二手房买卖房东反悔怎么办_百度知道
二手房买卖房东反悔怎么办
我有更好的答案
1.出卖人逾期交房；3、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2可根据合同提出违约金补偿.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
反悔也叫违约。如果有书面合同，可以要求赔偿。如果仅是口头合约，就不好办了
没有签定书面合同而遭遇房东反悔：一种是口头的约定且双方实质履行了部分权利和义务，也会产生法律效果。但还有一种情况，没有签订合同也没有实质履行任何权利义务，约好签订合同的，但最终一方没有签订，基于信赖而产生的法律责任叫缔约过失责任，不过责任很小。另一种是，双方已经签订了购房合同，就算还没有网签，这个交易也是板上钉钉的事了。即使最后闹到法院，通常情况下，法院也会支持继续履行购房合同，甚至强制过户，卖家违约，则必须按照合同上规定的违约条款进行赔偿。在买二手房时，一定要谨慎，决定购买了就要早点签订好购房合同，以免夜长梦多。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房签合同后反悔怎么解决?二手房违约责任-乐有家
亲爱的用户您好，
选择目标城市，让我们为您提供更准确的房源信息
点击进入深圳或切换到以下城市
其它城市正在开通中，敬请期待～
二手房签合同后反悔怎么解决?二手房违约责任
发布时间： 15:15
来源：乐有家
摘要：买二手房合同签了可以反悔吗？事实上，在日常生活中卖方希望房子能卖个好价钱以致单方毁约，或者买方因为各类原因而单方毁约的情况不少见。
小编经常接到不少购房者咨询，买二手房合同签了可以反悔吗？事实上，在日常生活中卖方希望房子能卖个好价钱以致单方毁约，或者买方因为各类原因而单方毁约的情况不少见。那么在二手房签合同后不想买怎么办？二手房面签后反悔怎么解决? 二手房网签后可以违约吗？&买卖双方在签署合同后，需要附上一定的法律责任。一般来说在不同的节点毁约，或者不同的原因毁约，需要承担的法律责任会有些不同。&二手房过户前，常规流程是面签合同（买卖双方、中介）→买家资金监管支付首付→买家办理贷款→买卖双方网签→缴税费并过户。而一般情况下，二手房交易过程中卖方出现的违约主要有以下几种情况：一、双方在中介签订房屋买卖合同，买方交付定金后，资金监管前卖方违约或买方毁约；1、在资金监管前，因为买方的主观原因，如买方因缺少支付房款能力、购房资格等而对房屋买卖合同而反悔导致毁约的，则买方须履行违约责任，赔付定金；2、因卖家主观原因的，如卖家不想卖的，则卖方履行违约责任，双倍返还定金。3、因为房屋质量问题的，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。&二、在资金监管，买方支付一定比例的首付款后，买方或者卖方违约；1、在合同约定的资金监管时间后，买卖双方因主观原因毁约的，守约方可根据房款的20%追诉，具体根据合同的约定而定；2、如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时,如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失(注：预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。&三、双方在房管局办理网签手续后卖方违约。1、卖方单方面无故违约双方已网签并且买方没有出现违约，只是卖方单方面无故违约，在这种情形下，卖方违约的后果最严重。买方可以要求继续履行合同，如果卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅需要赔付违约金，还可能留不住自己的房子。2、卖方一房多卖如果卖方在与买方签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方违约需要依据合同规定支付违约金或其他损失。3、买方违约在先如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖方可以根据合同内容来要求买方支付违约金及其他赔偿。在这种情况下，即使二手房网签后，卖方选择违约是合情合理的。&&&&&&&&&&&&&&&&二手房买卖卖主反悔怎么办，卖方违约应承担什么责任？
二手房买卖卖主反悔怎么办，卖方违约应承担什么责任？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
买卖卖主反悔怎么办李女士将自己位于上海市临青路 555 弄的一套房屋卖给陈先生一家后，看到房价上涨，又起了悔意。陈先生及家人遂将李女士告上法庭，要求继续履行合同。近日，上海市杨浦区人民法院根据诉讼中原告变更的诉讼请求，对此案作出一决：解除合同，李女士赔偿陈家房屋升值差价 71000 元。 2007 年 8 月 17 日 ，陈先生的母亲向李女士支付 20，000 元，并与李女士签订 “ 收款凭证 ” 一份，明确上海市杨浦区临青路 555 弄内一套房屋售价为 106 万元，并约定了首付款、房屋设备、有线电视等费用。 2007 年 9 月 11 日 ，陈先生及妻儿与李女士签订《上海市房地产买卖合同》，约定三人向李女士购买上述房屋，房价款为 70 万元，双方于 2007 年 10 月 30 日 前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日，陈家支付给李女士购房首付款 26 万元及维修基金 2000 元。 之后不久，李女士看到房价上涨，自己卖出的房屋升值不少，就提出不愿继续履行合同，并于 2007 年 9 月 28 日 和 2007 年 10 月 10 日 向中介公司业务员的账户内汇款 262，000 元。 2007 年 10 月 13 日 ，陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒。李先生一家三口遂于 2007 年 10 月 22 日 向法院提起诉讼，要求继续履行合同。 法庭上，李女士称当时其实讲好的价格是 106 万元，为偷漏税款，双方才在合同上约定房款为 70 万元，所以合同是无效的。因房价上涨，不愿再以 106 万元的房价继续履行合同。 审理中，中介公司业务员将李女士入账的 262000 元返还给陈家。因李女士坚持不愿再履行合同，经法院释明，陈先生等人变更诉请，解除合同并赔偿房屋增值。经法院委托相关单位进行评估，结论为： 2007 年 12 月，上述房屋的房地产市场价值为 1，131，000 元。遂判决：解除《上海市房地产买卖合同》及《付款凭证》约定的条款；李女士赔偿陈先生一家经济损失 71，000 元；案件受理费人民币 10，800 元，诉讼保全费 4，020 元，评估费人民币 5200 元，共计人民币 20，020 元，由李女士负担。卖方违约应承担什么责任本案中，根据双方签订的《付款凭证》的相关条款和房地产买卖合同的有关约定，李女士明确将房屋以人民币 106 万元的价格转让给陈家，并约定了办理房产过户手续的期限。李女士收受了陈先生一家的购房款首付款人民币 26 万元及维修基金人民 2000 元后，由于房价上涨而拒绝继续履行购房合同。陈先生曾书面要求李女士继续履行合同遭拒，李女士以自己的行为表明不履行主要债务，应由李女士承担违约责任，合同中没有约定违约金条款的，对于违约所造成的损失应当由其承担。 原告经法院释明，不再坚持主张履行合同，故解除买卖合同。但因房地产市场的不确定因素，导致陈家要用高于双方约定的价格购买同类型房屋，造成了其可得利益的损失，法院据此认定陈家有经济损失，通过房产评估，确定李女士应根据增值评估的结论向陈家赔偿相应损失。
延伸阅读：
因房价上涨二手房卖主后悔一男子准备将房产卖给好友，等对方交了首期房款，签了合同后，该男子见房价涨了很多想反悔不卖，便编造理由称这房子是他和老婆共同所有，老婆不让卖，一纸诉状告上法院要求解除购房合同。昨日，广州市花都区法院审理认为，房产仅登记......
无锡房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于二手房买卖卖主反悔怎么办，卖方违约应承担什么责任？ 的推荐内容
房产相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供最新房产纠纷法律资讯、新房地产法最新资讯、房产热点资讯的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：手机找法网
您的当前位置：
时间： 15:01:48
在购买房子的时候，我们一般是要经过认真筛选后，才决定要不要购买。可是在购买房子的时候，也有一些特殊情况，导致我们已经签订了合同，却又不想买了。那么，签了二手房买卖合同后，买家反悔怎么办。特别是已经签订好二手房买卖合同的买家和卖家特别关心的问题，也许存在一些不明白的地方。
　　签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办
　　合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　因贷款政策变化原因导致买方无法买房。房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。实践中即使签了二手房买卖合同也是有可能出现反悔的情况，而此时不同当事人反悔的实际处理不同，并且有一些反悔的理由是在法律规定范围内，此时可以说是正当的反悔，那么就不用实际承担法律责任，可以不退还购房定金或者要求对方支付双倍的购房定金。
　　买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。
　　二手房交易的详细流程
　　第1步：买卖前的产权审核
　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
　　第2步：交定金与签合同
　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
　　第3步：赎楼
　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
　　第4步：付首期及资金监管
　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
　　您还可以阅读以下文章：
A没有签订正式合同，不存在违约。可以撤销合同
A如果已经维修好了，通常一年内不存在渗水现象，你是不需要承担责任的。
A您好！既然你们的数额不大，就建议你们协商解决，最好不要打官司。
A合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
A如果房屋买卖合同侵犯了二妹的合法权益，则二妹也有权
A可以提出解除合同，对方不同意就起诉到法院要求解除合同
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
10632346472
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：}