夫妻任何一方以个人名义买房都能办按揭
夫妻任何一方以个人名义买房能办按揭
□本期嘉宾：XX律师事务所杜律师
事因：办不到按揭想无责退房
“这房到底退还是不退，退该怎么办，不退又该怎么办？”看着合同逾期时间越来越长，成都市民李女士很是心急。原来，前不久李女士瞒着自己老公购买了一套由上海绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司开发的新里.派克公馆的一套商品房，已经签署了《商品房买卖合同》，并支付了32%的首付款，并约定付款后7日内在中国银行股份有限公司四川省分行为剩余的68%的房款办理贷款。但李女士的老公在婚前已经购买了一套商品房，并不赞同李女士买这套房，于是拒绝和李女士一起到银行办理按揭手续。由于缺了其老公的签名，银行根据相关规定不能为李女士办理按揭贷款“现在已经逾期一个星期了，按照合同约定，要向开发商支付逾期违约金。这还不是最大的问题，让人心烦的是，这房子到底该怎么办？”李女士告诉记者，自己很想买房子，可老公不同意，银行无法办理贷款，而退房的话，要向开发商支付违约金。“有没有能退房又不用承担违约责任的办法呢？如果不退，又怎么办理按揭贷款？”
事件延伸：
购房咋解4大难题
针对李女士的苦恼，四川XX律师事务所杜律师一一做了解答难题1：退房能否不支付违约金？“是否支付违约金，主要看买受人是否违反了购房合同所约定的条款。就李女士的情况来看，是由于购买人的原因导致退房，按照双方合同所约定：买受人应在《商品房买卖合同》签订并付清首付房款后7日内办妥合同公证以及银行按揭等手续，出卖人予以协助。若银行按揭手续延迟办妥，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之三计算违约金偿付出卖人；如延期达15日以上，出卖人有权解除合同。在此情况下，如出卖人解除合同的，买受人应按总房款5%向出卖人偿付违约金。李女士如果退房，就要向开发商支付总房款（约35万元）5%的违约金，算下来要支付17500元。除非李女士能找到合理的退房理由，否则要退房就应该支付违约金。”杜律师说，如果双方不予退房，那按照合同约定，李女士还应支付逾期违约金，但从实际情况来看，只要买受人不退房，逾期几天甚至1个月，出卖人通常不会要买受人支付逾期违约金难题2：“另一半”不签字为何不能办理按揭贷款？
“《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产和债务，归夫妻共同所有。贷款属于债务的一种，夫妻有无共同借债的合意，即双方一致决定借债。如果夫妻有共同借债的合意，无论该债务所带来的利益是否为夫妻共同享有，该债务均应视为共同债务。虽然法律规定夫妻没有借债的合意，但借债后双方共同分享了该债务所带来的利益，就是说借来的钱用于家庭投资或两人花了，同样应视其为共同债务。但李女士要办理按揭贷款，这笔贷款将作为夫妻双方的共同债务，而银行是以家庭来进行考虑的，如李女士老公不予签字，即不同意借债，银行根据相关规定就不能办理贷款。”杜正武分析说，根据法律的规定，李女士的丈夫不同意贷款买房她就无法成功办理按揭贷款难题3：不退房，又该如何办理？
“《中华人民共和国婚姻法》第十三条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。这个'约定'如果在男女双方结婚之前签订的称之为《婚前财产约定》；如果是在双方结婚以后签订的，则称之为《夫妻财产约定》。夫妻婚后办理《夫妻财产约定》，不受婚姻存续年限的约束。既可约定婚前双方财产，也可约定婚姻存续期间双方财产的区分情况。”杜正武说：换句话，可依据双方的约定，夫妻各方个人名下的财产归各自所有，对方不得任意支配。如果李女士不愿退房，其老公也坚持不参与办理按揭贷款，李女士可与其老公就这套商品房签订一个约定，并进行公证“夫妻财产约定公证是公证机关根据申请人的申请，对双方意思表示的真实性和合法性表示确认的行为。经过公证的《夫妻财产约定》将受到法律保护，可以作为今后产生纠纷时法院进行判决或调解的证据。李女士可和老公约定，让其老公放弃对该套商品房的所有，不承担这套房屋的任何债务。这样李女士就可以以个人名义购买，承担房屋的所有权和债权。”杜正武分析说，如果李女士办理了相关手续并以个人名义去买那套房，应该能够成功办理按揭贷款难题4：能否享有7折利率优惠？
“李女士只能以个人名义购买才能享有7折利率优惠。”杜正武认为：“李女士的老公在婚前购买了一套商品房，并贷了款。而根据中、农、工、建、招商银行关于享受按揭贷款7折利率的相关细则规定，贷款人第二套住房的认定标准是以'户'为单位，即一个家庭中的配偶双方只要有一人有过买房贷款记录就算第二套房。而李女士要购买新里.派克公馆就属于第二套房房贷，不仅不能享有7折利率优惠，利率还要在基准利率上有所提高。因此，相对来说，在经济可以承担的情况下，李女士可采取公证的形式，以个人名义购买，可把损失降到最低。”
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夫妻买房没资格的一方不能写名字 却要一起还贷
成都房帮帮
二妹常常在思考，如何做一个简单纯粹的人？买房就是买房，一手交钱 一手交货，结婚就是结婚——啪你，日复一日，娶你，白头偕老。然而，当买房这个动作与结婚这个行为俩俩缠绕之后，麻烦就不是一加一等于二这么简单粗暴了，大概就如同七八九十角恋那样吧，纠缠不清，生生不息！！房二妹全身心都被感性所俘虏，充耳不闻任何一条冷冰冰的经济法则，只对单纯热烈的情感而敏锐。这听起来像是一个“桃花源”，一切都由自我设置，自由选择。然而，当“经济法则”与“人的道理”（解释：大概就是人们口里常说的大情小爱吧~）相互碰撞后，就有许多喜剧的火花怦然闪现。。哈哈哈哈哈，先容我智障地笑一回。（请试想这是一次含泪的大笑）2016年，热点城市房价犹如一匹脱缰的野马，一平米猛涨了你好几月的工资，其中南京、苏州等城市，涨声更是覆水难收！！全国上下限购政策如同密集雨，下得哗啦啦的，甚至半个月内就出台了10项新政，然而房价却一点儿也没有透心凉过一把！总之还是火，火火火火！其它城市出台的以家庭为单位的限购政策：一个家庭有一套房后，再买就首付7成。这样的条款，让民政局婚姻登记处也火！火火火火！于是“假离婚”这个词汇荣登各大热搜榜。。。什么意思呢？就如李雪莲口里讲的：离婚证是真的！离婚是假的！直白一点的讲就是一个家庭变成两个家庭后的一男一女可以继续买房，也可以继续啪啪啪。对这并没有什么卵用的假政策，于是又出台了“离婚一年内买房也要算做二套房”的新政！真的是道高一丈，魔高一尺呀！投资品最大的对手是时间，政策会变，房价会跌，保不齐还弄假成真…难道也要像李雪莲一样打一辈子的官司，告一辈子的状么？实在不划算，也没有那个必要！！相对其它城市以“家庭”为限购对象的新政，成都以“自然人”为限购对象的新政就高明得多。。一个家庭能拆分出n个家庭，一个人总不能抓一把毛就吹出n个自然人吧…那么问题来了，对于那些爱得死去活来的男男女女，每天形影不离，一锅儿吃饭，一伙儿花钱，共享一条裤衩，共有一个娃，形似两人，实则一体。所以说！！房子产权当然也是要写两个人的名字的！至于债务嘛，当然也是两个人一起履行咯，谁让我们这么如胶似漆呢…那么问题又来了。如果仅有一方有购房资格，另一方不具备买房资格咋办？？答：没有购房资格一房产证上就没有你的名字，但房贷依然要一起履行。。（那么假设有一天离婚了，房子怎么分？又将是一个举世罕见的难题）对此，房二妹表示这个问题太复杂，只求隐居山林，独善其身！君君表示，真是日了狗了！老娘才不得干！！皮皮表示，你人都是我的！！你的产权也是我的！！！尖尖表示，我们家的博士还是个孩子，你们大人的事我不懂。闷墩儿表示，虚惊一场，幸好我是有资格的一方。蛋蛋表示，这难道就是传说中爱的代价？智障小编表示，容我想一想…容我想————————想...（旁白：一天一夜过去了，二妹也没有收到智商膨胀的小编的答复…）那么问题又又来了，写了两个人的名字后，相当于是剥夺了对方再买一套房的权力？？答：如果夫妻双方已共有一套房后，就不能再购买了，除非一方选择放弃产权。。放弃产权。。（在共有房产证上划掉自己的名字...）好吧，以个人为对象的限购政策，虽然不用假离婚，但尼玛还是要放弃产权…所幸是放弃一套房的产权，是为了享有另一套房的产权。这是成都以自然人为限购对象的高明之处。。那么，刁钻恶毒的问题叒尼玛来了。单身没有购房资格咋办？答：找个有成都本地户口的另一半，用嫁鸡随鸡 嫁狗随狗的方式，弄个随迁户口，以后买房就有自己的一份儿了。。问题升级版：妈蛋，更可恶的是结了婚的，没资格咋办……来自一位热心网友的回答：先假离婚，再假结婚上户，再真离掉这个“假结的婚”，再真结一次那个“假离的婚”…呆如智障的我，脑袋竟乱成了一锅粥。。这位网友构思出的这场show，总的来说，人物众多，情节曲折，剧情复杂，让有的人获得了成全，有的人丧失了尼玛的尊严。关于此计，房二妹特此警告，由于高危操作，加上夜长梦多，剧情反转几率较大。。切切三思而后行。千万别弄得人房两失，再来找二妹哭诉，看我不打死你！问题还没完，有的宝宝还问了二妹这样一个问题：有购房资格，没有钱咋办？答：仅用一张网友截图回答这个问题：今日推荐：成都限购之后我还有很多疑问都不清楚，个人缴纳社保能否在成都限购区买房？夫妻只有一方有资格，能否联名买房？为此帮帮特地准备了一篇“成都限购政策详解”给大家答疑解惑。内容包含：1、四川省社保、成都市社保能不能在成都限购区域内买房？2、个人缴纳的社保能不能在成都限购区买房？3、换工作期间，补缴了3个月社保，能不能买房？4、天府新区成都直管区有房，有连续2年的高新南区的社保，还能不能在高新南区买房呢？5、直系亲属赠与的房屋是否受此次限购政策限制？6、夫妻买房，只有一方具备购房资格，另外一方能不能联名购买？产权能不能共有？关注成都房帮帮（cdfbb028）微信公众号，回复关键词“260”即可查看全部内容。 申请借款
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved新婚姻法： 婚后买房写一方名字及买房注意事项
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。4、所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。5、准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
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