长沙：房价持续上涨的七大理由！不得不服！长沙：房价持续上涨的七大理由！不得不服！工人师傅百家号作为连续9年蝉联“全国最幸福城市”的长沙她的低房价曾是长沙人民心中的骄傲而现如今，面对主城区近万的均价小编已经想哭但是哭不出来在短短几个月内长沙均价已经上涨了3000元/平甚至不少热门区域的热点楼盘涨幅已翻一倍在一片涨涨涨的喊声中不管是刚需族还是投资客，都早已不再淡定究竟是什么原因造成了长沙房价的上涨，让长沙楼市如此躁动不安呢？让小编和大家说道说道理由一：白菜地卖出肉价2017年，&地王&及&分化&成为了土地市场的关键词，全国大多数城市楼面均价及溢价率持续上涨。2月10日，长沙春节后的第一场土拍6宗地块集体出让，整场土拍耗时近8个小时。据当天在做土拍直播的某小编吐槽，由于竞争激烈，举牌间隔时间太短，她连中午饭都没吃得上。当天这场土拍大战，让长沙面粉贵过面包成为了常态：龙湖064号商住地块，溢价91.73%，折合楼面价5637元/平；华润056号商住地块，竞价137轮，溢价171.8%，楼面价达到8154元/平；龙湖057号住宅地块，竞价134轮，溢价168.38%，折合楼面价8588元/平当高溢价率成为长沙土地市场主旋律时，长沙主城区土地供应却突然断粮。据长沙市国土资源网上交易系统显示，截至目前，已连续两个多月无住宅用地供应或成交，需到6月才有土地供应！高地价与少土地供应必将持续推动长沙房价的上涨理由二：建筑材料疯涨今年春节过完后，小编的二舅家准备在老家盖房，结果去建材市场一问，才发现各种建筑材料的价格早已疯涨：螺纹钢从2800/吨涨到3800/吨，85多孔砖从0.55元/块涨到0.9元/块，甚至还供不应求。水泥从290元/吨涨到350元/吨，黄沙从65元/吨涨到90/吨，商品混凝土从300元/立方涨到350元/立方...而就在近日，长沙市混凝土价格再次上调了60元/立方以上。高昂的地价加上持续上涨的建筑材料价格，将造房成本不断推高，房价不涨才怪！理由三：投资客减少，刚需释放2016年8月以来，长沙楼市持续火热日光盘频繁刷新着我们的盆友圈甚至很多房企都创下了历史上最好的成绩楼盘开盘当天更是人挤人随手来几张开盘现场的照片感受一下▼北上广深一线城市的湘籍旅人纷纷回湘投资置业，更有以合肥为首的投资购房团涌入，让长沙自去年7、8月以来一直成交火爆。尽管318政策将不少省外投资客挡在了门外，但随着省内购房者比例持续攀升、开发商及媒体的推波助澜，引起了购房者的恐慌，加快了之前犹豫、观望的刚需入手的步伐，并且捂盘惜售情况时有发生，造成了很多房源开盘即售罄，也就形成了哄抢的趋势。这样一来，长沙房价自然不可能降下去了。理由四：各区房价普涨，二手房涨幅增大据克尔瑞长沙机构数据显示，短短一年时间，长沙新房均价从去年4月的6977元/平，上涨至如今的9838元/平，同比上涨了40.99%。长沙从万年“6字头”跃至了“9字头”。从各区来看，开福区、岳麓区的成交均价已进入了“万元时代”，开福区以均价11496元/平摘得长沙房价之首的王冠。芙蓉区、雨花区、天心区价差不算太大，望城区虽然垫底，但大热的金星北区域早已破七追八，月光的小编表示依旧买不起。看完新房咱们来看看二手房。房天下长沙二手房数据中心数据显示，5月长沙二手房挂牌均价9388元/㎡，环比上涨5.49%，同比上涨40.51%。而在18日国家统计局公布的4月70城房价指数中，长沙二手住宅价格指数更是以环比涨幅4.3%的姿态领跑全国！预计接下来政策没有进一步收紧的话，长沙楼市成交仍将维持此般态势。在供不应求的情况下，都是买涨不买跌，房价越涨买的人越多，这什么时候才能降价啊！理由五：人口持续流入，6年增60万众所周知，长期房价走势需要看人口流动情况。在人口流动方面，长沙常住人口由2010年的704万人增加到2016年的764.52万人，增速为2.87%，位居全国第四，远高于合肥的增加7.95万或增速1.29%。同时在城镇建设规模不断扩大和城镇经济快速增长的双重作用下，城区人口聚集能力增强，而人口持续流入的城市房价将长期看涨，也是对当前房价的有力支撑。（28个一二线城市2016年人口增量）人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快。嘿哟喂，人越来越多，需求越来越多，地就那么多，你说房价要不要涨？理由六：“一省独大”，资源丰厚长沙北有武汉、郑州、北京，东有南昌、南京、上海，西有重庆、成都，南有深圳、广州，在四面八方都有竞争对手的情况下，长沙学习了武汉“一省独大”的道路（例如学光谷打造麓谷），在各方面对长沙进行政策扶持和资金扶持。全力打造长沙这个产业高地、发展高地，制造一个强大的长沙去与武汉竞争，去参与全国竞争，争夺更多国家战略、政策、资金和项目，从而实现全省以点带面的发展。尤其是在武汉模式成功以后，长沙必须扩大城区营建长株潭一体化，宁乡的撤县设市、以及今后长沙县或改区撤县，滨江新城、梅溪湖、洋湖湿地、高铁新城等等片区的大力规划，都表明了长沙的决心。并且，在拥有了全省最好的医疗、学校、公共设施后，这对周边地州市置业省城有了绝对的吸引力。置业省会城市，也心照不宣的成为了大家心中最保值的投资。理由七：地铁房、准地铁房越来越多随着1号线的试运营，长沙终于迎来了换乘时代！正所谓：地铁通到哪，房价就涨到哪！3号线、4号线、5号线以及6号线一期正在进行紧锣密鼓建设中7号线一期和1号线北延线力争今年内开工…………2020年咱们将有7条地铁！并且远期规划有12条地铁线路，总规模456公里长沙的地铁房、准地铁房越来越多了开通一条涨一条的节奏啊！然后，长沙房价就上涨了。到底长沙接下来的房价还会不会涨、要涨多少？这个问题的答案得让市场给出，让我们拭目以待！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。工人师傅百家号最近更新：简介:只说你看得懂的作者最新文章相关文章请问2017年长沙的房价还会不会继续跌啊？- 百度派
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2014年年底，我妈想买房，我爸不让买，结果2016年开始涨，很多人觉得2017年肯定会跌，没想到大涨。我个人觉得，对比于其他城市的房价，长沙还是算可以了，不敢说长沙房价以后会暴涨，但是绝对不会来一个大跌了。
2014年年底，我妈想买房，我爸不让买，结果2016年开始涨，很多人觉得2017年肯定会跌，没想到大涨。我个人觉得，对比于其他城市的房价，长沙还是算可以了，不敢说长沙房价以后会暴涨，但是绝对不会来一个大跌了。
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2017年长沙的房价是没有下跌的，只能说没有长那么多吧，只是控制在一定的范围内，不过不知道以后几年怎么样呢。
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三大讯息预示明年长沙房价将上涨
在央行降息、公积金新政等一系列救市政策扶持下，即将过去的2015年楼市发展状况并非乐观。而对于2016年楼市发展的房价预测，众多的地产大咖们和经济专家们已经预测不断，预测方向不外乎两种，一是明年房价将上涨，二是明年的房价依旧会以“以价换量”为主调。
在央行降息、公积金新政等一系列救市政策扶持下，即将过去的2015年楼市发展状况并非乐观。而对于2016年楼市发展的房价预测，众多的地产大咖们和经济专家们已经预测不断，预测方向不外乎两种，一是明年房价将上涨，二是明年的房价依旧会以“以价换量”为主调。 & &那么，作为二线城市的长沙，面对明年的房产市场，房价最终是会上涨还是下跌，我们先来看几个房产市场行情再下定论。一线房企大量摘地省会城市在上周的土地交易市场上，我们观察到很多上市一线房企包括中海，绿地，万科等集团开始在省会城市不惜重资，大量摘地。这个讯息从侧面给了很多购房者一些信息就是，省会城市的去库存任务在明年到来之前会准时完成，所以，在2015年剩下的最后一个月里将会成为长沙楼市抄底的最佳时机。双管齐下 宏观救市成主力地产“大炮”任志强放言：“只要经济是增长的，房地产肯定会增长，若今年不买房，那可能要再等30年了。”之所以中央高层发出“去库存”信号，一方面显示了房产行业在中国整个GDP增长的重要性，一方面也暗示了，这将是在全国房价上涨前国家实施的最后一次宏观调控了。11月20日，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议。条例中放宽了公积金的使用范围，从长远角度考虑，在提高职工的商品房购买能力上将大有提升。长沙楼市库存去化周期趋于结束楼市的稳定发展依赖于市场供求变化，2015年楼盘产品线就非常充足，从年初开始，“去库存”成为2015年长沙楼市主基调。而根据中国社会科学院今年发布的《中国房地产发展报告(2015)》显示，一线城市库存去化周期为9个月，三四线城市的库存去化周期为22.9个月，综合平均考虑，二线的长沙去化周期为1年左右时间。由上可得，明年的长沙楼市将会跨入"涨"上时代,而对于一个意向置业长沙的买房者来说，无论是听信地产大咖们的未来预测，还是专家们响应高层决策说的以去库存为主，这些都不重要了，重要的还是把自己锻炼成为一只“壕”，就像任志强在回答记者“老百姓什么时候买房子最合适”的问题答案一样，“这是最傻的问题，只要有钱，什么时候买都行。”
本文来源：网易房产长沙
作者：李丹
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进入12月，不少楼盘都在筹谋推出年终特价，冲刺全年销售目标。新盘旧盘都要在这年末交
2双流县 5500
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5龙泉驿区 6800
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10松北 7700长沙房价2017走势|长沙房价走势最新消息：下半年长沙房价会暴跌吗? - 房产 - 至诚财经网
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长沙房价走势最新消息：下半年长沙房价会暴跌吗?
　　()07月05日讯
　　5月20日，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，一纸激起千层浪。炒房客退离，2017年下半年，长沙会暴跌吗?　2017年下半年长沙走势最新消息：长沙会下跌吗?
　　3月18日，长沙楼市曾出台限购限贷增城，5月20日，长沙楼市调控加码，可以说进一歩加大炒房客的成本。此前，此次加强对长沙本地人限购，限购区域本地人限购2套，外地人限购1套。此次调控，不区别对待本省和外省买房客，一律称为外地人，并要求缴纳一年社保或者个税。这让相当部分人丧失购买资格。
　　另外此次调控使出杀手锏&&限售。在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动证书》满2年后方可上市交易。限售导致投资客拿房成本大幅提升，拿到不动证后两年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着买一手房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。　　新规实施后，已有外地客户赶来长沙办理楼盘退筹手续。业内人士分析，预计三四季度部分楼盘会出现价格松动。那长沙房价会大跌吗?
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