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不动产权证上写着，商住/房屋：住宅。 请问这个房的用途属于住宅麽？算作商住两用房麽？
不动产权证上写着，商住/房屋：住宅。 请问这个房的用途属于住宅麽？算作商住两用房麽？
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属于住宅用地。商业用地是指根据城市规划该地块的用地性质是用于建设商业用房屋，宅用地是指住宅建筑四周合理间距的用地。1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
属于住宅用地。
商业用地是指根据城市规划该地块的用地性质是用于建设商业用房屋，宅用地是指住宅建筑四周合理间距的用地。
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
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房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
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我买了一套商住房，购房合同上写着土地性质是商住两用地使用年限是70年，那么使用年限有70年是不是可信？
我买了一套商住房，上写着土地性质是商住两用地使用年限是70年，楼下是门面，楼上三十层是住宅，房屋是50年，门面是70年，车位是50年，请问这个土地性质是商住两用，那么使用年限有70年是不是可信？怎么土地有70年，而住房只有50年
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：116000 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人协商解决 08:20地区：湖南-衡阳咨询电话：帮助网友：1341 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不可信 22:58
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买了套二手商住楼，房产证土地证都是住宅用地，土地使用年限50年
四川－成都&03-30 16:08&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
买了套二手商住楼，房产证土地证都是住宅用地，土地使用年限50年，这种情况到期后会自动续期吗？
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人气：304129买房陷阱：商住两用房产权年限怎么算？
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[导读]最近记者接到几位准备买房或者已经买房的消费者打来的投诉电话，她们投诉只为了解清楚一件事，那就是房屋预售证上标注的房屋用途为商住，购买后的使用年限是否还是70年？据经济之声《天天315》报道，最近记者接到几位准备买房或者已经买房的消费者打来的投诉电话，她们投诉只为了解清楚一件事，那就是房屋预售证上标注的房屋用途为商住，购买后的使用年限是否还是70年？河北的消费者王女士(化名)说，自己连续多年耗尽青春拼命加班赚钱，只为快点攒足钱买房。现在钱终于攒够了，她已经开始看房准备买房了。7月初她通过各种房地产信息查询网站她查找到了性价比不错的几处楼盘，一一致电咨询后，初步选定了河北涿州惠友钻石广场出售的70年产权的小户型的房子，隔天她便迫不及待的去了楼盘销售现场。王女士：说这是产权年限70年的小户型，40-90平米的，我挺感兴趣的，就去涿州惠友钻石广场售楼处去咨询，当时人特别多，销售员说他们的小户型五证齐全，都是70年大产权，总高15层，1-5层是惠友的商场，6到15层是70年大产权的小户型住宅。然后他又告诉我，这个小户型购买的人特别多，已经剩的不多了，让我先交一下订金，订下来再看别的一些资料。如果现在交定金，一周内交全款，每平米还可以优惠200元，号交钥匙，我就觉得挺好的，就先交订金了。交了钱后，王女士才看楼盘的五证，并意外发现这个楼盘的预售许可证的房屋用途处写的是“商住”。王女士说，耗费青春赚钱买房，最怕被开发商忽悠，所以买房前自己做了一些准备工作，对于商住楼[最新消息 价格 户型 点评]有些了解。我们也了解了一下，商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。那么，河北涿州惠友钻石广场一期的预售许可证上的房屋用途标注为商住，是否指的就是商住楼？王女士也询问过销售，但销售的答复非常模糊，这让王女士心生疑虑。王女士：我问“商住”是什么意思？当时销售就说是有商业、有住宅，于是我再要求看土地证。土地证里面有两个期限，有70年，2080年到期的，还有2050年到期的。我疑惑怎么确定我买的房子是2080年到期的呢？细心的王女士接着在建设工程规划许可证中又发现了问题，售楼处销售人员对于这个问题的解答同样含糊不清，只是反复强调这个项目就是70年产权。王女士：后来我又看建设工程规划许可证，我把建设工程许可证和预售证一对比，发现问题了，预售证上写得很清楚，项目名称叫惠友钻石广场A地块综合体，而它的建设工程规划许可证上面又明确的登出说A地块是商业用地， B地块才是居住用地。我就问他，商业用地怎么可能是70年大产权呢？小姑娘说就是70年大产权，虽然你是在A地块上的，但是是按照B地块的住宅来给我算的。回家后，王女士又找到自己认识的律师朋友，咨询产权年限的问题，并把相关的资料发给对方，最后得到的答复是：这个项目的土地使用权可能是40年或者是50年。王女士：我就很着急，赶紧和销售说我不要房子了。但销售不同意，不能给我退定金。于是我咨询了另一个销售，他让我转区B地块。但是我发现B地块根本没有预售证，那怎么交订金呢？我就要求他们把定金退给我，但他们一口要死房子有70年的使用权限，不同意退订。买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。我们今天说的这家开发商是否涉嫌虚假宣传？预售证上标记的房屋用途为商住，是按住宅还是非住宅来确定土地使用年限？王女士和几位业主向记者提供了开发商出示的五证的扫描件，其中商品房预售许可证中写明的信息有&#8212;&#8212;售房单位：涿州市惠友房地产开发有限公司。项目名称是：惠友钻石广场A地块综合体。房屋用途为：商住。王女士介绍，这个就是惠友钻石广场一期的预售许可证，她和几个依旧买房的业主，购买的就是一期的房产。从王女士提供的材料上，我们也注意到建筑工程规划许可证中附图和附件名称一栏也确实注明了，钻石广场住宅工程用地分别由A地块商业用地和B地块居住用地组成。其中A地块建设商业综合体楼为地下3层和地上16层，建筑面积为10万9149.7平方米。这些资料中还包括一份购房合同。合同中也写明，这个地块规划用途为商业住宅，土地使用年限为2011年25日到日。在这个手写的日期后，还有一段内容，显示住宅从日到日，一个合同中同时并排存在两个日期，使用年限到底应该以哪个为准？业主提供的这些信息能否判断出这个楼盘的使用年限到底是多少年？今天早上，记者再次以业主身份，拨通了保定市国土资源局的电话，工作人员答复相关负责人不在，并告诉记者，到底是商业用地还是住宅用地，以开发商出示的土地证为准，如果是住宅就是70年，如果是商业就是40年，对于涿州惠友钻石广场的详细信息，他不太清楚，如果要核实详细信息，可以到国土资源局的相关部门查询。
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规划用途为商住,土地使用年限为70年,该商品房的用途为住宅。到底是商业住房还是普
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1、跟纯住宅没什么不同2、房屋用途是住宅，就能签户口。3、电费按民用收。4、费用一样。土地规划性质为商住，但最后的土地性质还得看最终审批的用途。
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满意答案热心问友我买了商品房,土地规划性质是商住,使用年限为70年。房屋的用途是住宅。我想知道这样的房子跟土地性质为住宅的房子有什么不同。能迁户口吗?还有贷款利息和契税是不是要高,电费按民用还是商用的标准收. 我看全部都是住宅,怎么土地用途是商住,我买的是一楼,也是住宅,这样能迁户口吗?其他的和普通住宅都是一样交费吗?
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