　　根据财税〔号文件附件3的相关规定，享受免税政策的国际货代服务不能开具增值税专用发票，如委托方索取发票的，试点纳税人应当就国际货物运输代理服务收入向委托方全额开具增值税普通发票。试点纳税人用于免征增值税项目的进项税额也不得抵扣。 　　D公司间接从事国际货运代理服务，能否按照财税〔号文件享受免税优惠？ 　　根据国家税务总局公告2014年第42号相关规定，自日起，国际货代公司通过其他代理人，间接为委托人办理货物的国际运输、从事国际运输的运输工具进出港口、联系安排引航、靠泊、装卸等货物和船舶代理相关业务手续，可按照财税〔号文件附件3第一条第（十四）项免征增值税。 　　因此，D公司日后提供的间接国际货代服务，符合相关条件的，可享受免税政策，日之前提供的间接国际货代服务，不得享受免税政策。 　　纳税人享受免税政策是否需要备案？如需备案需要提供哪些资料？ 　　符合免税条件的纳税人，需到主管税务机关免税备案。免税备案时应提供以下资料：（1）《备案类减免税登记表》；（2）与委托方签订货物运输代理合同的原件和复印件；（3）与国际货物运输企业签订货物运输合同的原件和复印件；（4）向国际货物运输企业支付的国际货物运输费用取得的单证或发票；（5）支付国际货物运输费用的金融机构结算的单据；（6）主管税务机关要求提供的其他资料。 　　减免税事项需经主管国税机关核准，纳税人在接到《营改增税收减免登记备案告知书》后，方可办理免税申报。
U8.52插上该硬件后提示不能使用。U8.52插上该硬件后提示不能使用。
U8.52-插上该硬件后提示不能使用。自动编号:2756产品版本:U8.52产品模块:应收应付所属行业: 通用适用产品:普及版关 键 字:USB 加密狗不能使用问题名称:插上该硬件后提示不能使用。问题现象:插上加密狗后不能使用，提示账套演示期已经到期。更换机器检测加密狗没有问题，安装加密狗驱动还是不能用，操作系统杀毒没有问题。原因分析:由于在计算机管理中removeable storage被禁用解决方案:在计算机管理中把removeable storage启用即可。温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入。
U8.52登录不了服务器U8.52登录不了服务器
U8.52-登录不了服务器自动编号:10579产品版本:U8.52产品模块:总账所属行业: 通用适用产品:U85X关 键 字:登录不了服务器问题名称:登录不了服务器问题现象:登录不了服务器原因分析:登录不了服务器,由于注册表中默认的服务器不存在!解决方案:在开始菜单,运行窗口输入regedit.在查找到\HKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\UFSOFT\WF\V850\Login\......下每个项目里的server的数值数据改为现在用的服务器.测试正常.温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入。
还原 还原 通知识库问题号:1878适用产品:用友通软件版本:用友通标准版10.1软件模块:总账问题名称:还原问题现象:录完10月份凭证，进行了总帐查询没问题，但发现9月份凭证有点问题，对9月份期帐务进行了反结帐反记账反审核后进行了更改，后进行了重新审核，记帐并重新结帐，完毕后进行10月份总帐查询，发现没有数据，上面只显示只有月日空白表格，其他数据都不显示了（包括10月份以前总帐数据）这是怎么回事呢？问题原因:-关键字:解决方案:进入总帐查询界面，点还原按纽就可以了行业:补丁编号:解决状态:录入日期: 15:23:45最后更新时间:
过路过桥费等费用可否税前扣除 过路过桥费等费用可否税前扣除
　　【问题】　　企业者将自己车辆无偿提供给企业使用，发生的汽油费、过路过桥费等费用可否税前扣除？　　【解答】　　《中华人民共和国》第八条规定&企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应所得额时扣除。&据此，企业可在计算应纳税所得额时扣除的成本、费用、税金、损失和其他支出应当是企业本身发生的，而非企业投资者发生的，因此&私车公用&发生的诸如汽油费、过路过桥费等费用不得在计算应纳税所得额时扣除。
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生成凭证时怎么什么都没有，也不提示麻烦给看一下 您好，您是在哪个界面操作？业务单据生凭证吗？@畅捷服务卢金凤:老师，所有的用户都不能生成凭证，不是只有我这个账号，我到其他电脑上登录也不能生成凭证@NIKE0880:关于不能生成凭证，具体现象麻烦详细描述下。
生成凭证时，怎么是这样？有些是空白，有些能正确显示 生成凭证前，到总账-科目设置，设置好对应科目，生成凭证时才能带出科目@网Bfa:设置好了，同样是入库单，有些是这样，有些是正常的@梁先生:你是设置统一科目，还是设置不同存货分类不同科目。如果设置不同分类不同科目，要每个分类都设置科目无法带出还是和科目设置有关，请仔细检查科目设置，例如为采购入库单制单，要看下科目设置中的存货科目设置和存货对方科目设置，看下这两个设置里的扩展设置，存货对方科目选择按单据类型，里面的业务类型和存货分类都选择为空看下。存货科目中，如果要按照存货分类设置不同的科目，就需要选择各个分类去设置科目@服务社区苏娜:都是入库单，怎么走的科目会不一样呢，谢谢
“是否有客户信用控制”功能 “是否有客户信用控制”功能 通知识库问题号:36713适用产品:T6系列软件版本:T6-企业管理软件V6.1软件模块:销售管理问题名称:“是否有客户信用控制”功能问题现象:销售选项中的“是否有客户信用控制”功能是什么？问题原因:见问题答案关键字:销售选项中“是否有客户信用控制”功能有何作用解决方案:&P&1.不选择，在进行销售单据操作时，系统不进行客户信用的检查。&/P& &P&2.选择，且选择[只控制信用额度]或[信用额度+信用期间]，同时客户档案[是否控制信用额度]为是，对客户进行信用额度控制，否则不控制。&/P& &P&3.选择，且选择[只控制信用期间]或[信用额度+信用期间]，同时客户档案[是否控制信用期限]为是，对客户进行信用期限控制，否则不控制。&/P&行业:通用补丁编号:解决状态:最终解决方案录入日期: 15:23:45最后更新时间:
财务通U8.21固定资产请进行补… 财务通U8.21固定资产请进行补…
通知识库问题号:448适用产品:财务通软件版本:财务通标准版2005软件模块:总账问题名称:财务通U8.21固定资产请进行补…问题现象:财务通U8.21固定资产请进行补充 平均年限法（一），开始使用日期为,使用年限8年，已计提月份95个月，原值10000，月折旧额计算出错。附（图片） 经过反复测试：只要已计提月份为95和手工改为95个月，就出错。年限8年？问题原因:-关键字:解决方案:以上情况的资产可使用96个月，如果已计提月份为95，说明当前未结账月份是资产可计提月的最后一个月。如果在选项中选中了 最后一个月补足折旧，则折旧额就变了，结账后再查卡片的已计提月份才会加1变为96。系统的算法是如此设计的，并非错误。行业:补丁编号:解决状态:录入日期: 15:23:45最后更新时间:
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dianhua.kuaiji66.com &All Rights Reserved 用友天龙瑞德 &北京天龙瑞德&版权所有 & 北京海淀上地十街辉煌国际大厦3-609&总机：010- & 售后：烂尾楼退房的流程怎么样？退房时可以要求退契税吗？烂尾楼退房的流程怎么样？退房时可以要求退契税吗？尚远别墅百家号烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等。作为一名购房者，你在选房的时候要是一不小心买到烂尾楼该怎么办呢?业主的退房流程又是什么呢?有哪些补偿呢?随着现在的经济越来越好，现在很多人都可以买得起房，但是如果买房的时候，买到烂尾房也是挺倒霉的。那么在买到烂尾房的时候，可以退房吗?退房的流程是怎么样的呢?关于这些问题，请看下文。一、烂尾楼退房流程是什么1、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到低。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得大限度的法律支持。2、先征得房产开发商的同意便可申请退房，双方达成一致办理退房手续就可以了。随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。3、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话，你要是想要退房，需先还清房贷才可以去房管局撤销你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。二、烂尾楼业主退房有哪些补偿1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。2、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。以上就是关于烂尾楼业主退房流程以及补偿的介绍了，判定烂尾楼需要委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，若单方委托的检测机构得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。二手房交易流程复杂，交易税费种类繁多，契税就是其中一种。契税的退还也是购房者比较关心的问题，购房者退房时是否可以退掉契税?1、什么契税?契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。2、房产交易可以退契税吗?政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。3、购房者退房时是否可以退掉契税?【基本案情】爸爸和妈妈为了解决小睿以后上学的问题，决定买个小面积的学位房。由于资金有限，他们选了很久，才买下一套15平方米的二手房。他们和房主签订了房屋买卖合同，先付20万元，在办理完产权转移手续后再付20万元。正当小睿爸爸准备去办理房产证时，房主突然要求停止交易，他将已付的20万元退回，并答应另外赔偿现金三万元。经过协商后，双方签订了退房协议。小睿妈妈想起当初签完合同后就已经缴纳了契税，顿时充满了疑问：“我们都没有买到房子，还需要缴纳契税吗?如果不用缴纳了，怎么把钱拿回来呢?”【律师解答】按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因为小睿爸爸妈妈在购入这套房屋后还没有办理房屋产权变更手续，符合政策规定可办理退税的范围。在仔细核对了双方交易的资料和信息后，地税部门接受了他们的退税申请。相关知识：退契税需要准备什么资料?(1)契税完税证;(2)房屋销售不动产同意发票;(3)购房者身份证;(4)购房首付款收款收据;(5)银行存折(卡);(6)房屋买卖合同。纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。尚远别墅百家号最近更新：简介:别墅交流 自建房交流 效果图展示 户型展示作者最新文章相关文章}