开发商年底推出多重优惠 市民抄底买房正当时-中新网
开发商年底推出多重优惠 市民抄底买房正当时
　　“岁末一口价，拼了！”“年底感恩大促”“年终大放‘价’”……一到年底，开发商进入全力冲刺阶段，各种充满诱惑力的优惠促销活动也层出不穷。对于购房者来说，这个时机抄底买房，不失为一个不错的选择。购房者选房不仅看价格，还要看楼盘所处的地理位置、交通状况、发展潜力等，而在年末看准时机出手，确实能挑到适合自己的高性价比房源。
　　金地格林世界打出了“全年最底价”的广告语，推出“总经理特惠”活动，每平再减50元。中铁逸都也推出“年终大促”，首付3万元，抄底价6000元/平方米。铂悦府则打出了七折利率、五万首付的优惠政策，打造无压力置业。香缇熙岸也推出了拼单活动，3套即可成团。
　　开发商为了迎合年底“买方市场”的需求，陆续推出一系列的优惠活动。面对开发商推出的优惠，购房者要有自己的判断能力。购房者通过报纸、网络、户外广告等方式，可以了解到楼盘的最新优惠消息。购房者一定要选择合适自己的楼盘，在适当的时候出手。业内人士认为，年底为了冲量不少开发商都会推出各种形式的优惠活动，这对于购房者来说确实是抄底的好时机。
　　“从下半年就一直跟着各种看房团在看房，所有感兴趣的楼盘几乎都转遍了，但是一直在观望没有出手，就想等等看到底会不会降价。”转了将近半年的时间没有出手，眼瞅着明年的婚期就要到了，市民周先生有点着急了，“本来想再观望下，可是婚期等不了啊，趁着年底有优惠活动，要赶紧出手了。”
　　记者在采访中了解到，不少打算年底购房的市民相中的是楼盘在售的现房产品。“我们现在年龄也到了，明年就准备结婚了，所以现在看房就看现房，这样买了就能装修入住。”市民王先生和女朋友正在为明年结婚物色一套合适的婚房，现房最受他们的青睐。“年底不少项目都有优惠促销，要么价格实惠，要么送一些家电什么的，还是挺划算的。”
　　业内人士认为，一般来说，已经在售的老盘降价幅度很小，而年底会有一些楼盘推新、开盘，这些产品对于购房者来说有很大吸引力。对于刚入市的纯新盘来说，在价格方面有很大的空间。新盘在定价上，最开始会是一个较低的价格，而后才会在价格上进行调整，所以购房者看好这个时机，完全可以出手，想要抄底的购房者可以关注。
【编辑:张明燕】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights Reserved& &为什么说 明年下半年将是抄底买房的好时机？为什么说 明年下半年将是抄底买房的好时机？日来源：鬼斗责任编辑：louyuqi 对于普通购房者来说，最开心的莫过于在房价处于最低点时买入，然后坐等升值。当然，这里所说的最低点都是相对的，而不是绝对的。
之所以说房价处于低点时相对的，是因为房价处于不断变化的过程中，而且呈现逐年上涨的趋势。因此，只能说某个时间段房价的高低。
但是，普通购房者在买房时，根本无法判断房价未来的是涨还是跌，只能买了之后再说。现在所说的抄底买房，都是经过一段时间的验证之后才得出的结论。至于买的时候是否是抄底，没人敢打包票。 虽然对于未来房价的涨跌不能完全预测，但是通过历年来房价的变化情况还是能够得出一定的规律。尤其是咱们国家的房价不完全跟房地产市场的供需关系有关，更大程度上受到了楼市调控的影响。一般来说，当房价上涨的速度过快时，就会出台一系列的调控措施，包括限购、限价、提高首付比例、提高购房贷款的利率等措施，让房地产市场的降温，让过热的房价冷却下来。 一旦房地产市场降温之后，相关的楼市调控措施会逐步取消松绑，房地产市场也会慢慢升温，直至房价再次迎来大涨，会开始新一轮的调控。
其实，房地产市场之所以有这么大的需求，除了刚需购房者和改善型购房者之外，投资投机类购房需求非常旺盛。尤其投机性购房者需求，也就是我们常说的炒房行为，严重扰乱了房地产市场的正常秩序。炒房者一般会通过囤积房源、虚假交易等方式，对某一个区域的房价进行炒作，从而让该地区的房价短期内大幅上升，从而引发购房者的恐慌心理。由于购房者无法判断是房地产市场确实如此，还是因为炒房者的炒作，因而很有可能盲目入市。结果就是以高价购买了炒房者手中囤积的房源，让炒房者狂赚一笔。
因此，今年加大了对炒房者的打击力度，出台了限售措施，让房子逐渐回归居住的本质。
未来，没有了炒房者的影响，房价的走势会是如何呢?未来还有没有抄底买房的时机呢?从近期同策研究院发布的2022年以前的新建商品住宅房价周期走势与判断中，或许可以获得一些启示。
通过同策研究院发布的历年来的房价走势图可以看出，房价大周期与房价同比变化情况十分吻合，两者的波峰波谷基本一致。因此，通过此图不难看出，明年5、6月份全国房价同比回落的幅度将是最大，而2019年的上半年会重新进入上涨期。
这也就是说，从明年上半年开始，房价可能同比逐月回落，在6月达到峰值，之后回落的速度有减缓。因此，如果想要买房，明年下半年将是一个好时机，抄底买房的几率很大。
当然，这也仅仅是分析而已，由于楼市调控的存在，未来房价是否如此变化还不能确定。只是通过目前房地产市场的表现来看，全国房价依然处于上升期。根据国家统计局最新发布的数据显示，9月份二线城市新房房价环比上涨0.2%，二手房房价环比上涨0.2%;三线城市新房房价和二手房房价分别上涨0.2%和0.3%。因此今年年底恐怕难以抄底。但是可以肯定的一点是，楼市调控肯定不会放松，信贷也会继续收紧。而且，随着支付宝、京东等互联网巨头开始进军房地产市场，未来的楼市肯定会迎来大变化，而这些变化都是有利于普通购房者的。
因此，明年房价回落的几率还是蛮大的。随着楼市长效机制的建立，未来房价也会逐渐稳定，很难出现大涨大跌。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域海城银海合浦铁山港价格4千以下<input name="group[price]" type="radio" value="千<input name="group[price]" type="radio" value="千8千-1万1万以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房楼市调整期将尽 下半年到明年上半年或是购房好时机
来源：新民晚报·新民网
购房者心态调查
超三成购房者瞄准今年四季度
今年以来，上海楼市表现不尽如人意，为了深入了解当前购房者的需求以及对后市的看法，《新民楼市》联合某网开展了&金九银十上海楼市置业心态调查&，调查结果显示：逾六成(63.83%)的受访者认为&金九银十&不会到来。
分析师李宗洲表示，今年上海市场整体表现未达到预期，购房者观望情绪依旧浓厚。开发商在9月的价格策略，或将决定上海楼市今年最终的市场走向。
临近楼市传统旺季，但成交量却仍无起色。
同行A君向笔者感慨：&2011年那段楼市下行期从11月持续到了2012年6月，而我就在2012年2月底买了一套房。到2012年7月楼市回暖时，我买的房子价格涨了近2成，朋友都说我是成功抄底了。&
购房者都期待&抄底&，但是&谷底&在哪里，什么时候见底，却难以预见。
纵观楼市的几次调控，2005年由于面临首次楼市调控，经历了约8个月时长的调整期;2008年受到全球金融危机的影响，开启了近12个月的调整期;2011年至2012年则是由于限购全面收紧而度过了约8个月左右的调整期。这三次调整，每次间隔3年，调整时间基本在8-12个月。
今年是十年来第四次明显的调整期，而业内对此次调整的周期长短颇有争议，有的认为需要到明年初才见底，而有的则认为第四季度则有可能回暖。
就笔者看来，上海和北京的情况比较特殊，要出现房价大幅下跌的情况几乎不可能。首先，这样的城市仍然有人口增长和劳动力素质提高的基本趋势，人口和人才聚集力还在上升;另外，虽然库存高企，但是这两个城市的去化率还是很高，不乏有&日光&盘出现，例如上海上周末刚开盘的阳光城愉景湾公寓。从需求来看，这两个城市仍旧充足。
借用A君的一句话：&自住型购房者想要&抄底&几乎是不可能的，但是在适当优惠的时机买到最适合的房子就意味着入市成功。&而在诸多业内人士看来，这个适当的时机即是楼市的&下行期&。在此期间，不但房企推出优惠让利购房者，而且当需求被重新激活之后，市场将很有可能再次进入上行通道。
当然，中国的房地产市场已经告别粗放式的增长，量价的增速将放缓，部分区域的楼市供应已经过剩。开发商&闭着眼睛就赚钱&、投资者&买个房子就能升值&早已过去了，在此背景下，市场的&下行期&，就成了购房者应当把握的关键期。
回暖预期加强
9月成交会有所回暖
张宠 绿城黄浦湾副总经理
今年9月对豪宅项目来说，尤其重要，因为从推盘情况来看，豪宅项目推出的量是近年来最多的一次。在这种情况下，豪宅市场竞争会更激烈，这也将给市场带来一些热度，预计9月的成交量会有所回暖，届时将打破一些市场的观望情绪。从这个角度来看，今年9月绝对是较好的入市时机。
另外，从需求来看，以绿城黄浦湾而言，蓄客情况很不错，每天都有众多客户前来售楼处咨询或参观样板间。同时，各地限购放松的消息也给市场带来一定的期待，虽然上海现在还未放开限购，但是我认为如果市场持续现状，限购一旦放开，一定会带来大波的需求，促进房价大幅上升，因此当前对购房者来说，绝对是较好的机会点。
楼市调整期将尽
谢逸枫 亚太城市房地产研究院院长
传统楼市旺季&金九银十&作为一个重要的销售节点，历来称为买房入市的最佳时机。原因有三方面，一方面是产品选择多，品种丰
富。另一方面是促销大，价格相对便宜。在楼市下行与调整周期内及房企资金压力大的背景下，房企释放降价优惠政策，目的就是吸引购房者入市与去库存、缓解资金紧张的局面。
最后，楼市处于调整期，增速下行阶段，最关键是房价并未实质性下降。从近年房产变化周期来看，起伏的时间越来越短，从时间节点来看，2011年调整期时，大约经历了8个月左右的时间，而今年上半年市场已经进入了下行期，因此今年下半年市场应该会回暖，明年市场将比今年好。今年下半年到2015年上半年，都是不错的入市时机。
自住购房者应抢先出手
罗德 万源房地产开发有限公司营销策划部经理
对购房者而言，是否是购房时机要分两方面来看，对于自住购房者而言，现在是个很好的入市时机。主要是因为从市场环境来看，今年以来楼市处于下行，但是上海的房价并未出现下跌现象。从政策来分析，各地开始放松限购，但是上海目前没有，我认为今年也很难放松。另外从房企的角度来看，虽然有一定的降价动作，但等这一轮观望情绪过去后，房价还将稳定上升。因此，自住型购房者应该趁现在下行期的机会抢先入手。
而对于投资性购房者而言，是否入手还是因人而异，今年整体房地产投资环境不如以前，所以还是要视具体情况来看。
原标题：超三成购房者瞄准四季度 市场隐现“抄底行情“
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于新民晚报·新民网，版权归属原作者]
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