中国人一生平均缴税40万 房产税占6%
来源：中国新闻网
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个人所得税、消费税、增值税……作为纳税人，我们几乎每天都在和各种税打着交道，可你知道你这一生总共要上缴多少税吗？
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48小时热文排行美国加州预测今年房价继续升高-异乡好居网潘石屹：房地产税出.台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。|房产大家谈 - 昆山论坛
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潘石屹：房地产税出.台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。
潘石屹：房地产税出.台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。 07:42:36&&&&中国经营报&&&2018年两.会期间，关于房地产税征收的讨论不绝于耳。3月7日傍晚，SOHO中国董事长潘石屹在个人微博上表示，房地产税出.台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。&现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心，就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出.台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。&中国的税高，房地产的税收体系基本没有改过，除了20多年前推出的土地增值税以外，所以现在房地产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。所以才要改革，推出房地产税，就是要增加持有环节的税，减少建设和流通环节的税。房地产税出.台符合&房子是用来住的，不是用来炒的&这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。&各位领导到现在为止都对房地产税讲话了，我个人的理解是:&一、立法先行，就别试点了。&二、充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收。&三、分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。&我认真读了各位领导的讲话，但就是没找到具体时间，但是这个出.台时间其实也不重要，只要有权威的文件、权威的人说出来，就会加快房地产税出.台，就会影响市场，房价就会降，影响人们对房价的预期。&潘石屹还补充说道:房地产商一般讲话都比较实惠。尽说一些对行业有利的话和建议。这次我尽力说的公正一些。但是否公正，是对是错?让市场和时间去评说吧!&潘石屹是房地产税的坚定支持者。早在2013年两.会期间，潘石屹就发微博称:&日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。&&2016年12月，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座。谈到中国楼市问题，潘石屹称，出.台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。张欣亦认为，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。&我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。&潘石屹说。&2017年8月，潘石屹在接受媒体采访时也曾表示，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢?&潘石屹最新言论的出炉，与昨日财政部官员关于房地产税的解读有一定关系。&十三届全国人大一次会议新闻中心于3月7日上午8时50分在梅地亚中心多功能厅举行记者会，邀请财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就&财税改革和财政工作&相关问题回答中外记者提问。&在回答日本经济新闻记者的提问时，副部长史耀斌表示--&从历史上来看，房地产税作为一个税种，它的历史比较悠久，据我所了解，它最早起源于欧洲。随着时代的发展，个人财富的不断积聚，大多数国家都实行了房地产税制度。&作为一个世界通行的税种，它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下，大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排，几乎是每个国家房地产税制度都存在的。&一是所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。&二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。&三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。&四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。&据副部长史耀斌透露，按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。&假如中国有房产税，拥有100套房会怎么样?&财经评论员齐俊杰曾为此计算过:&100套房子什么概念，如果北京房价500万一套的均价计算，这哥们光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入超过千万，而如果他不出租，每年产生的物业费供暖费，平均仅每套房5000元，一年也不过是50万元。50万对于一个5个亿市值的房子来说，持有成本只不过万分之一。那么如果按照潘总所说，征收房产税呢?&我们先看看，这人如果在美国会怎么样，美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%，而在纽约州则也超过了2.5%，新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近，而且美国是每套房都收，如果按照这个税率，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超过1250万元。月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这哥们拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不住了，房子空上几个月，这损失可就大了去了。&当然这是美国税率最高的地方，还有些地方税率比较低，比如收入比较高的德州，税率反而比较低只有1.81%，而夏威夷一个旅游城市就更便宜了，只有0.31%。在这买房的人本就少，房子有的是还很便宜。所以这么算下来，按照德州的税率计算比较靠谱，美国房产税大部分地区都是1-2%的税率，也就是说他一年的税也得有500万-1000万之间，平均每月50-100万的持有成本。&至于他能不能把租金涨一倍?有租房经验的朋友都知道，即使在北上广深的核心城市，如果房东给你的租金涨一倍，你会接受吗?我宁愿搬远一点，早起一点，不是我不想租，而是真租不起啊!500万的房子，他月租2万，基本上没可能，因为平均收入才1万，月租两万，他就基本上只有闲置的份了。而闲置了，就要房东自己去交房产税，所以房东宁可降价也要尽快租出去。所以，租金不但不会涨，弄不好还会降下来。因为之前的空置房都不敢再空置了。&&&&&&&&
潘总的身价总比一些中介高吧？潘总的眼光也比我等普通人高吧？所以关于房价就不要再编造各种利好炒作了，让住房回归居住功能，没有买房的努力工作慢慢攒钱，房价不会再芝麻开花节节高了；买了房的就安心居住吧，不要再为别人瞎操心了。
不过，潘总的“该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征”，前半句肯定是对的，后半句在具体征收上不好操作，有的人一套只有几十个平方，有的人一套别墅几百个平方，怎么算？所以，房产税征收肯定会按照人均60－80平方的免征额度，而不是按照第一套或者第二套免征。
vologia:不过，潘总的“该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征”，前半句肯定是对的，后半句在具体征收上不好操作，有的人一套只有几十个平方，有的人一套别墅几百个平方，怎么算？所以，房产税征收肯定会按照人均60－80平方的免征额度，而不是按照第一套 ..&( 17:06)&&&那市区一套80平米两百万，郊区一套100的才一百万，同样是一个人住，你觉得合理吗
章睿爸爸:那市区一套80平米两百万，郊区一套100的才一百万，同样是一个人住，你觉得合理吗 ( 17:15) &&一个人住，你市区的80平免税，你郊区的100平收税，你还想怎么样？什么才叫合理？
章睿爸爸:那市区一套80平米两百万，郊区一套100的才一百万，同样是一个人住，你觉得合理吗&( 17:15)&&&有什么不合理的，你在市区享受到的公共资源多，多交合理，同理别人郊区的又会问同样是一套面积一样的房子，为什么市区卖的贵，郊区卖的便宜，这合理吗，现在的人和之前的人除了钱比之前多了，其他什么都没跟上来
昵名:有什么不合理的，你在市区享受到的公共资源多，多交合理，同理别人郊区的又会问同样是一套面积一样的房子，为什么市区卖的贵，郊区卖的便宜，这合理吗，现在的人和之前的人除了钱比之前多了，其他什么都没跟上来 ( 17:42) &&言之有理！！！
昵名:有什么不合理的，你在市区享受到的公共资源多，多交合理，同理别人郊区的又会问同样是一套面积一样的房子，为什么市区卖的贵，郊区卖的便宜，这合理吗，现在的人和之前的人除了钱比之前多了，其他什么都没跟上来&( 17:42)&&&市区贵，郊区便宜，这是市场定的，可以不买的，不是强制性的，现在房产税是政府定，是强制性的，住在郊区的又没有享受到市区的便利，为什么要和市区同一样的纳税标准呢，这样公平吗？
章睿爸爸:市区贵，郊区便宜，这是市场定的，可以不买的，不是强制性的，现在房产税是政府定，是强制性的，住在郊区的又没有享受到市区的便利，为什么要和市区同一样的纳税标准呢，这样公平吗？&( 17:52)&&&你到底懂不懂，都说了是按照房子的评估价来征收房地产税，你家市区的房子和郊区的房子评估价是一样的吗
vologia:一个人住，你市区的80平免税，你郊区的100平收税，你还想怎么样？什么才叫合理？&( 17:39)&&&打错了，按楼主评论里，人均80.来说的，
vologia:言之有理！！！[表情]&( 17:50)&&&不好意思，应该是市区80郊区也是80.这样是不合理的，笔误，请谅解
昵名:你到底懂不懂，都说了是按照房子的评估价来征收房地产税，你家市区的房子和郊区的房子评估价是一样的吗 ( 17:53) &&中国收房产税肯定不会像美国那样每套房都收取，肯定会作出一定的扣除标准，所以依照评估价按套收税不好操作。可行的办法是按照面积免征，多出的部分按照面积和整个区域的评估价格每平方米多少钱来征收。比如，同样是100平方的房子，假设评估价市区2万元一平方，郊区1万元一平方，那么除掉80平免征额，市区的房子按照2万/平X20平＝40万基数收取，郊区按照1万/平X20平＝20万基数收取，再乘以税率，有什么不合理的呢？
章睿爸爸:不好意思，应该是市区80郊区也是80.这样是不合理的，笔误，请谅解 ( 17:57) &&中国收房产税肯定不会像美国那样每套房都收取，肯定会作出一定的扣除标准。虽然是按照评估价征收房产税，但按套收税不好操作。可行的办法是按照面积免征，多出的部分按照面积和整个区域的评估价格每平方米多少钱来征收。比如，同样是100平方的房子，假设评估价市区2万元一平方，郊区1万元一平方，那么除掉80平免征额，市区的房子按照2万/平X20平＝40万基数收取，郊区按照1万/平X20平＝20万基数收取，再乘以税率，结果还是房子贵的多交点钱，房子便宜的少交点钱，这样合理吧？其实，收房产税不是为了和广大民众过不去，主要目的一是抑制房价，改变大众对房产投资的预期，个人和国家都将钱用到急需的地方，避免脱实向虚；二是打击炒房，以经济手段而不是行政干预使炒房者在持有环节增加成本，降低房屋空置率；三是房产税由地方政府收取将改变地方政府卖地冲动，实现可持续发展。
房托说了，收的越多涨得越快
本身收什么房产税就不合理，收个税还有这么多人高兴
本来我就一套宅基地房（假设一套免征税），后来你给我强拆了分我三四套，那我还要不要交税，凭什么交税（前提是不是自愿拆的），你能把我的宅基地还我吗？
&& 开发商站得高看得远
:本来我就一套宅基地房（假设一套免征税），后来你给我强拆了分我三四套，那我还要不要交税，凭什么交税（前提是不是自愿拆的），你能把我的宅基地还我吗？ ( 21:18) &&你的宅基地说到底还是国家的，因为土地是国有的，名义上只是你有一片地而已。收回了就收回了，国家给你补偿了好几套房子你发财了，多收入就要多交税，很简单的道理。
vologia:你的宅基地说到底还是国家的，因为土地是国有的，名义上只是你有一片地而已。收回了就收回了，国家给你补偿了好几套房子你发财了，多收入就要多交税，很简单的道理。&( 12:20)&&&真是歪理，我宅基地拆迁得的房是我应得的，我不炒房又没加杠杆我干嘛交。交这么多税楼主好像很高兴似的，你能有什么好处，普通百姓能有什么好处。
别争了，收房产税是为了解决地方财政，有房没房（房租会涨）的都跑不了，除非你睡桥洞。
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中国人一生平均缴税40万 房产税占6%
来源：贵阳新浪乐居&&
个人所得税、消费税、增值税……作为纳税人，我们几乎每天都在和各种税打着交道，可你知道你这一生总共要上缴多少税吗？
个人所得税、消费税、增值税……作为纳税人，我们几乎每天都在和各种税打着交道，可你知道你这一生总共要上缴多少税吗？
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